![\"avocat](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/avocat-vefa-200x300.webp\" "\\"\\"")
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La compra de un inmueble en Estado Futuro de Finalizaci\u00f3n (VEFA) es un acto vinculante que genera expectativas leg\u00edtimas en cuanto a los plazos de entrega. Sin embargo, en ocasiones el promotor no respeta estos plazos. En tales casos, los compradores disponen de varias opciones legales.<\/p>\n
En primer lugar, es imprescindible realizar un an\u00e1lisis riguroso del contrato de compraventa. Este documento deber\u00e1 especificar las condiciones de entrega, incluidas las cl\u00e1usulas de penalizaci\u00f3n en caso de retraso. En algunos contratos pueden existir cl\u00e1usulas de exenci\u00f3n por casos de fuerza mayor. Su validez y aplicabilidad deben considerarse cuidadosamente.<\/p>\n
Si el contrato prev\u00e9 penalizaciones por demora o no contiene cl\u00e1usulas de exenci\u00f3n aplicables, el siguiente paso es enviar un aviso formal al desarrollador. Esta acci\u00f3n tiene una doble finalidad: recuerda formalmente las obligaciones del promotor y sirve como punto de partida para calcular las posibles penalizaciones o da\u00f1os por demora en el pago.<\/p>\n
La disputa a menudo puede resolverse mediante negociaci\u00f3n o mediaci\u00f3n. Si ambas partes est\u00e1n dispuestas a dialogar, puede ser posible llegar a un acuerdo mutuamente aceptable. Esto podr\u00eda incluir penalizaciones reducidas, actualizaciones gratuitas u otras formas de compensaci\u00f3n.<\/p>\n
A Experto de VEFA<\/a>\u00a1No existe! Sencillamente porque la venta sobre plano<\/a> Esto no es una especialidad sino un contrato que se elabora entre el promotor. Ponerse en contacto con un abogado de VEFA es algo importante, especialmente si la fase de litigio resulta inevitable para obtener da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n Una simple consulta de una hora le permitir\u00e1 saber d\u00f3nde se encuentra, cu\u00e1les ser\u00edan sus opciones (cancelar la venta (resoluci\u00f3n de la venta), solicitar una indemnizaci\u00f3n, da\u00f1os y perjuicios e intereses). El costo de este primer\u00a0La consulta cuesta 120 \u20ac en Ma\u00eetre Zakine.<\/a>.<\/p>\n De hecho, en caso de retraso (retraso en la entrega de un nuevo apartamento,
\nun fabricante deber\u00e1 pagar una penalizaci\u00f3n por retraso en la entrega, proporcional a la duraci\u00f3n del retraso, siempre que este retraso sea superior a 30 d\u00edas.<\/p>\n