{"id":63701,"date":"2024-02-10T21:55:16","date_gmt":"2024-02-10T20:55:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?p=63701"},"modified":"2025-01-13T15:42:35","modified_gmt":"2025-01-13T14:42:35","slug":"copropriete-sans-syndic-que-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/copropriete-sans-syndic-que-faire\/","title":{"rendered":"Copropiedad sin fiduciario, \u00bfqu\u00e9 hacer?"},"content":{"rendered":"

Gestionar la copropiedad sin fiduciario, entre el art\u00edculo 47 y los consejos legales<\/strong><\/h1>\n

En la soleada costa de la Costa Azul, la vida en copropiedad adquiere un tono particular, con el administrador desempe\u00f1ando el papel de capit\u00e1n, garantizando la gesti\u00f3n armoniosa del edificio. \u00bfPero qu\u00e9 sucede cuando falta esta gu\u00eda indispensable? Aunque esta situaci\u00f3n es bastante rara bajo el cielo azul, puede surgir y abrir un cap\u00edtulo lleno de preguntas sobre gesti\u00f3n y obligaciones legales. Veamos este escenario espec\u00edfico de la Costa Azul, explorando las implicaciones de la ausencia de un fiduciario a trav\u00e9s del prisma del art\u00edculo 47 de la ley del 10 de julio de 1965, los pasos para designar a uno nuevo, la importancia crucial de tenerlo por ley y las novedades que supone la ley Macron, todo ello aderezado con ese toque \u00fanico que s\u00f3lo la Costa Azul sabe ofrecer.<\/p>\n

En primer lugar, citemos esto: Art\u00edculo 47<\/strong> en extenso:<\/p>\n

Art\u00edculo 47Versi\u00f3n vigente desde el 4 de julio de 2020<\/em><\/a>
\nModificado por el Decreto n\u00b0 2020-834 del 2 de julio de 2020 \u2013 art. 39<\/em>
\nEn todos los casos, salvo el previsto en el art\u00edculo anterior, cuando la uni\u00f3n carezca de s\u00edndico, el presidente del tribunal judicial, resolviendo mediante auto de oficio, a petici\u00f3n de cualquier interesado, designar\u00e1 un administrador provisional de la copropiedad<\/a> quien es en particular responsable, dentro de los plazos fijados por la orden, de obtener las referencias de las cuentas bancarias del sindicato, los datos de contacto del banco y todos los documentos y archivos del sindicato y de convocar la reuni\u00f3n con vistas al nombramiento de un fiduciario en las condiciones previstas en el art\u00edculo 9.<\/em><\/p>\n

Las funciones de este administrador provisional cesan autom\u00e1ticamente al aceptar su mandato el s\u00edndico designado por la asamblea general.<\/em><\/p>\n

De conformidad con el art\u00edculo 53 del Decreto n.\u00b0 2020-834 del 2 de julio de 2020, para los fiduciarios que hayan sido eximidos de la obligaci\u00f3n de abrir una cuenta separada a nombre de la uni\u00f3n por decisi\u00f3n de la asamblea general, estas disposiciones vienen Entr\u00f3 en vigor el 31 de diciembre de 2020.<\/em><\/p>\n

El'Art\u00edculo 47<\/a>, un salvavidas bajo el sol de la Costa Azul<\/strong> En el id\u00edlico pero complejo entorno de la copropiedad de la Costa Azul, el Art\u00edculo 47 se convierte en un faro en la noche para los copropietarios desorientados por la ausencia de su fiduciario. Proporciona un procedimiento claro que permite a cualquier propietario solicitar a los tribunales el nombramiento de un s\u00edndico provisional, garantizando as\u00ed que La copropiedad nunca queda a la deriva<\/a>, garantizando la gesti\u00f3n continua de los espacios comunes y la protecci\u00f3n de los intereses colectivos, todo ello bajo el cielo azul de la Costa Azul.<\/p>\n

Lanzar una consulta: un paso hacia la resoluci\u00f3n bajo el cielo del Mediterr\u00e1neo<\/strong> El proceso de designaci\u00f3n de un nuevo fideicomisario comienza con una solicitud, un paso necesario para cualquier persona que desee volver a encarrilar su copropiedad en la Costa Azul. Este tr\u00e1mite legal muchas veces se lleva a cabo en el \u00e1mbito del tribunal competente, donde un juez, despu\u00e9s de una evaluaci\u00f3n, instala un fideicomisario temporal. Esta medida, aunque temporal, permite restablecer una apariencia de orden hasta que junta general<\/a> Puede elegir un nuevo gu\u00eda.<\/p>\n

Un imperativo bajo el sol: la presencia de un fiduciario<\/strong> En las orillas del Mediterr\u00e1neo, la ley no hace ninguna vacilaci\u00f3n en este punto: la presencia de un fideicomisario no se puede tomar a la ligera. Este La regla de oro garantiza una navegaci\u00f3n fluida en el condominio.<\/a>, con un s\u00edndico al mando para ejecutar las decisiones de la asamblea, velar por las finanzas y cuidar el mantenimiento de las \u00e1reas comunes, esenciales para el bienestar y el buen funcionamiento de cualquier complejo residencial en la C\u00f4te d' Azul .<\/p>\n

Nuevo horizonte con la Ley Macron<\/strong> La ley Macron, como un viento fresco en las velas de los condominios de la Costa Azul, ha tra\u00eddo reformas importantes, que tambi\u00e9n impactan en el papel del fiduciario<\/a>. Ha abierto nuevos horizontes facilitando la competencia entre fideicomisarios y reforzando los derechos de los copropietarios, contribuyendo as\u00ed a una gesti\u00f3n m\u00e1s transparente y accesible de las residencias ba\u00f1adas por el sol mediterr\u00e1neo.<\/p>\n

Navega sin perder el Norte por la Costa Azul<\/strong> Estar sin fideicomisario en la Costa Azul puede parecer una odisea marcada por incertidumbres y desaf\u00edos de gesti\u00f3n. Afortunadamente, los textos legales franceses y los matices introducidos por la ley Macron ofrecen a los copropietarios herramientas y caminos claros para superar estos per\u00edodos turbulentos. As\u00ed, gracias al art\u00edculo 47 y a las innovaciones legislativas, los propietarios pueden mantener el rumbo, garantizando la serenidad y la sostenibilidad de su refugio en la Costa Azul, incluso en ausencia temporal de un fideicomisario.<\/p>\n\n\n

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G\u00e9rer sa copropri\u00e9t\u00e9 sans syndic, entre article 47 et astuces l\u00e9gales Sur le littoral ensoleill\u00e9 de la C\u00f4te d’Azur, la vie en copropri\u00e9t\u00e9 prend des couleurs particuli\u00e8res, avec le syndic tenant le r\u00f4le de capitaine veillant sur la gestion harmonieuse de l’immeuble. Mais que se passe-t-il lorsque ce guide indispensable s’absente ? Bien que cette […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-63701","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63701","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63701"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63701\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63701"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63701"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}