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\n\t\t\t\t[et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbText\u00a0\u00bb]<\/p>\n
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En materia inmobiliaria, dos contratos de eminente importancia dictan la relaci\u00f3n entre un constructor y un comprador: el contrato de construcci\u00f3n de vivienda individual (CCMI) y el contrato de compraventa en perfecto estado de ejecuci\u00f3n (VEFA).<\/p>\n
Aunque estas dos modalidades a menudo se equiparan, tienen distinciones cruciales que requieren atenci\u00f3n especial.<\/p>\n
El CCMI es un contrato regido por la ley n\u00b0 90-1129 del 19 de diciembre de 1990, conocida como \u201cley Spinetta\u201d. Contrata a un constructor para que lleve a cabo la construcci\u00f3n de una casa individual en nombre de un comprador. El presente contrato prev\u00e9 una garant\u00eda de ejecuci\u00f3n as\u00ed como una garant\u00eda de perfecta ejecuci\u00f3n.<\/p>\n
La VEFA, por su parte, se rige por los art\u00edculos L. 261-1 y siguientes del C\u00f3digo de la Construcci\u00f3n y de la Vivienda. Consiste en la venta de bienes inmuebles en construcci\u00f3n o por construir. El promotor inmobiliario vende entonces una propiedad que se compromete a comprar. para ser construido a tiempo<\/a> y condiciones pactadas con el comprador.<\/p>\n EL CCMI<\/a> Es un contrato de construcci\u00f3n en el que el constructor se compromete a construir una casa individual seg\u00fan las especificaciones acordadas con el comprador. El VEFA es un contrato de compraventa de bienes inmuebles en construcci\u00f3n o por construir.<\/p>\n Como parte de la CCMI, el fabricante es responsable<\/a> de todo el proceso de construcci\u00f3n, desde el dise\u00f1o hasta la entrega. El comprador es el propietario del proyecto y el sitio es supervisado por el administrador del sitio del constructor. En VEFA, el promotor es responsable de la construcci\u00f3n del inmueble vendido, pero tambi\u00e9n de su comercializaci\u00f3n. El desarrollador es el propietario del proyecto. La supervisi\u00f3n de la obra estar\u00e1 a cargo de un director de proyecto o de un arquitecto.<\/p>\n En el contexto de una CCMI, la fecha de entrega es Generalmente se fija de manera precisa y detallada.<\/a> en el contrato. Esta fecha constituye un compromiso contractual del fabricante hacia el comprador. En caso de retraso en la entrega, el fabricante est\u00e1 obligado a pagar al comprador las penalizaciones por demora, salvo en caso de fuerza mayor o culpa del comprador.<\/p>\n A diferencia del CCMI, la fecha de entrega en VEFA suele ser menos precisa y puede estar sujeta a incertidumbres vinculadas al avance de la obra. El contrato VEFA generalmente establece un per\u00edodo de entrega estimado, en lugar de una fecha exacta. Las partes acuerdan entonces un plazo dentro del cual deber\u00e1 efectuarse la entrega.<\/p>\n <\/p>\n En t\u00e9rminos de CCMI, las multas por pagos tard\u00edos generalmente se calculan sobre una base diaria: 1\/3000 del monto de construcci\u00f3n por d\u00eda de retraso (establecido por ley).<\/p>\n Esta cantidad debida en concepto de penalizaci\u00f3n por retraso en el pago podr\u00e1 a\u00f1adirse a cualquier otro da\u00f1o sufrido, en particular el da\u00f1o moral o el da\u00f1o financiero vinculados a un alquiler indebidamente pagado (da\u00f1o de alquiler) o vinculados al alquiler de una caja o de una plaza de aparcamiento.<\/p>\n Se trata de da\u00f1os y perjuicios que se conceden adem\u00e1s de las penalizaciones por pago tard\u00edo.<\/p>\n EL El contrato VEFA no<\/a> no prev\u00e9 penalizaciones por pagos tard\u00edos como en el CCMI a menos que el contrato estipule lo contrario. En este caso, conviene calcularlos de forma diferente y tener en cuenta todos los da\u00f1ar<\/a> sufri\u00f3. A continuaci\u00f3n se detallan los principales da\u00f1os que puede sufrir el comprador en caso de Entrega tard\u00eda en VEFA<\/a> Tambi\u00e9n se aplica a la CCMI:<\/p>\n El retraso en la entrega de la propiedad puede resultar en costos adicionales para el comprador, como el pago del alquiler o las cuotas de la hipoteca de la vivienda actual del comprador. El comprador tambi\u00e9n puede sufrir una p\u00e9rdida financiera si el retraso en la entrega afecta sus proyectos o inversiones inmobiliarias, particularmente en caso de reventa o alquiler de la propiedad.<\/p>\n El retraso en la entrega puede generar estr\u00e9s, ansiedad e incertidumbre en el comprador, que ve retrasado su proyecto inmobiliario. El comprador tambi\u00e9n puede verse obligado a ampliar su situaci\u00f3n habitacional actual, lo que puede ser una fuente de incomodidad e inseguridad.<\/p>\n En caso de un retraso significativo, el comprador puede verse obligado a buscar una soluci\u00f3n de alojamiento temporal, lo que puede generar costes adicionales. Los retrasos en la entrega tambi\u00e9n pueden ocasionar inconvenientes log\u00edsticos y organizativos para el comprador, especialmente en lo que respecta a la mudanza y la gesti\u00f3n de su propiedad.<\/p>\n El comprador puede verse privado del goce pac\u00edfico de su inmueble durante el per\u00edodo de demora, lo que constituye en s\u00ed mismo un da\u00f1o. En caso de retraso importante, el comprador puede verse privado de las ventajas y caracter\u00edsticas espec\u00edficas del inmueble que ha elegido, lo que puede afectar a su comodidad y satisfacci\u00f3n.<\/p>\n El retraso en la entrega puede comprometer los proyectos de vida y planes futuros del comprador, especialmente en lo que se refiere a la planificaci\u00f3n de su mudanza, dise\u00f1o de interiores o proyectos profesionales relacionados con el inmueble. Es importante se\u00f1alar que los da\u00f1os sufridos en caso de retraso en la entrega en VEFA o CCMI<\/a> Puede variar dependiendo de la duraci\u00f3n y extensi\u00f3n del retraso, as\u00ed como de las circunstancias espec\u00edficas de cada caso.<\/p>\n <\/p>\n La CCMI y la VEFA ofrecen una garant\u00eda de finalizaci\u00f3n y una garant\u00eda de perfecta terminaci\u00f3n en beneficio del comprador, ofreciendo una amplia protecci\u00f3n contra defectos de construcci\u00f3n. Tanto en VEFA como en CCMI, el comprador se beneficia de las garant\u00edas legales de perfecta ejecuci\u00f3n, correcto funcionamiento y decenal, que cubren respectivamente los defectos, los equipos y los da\u00f1os que afecten a la solidez de la obra.<\/p>\n En resumen, si bien el CCMI y el VEFA tienen como finalidad la construcci\u00f3n de un inmueble, sus caracter\u00edsticas y reg\u00edmenes jur\u00eddicos difieren significativamente. Es esencial que las partes involucradas comprendan estas distinciones para asegurar mejor sus derechos y obligaciones en el contexto de sus transacciones inmobiliarias. Entonces, un consulta legal especializada<\/a> demeure souvent recommand\u00e9e pour \u00e9viter tout litige ult\u00e9rieur et garantir une parfaite ex\u00e9cution des contrats.[\/et_pb_text][\/et_pb_column] Diff\u00e9rence entre Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et\u00a0 vente en l’\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA) par Me Zakine En mati\u00e8re immobili\u00e8re, deux contrats \u00e9minemment importants dictent les relations entre un constructeur et un acqu\u00e9reur : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et la vente en l’\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA). […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"Distinciones clave:<\/strong><\/h2>\n
\n
Naturaleza del contrato:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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Responsabilidades:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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La fecha de entrega<\/strong>ison del bi<\/strong>mi<\/strong>norte<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Compensaci\u00f3n o sanciones en ca<\/strong>es tarde<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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\n\t\t[\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Diff\u00e9rence entre Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et\u00a0 vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA)\r\npar Me Zakine<\/h1>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re immobili\u00e8re, deux contrats \u00e9minemment importants dictent les relations entre un constructeur et un acqu\u00e9reur : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et la vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA).\r\n\r\nBien que ces deux modalit\u00e9s soient souvent assimil\u00e9es, elles pr\u00e9sentent des distinctions cruciales qui n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re.\r\n
D\u00e9finitions des CCMI et la VEFA<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h2>\r\n
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Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI est un contrat encadr\u00e9 par la loi n\u00b0 90-1129 du 19 d\u00e9cembre 1990, dite \"loi Spinetta\". Il engage un constructeur \u00e0 r\u00e9aliser la construction d'une maison individuelle pour le compte d'un acqu\u00e9reur. Ce contrat pr\u00e9voit une garantie d'ach\u00e8vement ainsi qu'une garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n
\r\n \t
Vente en l'\u00c9tat de Parfait Ach\u00e8vement (VEFA) :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLa VEFA, quant \u00e0 elle, est r\u00e9gie par les articles L. 261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation. Elle consiste en la vente d'un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire. Le promoteur immobilier vend alors un bien qu'il s'engage \u00e0 construire dans les d\u00e9lais<\/a> et conditions convenus avec l'acqu\u00e9reur.\r\n
Distinctions Cl\u00e9s :<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n \t
Nature du Contrat :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI<\/a> est un contrat de construction o\u00f9 le constructeur s'engage \u00e0 \u00e9difier une maison individuelle selon les sp\u00e9cifications convenues avec l'acqu\u00e9reur. La VEFA est un contrat de vente portant sur un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire.\r\n
\r\n \t
Responsabilit\u00e9s :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre du CCMI, le constructeur est responsable de l'ensemble du processus de construction, de la conception \u00e0 la livraison. L\u2019acqu\u00e9reur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et le chantier est suivi par le conducteur de travaux du constructeur. En VEFA, le promoteur est responsable de la construction du bien vendu, mais \u00e9galement de sa commercialisation. Le promoteur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Le chantier est suivi par un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre\u00a0ou un architecte.\r\n
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La date de livra<\/strong>ison du bi<\/strong>e<\/strong>n<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre d'un CCMI, la date de livraison est g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e de mani\u00e8re pr\u00e9cise et d\u00e9taill\u00e9e dans le contrat. Cette date constitue un engagement contractuel de la part du constructeur envers l'acqu\u00e9reur. En cas de retard dans la livraison, le constructeur est tenu de verser \u00e0 l'acqu\u00e9reur des p\u00e9nalit\u00e9s de retard, sauf en cas de force majeure ou de faute de l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nContrairement au CCMI, la date de livraison en VEFA est souvent moins pr\u00e9cise et peut \u00eatre soumise \u00e0 des al\u00e9as li\u00e9s \u00e0 l'avancement des travaux. Le contrat de VEFA fixe g\u00e9n\u00e9ralement une p\u00e9riode estimative de livraison, plut\u00f4t qu'une date exacte. Les parties conviennent alors d'une fourchette de temps dans laquelle la livraison devrait intervenir.\r\n
\r\n \t
Les indemnit\u00e9s ou p\u00e9nalit\u00e9s en ca<\/strong>s de retard<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re de CCMI, les p\u00e9nalit\u00e9s de retard sont g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9es sur une base quotidienne\u00a0:\u00a01\/3000e du montant de la construction par jour de retard (fix\u00e9 par la Loi).\r\n\r\nCette somme due au titre des p\u00e9nalit\u00e9s de retard peut s\u2019additionner \u00e0 tout autre pr\u00e9judice subi notamment le pr\u00e9judice moral ou un pr\u00e9judice financier li\u00e9 aux loyers vers\u00e9s indument\u00a0(pr\u00e9judice locatif) ou encore li\u00e9 \u00e0 la location d\u2019un box ou d\u2019une place de stationnement.\r\n\r\nIl s\u2019agit de dommages et int\u00e9r\u00eats allou\u00e9s en sus des p\u00e9nalit\u00e9s de retard.\r\n\r\nLe contrat de VEFA ne<\/a> pr\u00e9voit pas de p\u00e9nalit\u00e9s de retard comme dans le CCMI \u00e0 moins que le contrat n\u2019en dispose autrement. Dans ce cas, il convient de les calculer autrement et prendre en consid\u00e9ration tous les pr\u00e9judices<\/a> subis. Voici les principaux pr\u00e9judices que l'acqu\u00e9reur peut subir en cas de retard de livraison en VEFA<\/a> \u00e9galement applicables au CCMI\u00a0:\r\n
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