4 syytä, miksi ASL on suosittu malli Bordeaux'ssa 

Bordeaux'n alueella vapaat ammattiyhdistykset (ASL) ovat todellisessa kasvussa. Tämä joustava ja yksimielinen johtamismenetelmä vetoaa moniin omistajiin, erityisesti asuinalueilla, kuten Caudéran, Le Bouscat tai Talence. Bordeaux'ssa on useita satoja ASL-alueita pienistä asuinalueista suuriin Médocin viinitiloihin.

Toisin kuin perinteiset yhteisomistukset, ASL sallii omistajille määrittelemään omat toimintasäännönsä. He hoitavat erilaisia yhteisiä tavaroita ja tiloja: yksityisteitä, viheralueita, uima-altaita, urheilukenttiä jne. Tämä joustavuus selittää heidän kasvavan menestyksensä alueella.

1. ASL:n luominen Bordeaux'ssa  

Pour créer une ASL en Gironde, les propriétaires doivent se réunir en yhtiökokous constitutive. L’unanimité est requise sur les statuts qui fixeront les règles de fonctionnement de l’association : objet, mode de répartition des charges, conditions de vote en assemblée…

Un exemple typique est celui des lotissements bordelais des années 70-80, comme Le Hameau du Lac à Bruges. Les propriétaires y ont créé une ASL pour entretenir les espaces verts, la voirie et l’éclairage. En mutualisant les coûts, ils assurent la pérennité de leur cadre de vie.

Tämän jälkeen säännöt julkaistaan Gironden prefektuurin yhdistysrekisterissä. ASL on tällöin oikeushenkilö ja voi toimia omissa nimissään. Se valitsee presidentin ja ammattiliittoneuvoston edustamaan sitä.

2. Päivittäinen käyttö  

ASL Bordeaux toimii päivittäin jäsentensä osallistumisen ansiosta. Jokainen omistaja osallistuu vuosikokouksiin äänestämään budjetista ja suoritettavista töistä. Päätökset tehdään enemmistöllä sääntöjen mukaisesti.

Puheenjohtaja tai ASL:n valtuuttama johtaja varmistaa päätösten asianmukaisen täytäntöönpanon. Hän allekirjoittaa sopimuksia palveluntarjoajien kanssa (puutarhurit, rakennusliikkeet jne.), valmistelee varainhankintakutsut ja pitää kirjanpidon.

Otetaanpa esimerkkinä Clos des Vignes, ASL, joka kokoaa yhteen Saint-Émilionin viinipalstojen omistajat. Tiukan hoidon ansiosta se pystyi rahoittamaan viinitarhojen kulkuteiden korjauksen ja kuivatusojien kunnossapidon. Tärkeä investointi terroirin laadun ylläpitämiseksi.

3. ASL:n edut ja rajoitukset  

ASL:t tarjoavat suurta hallinnon joustavuutta, jota Bordeaux'n asukkaat arvostavat. Niiden avulla omistajat voivat hallita kulujaan ja investointejaan. Tämä läheisyys helpottaa myös päätöksentekoa ja asioiden ratkaisemista. jokapäiväisiä ongelmia.

Mutta myös ASL:illä on rajansa. Niiden asianmukainen toiminta riippuu omistajien sitoutumisesta ja hyvästä ymmärryksestä. Konfliktin sattuessa tukosriski on todellinen. Ilman yhteisomistussäännöt, ASL:illä on vähemmän laillisia keinoja toimia vastahakoista omistajaa vastaan.

Lopuksi ASL:ien tarkoitus saattaa kehittyä ajan myötä, mikä edellyttää sääntöjen tarkistamista. Näin on silloin, kun luodaan uusia yleisiä laitteita tai kun ASL:n soveltamisala laajenee.

4. Yhteydet osaomistuksiin 

ASL:t ja yhteisomistukset ovat kaksi erillistä hallintamenetelmää, mutta ne voivat esiintyä rinnakkain samassa paikassa. Tämä on yleistä suurissa 2000-2010-luvun Bordeaux-kiinteistökokonaisuuksissa, kuten Bassins à Flot tai Ginko.

Usein on yleinen ASL, joka hoitaa koko naapuruston yhteisiä tiloja (tiet, verkot, viheralueet jne.). Samaan aikaan jokainen rakennus tai kortteli toimii yhteisomistuksessa, omat toimitsijamiehensä ja määräyksineen.

Tämä sisäkkäisyys voi olla monimutkaisuuden lähde. Omistajat ovat molemmat osaomistuksensa ja naapuruston ASL:n jäseniä. Heidän on yhdistettävä kaksi rakennetta, kaksi budjettia, kaksi kontaktia… Tästä syystä ASL:n ja luottamushenkilöiden välinen hyvä koordinointi on tärkeää!

Menestyvä esimerkki on Ginkon ekopiiri Lac de Bordeaux'ssa. Naapuruston ASL ja osaomistajien luottamusmiehet työskentelevät käsi kädessä tarjotakseen asukkaille laadukkaan elinympäristön: kävelykujien ylläpitoa, elinkeinoelämää, jätehuoltoa... Hyödyllistä synergiaa.

ASL:n ymmärtäminen tukeaksesi heitä paremmin 

ASL:illa on kasvava rooli Bordeaux'n kiinteistömaailmassa. Niiden joustavuus ja paikalliset juuret vetoavat moniin omistajiin. Mutta niiden näennäinen yksinkertaisuus ei saa peittää niiden päivittäisen hallinnan haasteita.

Lakimiehille ja kiinteistöalan ammattilaisille on tärkeää ymmärtää ASL:n toiminta. Tämä on avain heidän tehokkaaseen tukemiseen joko niiden luomisen aikana, heidän päivittäisessä johtamisessaan tai oikeudenkäynneissä. Ongelma, joka on sitäkin tärkeämpi Bordeaux'n kaltaisella alueella, jossa ASL muokkaa monien kaupunginosien ilmettä.

Maître Zakine toimii kaikkialla Ranskassa, ensimmäinen konsultaatio Varaa aika ensimmäiselle online-videolle.