Minä Zakine
oikeustieteen tohtori
Asianajaja yhteisomistus- ja kiinteistöoikeudessa
Manosque on ranskalainen kaupunki, joka sijaitsee Alpes-de-Haute-Provencen departementissa Provence-Alpes-Côte d'Azurin alueella.
Kuten kaikkialla Ranskassa, yhteisomistusta säätelee 10. heinäkuuta 1965 annettu laki, joka vahvistaa rakennettujen rakennusten yhteisomistuksen aseman ja sen täytäntöönpanosäädökset.
Manosquessa voi syntyä hyvin erityisiä yhteisomistusongelmia, kuten rakennus ilman kaasua ja sähköä kahteen päivään tai jopa lehdistössä raportoituja epähygieenisiä ongelmia.
Neuvoja minulta Zakinelta 5 kohtaa, joita ei pidä unohtaa:
- Paikallinen konteksti : Rakennusten kunto, asukastiheys ja kaupungin, turistialueen dynamiikka, kaikki tämä voi vaikuttaa kaupungin hallintaan. osaomistus Manosquessa kuten kysymys Airbnb:n tai kausivuokrauksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä, mikä johtaa yhteisomistussääntöjen muuttamiseen.
- Yhteisomistuksen hallinta : Yhteisomistuksen koosta ja monimutkaisuudesta riippuen hallinnoinnin voi suorittaa paikallinen ammatillinen toimitsijamies tai vapaaehtoinen toimitsijamies. Me Zakine on usein tilattu auttamaan toimitsijamies erityisesti osaomistusmaksujen perintää varten.
- Yleisiä kiinteistöhallinto- ja konservointikysymyksiä : Les problématiques fréquemment rencontrées concernent souvent les travaux de maintenance, les charges de copropriété, les conflits entre copropriétaires, les questions relatives à l’assemblée générale, ou encore les règles relatives à la location et aux travaux dans les lots.Il faut savoir que c’est le syndicat des copropriétaires (ensemble des copropriétaires) qui est responsable de l’entretien et de l’administration de l’immeuble.
- Ilmaston erityispiirteet : Koska Manosque sijaitsee Etelä-Ranskassa, osaomistuksilla voi olla erityistarpeita eristyksen, vesihuollon (etenkin kuivuuden aikana) tai jopa istutusvalinnan suhteen yhteisille viheralueille. Tunnollisen ja huolellisen edunvalvojan valinta on siksi erityisen tärkeää.
- Paikalliset määräykset : Kaupungintalolla tai muilla paikallisilla yksiköillä voi olla erityisiä määräyksiä tai apua liittyen energiakunnostukseen, eristykseen, saavutettavuuteen jne.
Miksi meidän pitäisi kutsua Manosquen yhteisomistukseen erikoistunut lakimies?
1/ Riitatapauksissa:
- Näitä konflikteja on yleensä useita tyyppejä:
- Naapuruston sääntöjen noudattamatta jättäminen;
- Huollon ja yhteisomistustyön suorittamisen laiminlyönti: Yhteisomistaja tekee johtamisvirheen, jos hän ei valvo työtä oikein eikä ota sitä vastaan;
- yhteisomistuksen kokonaiskustannuksia koskeva aihe;
. Dégât des eaux sur une partie commune qui va impacter les parties communes mais aussi des logements (parties privatives) : intervention de l’assurance de la copropriété qui missionne un expert, autorisation de l’assemblée générale sur la base d’au moins 3 devis (mise en concurrence) ou travaux urgents ratifiés a posteriori par une assemblée générales extraordinaire,
. Vesimittarin ongelma: vesimittareiden asennuksen puute ja maksujen arvostus prosenttien perusteella;
. Yhteisomistusmaksujen periminen: se on edunvalvojan vastuulla, jos kaikkia toimenpiteitä, jotka mahdollistavat maksamattomien maksujen perimisen, ei ole toteutettu: virallinen huomautus, erityisesti asianajajan muistutukset yhteisomistuksesta Marseille, oikeudenkäynti Marseillen tuomioistuimessa tai paikallisessa tuomioistuimessa;
. Maksuihin liittyvät vaikeudet naapurin laajennustöiden jälkeen: naapurin asunnon maksujen muutos äänestettäväksi v. yhtiökokous.
On aina suositeltavaa työskennellä paikallisen ammattilaisen kanssa, joka tuntee Manosquelle ominaiset kontekstit ja määräykset. Jos sinulla on erityisiä kysymyksiä tai huolenaiheita, älä epäröi ottaa niitä esille asianajajasi tai edunvalvojasi kanssa.
Se puuttuu esimerkiksi osaomistusmaksujen perintään, häädöön, mutta voi myös puuttua ostoon VEFA tai naapuririidoissa. Hän tuntee Manosquen asunnot hyvin ja käy säännöllisesti Manosquessa, jossa hän voi tavata sinut.
Maître Zakine on käytettävissäsi asianajotoimistonsa kautta.
Voit jo varata ajan hänen kanssaan verkossa nopeaa ensikonsultointia varten.
Cécile Zakine -kaappi on käytettävissäsi. Älä epäröi ottaa meihin yhteyttä.
Me Zakine työskentelee kaikkialla Alpes de Haute-Provencessa:
- Digne-les-Bains (departementin prefektuuri)
- Manosque
- Sisteron
- Puhuminen
- Forcalquier
- Barcelona
- Château-Arnoux-Saint-Auban
- Les Mées
- Pierrevert
- Nauraa
- Gréoux-les-Bains
- Sainte-Tulle
- Sisteron
- Valensole
- No ei
- Volx