VEFA:n ja CCMI:n viivästyminen: mitä tehdä? Kirjoittanut minä Cécile ZAKINE, oikeustieteen tohtori, lakimies Bordeaux'sta

Vefa kiinteistölakimies

1. Korvattava toimitusviive

Uuden kiinteistön hankinta tai " suunnitelmissa » ovat lakisääteisiä rakennus- ja asuntolain nojalla. Rakennuksen myynti tulevassa valmiudessa (VEFA) ja yksittäisten talojen myynti (CCMI) ovat yleisimpiä tapoja hankkia uutta kiinteistöä.

Jokaisessa näistä sopimuksista laki edellyttää toimitusajan täsmentämistä hankintakirjassa. Yleensä sopimuksessa on kaava, kuten " viimeistään 31.3.2021 "tai" vuoden 2021 ensimmäisen neljänneksen lopussa ".
Kun tämä päivämäärä on kulunut, ostajalla on oikeus saada korvaus.

Or, dans la plupart des contrats de vente d’immeuble neuf, en VEFA ou CCMI, est prévue une clause dans laquelle sont listées les causes légitimes de suspension du délai de livraison.

Ilmoitetut syyt ovat yleensä seuraavat:
-  Vaikeat sääolosuhteet
-  Kolmannen osapuolen rakennuslupia koskevat valitukset
-  Osittais- tai yleislakko, konkurssiin menneen yrityksen toimipaikan hylkääminen, Covid-19-terveyskriisi
-  Viiveet maanalaisten poikkeavuuksien vuoksi

Niin kauan kuin kiinteistön toimituksen viivästyminen johtuu laillisesta ja oikeutetusta syystä, järjestäjältä ei vaadita korvausta.

Huomaa, että useimpiin sopimuksiin lisätään lauseke, joka kaksinkertaistaa perustellun viivästyksen päivien määrän ja joka on muotoiltu seuraavasti:
jos jokin mainituista tapahtumista sattuisi, tämä viivästyisi myytyjen tavaroiden toimittamista kaksinkertaisen ajan todelliseen ajankohtaan verrattuna, mikä vaikuttaa sivuston yleiseen organisaatioon. »

Kassaatiotuomioistuin katsoo johdonmukaisesti, että tämä lauseke ei ole väärinkäyttö ei-ammattilaisen tai kuluttajan vahingoksi, koska se ei aiheuta merkittävää epätasapainoa sopimuspuolten oikeuksien ja velvollisuuksien välillä. [1].

Jos tietyt syyt ovat kuitenkin perusteltuja, yksittäisen talon rakennuttajan tai rakentajan on silti perusteltava niiden olemassaolo ja syy-yhteys toimituksen viivästymiseen.

Jos valmistaja ei perustele toimituksen viivästymistä todistusasiakirjoilla, ostajan on lähetettävä hänelle kirjattuna kirjeenä virallinen ilmoitus tositteiden toimittamiseksi.

Ostajan on omalta osaltaan huolehdittava kaikkien toimitettujen tositteiden analysoinnista ja tarvittaessa riitauttamisesta. Tämä analyysivaihe voi olla monimutkainen ja työläs. Apua a Tämäntyyppisiin oikeudenkäynteihin perehtynyttä asianajajaa suositellaan parhaan korvauksen saamiseksi mahdollista.

2. Korvaus toimituksen viivästymisestä

Niin kauan kuin viivästys on aiheeton, ostaja voi saada korvauksen viivästykseen liittyvästä vahingosta. On tarpeen tehdä ero VEFA-sopimusten ja CCMI-sopimusten välillä.
Voimassa olevassa lainsäädännössä ne erotetaan toisistaan, eivätkä tietyt viivästyskorvauksia koskevat säännökset ole voimassa kaikissa näissä sopimuksissa.
– CCMI: sakko, joka on vähintään 1/3000 hankintahinnasta viivästyspäivältä [2]. –
VEFA: mikään laki tai säännös ei sääntele toimitusten viivästymisen korvaamista
Jokaisessa näistä sopimuksista voidaan myös määrätä sopimuksella korvaus viivästyksen sattuessa.
CCMI:n tapauksessa sakon on oltava vähintään 1/3000 rakentamisen hinnasta viivästyspäivältä. Samaa seuraamusta voidaan soveltaa VEFA-sopimusten yhteydessä, vaikka tämä on erittäin harvinaista.
Esimerkiksi asuintalosta, jonka rakennushinta on 300 000 euroa, ostaja saa 100 euron (300 000 * 1/3000) 100 euron korvauksen perusteettoman viivästyksen päivältä.
Lopuksi ostaja voi vedota mihin tahansa vahinkoon, kunhan se johtuu toimituksen myöhästymisestä. Korvaus viivästyksestä voidaan siis perustella: –
Vuokran kertyminen lainan takaisinmaksun kanssa –
Vuokratulojen menetys
– Veroedun menettäminen verovapautuksella ja vuokrasijoitusjärjestelmällä, kuten PINEL – DUFLOT, valvotussa hankinnassa – varastotilan vuokraus
– Välikorkojen ja pankkikulujen palautus
Koska jokainen tilanne on erilainen, toimituksen viivästyneen ostajan on perusteltava henkilövahingonsa joko suoraan valmistajalle tai asianajajan välityksellä.
  1. Yksittäisen talon rakennussopimus (CCMI) : Perussakko on vähintään 1/3000 rakentamisen kokonaishinnasta viivästyspäivältä.
  2. Myynti tulevassa valmiustilassa (VEFA) : Nykyisessä lainsäädännössä ei ole erityisiä sääntöjä viivästyksen korvaamisesta

3. Korvauksen saaminen myöhästyneestä toimituksesta

Kun kiinteistön toimitus viivästyy, ostajalla on oikeudet, joihin hän voi vedota. Jos rakennuttaja tai rakentaja vetoaa oikeutettuihin syihin oikeuttaakseen tämän viivästyksen, ostajan on tarkistettava tosiasiat ja tarvittaessa annettava virallinen huomautus vaatiakseen vahingonkorvausta.

On erittäin suositeltavaa ottaa yhteyttä a kiinteistöoikeuteen erikoistunut lakimies saada erityisiä neuvoja todennäköisesti korvattavista vahingoista, erityisesti koska moraalisen vahingon määrä on edelleen monimutkaista.

Sovitteluratkaisu on usein mahdollinen. Tässä yhteydessä osapuolten välillä voidaan tehdä sovintosopimus, jossa määritellään korvauksen ehdot, mukaan lukien korvausjakso ja myönnetyt määrät.

Sovitteluratkaisun puuttuessa oikeustoimiin ryhtyminen on välttämätöntä korvausoikeutesi puolustamiseksi.

Maître Zakine: Lainopillinen kumppanisi VEFA:ssa, saatavilla henkilökohtaisesti tai videokonferenssin kautta

Investointi tulevaisuuden myyntiin (VEFA) on monimutkainen prosessi, joka vaatii syvällistä juridista asiantuntemusta. Maître Zakine, asianajaja, joka on erikoistunut kiinteistölaki ja erityisesti VEFA tarjoaa sinulle henkilökohtaista tukea sijoituksesi turvaamiseksi ja erityistarpeidesi täyttämiseksi.

Moniulotteinen asiantuntemus:

Maître Zakine auttaa sinua erilaisissa VEFA-kiistoissa, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen:

  • Toimitusviiveet ja sopimusvaikutukset
  • Verokysymykset ja Covid-19:n vaikutukset
  • Rakennusvirheet ja lakisääteisten takuiden toteutus
  • Toimitetun alueen vaatimustenmukaisuus
  • Eri toimijoiden (promoottori, notaari jne.) vastuu

Joustavuus ja saavutettavuus:

Tietoinen siitä, että jokaisella asiakkaalla on erilaiset rajoitteet ja mieltymykset, Maître Zakine tarjoaa mahdollisuuden kasvokkaisiin konsultaatioihin toimistossaan tai videoneuvottelun kautta. Tämän joustavuuden ansiosta voit hyötyä korkeatasoisesta lakipalvelusta.

Liikevuokralakimies

4.8/5 - (1147 ääniä)