{"id":54808,"date":"2022-09-29T01:45:19","date_gmt":"2022-09-28T23:45:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=54808"},"modified":"2026-04-24T22:44:34","modified_gmt":"2026-04-24T20:44:34","slug":"4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/","title":{"rendered":"Ma\u00eetre Zakinen VEFA-viiveen k\u00e4sittelem\u00e4n todellisen tapauksen 4 vaihetta"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_text_color=\u00a0\u00bb#923233″ header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

4 \u00e9tapes d’un cas r\u00e9\u00e9l trait\u00e9 de retard VEFA par Ma\u00eetre Zakine<\/h1>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||11px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb1px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb6px|||||\u00a0\u00bb inline_fonts=\u00a0\u00bbABeeZee\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Explication d’un cas fini en 2022 trait\u00e9 par Me Zakine, avocat en VEFA et CCMI\u00a0<\/em><\/strong><\/h3>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

1. Un bien en retard , un promoteur s\u00fbr de lui.<\/span><\/h2>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Le bien achet\u00e9 en VEFA pr\u00e9sente un retard<\/a> pour le moment estim\u00e9 de 12 mois. Le promoteur, contact\u00e9 par le client de Me Zakine,\u00a0 explique qu’il ne doit aucune p\u00e9nalit\u00e9.<\/span><\/h4>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]Un client de Ma\u00eetre Zakine prend contact avec cette derni\u00e8re. Le retard dans son VEFA (environ 12 mois) devient important.<\/p>\n

Les plannings \u00e9voluent, les causes aussi…<\/p>\n

Le client a d\u00e9j\u00e0 pris contact avec le promoteur qui tourne en boucle : ‘ nous ne sommes pas responsables, lisez votre contrat’.<\/em><\/span><\/p>\n

Pour le promoteur : \u00a0\u00bb Monsieur, nous avons sign\u00e9 un accord, les attestations de la ma\u00eetrise d’oeuvre font force de loi, vous l’avez accept\u00e9 \u00ab\u00a0.<\/p>\n

Pour le client : \u00ab\u00a0Ils me baladent\u00a0\u00bb.[\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/avocat-droit-immobilier-Sainte-Tulle.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier Sainte-Tulle\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier Sainte-Tulle\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_testimonial author=\u00a0\u00bbMe Zakine, Docteur en Droit, Charg\u00e9e de Cours \u00e0 Universit\u00e9 de Nice\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb author_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb author_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ position_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb position_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Le contrat a certes \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 et les acqu\u00e9reurs ont donn\u00e9 <\/span>leur consentement libre et \u00e9clair\u00e9.<\/span><\/p>\n

<\/strong><\/span><\/p>\n

Pour autant,\u00a0\u00a0un contrat doit \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 de\u00a0 <\/strong><\/span>bonne foi<\/strong> et le promoteur ne saurait se retrancher derri\u00e8re les causes de force <\/strong><\/span>majeu<\/strong>r pour l\u00e9gitimer son retard.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_testimonial][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]Il est vrai que\u00a0 le d\u00e9lai pr\u00e9vu peut se trouver affect\u00e9 par l’effet de la force majeure, des jours d’intemp\u00e9ries, des retards de livraison li\u00e9s notamment au COVID ou encore une d\u00e9faillance d\u2019une entreprise prestataire.<\/span><\/p>\n

Il n\u2019en demeure pas moins que les causes de retard doivent \u00eatre clairement justifi\u00e9es et ne pas proc\u00e9der de la mauvaise foi du constructeur, laquelle entra\u00eenerait un d\u00e9s\u00e9quilibre significatif entre les parties en pr\u00e9sence, savoir le professionnel et le consommateur.<\/p>\n

Par un avis rendu le 29 septembre 2016 (CCA, 29 sept. 2016, avis no 16-01), la Commission des clauses abusives s’est prononc\u00e9e sur la validit\u00e9 de principe des clauses de majoration de d\u00e9lai dans la VEFA en consid\u00e9rant qu\u2019elles \u00e9taient nullement abusives.<\/span><\/p>\n

Cependant, les promoteurs ne doivent pas se couvrir par de telles clauses pour justifier des retards particuli\u00e8rement abusifs.<\/span>[\/et_pb_text][et_pb_testimonial author=\u00a0\u00bbMe Zakine, Docteur en Droit, Charg\u00e9e de Cours \u00e0 Universit\u00e9 de Nice\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb author_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb author_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ position_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb position_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\u00ab Il n\u2019y a aucune communication.<\/strong><\/i><\/span><\/p>\n

Le promoteur ne r\u00e9pond ni \u00e0 mes mails ni \u00e0 mes courriers de mise en demeure<\/strong>\u00a0\u00bb.<\/span><\/i><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n

\u00a0\u00ab De toutes mani\u00e8res, j\u2019ai relu le contrat et le promoteur se trouve dans son bon droit. Il existe une clause qui lui permet de justifier son retard \u00bb.<\/span><\/i><\/strong><\/p>\n

<\/span><\/i><\/p>\n

sont les phrases classiques que j’entends le plus<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Il arrive en effet que la date se tellement repouss\u00e9e que le promoteur n\u2019en fournit plus jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019acqu\u00e9reur se manifeste de mani\u00e8re plus incisive.<\/p>\n

l arrive \u00e9galement que la date pr\u00e9visionnelle de livraison se trouve repouss\u00e9e oralement et qu\u2019aucun \u00e9crit ni aucun justificatif de retard soit adress\u00e9 \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n

L\u2019acqu\u00e9reur se retrouve face \u00e0 un promoteur ou constructeur qui ne fournit aucune information claire et transparente.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_testimonial author=\u00a0\u00bbMe Zakine, Docteur en Droit, Charg\u00e9e de Cours \u00e0 Universit\u00e9 de Nice\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb author_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb author_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ position_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb position_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Le retard doit \u00eatre justifi\u00e9 par des document et pas seulement invoqu\u00e9 \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re.<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Il faut savoir que les Tribunaux appr\u00e9cient la mauvaise foi du promoteur et la sanctionne.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Ce dernier ne peut en effet pas se retrancher derri\u00e8re un contrat pour imposer un retard<\/strong> qui n\u2019est pas admissible.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_testimonial][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

2. Un courrier de mise en demeure r\u00e9dig\u00e9 par un avocat pour contester le retard<\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

La mise en demeure faite<\/a> par l’avocat, <\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

c’est faire comprendre que le client est maintenant conseill\u00e9, et surtout propre \u00e0 se d\u00e9fendre avec pugnacit\u00e9 :\u00a0 il est <\/em><\/strong>conseill\u00e9 dans ses droits.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/AVOCAT-DROIT-IMMOBILIER.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbAVOCAT DROIT IMMOBILIER\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbAVOCAT-DROIT-IMMOBILIER\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Le Client avait d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 r\u00e9diger des courriers<\/p>\n

Toutefois, un courrier de mise en demeure fait par un avocat a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par Ma\u00eetre Zakine<\/a>. Un courrier d’avocat n’est pas la m\u00eame chose qu’un courrier envoy\u00e9 par un particulier. Le poids n’est pas le m\u00eame dans l’esprit de celui qui le re\u00e7oit.<\/p>\n

Le courrier de mise en demeure n’a trouv\u00e9 aucune r\u00e9ponse. Le promoteur a fait le choix (ou le manque de comp\u00e9tences) de ne pas r\u00e9pondre \u00e0 la premi\u00e8re pi\u00e8ce d’un acte juridique : la mise en demeure .<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_testimonial author=\u00a0\u00bbMe Zakine, Docteur en Droit, Charg\u00e9e de Cours \u00e0 Universit\u00e9 de Nice\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb author_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb author_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ position_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb position_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Le retard doit \u00eatre justifi\u00e9 par des document et pas seulement invoqu\u00e9 \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re.<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Il faut savoir que les Tribunaux appr\u00e9cient la mauvaise foi du promoteur et la sanctionne.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Ce dernier ne peut en effet pas se retrancher derri\u00e8re un contrat pour imposer un retard<\/strong> qui n\u2019est pas admissible.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_testimonial][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

La\u00a0 Mise en Demeure est une lettre de r\u00e9clamation adress\u00e9e \u00e0 la partie adverse, \u00e0 qui l\u2019on r\u00e9clame une prestation ou le versement d\u2019une somme d\u2019argent, dans le cadre d’un litige ou d\u2019un litige naissant. Elle demande \u00e0 celle-ci de s\u2019ex\u00e9cuter dans un d\u00e9lai pr\u00e9cis, sous peine poursuivre l\u2019affaire en justice.<\/p>\n

La formule type\u00a0:\u00a0<\/span>\u00ab\u00a0A d\u00e9faut, j\u2019ai d\u2019ore et d\u00e9j\u00e0 pour mandat de poursuivre l\u2019affaire en justice\u00a0\u00bb.<\/i>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cette formulation a le m\u00e9rite de presser l\u2019adversaire au moins pour qu\u2019il r\u00e9ponde et qu\u2019il s\u2019explique.<\/span><\/b><\/p>\n

Cela permet parfois de parvenir \u00e0 un \u00e9change fructueux, souvent entre Avocats, lequel aboutira \u00e0 un r\u00e8glement amiable du litige.<\/span><\/b><\/p>\n

D\u00e8s lors que toutes les conditions de formes sont respect\u00e9es et que le d\u00e9biteur de l\u2019obligation ne s\u2019est pas ex\u00e9cut\u00e9, l\u2019action en justice peut \u00eatre introduite.<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_testimonial _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb position_font=\u00a0\u00bb|700|on||||||\u00a0\u00bb position_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Faire r\u00e9diger un courrier par avocat est malin. Cela fait passer deux messages :<\/p>\n

vous allez d\u00e9fendre vos droits<\/strong><\/em><\/p>\n

vous savez aller voir un avocat. Vous \u00eates donc un vrai adversaire et juste un remueur de papier.<\/strong><\/em><\/p>\n

\u00a0Le promoteur a donc tout int\u00e9r\u00eat de vous r\u00e9pondre car vous n’\u00eates pas une personne qui parlait dans le vent.<\/p>\n

[\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\u00a03. Une action lanc\u00e9e devant le Tribunal Judiciaire<\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Le bien achet\u00e9 en VEFA pr\u00e9sente un retard<\/a> pour le moment estim\u00e9 de 12 mois. Le promoteur, contact\u00e9 par le client de Me Zakine,\u00a0 explique qu’il ne doit aucune p\u00e9nalit\u00e9.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/avocat-droit-immobilier-La-Motte.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier La Motte\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier La Motte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Les dommages et int\u00e9r\u00eats pouvant \u00eatre demand\u00e9s en justice ou n\u00e9goci\u00e9s\u00a0:<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>– pr\u00e9judice \u00e9conomique (loyer, location d\u2019une cave ou d\u2019un box, trajets, location d\u2019une place de parking dans l\u2019attente de la livraison du parking acquis en VEFA) etc\u2026<\/span><\/p>\n

– pr\u00e9judice moral,<\/span><\/p>\n

– pr\u00e9judice de jouissance (pr\u00e9judice locatif)<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

4. Un accord trouv\u00e9 \u00e0 deux mois de l’audience<\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Sans tomber dans l’adage qui dit qu’il vaut mieux un mauvais accord qu’un bon proc\u00e8s, un accord est toujours possible tout au long de la proc\u00e9dure.<\/strong><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb2_3,1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Sans tomber dans l\u2019adage qui dit qu\u2019il vaut mieux un mauvais accord qu\u2019un bon proc\u00e8s, un accord est toujours possible tout au long de la proc\u00e9dure.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La meilleure mani\u00e8re de faire pression sur le promoteur est d\u2019introduire une action en justice.<\/span><\/p>\n

On ne n\u00e9gocie jamais aussi bien qu\u2019en justice\u00a0dans la mesure o\u00f9, par le biais de l\u2019action judiciaire, nous pouvons trouver des moyens de pression qui feront c\u00e9der le promoteur.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/avocat-droit-immobilier-Saint-Mitre.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier Saint-Mitre\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier Saint-Mitre\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_testimonial author=\u00a0\u00bbAmandine et David\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_text_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb author_text_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bbrgba(244,31,31,0.98)\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Nous avons pris contact avec elle uniquement en lisant les avis sur internet.<\/p>\n

Ma\u00eetre Zakine nous a assist\u00e9 tout au long de la proc\u00e9dure<\/a> en nous expliquant en termes simples.\u00a0 Constante, pugnace et strat\u00e9gique, nous avons simplement gagn\u00e9 notre proc\u00e9dure avec elle. Merci.<\/p>\n

[\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

En savoir plus : 3 pistes sur le droit vefa avec un avocat\u00a0<\/a><\/h3>\n

[\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

On parle du cabinet dans la presse<\/a>, c’est ici.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_testimonial font_icon=\u00a0\u00bbZ||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb position_text_color=\u00a0\u00bb#E01F45″ position_font_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb position_line_height=\u00a0\u00bb3em\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Ma\u00eetre Zakine a mise en place d’ailleurs la structure vefa-retard.fr<\/a> pour vous aider \u00e0 estimer les indemnit\u00e9s potentielles \u00e0 la vue du retard ou des malfa\u00e7ons dans la livraison du logement.<\/strong><\/p>\n

.<\/a><\/p>\n

[\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#cecece\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb91.7px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb12px|||12px|false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb12px||12px|12px|false|false\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb link_option_url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb border_radii=\u00a0\u00bbon|15px|15px|15px|15px\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Un probl\u00e8me de VEFA ?<\/h1>\n

Maitre Zakine, avocat,\u00a0 Docteur en Droit est une de la VEFA<\/a>.<\/p>\n

Une fois le bien livr\u00e9, quand il y a eu beaucoup de retard, il est fr\u00e9quent de nombreux soucis de malfa\u00e7ons \u00e0 la livraison du logement<\/p>\n

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[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n

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Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
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Quelles sont les \u00e9tapes pour obtenir des p\u00e9nalit\u00e9s de retard VEFA ?<\/h3>\n
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1) V\u00e9rifier le contrat pour le montant des p\u00e9nalit\u00e9s. 2) Envoyer une mise en demeure au promoteur. 3) Si pas de r\u00e9ponse, saisir le tribunal judiciaire en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pour obtenir le paiement. 4) Ex\u00e9cuter la d\u00e9cision.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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Puis-je r\u00e9silier mon contrat VEFA en cas de retard ?<\/h3>\n
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Oui, si le retard est suffisamment grave et que le promoteur ne respecte pas ses obligations, vous pouvez demander la r\u00e9solution judiciaire du contrat. Cela n\u00e9cessite une action en justice.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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Quel est le co\u00fbt d’une proc\u00e9dure pour retard VEFA ?<\/h3>\n
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Les honoraires d’avocat varient : une consultation est factur\u00e9e environ 250 \u20ac HT, et une proc\u00e9dure compl\u00e8te peut co\u00fbter entre 2 000 et 5 000 \u20ac HT. Me Zakine propose un premier rendez-vous gratuit.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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Que faire si le promoteur est en liquidation judiciaire ?<\/h3>\n
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Vous devez d\u00e9clarer votre cr\u00e9ance aupr\u00e8s du mandataire judiciaire dans les deux mois suivant la publication du jugement. Vous pouvez aussi vous constituer partie civile pour obtenir r\u00e9paration.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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Combien de temps dure une proc\u00e9dure pour retard VEFA ?<\/h3>\n
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Une proc\u00e9dure en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 peut aboutir en 2 \u00e0 4 mois. Une proc\u00e9dure au fond peut prendre 12 \u00e0 18 mois. Le d\u00e9lai d\u00e9pend de la complexit\u00e9 et de la charge du tribunal.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n