[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbSection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb477px\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb-16px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, oikeustieteen tohtori, asianajaja ja luennoitsija Nizzan oikeustieteellisest\u00e4 yliopistosta, k\u00e4sittelee VEFA-asioita p\u00e4ivitt\u00e4in. H\u00e4n k\u00e4sittelee kymmeni\u00e4 tapauksia eri puolilla Ranskaa ja tapaa useita promoottoria.<\/em><\/p>\n T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa h\u00e4n palaa kolmeen p\u00e4\u00e4kysymykseen: Milloin voimme puhua my\u00f6h\u00e4styneist\u00e4 toimituksista VEFA:n mukaan ja mitk\u00e4 tekstit ovat voimassa.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ text_font_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb13px\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb23px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n siell\u00e4 VEFA<\/a> tai Valmistuva myynti koostuu myyntisuunnitelmista, joiden tarkoituksena on hankkia kiinteist\u00f6 (talo tai asunto), joka on tarkoitus toimittaa tietyn ajan kuluessa.<\/p>\n Myyj\u00e4\/rakentaja pysyy rakennuksen omistajana asunnon luovutukseen saakka, jolloin kiinteist\u00f6n omistusoikeus siirtyy rakennuttajalta ostajalle.<\/p>\n H\u00e4nt\u00e4 avustaa projektip\u00e4\u00e4llikk\u00f6, joka toteuttaa rakentamisen.<\/p>\n Ostaja ei maksa koko hankintasummaa kerralla. Rahoitusta haetaan s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti rakennusprojektin edistymisest\u00e4 riippuen. Projektip\u00e4\u00e4llikk\u00f6 l\u00e4hett\u00e4\u00e4 ty\u00f6maalla edistymisraportin ja tilaaja ennustekutsun aina uuden rakentamisvaiheen alkaessa.<\/p>\n Hyvin usein, tulevia kiinteist\u00f6nomistajia<\/a> suunnitelman ulkopuolella hankitut, toisin sanoen osana t\u00e4ydellisess\u00e4 tilassa olevaa myynti\u00e4, joutuvat kohtaamaan toimitusviiveit\u00e4, joista heill\u00e4 on ollut vaikeuksia selviyty\u00e4: kiinteist\u00f6luottojen hallinta, vuokra maksettava toimitusta odotellessa, pys\u00e4k\u00f6intipaikka vuokraa toimitusta odotellessa.<\/p>\n Kun asiakkaat tulevat ota yhteytt\u00e4 lakimieheen<\/a>, viiv\u00e4stys on joskus jo eritt\u00e4in vakava.<\/p>\n T\u00e4smennet\u00e4\u00e4n t\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4, ett\u00e4 ostaja voi vaatia korvausta 30. p\u00e4iv\u00e4st\u00e4 alkaen my\u00f6h\u00e4styneest\u00e4 toimituksesta ilman j\u00e4rjest\u00e4j\u00e4n perusteluja. Bordeaux<\/a> toimitusviiveet vefa burgundissa <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/vefa-retard.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbvefa retard\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbvefa retard\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Rakennus- ja asumislain L 261-1 \u00a7:ss\u00e4 asetetaan kuitenkin olennaiseksi ominaispiirteeksi VEFA sopimus<\/a> velvollisuus rakentaa myyty rakennus tietyn ajan kuluessa.<\/p>\n Saman s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00f6n L. 261-11 \u00a7:ss\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n:\u00a0<\/p>\n "Sopimus on teht\u00e4v\u00e4 virallisella asiakirjalla ja siin\u00e4 on mainittava:<\/p>\n a) Myydyn rakennuksen tai rakennuksen osan kuvaus;<\/p>\n b) sen hinta ja maksuehdot;<\/p>\n avain toimitusaika "<\/a>.<\/p>\n Jos katsomme, ett\u00e4 viiv\u00e4stys on otettava huomioon ennakoituun toimitusp\u00e4iv\u00e4\u00e4n n\u00e4hden, huomaamme monissa tapauksissa, ett\u00e4 toimitussopimuksessa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn toimitusp\u00e4iv\u00e4n ja lopullisessa asiakirjassa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn toimitusp\u00e4iv\u00e4n v\u00e4lill\u00e4 oli jo ero. myynnist\u00e4.<\/p>\n Ostajat saavat usein tiedon toimituksen lykk\u00e4\u00e4misest\u00e4 vasta, kun kauppa toistetaan aidolla kauppakirjalla.<\/p>\n Asiakirjojen analysoinnista on yleens\u00e4 eritt\u00e4in helppo p\u00e4\u00e4tell\u00e4, ett\u00e4 j\u00e4rjest\u00e4j\u00e4 oli tietoinen viiv\u00e4styksest\u00e4 jo varaussopimuksen allekirjoitushetkell\u00e4.<\/p>\n Hovioikeus vahvistaa laiminly\u00f6nnin yleens\u00e4 ostosopimuksen j\u00e4lkeen T\u00e4m\u00e4 johtaa siihen johtop\u00e4\u00e4t\u00f6kseen, ett\u00e4 viiv\u00e4styst\u00e4 pahentaa promoottorin vilpillinen toiminta.<\/p>\n Varaussopimusta allekirjoitettaessa ei ollut pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n ostajien suostumus, vaan my\u00f6s viiv\u00e4stymisen syyt ovat eritt\u00e4in huonosti perusteltuja.<\/p>\n Asianajajan teht\u00e4v\u00e4n\u00e4 on auttaa sinua.<\/p>\n Mik\u00e4li ostajaa pidet\u00e4\u00e4n kuluttajana, h\u00e4n hy\u00f6tyy kuluttajalain tarjoamasta suojasta.<\/p>\n Kuluttajalain L. 111-1 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4nkin, ett\u00e4:<\/p>\n "Ennen kuin kuluttajaa sitoo tavaroiden myynti\u00e4 tai palvelujen tarjoamista koskeva sopimus, ammattilainen v\u00e4litt\u00e4\u00e4 kuluttajalle luettavalla ja ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4ll\u00e4 tavalla seuraavat tiedot: Lis\u00e4ksi siviililain 1112-1 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 \u201dosapuolen, joka tiet\u00e4\u00e4 tietoja, joiden merkitys on ratkaiseva toisen suostumuksen kannalta, on ilmoitettava sille heti, kun t\u00e4m\u00e4 ei laillisesti ole tietoinen n\u00e4ist\u00e4 tiedoista tai luottaa toisiinsa. urakoitsija.<\/p>\n Promoottori on itse asiassa velvollinen antamaan tietoja (Cass. 3. civ., 13. tammikuuta 1982, n. 80-14.446, JCP G 1983, II, n. 20026), jonka tuomarit m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4v\u00e4t, jos sit\u00e4 ei ole pantu t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6n. uskollisesti.<\/p>\n Rakennettavan rakennuksen myyntisopimuksen pakollisista tiedoista johtuvien tietojen lis\u00e4ksi rakennettavan rakennuksen myyj\u00e4\u00e4 sitoo my\u00f6s tiedonanto- tai jopa yhteisty\u00f6velvollisuus ostajan tuomiseksi ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 ja omaksua lukuisia teknisi\u00e4 asiakirjoja ja kuvailevia lainauksia.<\/p>\n Kun asianajaja ottaa asiakirjan k\u00e4siins\u00e4 sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 ostajien lukuisat muistutukset ovat j\u00e4\u00e4neet vastaamatta ja tehottomia, h\u00e4n pyyt\u00e4\u00e4 todisteita viiv\u00e4stymisest\u00e4.<\/p>\n Promoottorit piiloutuvat sitten oikeutettujen lykk\u00e4yssyiden tai oikeutettujen keskeytyssyiden taakse, jotka on m\u00e4\u00e4ritelty aidossa myyntikirjassa:<\/p>\n \u2013 rakennusty\u00f6maam\u00e4\u00e4r\u00e4ysten mukainen huono s\u00e4\u00e4: Huonot s\u00e4\u00e4olosuhteet haittaavat useimmiten rakennusty\u00f6maa: tulvat, \u00e4\u00e4rimm\u00e4iset pakkaset, rakennusvaiheen sateet voivat oikeuttaa viiv\u00e4stymisen. Toisaalta, kun rakennus on poissa vedest\u00e4, ilmasta, rakennuttaja ei voi en\u00e4\u00e4 vedota huonoon s\u00e4\u00e4h\u00e4n perusteena viiv\u00e4stymiselle. Yll\u00e4 oleva luettelo ei ole tyhjent\u00e4v\u00e4.<\/p>\n Tosiasia on, ett\u00e4 viiv\u00e4stysten syiden on oltava selke\u00e4sti perusteltuja, eiv\u00e4tk\u00e4 ne saa johtua valmistajan vilpillisest\u00e4 tahdosta, mik\u00e4 johtaisi merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4n ep\u00e4tasapainoon asianosaisten eli ammattilaisen ja kuluttajan v\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n Mutta promoottori tyytyy useimmiten puuttumaan viiv\u00e4stymisen syihin eik\u00e4 tukiasiakirjoihin, ja kun n\u00e4m\u00e4 esitet\u00e4\u00e4n, voimme joskus ep\u00e4ill\u00e4 niiden todenper\u00e4isyytt\u00e4: yrityksen ep\u00e4onnistuminen, s\u00e4\u00e4olosuhteet, yhteys ENEDISiin, ongelma rakentaa<\/a>N\u00e4ihin syihin vedotaan useimmissa tapauksissa, mutta niit\u00e4 tulee analysoida erityist\u00e4 huomiota.<\/p>\n J\u00e4rjest\u00e4j\u00e4 voi kaksinkertaistaa perustellun viiv\u00e4styksen p\u00e4iv\u00e4t, mutta vain jos sopimuksessa niin m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n Kassaatiotuomioistuin ei pid\u00e4 t\u00e4t\u00e4 lauseketta kohtuuttomana ja on vahvistanut sen useaan otteeseen.<\/p>\n Koska myynninedist\u00e4j\u00e4 pyyt\u00e4\u00e4 toistuvia rahoituspyynt\u00f6j\u00e4, ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n voida hyv\u00e4ksy\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 ostajat eiv\u00e4t tied\u00e4 heille ilmoitetun viiv\u00e4styksen syyt\u00e4 ja etteiv\u00e4t he hy\u00f6dy todistusasiakirjoista.<\/p>\n Varaussopimus ja virallinen kauppakirja ovat synallagmaattisia sopimuksia, ja niist\u00e4 johtuvien sopimussitoumusten on oltava vastavuoroisia.<\/p>\n Siksi olisi ep\u00e4oikeudenmukaista, ett\u00e4 kaikki j\u00e4\u00e4v\u00e4t ostajalle, kun h\u00e4n k\u00e4rsii viiv\u00e4styksest\u00e4, joka aiheuttaa useimmissa tapauksissa vahinkoa.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_2_font_size=\u00a0\u00bb23px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Sinun tulee my\u00f6s tiet\u00e4\u00e4, ett\u00e4 kun ostaja k\u00e4\u00e4ntyy asianajajan puoleen, se johtuu siit\u00e4, ett\u00e4 arvioitua toimitusp\u00e4iv\u00e4\u00e4 on lyk\u00e4tty.<\/p>\n Asiakkailta tulee kuitenkin kysy\u00e4, vaikuttaako t\u00e4m\u00e4 uusi p\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4 uskottavalta vai katsovatko he viiv\u00e4styksen pahenevan rakentamisen edistymisen mukaan.<\/p>\n Tiedoston strategia riippuu asiakirjojen analysoinnista.<\/p>\n Juuri t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 voimme pyyt\u00e4\u00e4 j\u00e4rjest\u00e4j\u00e4\u00e4 virallisella huomautuksella vahvistamaan uuden arvioidun toimitusp\u00e4iv\u00e4n ja toimittamaan kaikki asiakirjat, jotka oikeuttavat v\u00e4itetyn viiv\u00e4styksen.<\/p>\n Saman kirjeen puitteissa pahoittelee my\u00f6s projektinhallinnan viestinn\u00e4n, perustelujen ja viiv\u00e4stystodistuksen puutetta.<\/p>\n Joko promoottori vastaa ja sovinnollinen ratkaisu voidaan l\u00f6yt\u00e4\u00e4 tai j\u00e4lkimm\u00e4inen pysyy asemassaan.<\/p>\n Allekirjoitetaan aiesopimus ja ostaja saa korvauksen v\u00e4ltt\u00e4en pitk\u00e4n ja kalliin menettelyn.<\/p>\n Huomautettakoon t\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4, ett\u00e4 hyvin usein promoottorit tulevat tietoisiksi neuvottelujen eduista vasta, kun oikeustoimi on k\u00e4ynnistetty ja he ovat voineet saada tietoonsa ostajan v\u00e4itteet ja v\u00e4itteet.<\/p>\n Juuri t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 he ymm\u00e4rt\u00e4v\u00e4t hy\u00f6dyn, jota heill\u00e4 on neuvotellessaan ja kaupallisen ratkaisun l\u00f6yt\u00e4misess\u00e4.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/quand-retard-vefa.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbquand est ce qu’il y a retard vefa\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbquand est ce qu’il y a retard vefa\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Lis\u00e4ksi voimme katsoa, ett\u00e4 viiv\u00e4stys ei ole en\u00e4\u00e4 hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4 6 kuukauden viiv\u00e4stymisen j\u00e4lkeen odotetusta toimitusp\u00e4iv\u00e4st\u00e4, varsinkin kun toimitussopimuksessa oli m\u00e4\u00e4r\u00e4tty ensimm\u00e4inen, l\u00e4hempi p\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4 ja siit\u00e4 tehtiin ilmoitus.<\/p>\n Viiv\u00e4styst\u00e4 pahentaa entisest\u00e4\u00e4n selke\u00e4n ja avoimen tiedon puute.<\/p>\n N\u00e4iss\u00e4 puitteissa k\u00e4ynnistet\u00e4\u00e4n oikeustoimet rakennuksen sijaintipaikan tuomioistuimessa.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_testimonial url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb font_icon=\u00a0\u00bb||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb author_text_align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb position_font=\u00a0\u00bb||on||||||\u00a0\u00bb position_font_size=\u00a0\u00bb12px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ottaa talteen : "\u00a0"Ei ole viestint\u00e4\u00e4. <\/em><\/span>Promoottori ei vastaa s\u00e4hk\u00f6posteihini tai virallisiin huomautuksiini."\u00a0<\/span>"Olen joka tapauksessa lukenut sopimuksen uudelleen ja promoottori on h\u00e4nen oikeutensa piiriss\u00e4. On lauseke, jonka avulla h\u00e4n voi perustella viiv\u00e4stymisens\u00e4." <\/span><\/em>ovat klassisia lauseita, joita kuulen eniten promoottorilta ja asiakkailta.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/ccmi-vefa-loi-article-de-loi.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbccmi-vefa-loi-article-de-loi\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0\u00a0On mahdollista vaatia vahingonkorvausta promoottorin vahingonkorvauskanteen yhteydess\u00e4, joka perustuu h\u00e4nen syyllisyytens\u00e4, vilpitt\u00f6m\u00e4n uskon puuttumiseen sopimuksen t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanossa ja jopa ennen sopimuksen allekirjoittamista, kun taas sopimuksen 1102, 1103 ja 1106 artiklat Siviililaki edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 toimeksisaaja on vilpitt\u00f6m\u00e4ss\u00e4 mieless\u00e4 osapuolia sitovan sopimuksen t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanossa, joka asettaa vastavuoroisia sopimusvelvoitteita kaikille osapuolille.<\/p>\n T\u00e4ll\u00e4 kanteella vaaditaan korvausta viiv\u00e4stymisest\u00e4 aiheutuneista vahingoista:<\/p>\n \u2013 Taloudelliset vahingot: vuokra, autopaikka, asuntolainakorko, varasto jne. Tietysti kanne pannaan vireille tuomioistuimessa, jos sovittelu- tai sovitteluyritys on yritetty ratkaista ensimm\u00e4isess\u00e4 virallisessa huomautuksessa ehdotetun riidan sovintoratkaisun j\u00e4lkeen.<\/p>\n Sinun tulee tiet\u00e4\u00e4, ett\u00e4 tuomarit arvioivat eritt\u00e4in tiukasti promoottorin k\u00e4ytt\u00e4ytymist\u00e4 ja rankaisevat ankarasti h\u00e4nen vilpillisyytt\u00e4\u00e4n.<\/p>\n Oikeudelliset ja oikeudelliset perusteet:<\/p>\n Saman lain 1611 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 "myyj\u00e4 on kaikissa tapauksissa velvoitettava korvaamaan vahingonkorvaus, jos ostajalle aiheutuu vahinkoa siit\u00e4, ettei toimita sovittuna aikana".<\/p>\n Jos toimitusaikaa ei noudateta ja koska t\u00e4m\u00e4 johtuu myyj\u00e4st\u00e4 eik\u00e4 ostajasta (Cass. 3. civ., 5.7.2011, nro 10-30.767), t\u00e4m\u00e4 voi vaatia vahingonkorvausta. ennakkoluulo<\/a> k\u00e4rsi siviililain 1611 \u00a7:n nojalla (Cass. 3. siviili, 1. helmikuuta 1999, nro 97-16.578; Cass. mix ch., 6. lokakuuta 2006, nro 04-17.070; 3. civ., 14. maaliskuuta 2012, nro 10-28.714).<\/p>\n Siviililain 1231 \u00a7:ss\u00e4 t\u00e4smennet\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 "ellei t\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 j\u00e4tt\u00e4minen ole lopullista, vahingonkorvaus on suoritettava vain, jos velallista on aiemmin kehotettu suorittamaan suorituksen kohtuullisessa ajassa".<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Lis\u00e4ksi saman lain 1231-1 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 "velallinen on tarvittaessa tuomittu vahingonkorvaukseen joko velvoitteen t\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 j\u00e4tt\u00e4misen tai t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanon viiv\u00e4stymisen vuoksi, jos h\u00e4n tekee niin. eiv\u00e4t oikeuta siihen, ett\u00e4 teloituksen esti ylivoimainen este."<\/p>\n Siten heti, kun projektin omistaja on virallisella huomautuksella laiminly\u00f6nyt velvollisuutensa toimittaa ty\u00f6 kohtuullisessa ajassa, j\u00e4lkimm\u00e4inen joutuu todenn\u00e4k\u00f6isesti vastuuseen (Cass. Civ. 3., 16. maaliskuuta 2011).<\/p>\n T\u00e4st\u00e4 seuraa, ett\u00e4 se, ett\u00e4 myyj\u00e4 ei ilmoita ostajalle viiv\u00e4styksest\u00e4, muodostaa virheen, joka todenn\u00e4k\u00f6isesti johtaisi oikeuteen korvaukseen, vaikka erityisten olosuhteiden olemassaolo oikeuttaisi sopimuksessa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn m\u00e4\u00e4r\u00e4ajan keskeytt\u00e4misen (Civ. 3e, 29. maaliskuuta, 2018, nro 17-14.249).<\/p>\n K\u00e4rsityst\u00e4 vahingosta ostaja voi toivoa saavansa maksun majoituksesta maksamansa summat tai, jos kiinteist\u00f6 oli tarkoitettu vuokrattavaksi, korvauksen, joka vastaa mahdollisuutta saada vuokraa (Versailles, 24.10.2016, nro 13\/05508).<\/p>\n H\u00e4n voi my\u00f6s pyyt\u00e4\u00e4 korvausta v\u00e4likoroista, vakuutusmaksuista aiheutuneista summista, korvausta henkisest\u00e4 vahingosta (Bordeaux, 5.1.2017, nro 15\/03204) ja veroedun menett\u00e4mist\u00e4 (Toulouse, 6.7.2015, nro 13\/02884).<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-article-de-Loi-concerne-le-retard-livraison-VEFA.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbQuel-article-de-Loi-concerne-le -retard-livraison-VEFA\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0Suunnitelman ulkopuolisen kiinteist\u00f6n toimituksen viiv\u00e4styminen oikeuttaa sopimuksen oikeudellisen purkamisen sek\u00e4 rahoituslaitokselta otetun lainan raukeamisen.<\/p>\n T\u00e4m\u00e4n Pariisin tuomioistuin vahvisti 14. joulukuuta 2021 antamassaan tuomiossa (TJ Paris, 14. joulukuuta 2021, nro 19\/07687).<\/p>\n Tuomari muistutti t\u00e4ss\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 osapuolten v\u00e4lisen sopimuksen sitovuuden periaatteesta (siviililain 1103 \u00a7) ja siit\u00e4, ett\u00e4 sopimuksen irtisanominen voi johtua riitt\u00e4v\u00e4n vakavasta sopimusrikkomuksesta (lain 1224 \u00a7). siviili).<\/p>\n Lis\u00e4ksi tuomari katsoi, ett\u00e4 siviililain 1601-1 \u00a7:n s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten perusteella VEFA-sopimuksen olennainen velvoite on rakennuksen rakentaminen osapuolten m\u00e4\u00e4rittelem\u00e4ss\u00e4 ja sopimuksessa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyss\u00e4 ajassa<\/a>.<\/p>\n T\u00e4st\u00e4 ymm\u00e4rr\u00e4mme, ett\u00e4:<\/p>\n \u2013 tuomari ei aina hyv\u00e4ksy oikeutettuja syit\u00e4 toimituksen lykk\u00e4\u00e4miselle, joka tarkistaa ja analysoi tapauksen olosuhteet sek\u00e4 j\u00e4rjest\u00e4j\u00e4n asenteen, Tuomarit arvostavat eritt\u00e4in vakavasti sopimusoikeuden p\u00e4\u00e4periaatteita (hyv\u00e4 usko sopimuksen allekirjoittamiseen ja t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanoon, uskollisuus, tiedonantovelvollisuus, vastavuoroiset sopimussitoumukset).<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_font=\u00a0\u00bb|700|||||||\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n IV\/ VEFA\/CCMI:n samankaltaisuus<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.19.0\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n Lopuksi on huomattava, ett\u00e4 kysymys kiinteist\u00f6n my\u00f6h\u00e4stymisest\u00e4 koskee my\u00f6s yksitt\u00e4isi\u00e4 talonrakennussopimuksia, jotka tunnetaan nimell\u00e4 CCMI.<\/p>\n Samaa strategiaa sovelletaan silloin: C\u00e9cile ZAKINE -yritys on k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4si viiv\u00e4stysten sattuessa ja tarjoaa sinulle tiukkaa tukea aina virallisesta huomautuksesta oikeustoimien aloittamiseen, mukaan lukien menetelm\u00e4t riitojen sovinnolliseen ratkaisemiseen.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_testimonial url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb font_icon=\u00a0\u00bb||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb author_text_align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb position_font=\u00a0\u00bb||on||||||\u00a0\u00bb position_font_size=\u00a0\u00bb12px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ottaa talteen : "\u00a0"Ei ole viestint\u00e4\u00e4. <\/em><\/span>Promoottori ei vastaa s\u00e4hk\u00f6posteihini tai virallisiin huomautuksiini."\u00a0<\/span>"Olen joka tapauksessa lukenut sopimuksen uudelleen ja promoottori on h\u00e4nen oikeutensa piiriss\u00e4. On lauseke, jonka avulla h\u00e4n voi perustella viiv\u00e4stymisens\u00e4." <\/span><\/em>ovat klassisia lauseita, joita kuulen eniten promoottorilta ja asiakkailta.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||11px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb1px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb6px||0px|||\u00a0\u00bb inline_fonts=\u00a0\u00bbABeeZee\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Mestari Zakine on VEFA-lakimies<\/a> ja CCMI:ss\u00e4<\/p>\n H\u00e4n konsultoi ja ty\u00f6skentelee kaikkialla Ranskassa.<\/p>\n (video, s\u00e4hk\u00f6inen allekirjoitus, verkkomaksu)<\/p>\n .<\/p>\n Yritys mukautuu aktiivisten ihmisten aikatauluihin.<\/p>\n Mestari Zakine, oikeustieteen tohtori<\/a>, lakimies, on viiv\u00e4stynyt VEFA:ssa (covid tai ei).<\/p>\n Asianajotoimistolla on asiantuntemusta VEFA:n my\u00f6h\u00e4stymistoimista.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Haluatko tiet\u00e4\u00e4 lis\u00e4\u00e4? Lukea :<\/p>\n 6 syyt\u00e4 ottaa yhteytt\u00e4 asianajajaan, joka on erikoistunut myyntiin t\u00e4ydellisesti valmistuneessa tilassa (VEFA) tai yleisemmin "alennussuunnitelmaksi"?<\/a><\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/expert-vefa-retard-vefa-que-faire\/\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n 3 Tutkittavia alueita, jos sinulla on VEFA-viive<\/a> kirjoittanut Me Zakine<\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#cecece\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb91.7px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb12px|||12px|false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb12px||12px|12px|false|false\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb link_option_url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb border_radii=\u00a0\u00bbon|15px|15px|15px|15px\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, lakimies, oikeustieteen tohtori on lakimies, joka harjoittaa ammattiaan VEFA<\/a> p\u00e4ivitt\u00e4in.<\/p>\nI\/ Milloin voimme puhua my\u00f6h\u00e4styneest\u00e4 toimituksesta toimituksen j\u00e4lkeen?<\/h2>\n
\u00a0joskus osoittaa laiminly\u00f6nti\u00e4.\u00a0<\/p>\n
Varsinkin jos usean ostajan muodostaman kollektiivisen toiminnan osana varaussopimukset on allekirjoitettu eri aikoina, tiedon ristiintarkastelusta saamme selville, ett\u00e4 j\u00e4rjest\u00e4j\u00e4 on tarkoituksella salannut n\u00e4m\u00e4 tiedot.<\/p>\n
1\u00b0 tavaran tai palvelun olennaiset ominaisuudet ottaen huomioon k\u00e4ytetty viestint\u00e4v\u00e4line ja kyseinen tavara tai palvelu;
2\u00b0 tavaran tai palvelun hinta, sovellettaessa artikloja L. 112-1 - L. 112-4; 3\u00b0 Jos sopimusta ei panna v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6n, p\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4 tai ajanjakso, johon menness\u00e4 ammattilainen sitoutuu toimittamaan tavaroita tai suorittaa palvelun.\u00a0<\/p>\n
\u2013 palautuminen tai oikeudellinen selvitystila<\/a> ty\u00f6n suorittavasta yrityksest\u00e4 tai niiden toimittajista,
\u2013 toimilupayhti\u00f6ist\u00e4 (Enedis jne.) johtuvat viiv\u00e4stykset,
\u2013 tavarantoimittajien my\u00f6h\u00e4stynyt toimitus,
\u2013 varkaudet, vahingot, haitalliset teot tai onnettomuudet rakennusty\u00f6maalla,
\u2013 arkeologisten j\u00e4\u00e4nteiden l\u00f6yt\u00e4minen,
\u2013 oikeudellisen valvonnan tai selvitystilassa olevan yrityksen konkurssi<\/p>\nII\/ Mit\u00e4 tehd\u00e4, jos VEFA viiv\u00e4styy?<\/h2>\n
Lue todellinen VEFA-tapaus, jonka k\u00e4sittelee Me Zakine\u00a0<\/span><\/h1>\n
III \/ Mik\u00e4 pyk\u00e4l\u00e4 koskee my\u00f6h\u00e4styneit\u00e4 VEFA-toimituksia?<\/h2>\n
\u2013 Moraalinen vahinko
\u2013 Vuokratappio: jos hankitaan osana vuokrasijoitusta tai jos ensimm\u00e4ist\u00e4 omaisuutta ei voida myyd\u00e4 viiv\u00e4styksen vuoksi.<\/p>\nIV\/ Pyyt\u00e4\u00e4 myyntisopimuksen purkamista vahingonkorvauksen sijaan?<\/h2>\n
\u2013 Tuomari ei voi hyv\u00e4ksy\u00e4 liian suurta viiv\u00e4styst\u00e4, vaan h\u00e4n ei ep\u00e4r\u00f6i antaa rangaistuksia j\u00e4rjest\u00e4j\u00e4lle.<\/p>\n
\u2013 viiv\u00e4stymisen havainnointi,
\u2013 Virallinen huomautus
\u2013 Sovitteluyritys
\u2013 Asia vied\u00e4\u00e4n oikeuteen, jos sovittelu ep\u00e4onnistuu tai jos promoottori ei vastaa.<\/p>\nLue todellinen VEFA-tapaus, jonka k\u00e4sittelee Me Zakine\u00a0<\/span><\/h1>\n
VEFA ongelma?<\/h1>\n