![\"vefa](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/avocat-vefa-200x300.webp\" "\\"\\"")
L<\/span><\/h1>\n- \n
- Ranskan kiinteist\u00f6lain monimutkaisuus<\/li>\n
- Tarvitaan asiantuntija-apua<\/li>\n<\/ul>\n
I. Ranskan ja Nizzan kiinteist\u00f6oikeuden monimutkaisuus<\/h2>\n
- \n
- Oikeudellisten s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen monimutkaisuus ja jatkuva kehitys sek\u00e4 oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n kehitys<\/strong>\n
- \n
- Esimerkki muuttuvista laeista (ALUR-laki, ELAN-laki jne.)<\/li>\n
- Oikeudellisen tiet\u00e4myksen p\u00e4ivitt\u00e4minen on t\u00e4rke\u00e4\u00e4<\/li>\n
- evoluutio yhteisomistuslaki<\/a><\/li>\n
- VEFA-s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen monimutkaisuus<\/li>\n
- suhteiden monimutkaisuus edist\u00e4jiin<\/li>\n
- CCMI-sopimusten monimutkaisuus<\/a><\/li>\n
- suhteiden monimutkaisuus valmistajien kanssa<\/li>\n
- vaikeuksia lukea yhteisomistuss\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4 ja analysoida kuvaavaa jakautumista<\/li>\n
- huono ammattitaito,<\/li>\n
- piilotettuja vikoja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
- Taloudelliset ja oikeudelliset kysymykset tulevat siksi merkitt\u00e4viksi<\/strong>\n
- \n
- Esimerkkej\u00e4 suuren riskin kiinteist\u00f6kaupoista: eritt\u00e4in kalliit liiketoimet, joissa piilevi\u00e4 vikoja havaitaan hankinnan j\u00e4lkeen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n
II. Erityisi\u00e4 ongelmia omistajille<\/h2>\n
- \n
- Yhteisomistukseen liittyv\u00e4t vaikeudet<\/strong>\n
- \n
- Esimerkkej\u00e4 riita-asioista yleiskokoukset<\/a>, yhteisomistusmaksut, ty\u00f6t jne.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
- Vuokrasopimusten ja vuokralaisten hallinta: h\u00e4\u00e4t\u00f6ongelmat<\/strong>\n
- \n
- Esimerkki kiistasta, joka liittyy vuokralaisen h\u00e4\u00e4t\u00f6yn tai vuokran maksamatta j\u00e4tt\u00e4miseen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
- Yksityiskohdat Hieno kiinteist\u00f6laki<\/a> <\/strong>\n
- \n
- Eritt\u00e4in korkeat kiinteist\u00f6kustannukset, joten tuen saaminen on t\u00e4rke\u00e4\u00e4<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n
III.: omaisuus hankintasi turvaamiseksi vanhassa, uudessa (VEFA) rakentamasi CCMI:n alla<\/a><\/h2>\n
- \n
- Neuvoja ja ehk\u00e4isy\u00e4<\/strong>\n
- \n
- Oikeudellisten, verotuksellisten ja taloudellisten riskien ehk\u00e4isy: j\u00e4rkev\u00e4 neuvonta, sopimusten tarkistus<\/li>\n
- Lakimies strategisena kumppanina kiinteist\u00f6kaupoissa<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
- Edustus ja puolustus<\/strong>\n
- \n
- Asianajaja laillisena edustajana tuomioistuimissa: voi vied\u00e4 asian oikeuteen, jos sovintoratkaisu on ep\u00e4onnistunut<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n
IV. Miksi valita asianajaja, joko Nizzassa tai Alpes Maritimesissa?<\/h2>\n
1. Sopimusehtojen tarkistaminen: sopimusten analysointi, kohtuuttomien lausekkeiden etsiminen, viralliset huomautukset, painostus vastustajalle, sovintoratkaisun etsiminen, kumppanuus rakennusasiantuntijoiden kanssa<\/p>\n
Siksi tukea tarvitaan oikein<\/a> kiinteist\u00f6j\u00e4, koska unelmiesi hankinnasta voi tulla p\u00e4ivitt\u00e4isten vaikeuksien l\u00e4hde.<\/p>\n
Ma\u00eetre Zakine on k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4si online-kalenterissaan tai puhelimitse auttamaan sinua hankinnassa.<\/p>\n
Me\u00a0zakine analyse les diff\u00e9rents documents qui vous ont \u00e9t\u00e9 fournis et accompagne le client, pour adopter avec lui, la meilleure strat\u00e9gie et se tient \u00e0 votre disposition[\/et_pb_text][\/et_pb_column]
\n\t\t\t[\/et_pb_row]
\n\t\t[\/et_pb_osio]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Miksi kutsua kiinteist\u00f6lakimies Nizzassa ja Alpes Maritimesissa?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"
Pourquoi faire appel \u00e0 un avocat en droit immobilier \u00e0 Nice et dans les Alpes Maritimes?<\/h1>\r\nPar Me Zakine, Docteur en droit, Avocat au Barreau de Grasse\r\n
L<\/span><\/h1>\r\n- \r\n \t
- La complexit\u00e9 du droit immobilier fran\u00e7ais<\/li>\r\n \t
- La n\u00e9cessit\u00e9 de conseils juridiques sp\u00e9cialis\u00e9s<\/li>\r\n<\/ul>\r\n
I. La complexit\u00e9 du droit immobilier en France et \u00e0 Nice<\/h2>\r\n
- \r\n \t
- Complexit\u00e9 et \u00e9volution constante des r\u00e8gles l\u00e9gales et \u00e9volution de la jurisprudence sur laquelle<\/strong>\r\n
- \r\n \t
- Exemple de lois changeantes (loi ALUR, loi ELAN, etc.)<\/li>\r\n \t
- Importance de l\u2019actualisation des connaissances juridiques<\/li>\r\n \t
- \u00e9volution du droit de la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\r\n \t
- complexit\u00e9 des r\u00e8gles du VEFA<\/li>\r\n \t
- complexit\u00e9 des relations avec les promoteurs<\/li>\r\n \t
- complexit\u00e9 des contrats de CCMI<\/li>\r\n \t
- complexit\u00e9 des relations avec les constructeurs<\/li>\r\n \t
- difficult\u00e9 de lecture d'un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et de l'analyse d'un \u00e9tat descriptif de division<\/li>\r\n \t
- malfa\u00e7ons,<\/li>\r\n \t
- vices cach\u00e9s<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n \t
- Les enjeux financiers et juridique deviennent donc consid\u00e9rables<\/strong>\r\n
- \r\n \t
- Exemples de transactions immobili\u00e8res \u00e0 haut risque : transaction tr\u00e8s co\u00fbteuses avec d\u00e9couverte de d\u00e9fauts cach\u00e9s apr\u00e8s l'acquisition<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n
II. Les probl\u00e9matiques sp\u00e9cifiques des propri\u00e9taires<\/h2>\r\n
- \r\n \t
- Difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>\r\n
- \r\n \t
- Exemples de contentieux li\u00e9s aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, charges de copropri\u00e9t\u00e9, travaux, etc.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n \t
- Gestion des baux et des locataires : les probl\u00e8mes d'expulsion<\/strong>\r\n
- \r\n \t
- Exemple de litige li\u00e9 \u00e0 l'expulsion d\u2019un locataire ou au non-paiement des loyers<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n \t
- Les sp\u00e9cificit\u00e9s du droit immobilier ni\u00e7ois<\/strong>\r\n
- \r\n \t
- Co\u00fbt tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 de l'immobilier d'o\u00f9 l'importance de se faire accompagner<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n
III.: un atout pour s\u00e9curiser votre acquisition dans le vieux, dans le neuf (VEFA) votre construction sous CCMI<\/a><\/h2>\r\n
- \r\n \t
- Conseil et pr\u00e9vention<\/strong>\r\n
- \r\n \t
- Pr\u00e9venir des risques juridiques, fiscaux et financiers : conseils avis\u00e9s, relecture des contrats<\/li>\r\n \t
- L'avocat comme partenaire strat\u00e9gique dans les transactions immobili\u00e8res<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n \t
- Repr\u00e9sentation et d\u00e9fense<\/strong>\r\n
- \r\n \t
- L\u2019avocat en tant que repr\u00e9sentant l\u00e9gal devant les juridictions: peut porter l'affaire en justice si la solution amiable a \u00e9chou\u00e9<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n
IV. Pourquoi choisir un avocat, que ce soit \u00e0 Nice ou dans les Alpes Maritimes ?<\/h2>\r\n1. V\u00e9rification des clauses contractuelles : analyse des contrats, recherche des clauses abusives, courriers de mise en demeure, pression sur la partie adverse, recherche de solution amiable, partenariat avec des experts en b\u00e2timent\r\n\r\nD\u00e8s lors, un accompagnement est n\u00e9cessaire en droit immobilier car l'acquisition de vos r\u00eaves peut devenir une source de difficult\u00e9s au quotidien.\r\n\r\nMa\u00eetre Zakine se tient \u00e0 votre disposition sur son calendrier en ligne ou par t\u00e9l\u00e9phone pour vous aider dans votre acquisition.\r\n\r\nMe\u00a0zakine analyse<\/a> les diff\u00e9rents documents qui vous ont \u00e9t\u00e9 fournis et accompagne le client, pour adopter avec lui, la meilleure strat\u00e9gie et se tient \u00e0 votre disposition","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-61806","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/61806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61806"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/61806\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
- L\u2019avocat en tant que repr\u00e9sentant l\u00e9gal devant les juridictions: peut porter l'affaire en justice si la solution amiable a \u00e9chou\u00e9<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n
- Conseil et pr\u00e9vention<\/strong>\r\n
- Co\u00fbt tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 de l'immobilier d'o\u00f9 l'importance de se faire accompagner<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n
- Difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>\r\n
- Exemples de transactions immobili\u00e8res \u00e0 haut risque : transaction tr\u00e8s co\u00fbteuses avec d\u00e9couverte de d\u00e9fauts cach\u00e9s apr\u00e8s l'acquisition<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n
- Complexit\u00e9 et \u00e9volution constante des r\u00e8gles l\u00e9gales et \u00e9volution de la jurisprudence sur laquelle<\/strong>\r\n
- Asianajaja laillisena edustajana tuomioistuimissa: voi vied\u00e4 asian oikeuteen, jos sovintoratkaisu on ep\u00e4onnistunut<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n
- Neuvoja ja ehk\u00e4isy\u00e4<\/strong>\n
- Eritt\u00e4in korkeat kiinteist\u00f6kustannukset, joten tuen saaminen on t\u00e4rke\u00e4\u00e4<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n
- Vuokrasopimusten ja vuokralaisten hallinta: h\u00e4\u00e4t\u00f6ongelmat<\/strong>\n
- Esimerkkej\u00e4 riita-asioista yleiskokoukset<\/a>, yhteisomistusmaksut, ty\u00f6t jne.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
- Yhteisomistukseen liittyv\u00e4t vaikeudet<\/strong>\n
- Oikeudellisten s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen monimutkaisuus ja jatkuva kehitys sek\u00e4 oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n kehitys<\/strong>\n