{"id":62075,"date":"2023-08-20T11:38:52","date_gmt":"2023-08-20T09:38:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=62075"},"modified":"2025-06-25T16:43:26","modified_gmt":"2025-06-25T14:43:26","slug":"abandon-de-chantier-me-zakine-avocat-a-saint-raphael-et-dans-le-var-intervenant-a-lille","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/abandon-de-chantier-me-zakine-avocat-a-saint-raphael-et-dans-le-var-intervenant-a-lille\/","title":{"rendered":"Rakennusty\u00f6maan hylk\u00e4\u00e4minen \u2013 Me Zakine, Lilless\u00e4 toimiva asianajaja"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbsection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00a0\u00bbrow\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbText\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n

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\"avocat

Varin departementti, kuten muutkin Ranskan alueet, ei ole immuuni kiinteist\u00f6jen rakentamiseen tai hankintaan liittyvilt\u00e4 onnettomuuksilta. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa korostamme kiinteist\u00f6lain t\u00e4rkeimpi\u00e4 huolenaiheita, nimitt\u00e4in huonoa ty\u00f6n laatua, ep\u00e4j\u00e4rjestyst\u00e4, piilovirheit\u00e4 ja rakennusty\u00f6maan hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4. <\/strong><\/p><\/div><\/p>\n

Kun rakennusty\u00f6maista luovutaan, mik\u00e4 on todellinen vitsaus rakennusalalla, etujesi suojaaminen edellytt\u00e4\u00e4 asianmukaisten oikeuskeinojen perusteellista tuntemusta. T\u00e4ss\u00e4 on viisi keskeist\u00e4 kohtaa, joiden avulla voit k\u00e4sitell\u00e4 t\u00e4t\u00e4 herkk\u00e4\u00e4 tilannetta ja s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 sinulle tarjoamamme oikeutesi Min\u00e4 Zakine, asianajaja Lilless\u00e4 ja koko Ranskassa, erityisesti Varissa ja Saint Rapha\u00eblissa\u00a0<\/a><\/p>\n

Neuvoja minulta Zakinelta, asianajajalta kaikkialla Ranskassa ja Lilless\u00e4<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

Kiinteist\u00f6oikeuden ja rakennusoikeuden toistuvat ongelmat Saint Rapha\u00eblissa\u00a0<\/strong><\/h2>\n

<\/strong><\/p>\n

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1. Viat suunnitelman vastaisen rakentamisen yhteydess\u00e4 tai osana CCMI:t\u00e4 tai muun tyyppist\u00e4 urakkasopimusta<\/strong><\/h3>\n

A huono ammattitaito on rakennus- tai viimeistelyvirhe (t\u00e4t\u00e4 kutsumme varauksiksi<\/a>), joka ei vastaa sopimuksessa m\u00e4\u00e4r\u00e4ttyj\u00e4 standardeja tai vaatimuksia (n\u00e4m\u00e4 ovat sopimusrikkomuksia). Varissa, kuten muuallakin, vikojen esiintyminen<\/a> voi johtaa oikeustoimiin.<\/p>\n

Vastuullisen yrityksen on kymmenen vuoden takuun mukaisesti korjattava vauriot, jotka vaarantavat ty\u00f6n kest\u00e4vyyden tai tekev\u00e4t sen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseensa sopimattomaksi 10 vuoden ajan ty\u00f6n vastaanottamisesta. Yrityksell\u00e4 on oltava kymmenen vuoden takuuvakuutus ennen ty\u00f6n aloittamista ja se on annettava asiakkaalle, kertoo projektin omistaja.<\/p>\n

Varustaudu erityisell\u00e4 ty\u00f6tapaturmavakuutuksella, joka asiakkaan tulee ottaa huonon ty\u00f6n sattuessa. T\u00e4m\u00e4 vakuutus korvaa viat maksamalla ostajalle summan vaatimatta vastuuta yhti\u00f6lt\u00e4.<\/p>\n

2. H\u00e4iri\u00f6t<\/strong><\/h3>\n

H\u00e4iri\u00f6t, jotka usein sekoitetaan huonoon ammattitaitoon, tarkoittavat poikkeavuuksia tai puutteita, jotka vaikuttavat teokseen sen toimituksen j\u00e4lkeen. Ne voivat n\u00e4ky\u00e4 vastaanottohetkell\u00e4 tai my\u00f6hemmin. Rakentajan tai rakennuttajan tulee tulla perumaan varaukset 12 kuukauden kuluessa, joka vastaa t\u00e4ydellisen valmistumisen takuuta.<\/p>\n

Ilmeiset viat kuuluvat yleens\u00e4 t\u00e4ydellisen valmistumisen takuun piiriin, mik\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4 rakentajan korjaamista vuoden ajan ty\u00f6n vastaanottamisesta. Jos h\u00e4iri\u00f6 on vakava ja vaarantaa ty\u00f6n kest\u00e4vyyden tai tekee siit\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseensa sopimattoman, voimassa on kymmenen vuoden takuu.<\/p>\n<\/div>\n

Jos rakentaja tai rakennuttaja ei noudata vaatimuksia, on nostettava oikeustoimi, erityisesti lyhytaikaisessa menettelyss\u00e4.<\/p>\n

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3. Piilotetut viat 2 vuoden sis\u00e4ll\u00e4 piilovirheen (vikojen) havaitsemisesta: \u00e4l\u00e4 viivyttele!<\/strong><\/h3>\n

A piilotettu vika<\/a> on virhe, joka ei ole ilmeinen myyntihetkell\u00e4, mutta joka tekee tavarasta sopimattoman aiottuun k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n tai v\u00e4hent\u00e4\u00e4 sen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusta siten, ett\u00e4 ostaja ei olisi hankkinut sit\u00e4 tai olisi hankkinut sen halvemmalla hinnalla, jos h\u00e4n olisi ollut siit\u00e4 tietoinen.<\/p>\n

Varissa kiinteist\u00f6n ostaja voi ryhty\u00e4 toimiin myyj\u00e4\u00e4 vastaan siviililain mukaisen piilovirhetakuun perusteella. H\u00e4nell\u00e4 on kaksi vuotta aikaa vian havaitsemisesta ryhty\u00e4 oikeustoimiin.<\/p>\n<\/div>\n

Soita asiantuntijalle tai ryhdy oikeustoimiin, jotta voit nimitt\u00e4\u00e4 lakiasiantuntijan, joka toimittaa sinulle t\u00e4ydellisen todisteen ja vaatii ty\u00f6n ja mahdollisesti vahingonkorvauksen maksamista.<\/p>\n<\/div>\n

Huomioi, ett\u00e4 jos piilovirheit\u00e4 koskeva kanne osoittaa, ett\u00e4 myyj\u00e4t olivat tietoisia virheist\u00e4, petoksen, eli heid\u00e4n petoksensa, avulla voit vaatia kaupan mit\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi (taannehtivasti myyntip\u00e4iv\u00e4\u00e4n) Jos piilotetut viat ovat eritt\u00e4in vakavia ja t\u00e4rkeit\u00e4 ja est\u00e4v\u00e4t sinua asumasta talossa.<\/p>\n

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I. SIVUSTON hylk\u00e4\u00e4minen<\/strong><\/h2>\n
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1. Tunnista sivuston hylk\u00e4\u00e4minen hyvin nopeasti<\/strong><\/p>\n

Hidastuminen, satunnaiset vierailut sivustolle, kiristys rahastopyynn\u00f6ill\u00e4, osittainen tai t\u00e4ydellinen hylk\u00e4\u00e4minen N\u00e4m\u00e4 ovat tapauksia (ei tyhjent\u00e4v\u00e4), jotka voivat ilmaista itsens\u00e4 sivuston hylk\u00e4\u00e4misen\u00e4.<\/p>\n

2. Tarkista allekirjoittamasi sopimuksen lausekkeet<\/strong><\/p>\n

Kaikki pit\u00e4\u00e4 kirjoittaa sopimukseen. T\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 suosittelemme, ett\u00e4 suojaudut kaikilta ongelmilta tarkistamalla kaikki sopimuksen lausekkeet ennen sen allekirjoittamista ja joskus soittamalla kiinteist\u00f6alan asianajaja<\/a>. On ehdottoman v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 tarkastella huolellisesti sopimusehtoja, jotta voidaan tunnistaa m\u00e4\u00e4r\u00e4aikoja, viiv\u00e4styksi\u00e4, sakkoja ja irtisanomisen ehtoja koskevat erityiset m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset. My\u00f6s vakuutus- ja takuulausekkeet tontin hylk\u00e4\u00e4misen varalta on perehdytt\u00e4v\u00e4 yksityiskohtaisesti. Tarkista, ett\u00e4 urakoitsija on antanut sinulle kymmenen vuoden vakuutustodistuksen.<\/p>\n

3. L\u00e4het\u00e4 urakoitsijalle kirjattu kirje, jossa on vastaanottotodistus<\/strong><\/p>\n

Jos ep\u00e4ill\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 ty\u00f6maa hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n, on ratkaisevan t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ilmoittaa asiasta muodollisesti kirjallisesti urakoitsijalle noudattaen oikeudellisia menettelyj\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 ilmoituksessa on ilmoitettava selv\u00e4sti havaitut viiv\u00e4stykset, havaitut ongelmat ja odotukset ty\u00f6n jatkamisesta. T\u00e4m\u00e4 vaihe merkitsee alkua ja todistetta sivuston hylk\u00e4\u00e4misest\u00e4. Viel\u00e4 tiukempi, tee ulosottomiehen raportti, jonka liit\u00e4t kirjeeseen.<\/p>\n

4. Yrit\u00e4 ratkaista riita sovinnollisesti\u00a0<\/strong><\/p>\n

Ennen kuin ryhdyt\u00e4\u00e4n ankarampiin oikeudellisiin toimiin, voi olla viisasta tutkia neuvottelu- ja sovitteluvaihtoehtoja, jotta v\u00e4ltyt\u00e4\u00e4n pitkilt\u00e4 oikeudenk\u00e4ynneilt\u00e4, jotka joskus edellytt\u00e4v\u00e4t lainopillista asiantuntemusta.<\/p>\n

5. Vie tapaus oikeuteen, jos se ep\u00e4onnistuu\u00a0<\/strong><\/p>\n

Jos neuvottelu- ja sovitteluty\u00f6t eiv\u00e4t tuota tyydytt\u00e4vi\u00e4 tuloksia, harkitse asian viemist\u00e4 oikeuteen. Sinulla voi olla vaihtoehtoja, kuten sopimuksen irtisanominen, toisen yrityksen palkkaaminen suorittamaan ty\u00f6n loppuun tai haastaa urakoitsija oikeuteen sopimusrikkomuksesta ja vaatia vahingonkorvausta. N\u00e4iss\u00e4 tapauksissa on ehdottomasti otettava yhteytt\u00e4 a kiinteist\u00f6oikeuteen erikoistunut lakimies<\/a> Saint Rapha\u00eblissa ja Varissa saadakseen asianmukaisia neuvoja ja omaksuakseen parhaan strategian.<\/p>\n

Yhteenvetona voidaan todeta, ett\u00e4 La Ciotatissa ja Varissa sijaitsevan rakennusty\u00f6maan hylk\u00e4\u00e4misen k\u00e4sitteleminen edellytt\u00e4\u00e4 perusteellista ymm\u00e4rryst\u00e4 kiinteist\u00f6oikeus ja strateginen suunnittelu<\/a> tiukka.<\/p>\n

Lyhyesti sanottuna sivuston hylk\u00e4\u00e4misen k\u00e4sitteleminen vaatii valppautta ja n\u00e4kemyst\u00e4. Varustamalla itsesi n\u00e4ill\u00e4 viidell\u00e4 avainkohdalla pystyt taitavasti navigoimaan t\u00e4ss\u00e4 monimutkaisessa kontekstissa ja suojaamaan oikeuksiasi parhaiten. Ota tarvittaessa yhteytt\u00e4 rakennuslakiin erikoistuneeseen lakimieheen, joka takaa r\u00e4\u00e4t\u00e4l\u00f6idyn asiantuntemuksen ja tilanteeseesi mukautetun neuvonnan.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

II. VIAT TAI PIILOTTUVAT HANKINNAN J\u00c4LKEEN\u00a0<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n

Olet hankkinut unelmiesi talon tai olet rakentanut sen.<\/p>\n

Mutta huomaat vikoja toimituksen ja avainten luovutuksen yhteydess\u00e4. Tai piiloviat ilmenev\u00e4t, kun muutat sis\u00e4\u00e4n ostettuasi yksityishenkil\u00f6n myym\u00e4n jo rakennetun talon. N\u00e4it\u00e4 kutsutaan piilovikoiksi.<\/p>\n

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  1. Virallinen huomautuskirje: t\u00e4ydellinen todiste ja ihanteellinen ase painostaa myyj\u00e4\u00e4 tai yrityst\u00e4, varsinkin kun sen on kirjoittanut asianajaja: <\/strong>l\u00e4hett\u00e4\u00e4 vastaanottotodistusta sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4n virallisen huomautuksen pyyt\u00e4\u00e4ksesi varausten poistamista uusintaty\u00f6ll\u00e4 tai pyyt\u00e4\u00e4 selityksi\u00e4 piilevien virheiden sattuessa.<\/li>\n
  2. Pyyd\u00e4 kiinteist\u00f6oikeuden ja rakennusoikeuden asianajaja<\/strong> v\u00e4ltt\u00e4\u00e4ksesi virheit\u00e4 alusta alkaen ja valitaksesi oikean strategian.<\/li>\n
  3. Soita rakennusasiantuntijalle<\/strong> mutta vain jos asiantuntijalausunto on ristiriitainen, toisin sanoen vastapuolen l\u00e4sn\u00e4 ollessa. Muuten sill\u00e4 ei ole arvoa tuomioistuimessa. Voit kutsua asiantuntijan vain saadaksesi heilt\u00e4 lausunnon, ilman ett\u00e4 vastapuolta informoidaan.<\/li>\n
  4. Oikeudellinen asiantuntemus: saattaa olla tarpeen hakea tuomioistuimelta lakiasiantuntijan nimitt\u00e4mist\u00e4, jos vastapuoli ei aio tehd\u00e4 sovintoa tai ei vastaa. Asiantuntijalausunnon avulla on mahdollista painostaa ja saada korvauksia vahingoista tai varausten purkamisesta.<\/li>\n
  5. Vahingonkorvausvaatimus tuomioistuimessa:<\/strong> Oikeudellisen asiantuntemuksen j\u00e4lkeen voit vaatia vahingonkorvausta piilovirheiden korvauskanteen yhteydess\u00e4.<\/li>\n<\/ol>\n
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    Zakine Cabinet tukee sinua kysymyksess\u00e4 rakennusty\u00f6maalta luopuminen<\/a> tai osana piilovirheit\u00e4 koskevaa kannetta oikeuksiesi turvaamiseksi ja etujesi puolustamiseksi<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

    \n
    Me Zakine ottaa sinut vastaan henkil\u00f6kohtaisesti tai videoneuvottelun kautta neuvoakseen sinua toimenpiteist\u00e4, joihin t\u00e4m\u00e4n tyyppisess\u00e4 tilanteessa ryhdyt\u00e4\u00e4n.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    Face \u00e0 l\u2019abandon de chantier, v\u00e9ritable fl\u00e9au dans le secteur de la construction, prot\u00e9ger ses int\u00e9r\u00eats n\u00e9cessite une connaissance pointue des recours juridiques appropri\u00e9s devient crucial. Voici les cinq points essentiels pour faire face \u00e0 cette situation d\u00e9licate et pr\u00e9server vos droits que vous propose Me Zakine, avocat \u00e0 Lille et dans toute la France […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

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    \r\n\r\n[caption id=\"attachment_57637\" align=\"alignright\" width=\"300\"]\"avocat Le d\u00e9partement du Var, tout comme d'autres r\u00e9gions en France, n'est pas \u00e0 l'abri des m\u00e9saventures li\u00e9es \u00e0 la construction ou \u00e0 l'acquisition d'un bien immobilier. Dans cet article, nous mettrons en lumi\u00e8re les principales pr\u00e9occupations du droit immobilier, \u00e0 savoir les malfa\u00e7ons, les d\u00e9sordres, les vices cach\u00e9s et l'abandon de chantier.<\/strong>[\/caption]\r\n\r\nFace \u00e0 l\u2019abandon de chantier, v\u00e9ritable fl\u00e9au dans le secteur de la construction, prot\u00e9ger ses int\u00e9r\u00eats n\u00e9cessite une connaissance pointue des recours juridiques appropri\u00e9s devient cruvial. Voici les cinq points essentiels pour faire face \u00e0 cette situation d\u00e9licate et pr\u00e9server vos droits que vous propose Me Zakine, avocat \u00e0 Lille et dans toute la France notamment dans le Var et \u00e0 Saint Rapha\u00ebl\u00a0<\/a>\r\n\r\nLes conseils de Me Zakine, avocat dans toute la France et \u00e0 Lille\r\n\r\n<\/div>\r\n

    Les probl\u00e8mes les plus r\u00e9currents en droit immobilier et en droit de la construction \u00e0 Saint Rapha\u00ebl\u00a0<\/strong><\/h2>\r\n

    1. Les malfa\u00e7ons en cas de construction en VEFA ou dans le cadre d'une CCMI ou autre type de march\u00e9 de travaux<\/strong><\/h3>\r\nUne malfa\u00e7on est un d\u00e9faut de construction ou de finition (c'est ce que l'on appelle les r\u00e9serves) qui ne correspond pas aux normes ou aux exigences stipul\u00e9es dans le contrat (il s'agit de non-conformit\u00e9s contractuelles). Dans le Var, comme ailleurs, la pr\u00e9sence de malfa\u00e7ons peut donner lieu \u00e0 des actions en justice.\r\n\r\nL'entreprise responsable doit, en vertu de la garantie d\u00e9cennale, r\u00e9parer les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l'ouvrage ou qui le rendent impropre \u00e0 sa destination pendant 10 ans apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux. L'entreprise est contrainte d'\u00eatre munie d'une assurance garantie d\u00e9cennale avant de d\u00e9marrer les travaux et elle doit la remettre au client, dit le ma\u00eetre de l'ouvrage.\r\n\r\nSoyez munis d'une assurance dommages ouvrage sp\u00e9cifique qui doit \u00eatre souscrite par le client en cas de malfa\u00e7ons. Cette assurance prend en charge des malfa\u00e7ons, en versant une somme \u00e0 l'acqu\u00e9reur, sans recherche de responsabilit\u00e9 de l'entreprise.\r\n

    2. Les d\u00e9sordres<\/strong><\/h3>\r\nLes d\u00e9sordres, souvent confondus avec les malfa\u00e7ons, d\u00e9signent les anomalies ou d\u00e9fauts affectant un ouvrage apr\u00e8s sa livraison. Ils peuvent \u00eatre apparents au moment de la r\u00e9ception ou appara\u00eetre ult\u00e9rieurement. Le constructeur ou le promoteur doit venir lever les r\u00e9serves dans un d\u00e9lai de 12 mois correspondant \u00e0 la garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n\r\nLes d\u00e9sordres apparents sont g\u00e9n\u00e9ralement couverts par la garantie de parfait ach\u00e8vement, qui oblige le constructeur \u00e0 les r\u00e9parer pendant un an apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux. Si le d\u00e9sordre est grave et compromet la solidit\u00e9 de l'ouvrage ou le rend impropre \u00e0 sa destination, la garantie d\u00e9cennale s'appliquera.\r\n\r\n<\/div>\r\nSi le constructeur ou le promoteur ne s'ex\u00e9cute pas, une action en justice, notamment en r\u00e9f\u00e9r\u00e9, devra \u00eatre introduite.\r\n
    \r\n

    3. Les vices cach\u00e9s dans un d\u00e9lai de 2 ans \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du ou des d\u00e9fauts cach\u00e9s : ne tardez pas !<\/strong><\/h3>\r\nUn vice cach\u00e9 est un d\u00e9faut non apparent lors de la vente mais qui rend le bien impropre \u00e0 l'usage auquel il est destin\u00e9, ou qui diminue tellement son usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquis, ou l'aurait fait \u00e0 un moindre prix, s'il en avait eu connaissance.\r\n\r\nDans le Var, l'acqu\u00e9reur d'un bien immobilier peut agir contre le vendeur en se fondant sur la garantie des vices cach\u00e9s pr\u00e9vue par le Code civil. Il dispose de deux ans \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du vice pour agir en justice.\r\n\r\n<\/div>\r\nFaites appel \u00e0 un expert ou introduisez une action en justice pour faire d\u00e9signer un expert judiciaire pour vous constituez la preuve parfaite et solliciter la prise en charge des travaux et \u00e9ventuellement des dommages et int\u00e9r\u00eats.\r\n\r\n<\/div>\r\nSachez que si l'action en vices cach\u00e9s d\u00e9montrent que les vendeurs avaient conscience des d\u00e9faut, le dol, c'est \u00e0 dire leur tromperie vous permettra de solliciter la nullit\u00e9 de vente (r\u00e9troactivement au jour de la vente) dans le cas o\u00f9 les d\u00e9faut cach\u00e9s se r\u00e9v\u00e8lent tr\u00e8s graves et tr\u00e8s importants et emp\u00eachent d'habiter la maison.\r\n
    \r\n
    \r\n

    <\/h2>\r\n

    I. L'ABANDON DE CHANTIER<\/strong><\/h2>\r\n
    \r\n\r\n1. Identifier tr\u00e8s rapidement l\u2019abandon de chantier<\/strong>\r\n\r\nRalentissement, visites sporadiques du chantier, chantage \u00e0 des appels de fonds, abandon partiel ou total tel sont les cas (non exhaustifs) qui peuvent se pr\u00e9senter comme un abandon de chantier.\r\n\r\n2. Examiner les clause du contrat que vous avez sign\u00e9<\/strong>\r\n\r\nTout doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 dans le contrat. C\u2019est pourquoi, nous vous donnons le conseil de vous pr\u00e9munir de tout probl\u00e8me en v\u00e9rifiant toutes les clauses du contrat avant de le signer et parfois de faire\u00a0appel \u00e0 un avocat en droit\u00a0immobilier<\/a>.\u00a0 Il est imp\u00e9ratif de revoir minutieusement les termes du contrat pour identifier les dispositions sp\u00e9cifiques concernant les d\u00e9lais, les retards, les p\u00e9nalit\u00e9s et les conditions de r\u00e9siliation. Les clauses relatives aux assurances et aux garanties en cas d\u2019abandon de chantier doivent \u00e9galement \u00eatre \u00e9tudi\u00e9es en d\u00e9tail. V\u00e9rifier que l\u2019entrepreneur vous avait bien remis l\u2019attestation d\u2019assurance d\u00e9cennale.\r\n\r\n3. Adressez \u00e0 l\u2019entrepreneur un courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/strong>\r\n\r\nEn cas de suspicion d\u2019abandon de chantier, il est crucial de notifier formellement l\u2019entrepreneur par \u00e9crit en respectant les proc\u00e9dures l\u00e9gales. Cette notification doit clairement indiquer les retards constat\u00e9s, les probl\u00e8mes rencontr\u00e9s et les attentes en mati\u00e8re de reprise des travaux. Cette \u00e9tape marque le d\u00e9but et la preuve de l\u2019abandon de chantier. Pour \u00eatre encore plus rigoureux, faites \u00e9tablir un\u00a0constat d\u2019Huissier de justice\u00a0que vous joindrez \u00e0 votre courrier.\r\n\r\n4. Tenter une r\u00e9solution amiable du litige\u00a0<\/strong>\r\n\r\nAvant de prendre des mesures l\u00e9gales plus s\u00e9v\u00e8res, il peut \u00eatre judicieux d\u2019explorer les options de n\u00e9gociation et de m\u00e9diation pour \u00e9viter un litige long et qui n\u00e9cessite parfois de passer par l\u2019expertise judiciaire.\r\n\r\n5. Poursuivre l\u2019affaire en justice en cas d\u2019\u00e9chec\u00a0<\/strong>\r\n\r\nSi les efforts de n\u00e9gociation et de m\u00e9diation ne produisent pas de r\u00e9sultats satisfaisants, envisager de porter l\u2019affaire en justice. Vous pourriez avoir des options telles que r\u00e9silier le contrat, engager une autre entreprise pour terminer les travaux, ou poursuivre en justice l\u2019entrepreneur pour rupture de contrat et demander des dommages et int\u00e9r\u00eats. Dans ces cas, il est imp\u00e9ratif de consulter\u00a0un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier \u00e0 Saint Rapha\u00ebl et dans le Var\u00a0pour obtenir les conseils ad\u00e9quats et adopter la meilleurs strat\u00e9gie.\r\n\r\nEn conclusion, faire face \u00e0 un abandon de chantier \u00e0 la Ciotat et dans le Var demande une compr\u00e9hension approfondie du droit immobilier\u00a0et une planification strat\u00e9gique rigoureuse.\r\n\r\nEn somme, faire face \u00e0 un abandon de chantier requiert vigilance et perspicacit\u00e9. En vous armant de ces cinq points cl\u00e9s, vous saurez naviguer habilement dans ce contexte complexe et prot\u00e9ger au mieux vos droits. En cas de besoin, consultez un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de la construction, garantissant une expertise sur mesure et des conseils adapt\u00e9s \u00e0 votre situation sp\u00e9cifique.\r\n\r\n \r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n

    II. LES MALFA\u00c7ONS OU LES VICES CACH\u00c9S APR\u00c8S ACQUISITION\u00a0<\/strong><\/h2>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\nVous avez acquis la maison de vos r\u00eaves ou bien vous avez fait construire.\r\n\r\nMais vous vous apercevez de malfa\u00e7ons au moment de la livraison et de la remise des cl\u00e9s. Ou bien, des d\u00e9fauts cach\u00e9s apparaissent lorsque vous emm\u00e9nagez apr\u00e8s avoir acquis une maison d\u00e9j\u00e0 construire vendu par un particulier. C'est ce que l'on appelle les vices cach\u00e9s.\r\n
      \r\n \t
    1. Le courrier de mise en demeure : la preuve parfaite et l'arme id\u00e9al pour faire pression sur le vendeur ou l'entreprise surtout lorsqu'il est r\u00e9dig\u00e9 par un avocat : <\/strong>adressez un courrier de mise en demeure avec accus\u00e9 de r\u00e9ception solliciter la lev\u00e9e des r\u00e9serves par les travaux de reprise ou pour solliciter des explications en cas de vices cach\u00e9s.<\/li>\r\n \t
    2. Faites appel \u00e0 un avocat expert en droit immobilier et en droit de la construction<\/strong> pour \u00e9viter de faire des erreurs d\u00e8s le d\u00e9part et pour choisir la bonne strat\u00e9gie.<\/li>\r\n \t
    3. Faites appel \u00e0 un expert en b\u00e2timent<\/strong> mais seulement si le rapport d'expertise est contradictoire, c'est \u00e0 dire en pr\u00e9sence de la partie adverse. A d\u00e9faut, il n'aura aucune valeur en justice. Vous pouvez faire appel \u00e0 un expert juste pour obtenir un avis de sa part, en premier lieu, sans que la partie adverse n'en soit inform\u00e9e.<\/li>\r\n \t
    4. Expertise judiciaire : il faudra peut \u00eatre faire appel \u00e0 la justice pour la d\u00e9signation d'un expert judiciaire dans le cas o\u00f9 la partie adverse n'entend pas concilier ou ne r\u00e9pond pas. Le rapport de l'expert permettra de faire pression et d'obtenir la r\u00e9paration des dommages ou la lev\u00e9e des r\u00e9serves<\/li>\r\n \t
    5. Demander des dommages et int\u00e9r\u00eats en justice :<\/strong> \u00e0 la suite de l'expertise judiciaire, vous pourrez solliciter des dommages et int\u00e9r\u00eats dans le cadre d'une action en responsabilit\u00e9 pour vices cach\u00e9s.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n
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      \r\n\r\nLe Cabinet Zakine vous accompagne sur la question de l\u2019abandon de chantier<\/a> ou dans le cadre d'une action en vices cach\u00e9s afin de pr\u00e9server vos droits et d\u00e9fendre au mieux vos int\u00e9r\u00eats\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n
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      Me Zakine vous re\u00e7oit en pr\u00e9sentiel ou en Visioconf\u00e9rence afin de vous conseiller sur les d\u00e9marches \u00e0 entreprendre dans ce type de situation.<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-62075","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62075","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62075"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62075\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62075"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}