{"id":62162,"date":"2023-08-23T19:31:16","date_gmt":"2023-08-23T17:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=62162"},"modified":"2023-08-24T00:05:19","modified_gmt":"2023-08-23T22:05:19","slug":"un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice\/","title":{"rendered":"VEFA-ostos? 5 seikkaa, jotka sinun tulee tiet\u00e4\u00e4 \u2013 kirjoittanut Me Zakine, asianajaja Nizzassa"},"content":{"rendered":"
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Kun aiot hankkia kiinteist\u00f6n suunnitelman ulkopuolella, toisin sanoen osana tulevaa myynti\u00e4, jota kutsutaan my\u00f6s myyntisuunnitelmaksi, sinun on hallittava hankintasi perustana olevat oikeudelliset tekij\u00e4t varmistaaksesi, ett\u00e4 etujesi suojaamiseksi. Seuraavassa on viisi olennaista seikkaa, jotka on otettava huomioon ja mahdollisesti analysoitava lakimiehist\u00f6n, erityisesti Nizzassa sijaitsevan kiinteist\u00f6lakimiehen, avustuksella:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\"vefa<\/div>\n
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  1. Varaussopimus<\/strong> : T\u00e4m\u00e4 on ensimm\u00e4inen allekirjoittamasi asiakirja. Siksi sinun on kiinnitett\u00e4v\u00e4 siihen erityist\u00e4 huomiota. Sen tarkoituksena on varata majoitus, jonka haluat ostaa. T\u00e4ss\u00e4 sopimuksessa on m\u00e4\u00e4ritelty monia elementtej\u00e4. Siin\u00e4 onkin t\u00e4smennett\u00e4v\u00e4 tulevan myynnin olennaiset osatekij\u00e4t, erityisesti myyntihinta, kiinteist\u00f6n kuvaus ja arvioitu toimitusaika. 10 p\u00e4iv\u00e4n peruuttamisaika alkaa kulua seuraavana p\u00e4iv\u00e4n\u00e4 sen j\u00e4lkeen, kun sopimus on vastaanotettu molempien osapuolten allekirjoittamana RAR-postina. Jos n\u00e4it\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 ei noudateta, j\u00e4rjest\u00e4j\u00e4 voidaan asettaa vastuuseen. Huomaa, ett\u00e4 hyvin usein arvioitu toimitusp\u00e4iv\u00e4 on jo my\u00f6h\u00e4ss\u00e4 varaussopimuksen allekirjoittamisen ja aidon kauppakirjan allekirjoittamisen v\u00e4lill\u00e4. Sinun tulee tiet\u00e4\u00e4, ett\u00e4 notaarin tulee ilmoittaa sinulle t\u00e4st\u00e4 muutoksesta ennen kauppakirjan allekirjoittamiselle asetettua p\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 ostajat saavat tiet\u00e4\u00e4 siit\u00e4 vasta allekirjoitusp\u00e4iv\u00e4n\u00e4, mik\u00e4 ei ole normaalia.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. Toimituksen viiv\u00e4styminen ja tarve l\u00e4hett\u00e4\u00e4 virallinen huomautus<\/strong> : Jos j\u00e4rjest\u00e4j\u00e4 ei noudata odotettua toimitusaikaa, sinulla on oikeus l\u00e4hett\u00e4\u00e4 h\u00e4nelle virallinen huomautus pyyt\u00e4\u00e4kseen h\u00e4nt\u00e4 antamaan sinulle selvitykset t\u00e4st\u00e4 viiv\u00e4styksest\u00e4 sek\u00e4 todistusasiakirjat. T\u00e4ll\u00e4 kirjeell\u00e4 on oikeudellista arvoa niin kauan kuin se l\u00e4hetet\u00e4\u00e4n kirjattuna kirjeen\u00e4 vastaanottotodistuksella. Jos promoottori on laiminly\u00f6nyt jatkuvasti tai jos todisteet eiv\u00e4t ole uskottavia ja jotka osoittavat vilpillist\u00e4 mielipidett\u00e4, voit nostaa vahingonkorvauskanteen aiheutuneesta vahingosta ja asettaa promoottorin vastuuseen.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. Varojen l\u00e4hetys riitatilanteessa<\/strong> : jos tavaran toimituksen yhteydess\u00e4 (eli avainten luovutusp\u00e4iv\u00e4n\u00e4) toimitusraporttiin kirjataan lukuisia varauksia ja ne oikeuttavat talletuksen, sinulla on oikeus tallettaa j\u00e4ljell\u00e4 oleva er\u00e4, joka vastaa 5%:t\u00e4. T\u00e4m\u00e4 summa talletetaan Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et Consignationille, ja sen on taattava kiinteist\u00f6n t\u00e4ydellinen valmistuminen 12 kuukauden kuluessa. T\u00e4m\u00e4 ajanjakso vastaa t\u00e4ydellisen valmistumisen takuuta.<\/p>\n

    Huomioi t\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4, ett\u00e4 voimassa on my\u00f6s kymmenen vuoden takuu, joka on voimassa 10 vuotta kiinteist\u00f6n luovutuksen j\u00e4lkeen niin kauan kuin rakennuksen lujuus on vaarassa ja siin\u00e4 on vakavia vaurioita.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. Sovittelu ja vahingonkorvaukset<\/strong> : Jos kehitt\u00e4j\u00e4 ep\u00e4onnistuu tai laiminly\u00f6, on usein suositeltavaa aloittaa sovitteluvaihe ennen oikeustoimia. Virallista huomautusta voidaan pit\u00e4\u00e4 sovitteluvaiheena, koska sen avulla vastapuoli saa tietoonsa virheist\u00e4\u00e4n ja haluaa yritt\u00e4\u00e4 sovintoa. Jos sovittelu ep\u00e4onnistuu, ostaja voi vaatia vahingonkorvausta aiheutuneen vahingon korjaamiseksi (vuokravahingot, erityisesti vuokraan ja v\u00e4likorkoon liittyv\u00e4t taloudelliset vahingot, s\u00e4ilytys- tai laatikonvuokrakustannukset, moraalinen vahinko).<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Varausten nosto ja avainten luovutus<\/strong> : Tavaran toimituksen yhteydess\u00e4 on ehdottomasti teht\u00e4v\u00e4 k\u00e4ynti mahdollisten vikojen tai huonon ty\u00f6n tunnistamiseksi, joita kuvailemme "varauksiksi". Varausten poistaminen on prosessi, jolla j\u00e4rjest\u00e4j\u00e4 sitoutuu korjaamaan n\u00e4m\u00e4 puutteet, toisin sanoen poistamaan varaukset tietyn ajan kuluessa. Jos rakennuttaja ei noudata kehotuskirjett\u00e4si varausten poistamiseksi eik\u00e4 tee tarvittavia t\u00f6it\u00e4, on mahdollista k\u00e4ynnist\u00e4\u00e4 lyhennetty menettely pakottaakseen rakennuttajan peruuttamaan varaukset.<\/p>\n

    Ostajan on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 tiet\u00e4\u00e4 n\u00e4m\u00e4 kohdat ja saada asianmukaista oikeudellista neuvontaa varmistaakseen, ett\u00e4 h\u00e4nen oikeutensa suojataan hyvin koko VEFA-ostoprosessin ajan.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

    Ma\u00eetre Zakine puuttuu VEFA-ostoihin tai VEFA-ostosten my\u00f6h\u00e4stymiseen.<\/p>\n

    Hallita\u00a0Zakine, lakimies rakennusoikeudessa ja kiinteist\u00f6oikeudessa <\/a>puuttuu VEFA-ostoprosessin aikana tai jos VEFA-ostoksen toimitus viiv\u00e4styy. Se puuttuu my\u00f6s VEFA-myynnin peruuttamiseen koko Ranskassa ja Nizzassa.<\/p>\n

    Pyyd\u00e4 rakennusoikeuden ja kiinteist\u00f6oikeuden lakimies<\/a> ennen rakentamista ja sen aikana auttaa v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4\u00e4n tiettyj\u00e4 vaikeuksia.<\/p>\n

    Asianajaja voi tarkistaa sopimusasiakirjat ja muutokset, jos osa on allekirjoitettu.<\/p>\n

    VEFA:n lakimies<\/a> voi my\u00f6s l\u00e4hett\u00e4\u00e4 kirjeit\u00e4 valmistajalle heti, kun ongelmia ilmenee.<\/p>\n

    Suhteet kiteytyv\u00e4t hyvin nopeasti projektin omistajan ja rakentajan v\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n

    Lakimiehen l\u00e4sn\u00e4olo sis\u00e4ll\u00e4\u00a0rakennuslaki<\/a>\u00a0mahdollistaa keskustelun kiihkeyden ja ratkaisujen l\u00f6yt\u00e4misen ennen kuin tilanne muuttuu eritt\u00e4in vaikeaksi ratkaista.<\/p>\n

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    Lorsque vous envisagez d’acqu\u00e9rir un bien en VEFA, c’est \u00e0 dire dans le cadre d\u00a0\u00bbune vente en l’\u00e9tat de futur ach\u00e8vement, encore d\u00e9nomm\u00e9e vente sur plan, vous devez maitriser les \u00e9l\u00e9ments juridiques qui constitueront la base de votre acquisition afin d’assurer la protection de vos int\u00e9r\u00eats. Voici les cinq points essentiels \u00e0 consid\u00e9rer et \u00e0 […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

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    Lorsque vous envisagez d'acqu\u00e9rir un bien en VEFA, c'est \u00e0 dire dans le cadre d\"une vente en l'\u00e9tat de futur ach\u00e8vement, encore d\u00e9nomm\u00e9e vente sur plan, vous devez maitriser les \u00e9l\u00e9ments juridiques qui constitueront la base de votre acquisition afin d'assurer la protection de vos int\u00e9r\u00eats. Voici les cinq points essentiels \u00e0 consid\u00e9rer et \u00e0 \u00e9ventuellement analyser accompagner d'un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier situ\u00e9 \u00e0 Nice :<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n
    \"avocat<\/div>\r\n
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    1. Le contrat de r\u00e9servation<\/strong> : Il s'agit du premier document que vous signerez. Vous devrez donc y pr\u00eater une attention particuli\u00e8re. Il a pour but de r\u00e9server le logement que vous souhaitez acqu\u00e9rir. De nombreux \u00e9l\u00e9ments sont pr\u00e9cis\u00e9s \u00e0 ce contrat. En effet, celui-ci doit pr\u00e9ciser les \u00e9l\u00e9ments essentiels de la future vente, notamment le prix de vente, la description du bien, et le d\u00e9lai pr\u00e9visionnel de livraison. A compter du lendemain de la r\u00e9ception du contrat par courrier RAR sign\u00e9 par les deux parties, le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours commence \u00e0 courir. En cas de non-respect de ces stipulations, il est possible d'engager la responsabilit\u00e9 du promoteur. Notons que tr\u00e8s souvent, la date pr\u00e9visionnelle de livraison est d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cal\u00e9e entre la signature du contrat de r\u00e9servation et la signature de l'acte authentique de Vente. Il faut savoir que le Notaire devra vous pr\u00e9venir de cette modification avant la date fix\u00e9e pour signer l'acte de vente. En pratique, les acqu\u00e9reurs ne l'apprennent que le jour de la signature, ce qui n'est pas normal.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. Le retard de livraison et la n\u00e9cessit\u00e9 d'adresser un courrier de mise en demeure<\/strong> : Si le promoteur ne respecte pas le d\u00e9lai de livraison pr\u00e9vu, vous \u00eates en droit de lui adresser un courrier de mise en demeure pour lui demander de vous fournir des explications sur ce retard ainsi que les justificatifs \u00e0 l'appui. Ce courrier a une valeur juridique d\u00e8s lors qu'il est adress\u00e9 en recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. En cas de n\u00e9gligence persistante du promoteur ou en cas de justificatifs qui ne sont pas cr\u00e9dibles et qui d\u00e9montrent sa mauvaise foi, vous pourrez introduire une action en dommages et int\u00e9r\u00eats pour le pr\u00e9judice subi, en engageant la responsabilit\u00e9 du promoteur.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. Consignation des fonds en cas de litige<\/strong> : si, lorsque le bien est livr\u00e9 (c'est \u00e0 dire le jour de la remise des cl\u00e9s), de nombreuses r\u00e9serves sont inscrites au proc\u00e8s-verbal de livraison et qu'elles justifient une consignation, vous serez en droit de consigner la somme restant due correspondant aux 5%. Cette somme est consign\u00e9e aupr\u00e8s de la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignation et doit permettre de garantie le parach\u00e8vement parfait du bien dans un d\u00e9lai de 12 mois. Ce d\u00e9lai correspondant \u00e0 la garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n\r\nNotons \u00e0 cet effet qu'il existe \u00e9galement la garantie d\u00e9cennale qui a une dur\u00e9e de 10 ans apr\u00e8s la livraison du bien d\u00e8s lors que la solidit\u00e9 de l'immeuble est\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 engag\u00e9e et qu'il s'agit de graves d\u00e9sordres.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. Conciliation et dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong> : En cas de manquements ou de n\u00e9gligence du promoteur, il est souvent recommand\u00e9 d'entamer une phase de conciliation avant toute action judiciaire. Le courrier de mise en demeure peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une phase de conciliation car il permet \u00e0 la partie adverse de prendre conscience de ses fautes et de vouloir tenter de concilier. Si cette conciliation \u00e9choue, l'acqu\u00e9reur peut alors pr\u00e9tendre \u00e0 des dommages et int\u00e9r\u00eats pour r\u00e9parer le pr\u00e9judice subi (pr\u00e9judice locatif, pr\u00e9judice \u00e9conomique li\u00e9 notamment aux loyers et aux int\u00e9r\u00eats interm\u00e9diaires, frais de garde meuble ou de location de box, pr\u00e9judice moral).\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Lev\u00e9e des r\u00e9serves et remise des cl\u00e9s<\/strong> : Lors de la livraison du bien, il est imp\u00e9ratif de proc\u00e9der \u00e0 une visite permettant d'identifier d'\u00e9ventuels d\u00e9fauts ou\u00a0 \u00a0 \u00a0malfa\u00e7ons, que l'on qualifiera de \"r\u00e9serves\". La lev\u00e9e des r\u00e9serves est le processus par lequel le promoteur s'engage \u00e0 rectifier ces d\u00e9fauts, c'est \u00e0 dire \u00e0 lever les r\u00e9serves, dans un d\u00e9lai d\u00e9fini. Si le promoteur ne d\u00e9f\u00e8re pas \u00e0 votre courrier de mise en demeure de lev\u00e9e des r\u00e9serves et ne proc\u00e8de pas aux travaux n\u00e9cessaires, il est possible d'initier une proc\u00e9dure en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pour contraindre le promoteur \u00e0 lever les r\u00e9serves.\r\n
      Il est essentiel, pour l'acqu\u00e9reur, de conna\u00eetre ces points et de se munir de conseils juridiques appropri\u00e9s afin de s'assurer que ses droits sont bien prot\u00e9g\u00e9s tout au long du processus d'achat en VEFA.<\/strong><\/blockquote>\r\nMa\u00eetre Zakine<\/a> intervient en\u00a0 achat VEFA ou en retard de livraison d\u2019un achat VEFA.\r\n\r\nMa\u00eetre\u00a0Zakine, avocat en droit de la construction et en droit immobilier <\/a>intervient au moment du processus d'un achat en VEFA ou en cas de retard de livraison d\u2019un achat VEFA. Elle intervient aussi en annulation de vente VEFA sur toute la France et \u00e0 Nice.\r\n\r\nFaire appel \u00e0 un Avocat en droit de la construction et en droit immobilier<\/a> avant et pendant la construction permet d\u2019\u00e9viter certaines difficult\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat pourra v\u00e9rifier les documents contractuels et les avenants dans le cas o\u00f9 certains viendraient \u00e0 \u00eatre sign\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat expert en VEFA<\/a> pourra \u00e9galement adresser des courriers au constructeur d\u00e8s que des probl\u00e8mes se poseront.\r\n\r\nLes relations se cristallisent tr\u00e8s rapidement entre le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage et le constructeur.\r\n\r\nLa pr\u00e9sence de l\u2019Avocat en\u00a0droit de la construction<\/a>\u00a0permettra de d\u00e9passionner le d\u00e9bat et de trouver des solutions avant que la situation ne devienne tr\u00e8s difficile \u00e0 d\u00e9nouer.\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-62162","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62162"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}