<\/h3>\n
Asunnon tai muun kiinteist\u00f6n hankinta ei ole kevyesti otettava teko, sill\u00e4 siit\u00e4 voi nopeasti muodostua oikeudenk\u00e4yntej\u00e4 ja ongelmia.<\/p>\n
Siksi on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 eri vaiheet ja oikeudelliset vaikutukset ja saada mukanaan lakimies, erityisesti kiinteist\u00f6oikeuden asianajaja.<\/p>\n
T\u00e4ss\u00e4 on syv\u00e4llinen tutkimus viidest\u00e4 keskeisest\u00e4 vaiheesta, jotka on tiedett\u00e4v\u00e4 ja hallittava.<\/p>\n
1. Asiantuntemus ennen ostoa \u2013 temppu v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 piilotettuja vikoja<\/a> ja piilevien vikojen l\u00f6yt\u00e4minen hankinnan j\u00e4lkeen <\/strong>: Ennen ostop\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 arvioida halutun kiinteist\u00f6n todellinen kunto. Kyse ei ole vain seinist\u00e4 ja laatoista; kyse on mahdollisten rakenteellisten ongelmien, piilotettujen poikkeavuuksien, vuotojen, soluttautumisen ymm\u00e4rt\u00e4misest\u00e4, kosteusongelmia ja muita vikoja, jotka voivat vaikuttaa kiinteist\u00f6\u00f6n<\/a>. N\u00e4in voit my\u00f6s laskea ty\u00f6n kustannukset ja siten neuvotella myyntihinnasta. Joten ota yhteytt\u00e4 asiantuntijaan joko ennen kompromissin allekirjoittaminen joko juuri peruuttamisajan p\u00e4\u00e4ttymisen j\u00e4lkeen tai ennen sit\u00e4<\/a> 10 p\u00e4iv\u00e4\u00e4;<\/p>\n 2. Ostajan tekem\u00e4 ostotarjous oikeaan hintaan \u2013 varo myyj\u00e4\u00e4, h\u00e4nen on parasta varoa! <\/strong>: Oletko l\u00f6yt\u00e4nyt unelmiesi kiinteist\u00f6n? Ennen hypp\u00e4\u00e4mist\u00e4 on tarpeen tehd\u00e4 herkk\u00e4 harjoitus: ostotarjous (tai kutsutaan my\u00f6s ostoehdotukseksi). T\u00e4m\u00e4n on heijastettava tarkasti kiinteist\u00f6n arvoa, ottaen huomioon markkinatilanne, maantieteellinen sijainti ja havaitut poikkeamat. Kohtuullinen hintatarjous on vakuutus reilusta kaupasta molemmille osapuolille. Myyj\u00e4, joka on hyv\u00e4ksynyt tarjouksen k\u00e4yp\u00e4\u00e4n hintaan, ei voi en\u00e4\u00e4 peruuttaa. Myynnin on tapahduttava ensin kompromissilla tai myyntilupauksella ja sitten toistamalla myynti notaarin hyv\u00e4ksym\u00e4ll\u00e4 aidolla kauppakirjalla.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb type= \u00bb1_3\u2033 hover_enabled= \u00bb0\u2033 sticky_enabled= \u00bb0\u2033 sticky_enabled= \u00bb0\u2033:\/\/www.cebciima][et_prc=le -zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1-375fb4e0-713d-4ddb-b123-b0c56c12d83a-jpg-512\u00d7800.webp \u00bb _pres=d module \u00bbver_version= \u00bb4.22_de_fi \u00bbultho_de_fi 0\u2033 sticky_enabled= \u00bb0\u2033 alt= \u00bbmukava kiinteist\u00f6oikeudellinen asianajaja \u00bb title_text= \u00bbmukava kiinteist\u00f6oikeudellinen asianajaja \u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033= _module oletus \u00bb ][et_pb_column _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb type= \u00bb4_4\u2033][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb stick=d \u00bb hover0_end \u00bb hover0_end<\/p>\n <\/p>\n 3. Aito tai yksityinen myyntilupaus <\/strong>: t\u00e4m\u00e4 askel on ratkaiseva<\/a> ja edelt\u00e4\u00e4 aidon kauppakirjan allekirjoittamista notaarin edess\u00e4. Myyj\u00e4 lupaa myyd\u00e4 sinulle kiinteist\u00f6ns\u00e4 ennalta m\u00e4\u00e4r\u00e4tyin ehdoin, kun sin\u00e4 lupaat ostaa sen. Se on kahdenv\u00e4linen sitoumus, joka vahvistetaan ostajan maksamalla vakuusmaksulla.<\/p>\n Myyntilupauksessa myyj\u00e4 sitoutuu ostajalle (jota kutsutaan my\u00f6s edunsaajaksi) myym\u00e4\u00e4n t\u00e4lle omaisuutensa tiettyyn hintaan. N\u00e4in ollen se antaa h\u00e4nelle yksinomaisen "vaihtoehdon" rajoitetuksi, noin kolmeksi kuukaudeksi. On aika kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota lausekkeisiin! Valitse oma notaari ja ota a kiinteist\u00f6alan asianajaja<\/a><\/p>\n 4. Aito tai yksityinen myyntisopimus (myyntilupauksen sijaan):<\/strong> paljon enemm\u00e4n kuin pelkk\u00e4 lupaus, myyntisopimus sinet\u00f6i myyj\u00e4n ja ostajan v\u00e4lisen sopimuksen. Molemmat osapuolet ovat nyt sitoutuneet saattamaan kaupan p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen taloudellisten sanktioiden alaisena. T\u00e4m\u00e4 esisopimus on keskeinen askel, todellinen alkusoitto kiinteist\u00f6unelmasi toteuttamiselle.<\/p>\n 5. Aito kauppakirja: suuri p\u00e4iv\u00e4 on vihdoin koittanut! <\/strong>Virallinen asiakirja on voimassa sill\u00e4 hetkell\u00e4, kun uusi ostaja hankkii sen notaarin valvonnan alaisena. Asiakirjan sanotaan olevan oikeaksi todistettu. T\u00e4m\u00e4 on aito kauppakirja. Diagnoosit liitet\u00e4\u00e4n asiakirjaan. Jos kyseess\u00e4 on kerrostaloasunto, huomioi, ett\u00e4 kokouksen kolme viimeist\u00e4 minuuttia yleinen on toimitettava sek\u00e4 yhteisomistuss\u00e4\u00e4nn\u00f6t<\/a> ja kuvaileva jakautumisen tila.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 5 pistett\u00e4 kiinteist\u00f6n hankkimiseksi ilman vaikeuksia Asunnon tai muun kiinteist\u00f6n hankinta ei ole kevyesti otettava teko, sill\u00e4 siit\u00e4 voi nopeasti muodostua oikeudenk\u00e4yntej\u00e4 ja ongelmia. Siksi on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 eri vaiheet ja seuraukset [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"Les 5 points \u00e0 conna\u00eetre pour acqu\u00e9rir un bien immobilier sans rencontrer de difficult\u00e9s<\/strong>\r\n\n
Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t ja myyj\u00e4t, varokaa kaksoiskappaleita!\u00a0<\/em><\/h3>\n
Me Zakine joutui k\u00e4sittelem\u00e4\u00e4n tapausta, jossa kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4 myi kiinteist\u00f6n kahdesti kahdelle eri ostajalle ensimm\u00e4isen ostajan allekirjoittamalla kauppaehdotuksella, jonka asenne oli hyvin ristiriitainen, ja toisen ostajan allekirjoittamalla kauppasopimuksella. Yksi ostajista (se, joka allekirjoitti ensin ostotarjouksen oikeaan hintaan) haastoi oikeuteen pakottaakseen myyj\u00e4n myym\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6n h\u00e4nelle. Kahden potentiaalisen ostajan, myyjien ja kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4n, v\u00e4liset neuvottelut ja kaikkien osapuolten, mukaan lukien Zakine, neuvot antoivat kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4lle mahdollisuuden ratkaista t\u00e4m\u00e4 ongelma. Yksi ostajista onnistui hankkimaan omaisuutensa ja menettely p\u00e4\u00e4tettiin kaikkien asianosaisten vet\u00e4ytymisell\u00e4.<\/em><\/h3>\n<\/blockquote>\n
T\u00e4n\u00e4 aikana h\u00e4n ei saa luopua myynnist\u00e4 tai tarjota omaisuutta toiselle ostajalle. Ostaja hy\u00f6tyy optio-ajasta p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4kseen ostaako kiinteist\u00f6n vai ei. Vastineeksi t\u00e4st\u00e4 sitoumuksesta se maksaa myyj\u00e4lle ajonestokorvauksen. Jos h\u00e4n hankkii omaisuuden, t\u00e4m\u00e4 korvaus v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n maksettavasta m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4. Mutta jos h\u00e4n luopuu ostosta (lukuun ottamatta 10 p\u00e4iv\u00e4n peruuttamisaikaa tai lykk\u00e4\u00e4v\u00e4n ehdon t\u00e4yttym\u00e4tt\u00e4 j\u00e4tt\u00e4mist\u00e4, kuten kiinteist\u00f6lainan ep\u00e4onnistuminen tai jos h\u00e4n ei ilmaise hyv\u00e4ksynt\u00e4\u00e4ns\u00e4 optio-ajassa, korvaus j\u00e4\u00e4 omistajalle korvauksena h\u00e4nen omaisuutensa k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 poistamisesta.<\/p>\n![\"avocat](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/avocat-vefa-200x300.webp\")
<\/em><\/h3>\r\nL'acquisition d'une maison ou de tout autre bien immobilier n'est pas un acte \u00e0 prendre avec l\u00e9g\u00e8ret\u00e9 car il peut rapidement devenir une source de litige et de probl\u00e8mes.\r\n\r\nIl est donc indispensable d'en comprendre les diff\u00e9rentes \u00e9tapes et les implications juridiques et de se faire accompagner par un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier.\r\n\r\nVoici une exploration approfondie des cinq \u00e9tapes cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre et \u00e0 ma\u00eetriser.\r\n\r\n1. L'Expertise avant achat - l'astuce pour \u00e9viter la pr\u00e9sence de vices cach\u00e9s et la d\u00e9couverte de d\u00e9fauts cach\u00e9s apr\u00e8s l'acquisition <\/strong>: avant m\u00eame d'envisager un achat, il est primordial d'\u00e9valuer l'\u00e9tat r\u00e9el du bien souhait\u00e9 et sur lequel vous avez jet\u00e9 votre d\u00e9volu. Ce n'est pas seulement une question de murs et de tuiles; il s'agit de comprendre les possibles enjeux structurels, les anomalies cach\u00e9es, les fuites, infiltrations, probl\u00e8mes d'humidit\u00e9 et autres d\u00e9fauts qui pourraient affecter le bien immobilier. Cela permettra de surcroit de chiffrer le co\u00fbt des travaux et de n\u00e9gocier par cons\u00e9quent le prix de vente.Faites donc appel \u00e0 un expert soit avant la signature du compromis soit juste apr\u00e8s avant l'expiration du d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours;\r\n\r\n2. Offre d'achat au juste prix r\u00e9alis\u00e9e par l'acqu\u00e9reur - attention au vendeur, il n'a qu'\u00e0 bien se tenir ! <\/strong>: Vous avez trouv\u00e9 le bien de vos r\u00eaves ? Avant de sauter le pas, un exercice d\u00e9licat s'impose : l'offre d'achat (ou encore appel\u00e9e proposition d'achat). Celle-ci doit \u00eatre le reflet exact de la valeur du bien, en tenant compte de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la situation g\u00e9ographique, et des \u00e9ventuelles anomalies d\u00e9tect\u00e9es. Une offre au juste prix, c'est l'assurance d'une transaction \u00e9quitable pour les deux parties. Le vendeur qui aura accept\u00e9 une offre au justice prix ne pourra plus se r\u00e9tracter. La vente n'a plus qu'\u00e0 se d\u00e9rouler d'abord par un compromis ou une promesse de vente puis par la r\u00e9it\u00e9ration de la vente par acte authentique de vente pass\u00e9 devant Notaire.\r\n\r\n
Agents immobiliers et vendeur, gare aux doublons!\u00a0<\/em><\/h3>\r\n
Me Zakine a eu \u00e0 traiter d'un\u00a0cas o\u00f9 l'agent immobilier vendait deux fois le bien \u00e0 deux acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents par une proposition d'achat sign\u00e9e par le premier acqu\u00e9reur dont l'attitude \u00e9tait tr\u00e8s ambivalente et par un compromis de vente sign\u00e9 par le deuxi\u00e8me acqu\u00e9reur. L'un des acqu\u00e9reurs (celui qui avait sign\u00e9 le premier l'offre d'achat au juste prix) a assign\u00e9 pour forcer le vendeur \u00e0 lui vendre le bien. La n\u00e9gociation entre les deux potentiels acqu\u00e9reurs, les vendeurs et l'agent immobilier\u00a0 et les conseils de l'ensemble des parties ,dont Me Zakine, a permis \u00e0 l'agent immobilier de r\u00e9soudre cette difficult\u00e9. L'un des acqu\u00e9reur a pu acqu\u00e9rir son bien et l'instance s'est \u00e9teinte par le d\u00e9sistement de l'ensemble des parties en cause<\/em><\/h3>\r\n<\/blockquote>\r\n3. Promesse de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 <\/strong>: cette \u00e9tape est cruciale et pr\u00e9c\u00e8de la signature de l'acte authentique de vente devant le Notaire. Le vendeur promettra de vous vendre son bien \u00e0 des conditions pr\u00e9\u00e9tablies, tandis que vous promettez de l'acheter. C'est un engagement bilat\u00e9ral consolid\u00e9 par un d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 par l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nDans la promesse de vente, le vendeur s'engage aupr\u00e8s de l\u2019acheteur (d\u00e9nomm\u00e9 \u00e9galement le b\u00e9n\u00e9ficiaire) \u00e0 lui vendre son bien \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9. Il lui donne ainsi en exclusivit\u00e9 une \"option\" pour un temps limit\u00e9 d'une dur\u00e9e d'environ trois mois.\r\nDurant cette p\u00e9riode, il lui est interdit de renoncer \u00e0 la vente ou de proposer le bien \u00e0 un autre acqu\u00e9reur. L\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie, lui, d\u2019un d\u00e9lai d\u2019option pour d\u00e9cider s'il ach\u00e8te ou pas le bien. En contrepartie de cet engagement, il verse au vendeur une indemnit\u00e9 d'immobilisation. S'il acquiert le bien, cette indemnit\u00e9 s'imputera sur la somme \u00e0 r\u00e9gler. Mais s'il renonce \u00e0 acheter (hors le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours ou l'absence de r\u00e9alisation d\u2019une condition suspensive, telle la non-obtention de d'un pr\u00eat immobilier, ou s'il ne manifeste pas son acceptation dans le d\u00e9lai d'option, l'indemnit\u00e9 restera acquise au propri\u00e9taire en d\u00e9dommagement de l\u2019immobilisation de son bien.\r\n\r\nC'est le moment de faire attention aux clauses ! Choisissez votre propre Notaire et faites intervenir un avocat en droit immobilier\r\n\r\n4. Compromis de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 (au lieu de promesse de vente) :<\/strong> bien plus qu'une simple promesse, le compromis de vente scelle l'accord entre vendeur et acheteur. Les deux parties sont d\u00e9sormais engag\u00e9es \u00e0 finaliser la transaction, sous peine de sanctions financi\u00e8res. Cet avant-contrat est une \u00e9tape charni\u00e8re, v\u00e9ritable pr\u00e9lude \u00e0 la concr\u00e9tisation de votre r\u00eave immobilier.\r\n\r\n5. Acte authentique de vente : le jour J est enfin arriv\u00e9 ! <\/strong>L'acte authentique est le moment est acquis par le nouvel acqu\u00e9reur sous l'\u00e9gide d'un notaire. On dit que l'acte est authentifi\u00e9. Il s'agit d'un acte authentique de vente. Les diagnostics seront annex\u00e9s \u00e0 l'acte. S'il s'agit d'un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, notez que les 3 derniers proc\u00e8s-verbaux d'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale devront \u00eatre remis ainsi que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l'\u00e9tat descriptif de division.\r\n\r\n \r\n
Pourquoi\u00a0 nous choisir\u00a0 pour vous d\u00e9fendre ou vous conseiller et vous accompagner dans le cadre d'une vente immobili\u00e8re ?<\/h2>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n