{"id":62875,"date":"2023-10-08T15:39:16","date_gmt":"2023-10-08T13:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=62875"},"modified":"2025-02-18T23:36:14","modified_gmt":"2025-02-18T22:36:14","slug":"le-retard-en-vefa-et-ccmi-que-faire-par-me-cecile-zakine-docteur-en-droit-avocat-a-bordeaux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/le-retard-en-vefa-et-ccmi-que-faire-par-me-cecile-zakine-docteur-en-droit-avocat-a-bordeaux\/","title":{"rendered":"VEFA:n ja CCMI:n viiv\u00e4styminen: mit\u00e4 tehd\u00e4? Kirjoittanut min\u00e4 C\u00e9cile ZAKINE, oikeustieteen tohtori, lakimies Bordeaux'sta"},"content":{"rendered":"

\"kiinteist\u00f6oikeuden<\/h2>\n

1. Korvattava toimitusviive<\/strong><\/h2>\n

Uuden kiinteist\u00f6n hankinta tai "\u00a0suunnitelmissa<\/i>\u00a0\u00bb ovat lakis\u00e4\u00e4teisi\u00e4 rakennus- ja asuntolain nojalla. Rakennuksen myynti tulevassa valmiudessa (VEFA) ja yksitt\u00e4isten talojen myynti (CCMI) ovat yleisimpi\u00e4 tapoja hankkia uutta kiinteist\u00f6\u00e4.<\/p>\n

Jokaisessa n\u00e4ist\u00e4 sopimuksista laki edellytt\u00e4\u00e4 toimitusajan t\u00e4sment\u00e4mist\u00e4 hankintakirjassa. Yleens\u00e4 sopimuksessa on kaava, kuten "\u00a0viimeist\u00e4\u00e4n 31.3.2021<\/i>\u00a0"tai"\u00a0vuoden 2021 ensimm\u00e4isen nelj\u00e4nneksen lopussa<\/i>\u00a0".
Kun t\u00e4m\u00e4 p\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4 on kulunut, ostajalla on oikeus saada korvaus.<\/p>\n

Useimmissa uusien rakennusten myyntisopimuksissa kuitenkin VEFA tai CCMI<\/a>, sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 lauseke, jossa luetellaan oikeutetut syyt toimitusajan keskeytt\u00e4miseen.<\/p>\n

Ilmoitetut syyt ovat yleens\u00e4 seuraavat:
\n\"-\"\u00a0 Vaikeat s\u00e4\u00e4olosuhteet
\n\"-\"\u00a0 Kolmannen osapuolen rakennuslupia koskevat valitukset
\n\"-\"\u00a0 Osittais- tai yleislakko, konkurssiin menneen yrityksen toimipaikan hylk\u00e4\u00e4minen, Covid-19-terveyskriisi
\n\"-\"\u00a0 Viiveet maanalaisten poikkeavuuksien vuoksi<\/p>\n

Niin kauan kuin kiinteist\u00f6n toimituksen viiv\u00e4styminen johtuu laillisesta ja oikeutetusta syyst\u00e4, j\u00e4rjest\u00e4j\u00e4lt\u00e4 ei vaadita korvausta.<\/p>\n

Huomaa, ett\u00e4 useimpiin sopimuksiin lis\u00e4t\u00e4\u00e4n lauseke, joka kaksinkertaistaa perustellun viiv\u00e4styksen p\u00e4ivien m\u00e4\u00e4r\u00e4n ja joka on muotoiltu seuraavasti:
"\u00a0jos jokin mainituista tapahtumista sattuisi, t\u00e4m\u00e4 viiv\u00e4styisi myytyjen tavaroiden toimittamista kaksinkertaisen ajan todelliseen ajankohtaan verrattuna, mik\u00e4 vaikuttaa sivuston yleiseen organisaatioon.<\/i>\u00a0\u00bb<\/p>\n

Kassaatiotuomioistuin katsoo johdonmukaisesti, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 lauseke ei ole v\u00e4\u00e4rink\u00e4ytt\u00f6 ei-ammattilaisen tai kuluttajan vahingoksi, koska se ei aiheuta merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 ep\u00e4tasapainoa sopimuspuolten oikeuksien ja velvollisuuksien v\u00e4lill\u00e4.\u00a0[1<\/a>]<\/span>.<\/p>\n

Jos tietyt syyt ovat kuitenkin perusteltuja, yksitt\u00e4isen talon rakennuttajan tai rakentajan on silti perusteltava niiden olemassaolo ja syy-yhteys toimituksen viiv\u00e4stymiseen.<\/p>\n

Jos valmistaja ei perustele toimituksen viiv\u00e4stymist\u00e4 todistusasiakirjoilla, ostajan on l\u00e4hetett\u00e4v\u00e4 h\u00e4nelle kirjattuna kirjeen\u00e4 virallinen ilmoitus tositteiden toimittamiseksi.<\/p>\n

Ostajan on omalta osaltaan huolehdittava kaikkien toimitettujen tositteiden analysoinnista ja tarvittaessa riitauttamisesta. T\u00e4m\u00e4 analyysivaihe voi olla monimutkainen ja ty\u00f6l\u00e4s. Apua a T\u00e4m\u00e4ntyyppisiin oikeudenk\u00e4ynteihin perehtynytt\u00e4 asianajajaa suositellaan parhaan korvauksen saamiseksi<\/a> mahdollista.<\/p>\n

2. Korvaus toimituksen viiv\u00e4stymisest\u00e4<\/strong><\/h2>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Jos viiv\u00e4stys on perusteeton, ostaja voi saada korvausta viiv\u00e4styksen aiheuttamasta vahingosta. On v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 erottaa toisistaan VEFA-sopimukset ja CCMI-sopimukset<\/a>.<\/div>\n
Voimassa olevassa lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 ne erotetaan toisistaan, eiv\u00e4tk\u00e4 tietyt viiv\u00e4styskorvauksia koskevat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset ole voimassa kaikissa n\u00e4iss\u00e4 sopimuksissa.<\/div>\n
– CCMI: v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 1\/3000:n sakko suunnitellaan<\/a> kauppahinnasta jokaista viiv\u00e4stysp\u00e4iv\u00e4\u00e4 kohden [2]. \u2013<\/div>\n
VEFA: mik\u00e4\u00e4n laki tai s\u00e4\u00e4nn\u00f6s ei s\u00e4\u00e4ntele toimitusten viiv\u00e4stymisen korvaamista<\/div>\n
<\/div>\n
Jokaisessa n\u00e4ist\u00e4 sopimuksista voidaan my\u00f6s m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 sopimuksella korvaus viiv\u00e4styksen sattuessa.<\/div>\n
<\/div>\n
CCMI:n tapauksessa sakon on oltava v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 1\/3000 rakentamisen hinnasta viiv\u00e4stysp\u00e4iv\u00e4lt\u00e4. Samaa seuraamusta voidaan soveltaa VEFA-sopimusten yhteydess\u00e4, vaikka t\u00e4m\u00e4 on eritt\u00e4in harvinaista.<\/div>\n
Esimerkiksi asuintalosta, jonka rakennushinta on 300 000 euroa, ostaja saa 100 euron (300 000 * 1\/3000) 100 euron korvauksen perusteettoman viiv\u00e4styksen p\u00e4iv\u00e4lt\u00e4.<\/div>\n
<\/div>\n
Lopuksi ostaja voi vedota mihin tahansa vahinkoon, kunhan se johtuu toimituksen my\u00f6h\u00e4stymisest\u00e4. Korvaus viiv\u00e4styksest\u00e4 voidaan siis perustella: \u2013<\/div>\n
Vuokran kertyminen lainan takaisinmaksun kanssa \u2013<\/div>\n
Vuokratulojen menetys<\/div>\n
\u2013 Veroedun menett\u00e4minen verovapautuksella ja vuokrasijoitusj\u00e4rjestelm\u00e4ll\u00e4, kuten PINEL \u2013 DUFLOT, valvotussa hankinnassa \u2013 varastotilan vuokraus<\/div>\n
\u2013 V\u00e4likorkojen ja pankkikulujen palautus<\/div>\n
<\/div>\n
Koska jokainen tilanne on erilainen, toimituksen viiv\u00e4styneen ostajan on perusteltava henkil\u00f6vahingonsa joko suoraan valmistajalle tai asianajajan v\u00e4lityksell\u00e4.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
<\/div>\n
Jos toimitus viiv\u00e4styy perusteettomasti, ostajalla on oikeus vaatia korvausta aiheutuneesta vahingosta. T\u00e4m\u00e4n korvauksen ehdot vaihtelevat kuitenkin tehdyn sopimuksen tyypin mukaan:<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
    \n
  1. Yksitt\u00e4isen talon rakennussopimus (CCMI)<\/strong> : Perussakko on v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 1\/3000 rakentamisen kokonaishinnasta viiv\u00e4stysp\u00e4iv\u00e4lt\u00e4.<\/li>\n
  2. Myynti tulevassa valmiustilassa (VEFA)<\/strong> : Nykyisess\u00e4 lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 ei ole erityisi\u00e4 s\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4 viiv\u00e4styksen korvaamisesta<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    3. Korvauksen saaminen my\u00f6h\u00e4styneest\u00e4 toimituksesta<\/strong><\/h2>\n

    Kun kiinteist\u00f6n toimitus viiv\u00e4styy, ostajalla on oikeudet, joihin h\u00e4n voi vedota. Jos rakennuttaja tai rakentaja vetoaa oikeutettuihin syihin oikeuttaakseen t\u00e4m\u00e4n viiv\u00e4styksen, ostajan on tarkistettava tosiasiat ja tarvittaessa annettava virallinen huomautus vaatiakseen vahingonkorvausta.<\/p>\n

    On eritt\u00e4in suositeltavaa ottaa yhteytt\u00e4 a kiinteist\u00f6oikeuteen erikoistunut lakimies<\/a> saada erityisi\u00e4 neuvoja todenn\u00e4k\u00f6isesti korvattavista vahingoista, erityisesti koska moraalisen vahingon m\u00e4\u00e4r\u00e4 on edelleen monimutkaista.<\/p>\n

    Sovitteluratkaisu on usein mahdollinen. T\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4 osapuolten v\u00e4lill\u00e4 voidaan tehd\u00e4 sovintosopimus, jossa m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n korvauksen ehdot, mukaan lukien korvausjakso ja my\u00f6nnetyt m\u00e4\u00e4r\u00e4t.<\/p>\n

    Sovitteluratkaisun puuttuessa oikeustoimiin ryhtyminen on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 korvausoikeutesi puolustamiseksi.<\/p>\n

    Ma\u00eetre Zakine: Lainopillinen kumppanisi VEFA:ssa, saatavilla henkil\u00f6kohtaisesti tai videokonferenssin kautta<\/strong><\/h2>\n

    Investointi tulevaisuuden myyntiin (VEFA) on monimutkainen prosessi, joka vaatii syv\u00e4llist\u00e4 juridista asiantuntemusta. Ma\u00eetre Zakine, asianajaja, joka on erikoistunut kiinteist\u00f6laki<\/a> ja erityisesti VEFA tarjoaa sinulle henkil\u00f6kohtaista tukea sijoituksesi turvaamiseksi ja erityistarpeidesi t\u00e4ytt\u00e4miseksi.<\/p>\n

    Moniulotteinen asiantuntemus:<\/h4>\n

    Ma\u00eetre Zakine auttaa sinua erilaisissa VEFA-kiistoissa, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen:<\/p>\n