[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb|auto|79px|auto||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n <\/p>\n 4 Tuo pistett\u00e4<\/p>\n <\/p>\n Enklaavin m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4<\/strong> Kulkuhelpot<\/strong><\/a> Mik\u00e4 on orjuus?<\/strong> <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv Facilement avec Me Zakine, Docteur en Droit : 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bb67e360dc-54ea-4d44-bfd4-ac8b324f8de2″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_button button_text=\u00a0\u00bbClics\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6 tarjoaa helpotuskeinot tilanteen korjaamiseksi, mik\u00e4 mahdollistaa sis\u00e4maan omistajien p\u00e4\u00e4syn omaisuuteensa. Palveleva rahasto on maksu, joka m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n rahastolle, jota kutsutaan "palvelevaksi rahastoksi", toisen rahaston, jota kutsutaan "dominoivaksi rahastoksi", k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 ja hy\u00f6dyllisyydest\u00e4.<\/p>\n \u00a0T\u00e4m\u00e4 maksu voidaan m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4:<\/p>\n \u00a0osapuolten tahdosta <\/span>(perinteinen orjuus): <\/strong>t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa palvelurahaston omistajalla on oikeus a <\/span>korvausta<\/strong>, ellei rasitteita ole m\u00e4\u00e4r\u00e4tty reseptill\u00e4.<\/span><\/p>\n \u00a0Kulkuoikeus: K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n orjuuden tapaus<\/strong><\/p>\n \u00a0Etuoikeus on yleisin esimerkki helpotuksesta. Se sallii omistajan, jonka maa on sis\u00e4maata eli ilman p\u00e4\u00e4sy\u00e4 yleisille tielle, kulkea naapurimaan l\u00e4pi. T\u00e4m\u00e4 oikeus on ratkaisevan t\u00e4rke\u00e4 v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mien tavaroiden saatavuuden takaamiseksi ja liikkumisen helpottamiseksi. \u00a0<\/p>\n Me Zakine joutui k\u00e4sittelem\u00e4\u00e4n hyvin erityist\u00e4 tapausta, joka liittyi erillisalueeseen, jonka rakennuttaja oli luonut vapaaehtoisesti asiakkaansa kuuluvalle tontille.<\/p>\n <\/p>\n Itse asiassa h\u00e4nen asiakkaansa Mr. Ensimm\u00e4inen omistaja oli j\u00e4tt\u00e4nyt osan tontistaan avoimeksi, jotta Me Zakinen asiakas p\u00e4\u00e4si siihen k\u00e4siksi ja saavuttaa omaisuutensa seuraamalla polkua, josta oli tullut helpotuspolku<\/a> johon h\u00e4nell\u00e4 on aina ollut etuoikeus. Viitteet helpotuksesta ja etuoikeudesta ovat havaittavissa ilmakuvista ja asiantuntijan laatimasta selvityksest\u00e4. Mutta nyt rakennuttaja p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 sulkea kiinteist\u00f6ns\u00e4 yhdist\u00e4m\u00e4ll\u00e4 voimansa yhden naapurin Mr. Yhdist\u00e4m\u00e4ll\u00e4 voimansa kehitt\u00e4j\u00e4 ja naapuri eiv\u00e4t en\u00e4\u00e4 sallineet Mr.<\/p>\n \u00a0Mr. X:n tontin toiselta puolelta rakennuttaja osti hyvin pienen tontin kaupungintalosta vain varmistaakseen, ett\u00e4 Mr. Hyvin pieni juoni muodostaa sen, mit\u00e4 kutsumme lukkojuoksiksi tai riippulukkojuoksiksi, ja sen tarkoituksena on ymp\u00e4r\u00f6id\u00e4 herra X:n juoni kaikilta puolilta.\u00a0<\/p>\n Minun Zakinen asiakkaalla ei siis en\u00e4\u00e4 ole mahdollisuutta p\u00e4\u00e4st\u00e4 h\u00e4nen omaisuuteensa, koska toisaalta t\u00e4m\u00e4 lukittu tontti on este ja toisaalta se on puro, jota ei voitu edes kehitt\u00e4\u00e4, koska se on suojelualue, jota pidet\u00e4\u00e4n kuten kunnan PLU.<\/p>\n Miksi kaikki t\u00e4m\u00e4 promoottorin strategia?<\/span><\/p>\n \u00a0Jotta voidaan luoda alajaosto ja saada Mr.<\/span><\/p>\n Sellaisenaan rakennuttaja sai kunnalta hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 luvan t\u00e4m\u00e4n rakentamiseen.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n \u00a0Toinen p\u00e4\u00e4asiaa koskeva menettely tuomioistuimessa<\/strong> (oikeudenk\u00e4ynnin tuomarin edess\u00e4) saada vahingonkorvausta maan arvoon asti nostamalla kanteen ep\u00e4normaali naapuruush\u00e4iri\u00f6<\/a><\/p>\n \u00a0Kolmas menettely hallinto-oikeudessa:<\/strong> vapaa valituslupa (rakennuslupaa edelt\u00e4v\u00e4n tontin kehitt\u00e4mislupa) my\u00f6nt\u00e4neest\u00e4 hallintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4.<\/p>\n Sitten Mr. pyynt\u00f6<\/a> hallinto-oikeuteen vapaaehtoisen valituksen johdosta tehdyn hylk\u00e4ysp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen vuoksi.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Nelj\u00e4s menettely hallinto-oikeudessa:<\/strong> v\u00e4liaikainen keskeytt\u00e4mispyynt\u00f6, jonka tarkoituksena oli saada kehityshankkeen keskeytys hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen ajaksi.<\/p>\n \u00a0Herra. Me Zakine seisoo h\u00e4nen rinnallaan ja seuraa h\u00e4nt\u00e4 kaikissa n\u00e4iss\u00e4 toimenpiteiss\u00e4.<\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n Asennusoikeuksien lis\u00e4ksi verkkoratsaute on toinen t\u00e4rke\u00e4 rautatie kiinteist\u00f6laki<\/a>. Se koskee vesi-, s\u00e4hk\u00f6- tai tietoliikenneverkkojen asentamista ja kunnossapitoa kolmannen osapuolen kiinteist\u00f6ille. N\u00e4m\u00e4 usein jatkuvat helpotteet vaativat erityist\u00e4 huomiota kaikkien osapuolten oikeuksien kunnioittamisen takaamiseksi.\u00a0<\/p>\n Ongelmana on, ett\u00e4 joskus talon tai tontin j\u00e4lleenmyynnin yhteydess\u00e4 notaari unohtaa kirjoittaa edelliseen kauppakirjaan merkityn rasitteen, jotta naapurit eiv\u00e4t tied\u00e4, ett\u00e4 heid\u00e4n t\u00e4ytyy naapureilleen my\u00f6nt\u00e4\u00e4 verkkorajattuutta.\u00a0<\/p>\n Siksi kannattaa menn\u00e4 asuntolainarekisteriin etsim\u00e4\u00e4n aikaisempia aitoja myyntikirjoja, palata ajassa taaksep\u00e4in ja tarkistaa, oliko rauhoitus suunniteltu.<\/p>\n <\/p>\n Kun siit\u00e4 on m\u00e4\u00e4r\u00e4tty omistusoikeudessa eli kauppakirjassa, siit\u00e4 tulee kiistaton, eiv\u00e4tk\u00e4 naapurit voi en\u00e4\u00e4 kielt\u00e4yty\u00e4 sen k\u00e4yt\u00f6st\u00e4.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv Facilement avec Me Zakine, Docteur en Droit : 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bb67e360dc-54ea-4d44-bfd4-ac8b324f8de2″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n \u00a0Minun Zakinen t\u00e4ytyi k\u00e4sitell\u00e4 t\u00e4t\u00e4 kysymyst\u00e4 Varissa sellaisen maantieteellisen alueen tasolla, joka oli pirstoutunut niin, ett\u00e4 verkkorajatteet eiv\u00e4t en\u00e4\u00e4 n\u00e4kyneet selv\u00e4sti.\u00a0<\/p>\n T\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 koko alueella oli tarpeen tehd\u00e4 tonttitasolla tutkimusta, jotta selvitett\u00e4isiin, oliko asiakirjoissa s\u00e4\u00e4detty rajoituksia.\u00a0<\/p>\n N\u00e4in h\u00e4nen asiakkaansa pystyi t\u00e4m\u00e4n tutkimuksen suorittamalla v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4\u00e4n pitk\u00e4n ja kalliin menettelyn siin\u00e4 m\u00e4\u00e4rin, ett\u00e4 rauhoitteen olemassaolo saattoi paljastaa.\u00a0<\/p>\n Piti vain esitt\u00e4\u00e4 todisteet naapureille, neuvotella ja selitt\u00e4\u00e4, etteiv\u00e4t he voi en\u00e4\u00e4 kielt\u00e4yty\u00e4. Minun Zakinen asiakasta ei pakotettu ryhtym\u00e4\u00e4n oikeustoimiin, ja h\u00e4n v\u00e4ltti monen vuoden oikeudenk\u00e4ynnit ongelmasta, joka oli melko helppo ratkaista!<\/p>\n <\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n Etuoikeutta koskevat riidat ovat yleisi\u00e4, usein johtuen erimielisyyksist\u00e4 tien sijainnista tai k\u00e4yt\u00f6st\u00e4. N\u00e4m\u00e4 riidat ratkaistaan yleens\u00e4 tuomioistuimissa, jotka perustuvat nimikkeiden, historiallisen k\u00e4yt\u00f6n ja k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6myyden analyysiin.\u00a0<\/p>\n N\u00e4m\u00e4 tuomioistuimen m\u00e4\u00e4rittelem\u00e4t rasitteet voivat olla jatkuvia tai ep\u00e4jatkuvia. Jatkuva orjuus ei vaadi jatkuvaa ihmisen toimintaa, kun taas ep\u00e4jatkuva orjuus, kuten kulkuoikeus, edellytt\u00e4\u00e4 ihmisen toimintaa.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong>Kiinteist\u00f6oikeus enklaaveineen, helpotuksineen ja asennusoikeuksineen on alue, jossa asianajajan ammattitaito ja asiantuntemus ovat mm. Mestari C\u00e9cile Zakine<\/a> ovat v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mi\u00e4. Sen kyky navigoida n\u00e4iss\u00e4 monimutkaiset oikeusvedet<\/a>, kuuntelemalla ja puolustamalla asiakkaidensa etuja tekee h\u00e4nest\u00e4 arvokkaan liittolaisen kaikissa kiinteist\u00f6asioissa.<\/p>\nKiinteist\u00f6oikeuden alalla sis\u00e4maakiinteist\u00f6t asettavat usein ainutlaatuisia haasteita, jotka vaativat usein asiantuntevan asianajajan.<\/h3>\n
Oikeus tutustua omaisuuteen ja palveluihin<\/h2>\n
Eristysalue on kiinteist\u00f6, josta ei ole suoraa p\u00e4\u00e4sy\u00e4 yleisille teille. N\u00e4iss\u00e4 tapauksissa p\u00e4\u00e4syoikeudesta tulee t\u00e4rke\u00e4 kysymys.<\/p>\n
Laki s\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4 erillisalueiden ongelman ratkaisemiseksi tiepalvelut<\/a>. T\u00e4m\u00e4 antaa maalla asuvalle omistajalle p\u00e4\u00e4syn kiinteist\u00f6lleen.<\/p>\n
Rajoitus on maksu, joka m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n maalle, "palvelusmaalle", toisen maan, "valta-alueen" hyv\u00e4ksi. Se voidaan vahvistaa lailla, osapuolten v\u00e4lisell\u00e4 sopimuksella (sopimusorjoitus) tai m\u00e4\u00e4r\u00e4yksell\u00e4. Sovitun rasitteen tapauksessa palvelusmaan omistajalla on p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti oikeus korvaukseen, ellei rasitteita ole m\u00e4\u00e4r\u00e4tty m\u00e4\u00e4r\u00e4yksell\u00e4.<\/p>\n1. P\u00e4\u00e4syoikeus omaan omaisuuteen ja omaisuuksiin<\/strong><\/h3>\n
\n
K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n tapaus\u00a0<\/h3>\n
\n
\u00a0<\/h3>\n
\u00a0Mit\u00e4 sitten teki Mr.<\/strong><\/h3>\n
\n
<\/strong><\/h3>\n
<\/strong><\/h3>\n
\u00a0<\/strong>Ensimm\u00e4inen menettely tuomioistuimessa suppeassa menettelyss\u00e4<\/strong> (h\u00e4t\u00e4tuomarin edess\u00e4) tontille p\u00e4\u00e4syn mahdottomuuden vuoksi: kanne ilmeisen laittomasta h\u00e4irinn\u00e4st\u00e4<\/h3>\n
2.\u00a0 Verkkohy\u00f6dykkeet<\/strong><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n
K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n tapaus\u00a0<\/h3>\n
\n
3. Riita-asioita koskevat riita-asiat ja riitojen ratkaiseminen<\/strong><\/h2>\n
4. Lakimies oikeusprosessin ytimess\u00e4<\/strong><\/h2>\n