{"id":63862,"date":"2024-04-13T23:35:09","date_gmt":"2024-04-13T21:35:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=63862"},"modified":"2025-05-04T17:41:50","modified_gmt":"2025-05-04T15:41:50","slug":"avocat-vefa-aquitaine","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/avocat-vefa-aquitaine\/","title":{"rendered":"Vefa- ja CCMI Aquitaine -lakimiehen neuvoja"},"content":{"rendered":"
[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Rakentamisen viiv\u00e4styess\u00e4 ostajat joutuvat usein odottamaan pitki\u00e4 aikoja, mik\u00e4 aiheuttaa taloudellista vahinkoa syntyneiden lis\u00e4kustannusten, kuten vaihtoehtoisten asumiskustannusten tai lainakorkojen, vuoksi. Lis\u00e4ksi ep\u00e4varmuuden ja turhautumisen aiheuttama moraalinen haitta voi olla huomattava.<\/span><\/p>\n  :Avoimen ja s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisen yhteydenpito promoottorin kanssa on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4. Jos viiv\u00e4stys tapahtuu, pyyd\u00e4 yksityiskohtaista selvityst\u00e4 viiv\u00e4stymisen syist\u00e4, sen korjaamiseksi toteutetuista toimenpiteist\u00e4 ja uusista odotettavissa olevista m\u00e4\u00e4r\u00e4ajoista. Muista dokumentoida kaikki kehitt\u00e4j\u00e4n kirjalliset viestit ja sitoumukset.<\/span><\/li>\n Katso VEFA-sopimus ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4kseen viiv\u00e4styksi\u00e4 koskevat m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset<\/a> rakennusty\u00f6maa. Tarkista toimitusaikoja ja mahdollisia sakkoja tai korvauksia koskevat lausekkeet viiv\u00e4styksen sattuessa. Sopimuksen mukaisten oikeutesi tunteminen auttaa sinua tiet\u00e4m\u00e4\u00e4n, mit\u00e4 toimia sinun tulee tehd\u00e4.<\/span><\/li>\n  Jos mahdollista, vieraile ty\u00f6maalla s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti seurataksesi ty\u00f6n edistymist\u00e4. Huomaa mahdolliset viiv\u00e4stykset tai ongelmat ja ota valokuvia dokumentoidaksesi edistymisen. T\u00e4m\u00e4 valppaus voi auttaa sinua havaitsemaan viiv\u00e4stymisen varoitusmerkit ja toimimaan niiden mukaisesti.<\/span><\/li>\n \u00a0 Jos viiv\u00e4stys aiheuttaa sinulle lis\u00e4kustannuksia, kuten vaihtoehtoisia asumismaksuja tai lainojen korkoja, seuraa n\u00e4it\u00e4 kuluja. N\u00e4m\u00e4 tiedot voivat olla hy\u00f6dyllisi\u00e4, kun haet korvausta tai korvausta my\u00f6hemmin.<\/span><\/li>\n \u00a0 Jos viiv\u00e4stys jatkuu tai kehitt\u00e4j\u00e4 ei ryhdy asianmukaisiin toimenpiteisiin tilanteen korjaamiseksi, harkitse oikeussuojakeinoja. T\u00e4m\u00e4 voi sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 virallisen huomautuksen l\u00e4hett\u00e4misen, sovittelun, v\u00e4limiesmenettelyn tai turvaamisen tuomioistuimeen viiv\u00e4styksen vakavuudesta ja sopimusm\u00e4\u00e4r\u00e4yksist\u00e4 riippuen.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n Ostaja kohtasi a rakentamisen viiv\u00e4styminen VEFA:n puitteissa<\/a> tulee yll\u00e4pit\u00e4\u00e4 avointa yhteydenpitoa kehitt\u00e4j\u00e4n kanssa, tarkistaa sopimuksen ehdot, seurata ty\u00f6n edistymist\u00e4, dokumentoida lis\u00e4kulut ja harkita tarvittaessa oikeussuojakeinoja<\/strong>. Proaktiivinen ja hyvin informoitu oleminen on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 sen etujensa suojelemiseksi ja ongelman tyydytt\u00e4v\u00e4n ratkaisun saavuttamiseksi<\/a>.<\/span><\/p>\n Promoottorin tai muiden sidosryhmien vilpitt\u00f6myys voi pahentaa tilannetta ja vaarantaa sopimuspuolten luottamuksen ja uskottavuuden.\u00a0<\/span><\/p>\n T\u00e4ydellisen valmistumisen takuu on oikeudellinen suoja, joka my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6n ostajille tulevan valmistumisasteen (VEFA) myynnin yhteydess\u00e4. Sen tavoitteena on taata, ett\u00e4 toimitettu tavara on virheet\u00f6n ja t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vaaditut laatuvaatimukset. T\u00e4ss\u00e4 on viisi t\u00e4rkeint\u00e4 seikkaa t\u00e4ydellisen valmistumisen takuusta:<\/span><\/p>\n Takuun kesto<\/b><\/p>\n T\u00e4ydellisen valmistumisen takuu kattaa kiinteist\u00f6ss\u00e4 havaitut viat ja puutteet<\/a> yhden vuoden ajan ty\u00f6n vastaanottamisesta. T\u00e4n\u00e4 aikana rakennuttaja on velvollinen korjaamaan kaikki sen vastuulla olevat rakennusvirheet.<\/span><\/p>\n T\u00e4ydellisen valmistumisen takuu koskee p\u00e4\u00e4asiassa vaatimustenmukaisuusvirheit\u00e4 ja toimitetussa tavarassa havaittuja v\u00e4h\u00e4isi\u00e4 virheit\u00e4. T\u00e4m\u00e4 voi sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 ongelmia, kuten seinien halkeamia, putkien vuotoja, eristysongelmia, ovien, jotka eiv\u00e4t sulkeudu kunnolla, jne.<\/span><\/li>\n \u00a0 Ostaja on velvollinen ilmoittamaan rakennuttajalle kirjallisesti kaikista kiinteist\u00f6ss\u00e4 havaituista puutteista ja huonosta ty\u00f6nlaadusta vuoden kuluessa ty\u00f6n vastaanottamisesta. Suosittelemme l\u00e4hett\u00e4m\u00e4\u00e4n t\u00e4m\u00e4n ilmoituksen kirjattuna kirjeen\u00e4, jossa on vastaanottotodistus, jotta saataisiin todisteet.<\/span><\/li>\n  <\/span>Kun viat on ilmoitettu, kehitt\u00e4j\u00e4 on velvollinen puuttumaan asiaan ongelmien korjaamiseksi mahdollisimman nopeasti ja omalla kustannuksellaan. H\u00e4nen on huolehdittava kaikista tarvittavista korjaust\u00f6ist\u00e4 varmistaakseen, ett\u00e4 omaisuus toimitetaan sopimusehtojen mukaisesti.<\/span><\/li>\n Jos rakennuttaja ei ryhdy tarvittaviin toimenpiteisiin t\u00e4ydellisen valmistumisen takuun alaisena ilmoitettujen vikojen korjaamiseksi, ostaja voi harkita oikeussuojakeinoja. T\u00e4m\u00e4 voi sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 p\u00e4ivityksen l\u00e4hett\u00e4misen j\u00e4\u00e4nn\u00f6kset<\/a> muodollinen, sovittelu, v\u00e4limiesmenettely tai turvautuminen tuomioistuimeen asianmukaisten avustusten saamiseksi.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n T\u00e4ydellisen valmistumisen takuu tarjoaa t\u00e4rke\u00e4n suojan uusien kiinteist\u00f6jen ostajille takaamalla, ett\u00e4 kiinteist\u00f6 toimitetaan vaatimustenmukaisesti ja virheet\u00f6n ensimm\u00e4isen vuoden aikana ty\u00f6n vastaanottamisesta. H\u00e4n on on t\u00e4rke\u00e4\u00e4, jotta ostajat tiet\u00e4v\u00e4t oikeutensa<\/a> takuista ja noudata asianmukaista menettely\u00e4 ilmoittaaksesi ja korjataksesi havaitut viat.<\/span><\/p>\n Kiinteist\u00f6kauppojen monimutkaisessa kontekstissa myynti tulevassa valmiustilassa (VEFA) on herkk\u00e4 alue, jossa voi synty\u00e4 riitoja, jotka aiheuttavat taloudellista ja moraalista vahinkoa ostajille. N\u00e4iden haasteiden edess\u00e4 ZAKINE Law Firm erottuu luotettavana oikeudellisena liittolaisena, joka tarjoaa asiantuntemusta ja p\u00e4\u00e4tt\u00e4v\u00e4isyytt\u00e4 puolustaa oikeuksia ostajia Landesissa, Akvitaniassa<\/a> ja sen j\u00e4lkeen.<\/strong><\/span><\/p>\n siell\u00e4 VEFA<\/a> Mukana on joukko avaintoimijoita, mukaan lukien kehitt\u00e4j\u00e4, projektip\u00e4\u00e4llikk\u00f6 ja ty\u00f6p\u00e4\u00e4llikk\u00f6. Jokaisella on osa vastuuta toimitusajoista, rakentamisen laadusta ja sopimussitoumusten noudattamisesta.<\/span><\/p>\n Ymm\u00e4rr\u00e4mme kiinteist\u00f6markkinoiden erityispiirteet rBordeaux'n alue<\/a>, Landes ja Aquitaine,<\/strong> sek\u00e4 alueen oikeudelliset erityispiirteet. Asiantuntemuksemme kattaa kaikki osa-alueet VEFA riitaa<\/a>, mukaan lukien t\u00e4ydellisen valmistumisen takuu, kymmenen vuoden takuu ja k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 olevat oikeussuojakeinot.<\/span><\/p>\n Sitoutumalla ammattitaitoon, reagointikykyyn ja p\u00e4\u00e4tt\u00e4v\u00e4isyyteen ZAKINE Firm pyrkii varmistamaan asiakkaidemme etujen suojaamisen. Puutumme Mont de Marsanin tuomioistuimeen sek\u00e4 Bordeaux'n hovioikeus <\/a>Ja Pausta.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n\n
Kommunikoi s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti promoottorin kanssa<\/b><\/h3>\n
Tarkista VEFA-sopimus<\/b><\/h3>\n
Suorita s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisi\u00e4 paikan p\u00e4\u00e4ll\u00e4 tarkastuksia<\/b><\/h3>\n
Pid\u00e4 kirjaa ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isist\u00e4 kuluista<\/b><\/h3>\n
Harkitse tarvittaessa oikeuskeinoja<\/b><\/h3>\n
Takuu t\u00e4ydellisest\u00e4 valmistumisesta: 5 pistett\u00e4, jotka sinun tulee tiet\u00e4\u00e4\u00a0<\/b><\/h2>\n
\n
Katettujen vikojen luonne<\/b><\/h3>\n
Vikailmoitusmenettely<\/b><\/h3>\n
Promoottorin velvollisuus<\/b><\/h3>\n
Korjauskeino takuun rikkomisesta<\/b><\/h3>\n