[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Yhteisomistuksessa ASL:n ja yhteisomistusyhdistyksen rinnakkaiselo voi joskus synnytt\u00e4\u00e4 erimielisyyksi\u00e4 ja kiistoja yhteisomistusel\u00e4m\u00e4n eri puolilla. N\u00e4m\u00e4 ristiriidat eiv\u00e4t vain h\u00e4iritse asunnon sujuvaa toimintaa, vaan my\u00f6s synnytt\u00e4v\u00e4t j\u00e4nnitteit\u00e4 asukkaiden v\u00e4lille. Siksi on t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 ASL:n osaomistajat ja j\u00e4senet osaavat hallita n\u00e4it\u00e4 tilanteita tehokkaasti ja tarvittaessa kutsuvat apuun erikoistuneen asianajajan kest\u00e4vien ratkaisujen l\u00f6yt\u00e4miseksi.<\/p>\n
ASL:n ja osaomistajien v\u00e4liset erimielisyydet voivat liitty\u00e4 useisiin seikkoihin. Maksujen jako on usein herkk\u00e4 aihe, koska osaomistajat voivat riitauttaa ASL:n hallinnoimiin palveluihin liittyvien maksujen m\u00e4\u00e4r\u00e4n tai jakoavaimen. My\u00f6s yhteisten tilojen yll\u00e4pito voi aiheuttaa erimielisyyksi\u00e4 sen tarpeellisuudesta, p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4n ty\u00f6n kiireellisyydest\u00e4 tai kustannuksista<\/a> ASL. Lis\u00e4ksi ASL:n vuoden aikana tekem\u00e4t p\u00e4\u00e4t\u00f6kset yleiskokoukset<\/a> tietyt osaomistajat, jotka pit\u00e4v\u00e4t niit\u00e4 sopimattomina tai laittomina, voivat kyseenalaistaa ne. Lopuksi, jos osaomistaja ei noudata ASL-m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4, voi aiheuttaa j\u00e4nnitteit\u00e4 muiden asukkaiden ja itse ASL:n kanssa.<\/p>\n Jotta konflikti voidaan ratkaista tehokkaasti, on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 tunnistaa selke\u00e4sti sen luonne ja alkuper\u00e4. T\u00e4m\u00e4 mahdollistaa erimielisyyksien kohdistamisen ja sopivien ratkaisujen etsimisen. Yhteisomistajien ja ASL:n on osoitettava l\u00e4pin\u00e4kyvyytt\u00e4 ja kommunikointia havaittujen ongelmien tuomiseksi esiin ja v\u00e4ltt\u00e4\u00e4kseen v\u00e4\u00e4rink\u00e4sityksi\u00e4, jotka voisivat pahentaa tilannetta.<\/p>\n Konfliktin edess\u00e4 voi olla suuri kiusaus ryhty\u00e4 oikeustoimiin oikeuksien puolustamiseksi. T\u00e4m\u00e4 vaihtoehto on kuitenkin usein aikaa viev\u00e4, kallis ja stressaava kaikille osapuolille. Ennen oikeustoimien harkitsemista on suositeltavaa kannustaa vuoropuheluun ja kompromissin etsimiseen.<\/p>\n Ensimm\u00e4inen vaihe on ep\u00e4virallisen keskustelun j\u00e4rjest\u00e4minen asianomaisten osaomistajien ja ASL:n edustajien v\u00e4lill\u00e4. T\u00e4m\u00e4 kokous on tapahduttava kuuntelemisen ja keskin\u00e4isen ymm\u00e4rryksen hengess\u00e4, ja jokaisella on mahdollisuus ilmaista n\u00e4kemyksens\u00e4 ja perustelunsa. Tavoitteena on l\u00f6yt\u00e4\u00e4 yhteinen s\u00e4vel tekem\u00e4ll\u00e4 vastavuoroisia my\u00f6nnytyksi\u00e4.<\/p>\n Jos t\u00e4m\u00e4 keskustelu ei ratkaise kiistaa, voi olla viisasta kutsua ammattitaitoinen sovittelija. T\u00e4m\u00e4n neutraalin ja puolueettoman kolmannen osapuolen teht\u00e4v\u00e4n\u00e4 on palauttaa vuoropuhelu osapuolten v\u00e4lille ja auttaa heit\u00e4 l\u00f6yt\u00e4m\u00e4\u00e4n sovintoratkaisu. Sovittelija ei m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4, vaan helpottaa keskusteluja ja kaikkia osapuolia tyydytt\u00e4v\u00e4n sopimuksen etsimist\u00e4.<\/p>\n Toinen vaihtoehto on sovittelu, joka on samanlainen kuin sovittelu, mutta jossa kolmas osapuoli tarjoaa osapuolille ei-sitovan ratkaisun. T\u00e4m\u00e4 ratkaisu voi toimia sopimuksen tai kaupan perustana.<\/p>\n N\u00e4ill\u00e4 vaihtoehtoisilla konfliktinratkaisumenetelmill\u00e4 on monia etuja oikeusmenettelyihin verrattuna. Ne ovat yleens\u00e4 nopeampia, halvempia ja v\u00e4hemm\u00e4n stressaavia osapuolille. Ne mahdollistavat my\u00f6s yhteisomistuksessa oleellisten naapuruussuhteiden s\u00e4ilytt\u00e4misen v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 konfliktien k\u00e4rjistymist\u00e4 ja oikeusj\u00e4rjestelm\u00e4n puuttumista asiaan.<\/p>\n Vuoropuhelu- ja sovitteluponnisteluista huolimatta tietyt ristiriidat voivat osoittautua ratkaisemattomiksi tai olla oikeudellisesti niin monimutkaisia, ett\u00e4 ne edellytt\u00e4v\u00e4t lakimiehen v\u00e4liintuloa. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa on suositeltavaa soittaa a yhteisomistusoikeuteen erikoistunut lakimies<\/a>.<\/p>\n Asianajajan ensimm\u00e4inen teht\u00e4v\u00e4 on analysoida konfliktitilanne yksityiskohtaisesti. H\u00e4n perehtyy yhteisomistukseen liittyv\u00e4t asiakirjat, kuten yhteisomistuss\u00e4\u00e4nn\u00f6t, yhti\u00f6kokousten p\u00f6yt\u00e4kirjat, ASL-sopimukset<\/a>sek\u00e4 riidan taustalla olevat tosiasiat. T\u00e4m\u00e4n syv\u00e4llisen analyysin avulla h\u00e4n ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 oikeudelliset ongelmat ja estokohdat.<\/p>\n Asianajaja voi asiantuntemuksensa perusteella neuvoa osaomistajia ja ASL:\u00e4\u00e4 heid\u00e4n oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan. Se valaisee heit\u00e4 erilaisista mahdollisista muutoksenhakukeinoista ja niiden seurauksista. Sen teht\u00e4v\u00e4n\u00e4 on antaa objektiivinen ja puolueeton n\u00e4kemys tilanteesta, jotta osapuolet voivat tehd\u00e4 parhaat p\u00e4\u00e4t\u00f6kset konfliktin ratkaisemiseksi.<\/p>\n Riidan luonteesta ja osapuolten tavoitteista riippuen asianajaja ehdottaa sopivinta strategiaa. T\u00e4m\u00e4 voi tarkoittaa uutta sovitteluyrityst\u00e4, mutta t\u00e4ll\u00e4 kertaa lakimiehen valvonnassa, tai oikeustoimia, jos vuoropuhelu ei ole en\u00e4\u00e4 mahdollista.<\/p>\n Jos oikeudenk\u00e4ynti osoittautuu v\u00e4ist\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi, asianajaja varmistaa asiakkaansa etujen edustamisen toimivaltaisissa tuomioistuimissa, tuomioistuin<\/a> tai hovioikeuteen. H\u00e4n laatii oikeudenk\u00e4yntiasiakirjat, puhuu suullisessa k\u00e4sittelyss\u00e4 ja varmistaa, ett\u00e4 h\u00e4nen asiakkaansa oikeuksia kunnioitetaan koko menettelyn ajan.<\/p>\nII. Suosi vuoropuhelua ja sovittelua<\/h2>\n
III. K\u00e4yt\u00e4 asiantuntevaa lakimiest\u00e4<\/h2>\n