[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n
<\/p>\n
Haluatko ostaa asunnon yhdess\u00e4, vanhempiesi, kumppanisi tai heimosi kanssa. Mielenkiintoinen paperilla, lyhyt katsaus ongelmiin ja riskeihin, kirjoittaja Me Zakine. Mit\u00e4 meid\u00e4n pit\u00e4isi tehd\u00e4? ole varovainen ennen<\/a> k\u00e4ynnist\u00e4\u00e4?<\/p>\n Kiinteist\u00f6n ostaminen useamman henkil\u00f6n kanssa on ratkaisu siihen<\/a> voi olla erityisen houkutteleva erityisesti perheille, yst\u00e4ville tai sijoittajille, jotka haluavat jakaa kiinteist\u00f6n.<\/p>\n T\u00e4m\u00e4 hankintatapa toteutetaan yleens\u00e4 yhteisomistusj\u00e4rjestelm\u00e4ss\u00e4, oikeudellisessa tilanteessa, jossa useat henkil\u00f6t omistavat yhdess\u00e4 kiinteist\u00f6n ilman, ett\u00e4 kunkin osaomistajan osuudet on olennaisesti m\u00e4\u00e4ritelty.<\/p>\n Toisin sanoen kaikki osaomistajat jakavat koko kiinteist\u00f6n ilman, ett\u00e4 kullekin my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n tietty osa omaisuudesta.<\/p>\n N\u00e4in voit hy\u00f6ty\u00e4 yhteissijoituksesta samalla kun s\u00e4ilyt\u00e4t tietyn kiinteist\u00f6n k\u00e4yt\u00f6n joustavuuden. T\u00e4m\u00e4 omistusmuoto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 kuitenkin haasteita ja riskej\u00e4, jotka tulisi ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 t\u00e4ysin ennen oston aloittamista.<\/p>\n Vaikka yhteisomistus mahdollistaa useiden ihmisten yhdist\u00e4misen hankkimaan omaisuutta, siihen liittyy merkitt\u00e4vi\u00e4 riskej\u00e4. T\u00e4rkein niist\u00e4 on kiinteist\u00f6n yhteinen hallinta, josta voi muodostua konfliktien l\u00e4hde.<\/p>\n Esimerkiksi kaikki t\u00e4rke\u00e4t omaisuutta koskevat p\u00e4\u00e4t\u00f6kset on teht\u00e4v\u00e4 kollektiivisesti, mik\u00e4 voi osoittautua vaikeaksi, jos yhteisomistajilla on eri\u00e4v\u00e4t n\u00e4kemykset kiinteist\u00f6n yll\u00e4pidosta, kulujen hallinnasta tai jopa kiinteist\u00f6n j\u00e4lleenmyynnist\u00e4.<\/p>\n Yhteisomistuksen hallinta monimutkaistaa nopeasti, kun yhteisomistajat eiv\u00e4t p\u00e4\u00e4se sopuun teht\u00e4vien jakamisesta, ty\u00f6n rahoittamisesta tai toistuvien kulujen ottamisesta.<\/p>\n Kiinteist\u00f6n hallintaan liittyv\u00e4t p\u00e4\u00e4t\u00f6kset, kuten vuokraus, t\u00f6iden suorittaminen tai jopa vuokralaisen hyv\u00e4ksyminen<\/a>, on teht\u00e4v\u00e4 yksimielisesti, ellei yhteisomistussopimuksessa m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 muita p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekomenettelyj\u00e4.<\/p>\n Erimielisyys voi johtaa kiinteist\u00f6n hallinnan halvaantumiseen.<\/p>\n My\u00f6s osaomistajien osuuksista voi synty\u00e4 erimielisyyksi\u00e4, erityisesti jos joku heist\u00e4 katsoo, ett\u00e4 h\u00e4n on sijoittanut muita enemm\u00e4n, joko taloudellisesti tai omaisuutta hallinnoimalla.<\/p>\n T\u00e4llaisten tilanteiden v\u00e4ltt\u00e4miseksi on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4 alusta alkaen johtamismenetelm\u00e4t ja kunkin osakkeenomistajan odotukset.<\/p>\n Yksi yhteisomistuksen perusn\u00e4k\u00f6kohdista on toistuvien kustannusten hallinta ja kiinteist\u00f6n yll\u00e4pito. Kiinteist\u00f6n s\u00e4\u00e4nn\u00f6llinen kunnossapito sek\u00e4 tarvittavista korjauksista huolehtiminen on kaikkien osaomistajien kesken jaettu vastuu. Esimerkiksi maksut, kuten kiinteist\u00f6verot, kiinteist\u00f6vakuutukset, yhteisrakennuksen tapauksessa yhteisten tilojen yll\u00e4pito ja korjauskulut on jaettava kaikkien osaomistajien kesken. Jako tapahtuu periaatteessa kunkin omistajan osuuksien mukaan, mutta oikaisuja voidaan tehd\u00e4, jos tietyt ihmiset ovat panostaneet enemm\u00e4n peruskorjaus- tai kunnossapitot\u00f6ihin. Siksi on ratkaisevan t\u00e4rke\u00e4\u00e4 tehd\u00e4 kirjallinen sopimus, jossa m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n, kuinka n\u00e4m\u00e4 taakkaat jaetaan ja kuka vastaa kustakin teht\u00e4v\u00e4st\u00e4.<\/p>\n Jommankumman osaomistajan maksujen maksamatta j\u00e4tt\u00e4minen voi johtaa j\u00e4nnitteisiin ja oikeudenk\u00e4ynteihin. Jos esimerkiksi toinen osaomistaja ei maksa osuuttaan maksuista, muut voivat p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 ryhty\u00e4 toimenpiteisiin maksettavien m\u00e4\u00e4rien perimiseksi. Ristiriitatilanteessa on my\u00f6s mahdollista saada erilainen kustannusten jako, jos joku osaomistajista on ollut erityisen aktiivinen kiinteist\u00f6n kunnossapidossa. S\u00e4\u00e4nn\u00f6t on selvennett\u00e4v\u00e4 alusta alkaen v\u00e4\u00e4rink\u00e4sitysten v\u00e4ltt\u00e4miseksi.<\/p>\n Yksi yhteisomistuksen monimutkaisimmista puolista on tilanne, jossa osaomistajat eiv\u00e4t en\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4se sopimukseen kiinteist\u00f6n hoidosta tai myynnist\u00e4.<\/p>\n Jos erimielisyydet jatkuvat, tarjouspyynt\u00f6<\/a><\/strong> voi olla ratkaisu.<\/p>\n T\u00e4m\u00e4 on oikeudellinen menettely, joka mahdollistaa kiinteist\u00f6jen pakollisen myynnin, yleens\u00e4 huutokaupalla, jolloin myynnist\u00e4 saadut tuotot jaetaan yhteisomistajien kesken heid\u00e4n osuuksiensa mukaan.<\/p>\n T\u00e4m\u00e4 prosessi voi olla pitk\u00e4 ja kallis, koska siihen liittyy tuomioistuimen v\u00e4liintuloa, joka voi my\u00f6s laskea kiinteist\u00f6n arvoa, jos myyntiin kohdistuu paineita.<\/p>\n Ennen tuohon pisteeseen p\u00e4\u00e4semist\u00e4 on usein parempi neuvotella sovinnollinen irtautuminen, esimerkiksi ostaa vastahakoisen yhteisomistajan osakkeet.<\/p>\n Jos tilanne ei salli sovinnollista sopimusta, laink\u00e4ytt\u00f6 on lopullinen ratkaisu yhteisomistuksen lopettamiseksi.<\/p>\n T\u00e4m\u00e4 menettely voi kuitenkin aiheuttaa lis\u00e4kustannuksia ja j\u00e4nnitteit\u00e4, mik\u00e4 tekee myynnist\u00e4 sitovan kaikkia osapuolia.<\/p>\n Toinen yleinen tilanne yhteisomistuksen yhteydess\u00e4 on kun yksi osaomistajista kielt\u00e4ytyy myym\u00e4st\u00e4<\/a> hyv\u00e4, kun taas muut ovat samaa mielt\u00e4.<\/p>\n T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa laissa s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 jokainen yhteisomistaja voi pyyt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6n myynti\u00e4 edellytt\u00e4en, ett\u00e4 se on h\u00e4nen oikeuksiensa mukaista ja lainmukaista.<\/p>\n Jos henkil\u00f6 kielt\u00e4ytyy myym\u00e4st\u00e4 muiden toiveesta huolimatta, voidaan aloittaa tarjouskilpailu.<\/p>\n T\u00e4m\u00e4 menettely voi pakottaa kiinteist\u00f6n myynnin, mutta sit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n usein viimeisen\u00e4 keinona sen aiheuttamien kustannusten ja viiv\u00e4stysten vuoksi.<\/p>\n On my\u00f6s muita ratkaisuja, kuten vastahakoisen yhteisomistajan osuuden myyminen muille yhteisomistajille, mik\u00e4 mahdollistaa yhteisomistuksesta irtautumisen ilman, ett\u00e4 kiinteist\u00f6\u00e4 tarvitsee myyd\u00e4 kokonaan. T\u00e4m\u00e4 ratkaisu edellytt\u00e4\u00e4 kuitenkin asianomaisen yhteisomistajan suostumusta ja a<\/p>\n <\/p>\n oikea arvio myyt\u00e4v\u00e4n osakkeen arvosta. Jos neuvottelu on vaikeaa, voi olla tarpeen kutsua ammattilainen, kuten a kiinteist\u00f6oikeuteen erikoistunut lakimies<\/a>, tukea osapuolia konfliktin hallinnassa.<\/p>\n Yhteisen omistajuuden asettamien oikeudellisten haasteiden edess\u00e4 on eritt\u00e4in suositeltavaa, ett\u00e4 sen mukana on kiinteist\u00f6oikeuden asiantuntijoita<\/a>Zakinen yritys, joka on erikoistunut oikein<\/a> kiinteist\u00f6t, ty\u00f6skentelee asiakkaiden kanssa auttaakseen heit\u00e4 strukturoimaan yhteisen kiinteist\u00f6kauppansa asianmukaisesti. Ma\u00eetre Zakine, asianajaja, voi neuvoa sinua yhteisomistussopimuksen laatimisessa<\/a> jotta voidaan m\u00e4\u00e4ritell\u00e4 selke\u00e4sti jokaisen omistajan oikeudet ja velvollisuudet ja n\u00e4in v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 tulevat ristiriidat.<\/p>\n Yhteisomistajien v\u00e4lisess\u00e4 ristiriidassa Zakine-yritys on my\u00f6s p\u00e4tev\u00e4 hallitsemaan tarjousmenettelyj\u00e4<\/a> tai muu oikeudellinen menettely, joka mahdollistaa yhteisomistuksesta eroamisen. Sen asiantuntemus auttaa v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4\u00e4n virheit\u00e4 kiinteist\u00f6jen hallinnassa, erityisesti mit\u00e4 tulee maksujen ja vastuiden jakoon. THE Zakine-yritys puuttuu my\u00f6s sovitteluun<\/a> ja voi olla arvokas liittolainen sovintoratkaisujen l\u00f6yt\u00e4misess\u00e4 osaomistajien v\u00e4lisiss\u00e4 erimielisyyksiss\u00e4.<\/p>\n Kiinteist\u00f6n ostaminen yhteisomistukseen voi tarjota houkuttelevan ratkaisun, mutta siihen liittyy riskej\u00e4, joita ei pid\u00e4 aliarvioida. Hyv\u00e4 johtaminen, selke\u00e4 kustannusten jakautuminen sek\u00e4 sopimus kiinteist\u00f6n korjausten ja yll\u00e4pidon hallinnoinnista ovat v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 ristiriitojen v\u00e4ltt\u00e4miseksi.<\/p>\n Erimielisyydess\u00e4 ratkaisut, kuten oikeudenk\u00e4ynti, mahdollistavat yhteisomistuksen lopettamisen, mutta ne voivat osoittautua kalliiksi ja aikaavieviksi. T\u00e4m\u00e4n hankintamuodon turvaamiseksi on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 saada tukea p\u00e4tevilt\u00e4 ammattilaisilta, kuten Zakinen toimisto<\/a>, jotta voit j\u00e4sent\u00e4\u00e4 oston ja hallita tehokkaasti mahdollisia ristiriitoja.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1. konsultaatio: 30 minuuttia 45 \u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbty\u00f6p\u00f6yd\u00e4ll\u00e4 \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kiinteist\u00f6n ostaminen yhdess\u00e4: Yhteisomistus Haluatko ostaa kiinteist\u00f6n yhdess\u00e4 vanhempiesi, kumppanisi tai jopa perheesi kanssa? Mielenkiintoista paperilla, t\u00e4ss\u00e4 on lyhyt katsaus herra Zakinen ongelmiin ja riskeihin. Mit\u00e4 sinun tulisi tiet\u00e4\u00e4 ennen kuin ryhdyt toimeen? Kiinteist\u00f6n ostaminen useamman ihmisen kanssa [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-64421","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64421","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64421"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64421\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64421"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}1. <\/strong>Yhteisomistukseen liittyv\u00e4t riskit<\/strong><\/h3>\n
2. <\/strong>Huolto ja kuormanhallinta<\/strong><\/h3>\n
3. <\/strong>Mit\u00e4 tehd\u00e4, jos on erimielisyytt\u00e4<\/strong>\u00a0?<\/strong> laillisuus<\/strong><\/h3>\n
4. <\/strong>Mit\u00e4 tehd\u00e4, jos omistaja ei halua myyd\u00e4?<\/strong><\/h3>\n
Yrityksen v\u00e4liintulo <\/strong>Zakine<\/strong><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n