[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/p>\n
Yhti\u00f6kokouksen valittaminen on monimutkainen oikeudellinen menettely, joka kuuluu 10. hein\u00e4kuuta 1965 annetussa laissa ja sen 17. maaliskuuta 1967 annetussa t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanoasetuksessa tiukasti m\u00e4\u00e4riteltyihin oikeudellisiin puitteisiin.<\/p>\n
T\u00e4m\u00e4 l\u00e4hestymistapa ei suinkaan ole triviaali, vaan vaatii perusteellista oikeudellisten mekanismien ymm\u00e4rt\u00e4mist\u00e4 ja erityist\u00e4 huomiota eri menettelyllisiin n\u00e4k\u00f6kohtiin, jotka takaavat niiden p\u00e4tevyyden.<\/p>\n
N\u00e4iden elementtien hallitseminen on ratkaisevan t\u00e4rke\u00e4\u00e4 kaikille yhteisomistajalle valittaa yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4<\/a>.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/asemblee-generale-nice-scaled.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbassembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale nice\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbassembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale nice\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bb1ere Consultation : 30Minutes 45\u20ac\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23″ _module_preset=\u00a0\u00bb_initial\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Riita-asian m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat ovat olennainen osa menettely\u00e4, joka on hallittava t\u00e4ydellisesti.<\/p>\n Laissa asetetaan kahden kuukauden pakollinen m\u00e4\u00e4r\u00e4aika ilmoituksen tiedoksiantamisesta valituksen aloittamiselle (vuoden 1965 lain 42 \u00a7).<\/p>\n T\u00e4m\u00e4 ajallinen s\u00e4\u00e4nn\u00f6s koskee samalla tavalla kaikkia osaomistajia riippumatta siit\u00e4, olivatko he poissa kokouksen aikana tai ilmaisseet vastustavansa \u00e4\u00e4nestyksen aikana.<\/p>\n On t\u00e4rke\u00e4\u00e4 korostaa, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ajan p\u00e4\u00e4ttyminen johtaa siihen, ett\u00e4 kaikki my\u00f6hemm\u00e4t kanteet j\u00e4tet\u00e4\u00e4n tutkimatta, paitsi poikkeuksellisissa tapauksissa, jotka ovat ehdottoman mit\u00e4tt\u00f6mi\u00e4, erityisesti silloin, kun riidanalainen p\u00e4\u00e4t\u00f6s loukkaa yleist\u00e4 j\u00e4rjestyst\u00e4 tai perusperiaatteita. yhteisomistuslaki<\/a>.<\/p>\n Oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 on erityisesti tunnustettu ehdottoman mit\u00e4tt\u00f6myyden tapauksiksi omistusoikeutta loukkaavat p\u00e4\u00e4t\u00f6kset tai p\u00e4\u00e4t\u00f6kset, joilla muutetaan rakennuksen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusta ilman vaadittua yksimielisyytt\u00e4.<\/p>\n Kokouksen s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisyys on olennainen osa yhti\u00f6kokouksessa tehtyjen p\u00e4\u00e4t\u00f6sten p\u00e4tevyytt\u00e4.<\/a>.<\/p>\n Maaliskuun 17. p\u00e4iv\u00e4n\u00e4 1967 annetun asetuksen 9 \u00a7:ss\u00e4 vahvistetaan haasteen yksityiskohtaiset s\u00e4\u00e4nn\u00f6t.<\/p>\n Kokouskutsussa on oltava kattava ja yksityiskohtainen esityslista, jossa esitet\u00e4\u00e4n selke\u00e4sti ja yksiselitteisesti jokainen osaomistajien \u00e4\u00e4nestett\u00e4v\u00e4ksi asetettu kohta.<\/p>\n T\u00e4m\u00e4 tarkkuusvaatimus koskee my\u00f6s k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n tietoja, kuten kokouksen p\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4, kellonaika ja paikka.<\/p>\n Erityisen t\u00e4rke\u00e4 n\u00e4k\u00f6kohta koskee liitteen\u00e4 olevia asiakirjoja, jotka on liitett\u00e4v\u00e4 haasteeseen.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n N\u00e4iden asiakirjojen on annettava yhteisomistajille mahdollisuus k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 \u00e4\u00e4nioikeuttaan t\u00e4ysin tietoisina tosiseikoista.<\/p>\n Niihin kuuluvat erityisesti yksityiskohtainen ennustebudjetti, suunniteltujen t\u00f6iden vertailevat tarjoukset, hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4t sopimukset sek\u00e4 kaikki asiaankuuluvat tekniset tai taloudelliset asiakirjat.<\/p>\n N\u00e4iden noudattamatta j\u00e4tt\u00e4minen velvoitteet, jotka johtuvat l\u00e4hetyksen viiv\u00e4stymisest\u00e4, ep\u00e4t\u00e4ydellisist\u00e4 asiakirjoista tai ep\u00e4tarkkuudesta<\/a> esityslistalla, muodostaa vakavan syyn riitauttamiseen tai jopa peruuttamiseen, jos koolle asetettuja m\u00e4\u00e4r\u00e4aikoja ei noudateta.<\/p>\n Enemmist\u00f6n s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen kunnioittaminen on ratkaiseva osa p\u00e4\u00e4t\u00f6sten p\u00e4tevyytt\u00e4. Jokainen p\u00e4\u00e4t\u00f6styyppi vaatii tietyn enemmist\u00f6n, olipa kyseess\u00e4 vuoden 1965 lain 24 \u00a7:n yksinkertainen enemmist\u00f6, 25 \u00a7:n ehdoton enemmist\u00f6 tai 26 \u00a7:n kaksinkertainen enemmist\u00f6.<\/p>\n P\u00e4\u00e4t\u00f6slauselman hyv\u00e4ksyminen riitt\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4ll\u00e4 enemmist\u00f6ll\u00e4 on olennainen virhe, joka oikeuttaa sen kumoamisen.<\/p>\n Esimerkiksi yksinkertaisella enemmist\u00f6ll\u00e4 tehty parannusty\u00f6t\u00e4 koskeva p\u00e4\u00e4t\u00f6s vaadittaessa ehdotonta enemmist\u00f6\u00e4 voidaan kumota.<\/p>\n Kysymys maksujen jakautumisesta osaomistajien kesken on usein kiistan syy.<\/p>\n T\u00e4m\u00e4n jakelun on noudatettava tarkasti yhteisomistuss\u00e4\u00e4nn\u00f6t<\/a> ja jakelun oikeudelliset periaatteet.<\/p>\n Maksujaon muuttaminen edellytt\u00e4\u00e4 osaomistajien yksimielist\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 vuoden 1965 lain 11 \u00a7:n mukaisesti.<\/p>\n Erityist\u00e4 huomiota on kiinnitett\u00e4v\u00e4 erityismaksuihin, erityisesti yleisiin rajoitettuun k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n tarkoitettuihin laitteisiin liittyviin maksuihin, jotka on jaettava hy\u00f6dyllisyyskriteerien mukaan.<\/p>\n Yhteisomistuksen taloushallinto on tiukan valvonnan alainen.<\/p>\n Toimitsijalle ei saa ilman ennakkolupaa aiheutua kuluja, jotka ylitt\u00e4v\u00e4t yhti\u00f6kokouksessa hyv\u00e4ksytyn budjetin.<\/p>\n Ylim\u00e4\u00e4r\u00e4iset m\u00e4\u00e4r\u00e4t, joita ei voida perustella kiireellisyydell\u00e4, voivat olla kiistanalaisia.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Samoin uusien maksujen luominen tai olemassa olevien maksujen jakoavaimen muuttaminen vaatii erityist\u00e4 enemmist\u00f6\u00e4, jonka noudattamatta j\u00e4tt\u00e4minen johtaa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mit\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi tekemiseen.<\/p>\n Protestitiedoston valmistelu vaatii tiukkaa menetelm\u00e4\u00e4.<\/p>\n On v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 ker\u00e4t\u00e4 kaikki asiaa tukevat asiakirjat, mukaan lukien kiistanalaisen kokouksen p\u00f6yt\u00e4kirjan ja sen ilmoituksen lis\u00e4ksi kaikki asiakirjat, jotka todistavat v\u00e4itetyist\u00e4 v\u00e4\u00e4rink\u00e4yt\u00f6ksist\u00e4.<\/p>\n Toimitsijamiehen kanssa vaihdetun kirjeenvaihdon, aikaisempien ilmoitusten ja kirjanpitoasiakirjojen s\u00e4ilytt\u00e4minen voi osoittautua ratkaisevaksi riidan tueksi.<\/p>\n Kanne on nostettava k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuteen<\/a> alueellisesti toimivaltainen, toisin sanoen rakennuksen sijainnin mukaan.<\/p>\n siell\u00e4 menettely vaatii asianajajan palveluita, ja on eritt\u00e4in suositeltavaa kutsua yhteytt\u00e4 yhteisomistusoikeuden asiantuntijaan<\/a>.<\/p>\n Haaste on toimitettava edunvalvojalle<\/a>, joka edustaa osaomistajien liittoa, ja sen on esitett\u00e4v\u00e4 t\u00e4sm\u00e4llisesti ja yksityiskohtaisesti ne oikeudelliset ja tosiasialliset keinot, joilla purkamispyynt\u00f6 on perusteltu.<\/p>\n Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen purkamisella voi olla merkitt\u00e4vi\u00e4 vaikutuksia yhteisomistuksen hallintaan.<\/p>\n Se johtaa kumotun p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen katoamiseen taannehtivasti ja saattaa vaatia uuden kokouksen kutsumista koolle, jotta kyseisist\u00e4 seikoista voidaan p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 uudelleen.<\/p>\n My\u00f6s jo suoritetut t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanotoimet voidaan kyseenalaistaa, mik\u00e4 her\u00e4tt\u00e4\u00e4 monimutkaisia vastuu- ja oikeussuojakysymyksi\u00e4.<\/p>\n Laissa on tiettyj\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4, jotka suojaavat niiden kolmansien oikeuksia vilpitt\u00f6m\u00e4ss\u00e4 mieless\u00e4, jotka ovat tehneet sopimuksen osaomistajien syndikaatin kanssa my\u00f6hemmin mit\u00e4t\u00f6ityjen p\u00e4\u00e4t\u00f6sten perusteella.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n T\u00e4m\u00e4n suojan tarkoituksena on s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 liiketoimien oikeusvarmuus ja samalla taata osaomistajien lailliset oikeudet.<\/p>\n Yhti\u00f6kokouksen riitauttaminen on vaativa oikeudellinen menettely, joka vaatii huolellista valmistelua sek\u00e4 teknisten ja juridisten n\u00e4k\u00f6kohtien t\u00e4ydellist\u00e4 hallintaa.<\/p>\n T\u00e4m\u00e4n l\u00e4hestymistavan onnistuminen riippuu kyvyst\u00e4 tunnistaa s\u00e4\u00e4nt\u00f6jenvastaisuudet tarkasti, ker\u00e4t\u00e4 tarvittavat todisteet ja esitt\u00e4\u00e4 vankka oikeudellinen perustelu annetussa ajassa.<\/p>\n Erikoistuneen lakiammattilaisen tuki n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 usein olevan ratkaiseva tekij\u00e4 menettelyn onnistumisessa.<\/p>\n Osaomistajien valppaus ja heid\u00e4n aktiivinen osallistumisensa yhteisomistuksen el\u00e4m\u00e4\u00e4<\/a> ovat edelleen paras takaaja s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen noudattamisesta ja oikeuksiensa s\u00e4ilytt\u00e4misest\u00e4.<\/p>\n C\u00f4te d'Azurille perustettu Zakine-lakitoimisto on rakentanut vankan maineen yhteisomistusoikeuden alalla ja puuttuu asiaan V\u00e4limeren kaari Antibesista Nizzaan<\/a>, kulkee Cannesin ja Grassen kautta.<\/p>\n <\/p>\n Vuosien varrella kehitetyll\u00e4 syv\u00e4llisell\u00e4 asiantuntemuksella yritys tukee yhteisomistajien syndikaatteja sek\u00e4 yksitt\u00e4isi\u00e4 osaomistajia tai edunvalvontayrityksi\u00e4 heid\u00e4n riitojensa ja oikeudellisten kysymysten hallinnassa.<\/p>\n <\/p>\n Ma\u00eetre Zakine ja h\u00e4nen tiimins\u00e4 erottuvat henkil\u00f6kohtaisesta l\u00e4hestymistavastaan jokaiseen tapaukseen<\/a>, joka tarjoaa menettelyjen tiukkaa seurantaa ja suosii mahdollisuuksien mukaan sovintoratkaisuja.<\/p>\n <\/p>\n Yritys puuttuu erityisesti asiaan liittyviin riita-asioihin osaomistusmaksut, ty\u00f6t, yhti\u00f6kokoukset<\/a> kiistanalaisia, sek\u00e4 toipumiseen ja p\u00e4ivitt\u00e4isiin johtamisongelmiin.<\/p>\n <\/p>\nKahden kuukauden m\u00e4\u00e4r\u00e4aika kilpailulle<\/h2>\n
Koollekutsumista koskevat vaatimukset: syy yhti\u00f6kokouksen peruuttamiseen<\/h2>\n
Riidan oikeudelliset perusteet<\/h2>\n
Kysymys \u00e4\u00e4ntenenemmist\u00f6ist\u00e4 yhti\u00f6kokouksissa<\/h3>\n
Syytteiden jakautuminen: vakava syy kiistaan<\/h3>\n
Talousarvion valvonta: hyvin yleinen kiistan syy<\/h3>\n
Oikeudenk\u00e4yntimenettelyn t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npano<\/h2>\n
Yhteisomistajan tekem\u00e4 tiedoston luonti<\/h3>\n
Oikeudenk\u00e4ynnin aloittaminen Grassen tai Nizzan tuomioistuimessa<\/h3>\n
Mielenosoituksen vaikutukset<\/h2>\n
Peruuttamisen seuraukset<\/h3>\n
Kolmansien osapuolten suoja<\/h3>\n
Cabinet Zakinen p\u00e4\u00e4telm\u00e4t ja k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n suositukset osaomistajille<\/h2>\n