{"id":64531,"date":"2025-01-13T00:59:06","date_gmt":"2025-01-12T23:59:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=64531"},"modified":"2025-01-13T15:42:34","modified_gmt":"2025-01-13T14:42:34","slug":"asl-et-copropriete-les-5-choses-a-savoir","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/asl-et-copropriete-les-5-choses-a-savoir\/","title":{"rendered":"ASL ja yhteisomistus \u2013 5 asiaa, jotka on tiedett\u00e4v\u00e4"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n<h1 class=\"text-2xl font-bold mt-1 text-text-200\" style=\"text-align: center;\">ASL ja yhteisomistus: 5 asiaa, jotka sinun tulee tiet\u00e4\u00e4<\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Vapaan ammattiyhdistyksen (ASL) ja yhteisomistuksen rinnakkaiselo samassa kiinteist\u00f6kompleksissa her\u00e4tt\u00e4\u00e4 merkitt\u00e4vi\u00e4 oikeudellisia ja k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n kysymyksi\u00e4. Viimeaikaisen oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n analyysi, erityisesti VIA MARENDA -tapauksen kautta, korostaa n\u00e4iden kaksoisrakenteiden hallinnan olennaisia valppautta.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">1. Oikeudellisten j\u00e4rjestelmien kaksinaisuus<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Perustava ero ASL:n, jota s\u00e4\u00e4nnell\u00e4\u00e4n vuoden 2004 asetuksella, ja <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/5-choses-pour-modifier-exercice-comptables-en-copro\/\"  data-wpil-monitor-id=\"338\" rel=\"dofollow\" >yhteisomistus 10. hein\u00e4kuuta 1965 annetun lain mukaisesti<\/a>, m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 niiden hallinnon tiukan eriytt\u00e4misen. <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/le-property-manager-votre-partenaire-juridique-de-confiance-pour-optimiser-la-gestion-immobiliere-sur-antibes\/\" data-wpil-monitor-id=\"326\" rel=\"dofollow\" >T\u00e4m\u00e4 oikeudellinen kaksinaisuus ilmenee sek\u00e4 hallinnossa<\/a> kuin omaisuudenhoidossa. Kassaatiotuomioistuimen johdonmukaisessa oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 korostetaan, ett\u00e4 on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 n\u00e4iden kahden yksik\u00f6n itsem\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4misoikeus, jollei niiden p\u00e4\u00e4t\u00f6sten katsotaan olevan mit\u00e4tt\u00f6mi\u00e4.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">2. Kirjanpidon erottamisen ehdot<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Taloushallinto on keskeinen asia <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/avocat-asl-copropriete\/\"  data-wpil-monitor-id=\"358\" rel=\"dofollow\" >ASL-yhteisomistuksen rinnakkaiselo<\/a>. 9. maaliskuuta 2023 p\u00e4iv\u00e4tty oikeusk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 (Cass. 3rd civ., nro 21-21793) osoittaa selv\u00e4sti, ett\u00e4<strong> ASL:n maksuja ei voida sis\u00e4llytt\u00e4\u00e4 osaomistajien yhdistyksen ennustettuun budjettiin.<\/strong> T\u00e4m\u00e4 kirjanpidon eriytt\u00e4misvaatimus koskee kaikkia rahoitusvirtoja, mukaan lukien erityisesti:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Ennustebudjettien m\u00e4\u00e4ritt\u00e4minen<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Maksujen k\u00e4sitys<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Ty\u00f6rahastojen perustaminen<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Pankkitilin hallinta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">3. Taloudellisten velvoitteiden kaksijakoisuus<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Velkojen oikeudellinen luonne on t\u00e4rke\u00e4 erottava tekij\u00e4 n\u00e4iden kahden rakenteen v\u00e4lill\u00e4. THE<strong>s <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/asl-et-copropriete-5-points-cles-par-avocat\/\" data-wpil-monitor-id=\"323\" rel=\"dofollow\" >yhteisomistusmaksut<\/a> ovat osaomistajan henkil\u00f6kohtainen velvollisuus<\/strong>, kun <strong>ASL-maksut on liitetty itse kiinteist\u00f6\u00f6n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000006478964\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1. hein\u00e4kuuta 2004 annetun m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen 3 artikla.<\/a><\/strong> T\u00e4m\u00e4 perustavanlaatuinen ero vaikuttaa suoraan:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Palautusmenetelm\u00e4t<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Velvoitteiden siirt\u00e4minen siirron yhteydess\u00e4<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Velkoihin liittyv\u00e4t takaukset<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Sovellettavat palautusmenettelyt<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">4. Kustannus-palvelu-korrelaation periaate<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong><a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/la-resolution-des-association-syndicale-libre\/\" data-wpil-monitor-id=\"324\" rel=\"dofollow\">Vuoden 1965 lain 10 \u00a7:ss\u00e4 vahvistetaan p\u00e4\u00e4periaate maksujen ja yhteisomistuksessa tarjottujen palvelujen v\u00e4lisest\u00e4 suhteesta.<\/a>.<\/strong> T\u00e4m\u00e4 periaate kohtaa erityisi\u00e4 soveltamisvaikeuksia rinnakkaiselon yhteydess\u00e4 ASL:n kanssa. Kuormien jakautumisessa on noudatettava:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Palveluiden objektiivinen hy\u00f6dyllisyys jokaiselle er\u00e4lle<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Yleisten laitteiden erityisluonne<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Yleisten tilojen k\u00e4ytt\u00f6ehdot<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Lakis\u00e4\u00e4teiset jakeluavaimet<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">5. Kaksoishallinnon edunvalvojan velvollisuudet<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Toimitsijamiehen on t\u00e4ss\u00e4 oikeudellisen kaksinaisuuden yhteydess\u00e4 oltava valppaana teht\u00e4viens\u00e4 suorittamisessa. Sen velvollisuuksiin kuuluu:<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Hallinnollinen kurinalaisuus:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Pid\u00e4 tiukasti erillist\u00e4 tili\u00e4<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Jokaiselle yksik\u00f6lle ominaisten menettelyjen noudattaminen<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Kokousten erillinen j\u00e4rjest\u00e4minen<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Erillinen arkistojen s\u00e4ilytys<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Taloudellinen l\u00e4pin\u00e4kyvyys:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Erillisten budjettien laatiminen<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Selke\u00e4 viestint\u00e4 varainkeruupuheluista<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Maksujen tarkat perustelut<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Rahoitusvirtojen j\u00e4ljitett\u00e4vyys<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">N\u00e4iden velvoitteiden noudattamatta j\u00e4tt\u00e4minen voi johtaa:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>siell\u00e4 <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/5-choses-pour-contester-un-budget-ag-a-bordeaux\/\" data-wpil-monitor-id=\"325\" rel=\"dofollow\">yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6sten mit\u00e4tt\u00f6myytt\u00e4<\/a><\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Toimitsijamiehen ammatillisen vastuun kyseenalaistaminen<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Osaomistajien v\u00e4liset riidat<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Vaikeuksia maksujen perimisess\u00e4<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">N\u00e4iden oikeudellisten ja k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n n\u00e4k\u00f6kohtien hallinta osoittautuu ratkaisevan t\u00e4rke\u00e4ksi monimutkaisten kiinteist\u00f6kompleksien tehokkaan hallinnan varmistamiseksi. Viimeaikainen oikeusk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 vahvistaa, ett\u00e4 n\u00e4iden kahden erillisen oikeussubjektin erottaminen toisistaan on tarpeen jatkuvasti.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1. konsultaatio: 30 minuuttia 45 \u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbty\u00f6p\u00f6yd\u00e4ll\u00e4 \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ASL et Copropri\u00e9t\u00e9 : les 5 Choses \u00e0 savoir &nbsp; La coexistence d&rsquo;une Association Syndicale Libre (ASL) et d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 au sein d&rsquo;un m\u00eame ensemble immobilier soul\u00e8ve des probl\u00e9matiques juridiques et pratiques significatives. L&rsquo;analyse de la jurisprudence r\u00e9cente, notamment \u00e0 travers l&rsquo;affaire VIA MARENDA, met en lumi\u00e8re les points de vigilance essentiels dans la gestion [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-64531","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64531"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64531\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}