[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
THE liiketilojen omistajanvaihdos<\/strong> on tapahtuma, jolla voi olla merkitt\u00e4vi\u00e4 seurauksia nykyiseen vuokrasuhteeseen. T\u00e4m\u00e4n siirtym\u00e4n aikana esiin nousevien kysymysten joukossa rvuokra-arvostelu<\/strong> sijaitsee keskeisell\u00e4 paikalla. Uusi omistaja saattaakin haluta arvioida vuokran m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 uudelleen sopeuttaakseen sen vallitseviin kiinteist\u00f6markkinoiden olosuhteisiin. T\u00e4t\u00e4 l\u00e4hestymistapaa s\u00e4\u00e4telev\u00e4t kuitenkin tarkat oikeudelliset s\u00e4\u00e4nn\u00f6t, ja se edellytt\u00e4\u00e4 tiukkaa ja dokumentoitua l\u00e4hestymistapaa s\u00e4ilytt\u00e4en samalla kaupallinen vuokrasopimus<\/a> k\u00e4ynniss\u00e4.<\/p>\n Ensinn\u00e4kin se on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 muistaa vuokrasopimus on sopimus, joka sitoo tilan omistajaa ja siell\u00e4 ammattitoimintaansa harjoittavaa vuokralaista<\/strong>. Kun omaisuus myyd\u00e4\u00e4n, t\u00e4m\u00e4 sopimus siirtyy automaattisesti uudelle omistajalle, joka korvaa entisen siit\u00e4 johtuvissa oikeuksissa ja velvollisuuksissa. T\u00e4m\u00e4 kaupallisen vuokrasopimuksen jatkuvuuden periaate takaa vuokrayhti\u00f6lle tietyn vakauden, mutta ei est\u00e4 uutta omistaja puolustaa oikeuksiaan vuokran tarkistamisessa<\/a>.<\/p>\n Vuokratarkistusmenettelyn aloittamiseksi uuden omistajan on turvauduttava objektiivisiin ja todennettavissa oleviin seikkoihin<\/strong>. T\u00e4m\u00e4n prosessin t\u00e4rkein vaihe on usein p\u00e4tev\u00e4n ammattilaisen suorittama kiinteist\u00f6arviointi. T\u00e4m\u00e4n asiantuntemuksen avulla on mahdollista arvioida tarkasti tilojen ominaisuuksia, maantieteellist\u00e4 sijaintia ja vuokra-arvoa suhteessa alan vastaavista kiinteist\u00f6ist\u00e4 peritt\u00e4viin hintoihin. Siin\u00e4 otetaan huomioon my\u00f6s vuokralaisen harjoittaman toiminnan erityispiirteet, jotka voivat vaikuttaa kiinteist\u00f6n arvoon. T\u00e4m\u00e4 asiakirja toimii objektiivisena perustana vuokrantarkistuspyynn\u00f6lle ja vuoropuhelun aloittamiselle vuokralaisen kanssa.<\/p>\n Lakitasolla kaupallisen vuokran tarkistamista s\u00e4\u00e4telev\u00e4t artiklat L.145-33 et seq.<\/strong> N\u00e4iss\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksiss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n useista tilanteista, jotka voivat johtaa oikeuden arvonkorotukseen, kuten katon laillinen poistaminen kahdentoista vuoden vuokra-ajan j\u00e4lkeen, tilojen ominaisuuksien huomattava muutos tai jopa merkitt\u00e4v\u00e4 muutos vuokra-arvo kyseisell\u00e4 maantieteellisell\u00e4 alalla. Uuden omistajan on kuitenkin k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4 my\u00f6s kaupallista vuokrakattomekanismia, joka rajoittaa jokaiseen vuokrasopimuksen uusimiseen sovellettavaa korotusta, paitsi tapauksissa, joissa rajan purkaminen on lain mukaan mahdollista.<\/p>\n Teknisten ja juridisten n\u00e4k\u00f6kohtien lis\u00e4ksi kaupallisen vuokran tarkastelu on my\u00f6s omistajan ja vuokralaisen v\u00e4list\u00e4 vuoropuhelua ja neuvottelua. On v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 l\u00e4hesty\u00e4 t\u00e4t\u00e4 l\u00e4hestymistapaa j\u00e4rjestelm\u00e4llisesti ja rakentavassa hengess\u00e4. T\u00e4m\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4 selke\u00e4\u00e4 kommunikointia kiinteist\u00f6n hankinnan yhteydess\u00e4, tarkastelupyynn\u00f6n perusteena olevien objektiivisten seikkojen esitt\u00e4mist\u00e4 sek\u00e4 ehdotuksen kohtuulliseksi aikatauluksi mahdollisten muutosten toteuttamiselle. Uuden omistajan edun mukaista on suosia yhteist\u00e4 l\u00e4hestymistapaa ja pyrki\u00e4 sovintoon vuokralaisen kanssa ennen kuin h\u00e4n harkitsee oikeudenk\u00e4ynti\u00e4.<\/p>\n Jos neuvottelut ep\u00e4onnistuvat, tilanteen ratkaisemiseksi on useita keinoja. Omistaja voi ottaa yhteytt\u00e4 osaston sovittelulautakuntaan, aloittaa a oikeudenk\u00e4ynnit tuomioistuimessa<\/a> tai jopa tarjota kaupallista sovittelua. Mink\u00e4 polun valitsetkin, se on ratkaisevan t\u00e4rke\u00e4\u00e4 rakentaa vankka ja argumentoitu tapaus,<\/strong> ja noudata tarkasti m\u00e4\u00e4r\u00e4aikoja<\/a> ja laissa s\u00e4\u00e4detyt muodollisuudet.<\/p>\n Vuokran tarkistuksella omistajanvaihdoksen yhteydess\u00e4 on my\u00f6s suoria vaikutuksia nykyiseen liikevuokrasopimukseen.<\/strong> Jos se onnistuu, se johtaa sopimuksen taloudellisten ehtojen muuttamiseen, jolloin vuokraa ja tarvittaessa maksuja korotetaan. T\u00e4m\u00e4 kehitys voi tarjota tilaisuuden neuvotella uudelleen tietyt vuokrasopimuksen kohdat tai jopa muuttaa sit\u00e4 kokonaisuudessaan. Jatkuvassa erimielisyydess\u00e4 ei kuitenkaan voida t\u00e4ysin sulkea pois vuokrasopimuksen irtisanomisen riski\u00e4, jolla on seurauksia molemmille osapuolille.<\/p>\n Kaupallisen vuokran tarkistaminen omistajanvaihdoksen yhteydess\u00e4 on sek\u00e4 tekninen ett\u00e4 strateginen toimenpide, joka edellytt\u00e4\u00e4 erinomaista lakien tuntemusta sek\u00e4 pragmaattista ja rakentavaa l\u00e4hestymistapaa.<\/strong><\/p>\n Tarkasti ja vuoropuhelun hengess\u00e4 toteutettuna se voi mahdollistaa vuokrasopimuksen taloudellisten ehtojen sopeuttamisen markkinoiden todellisuuteen s\u00e4ilytt\u00e4en samalla vuokrasuhteen kest\u00e4vyyden. T\u00e4m\u00e4n l\u00e4hestymistavan turvaamiseksi ja sen menestymismahdollisuuksien optimoimiseksi on k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 erikoistuneita ammattilaisia, kuten a lakimies<\/a> kiinteist\u00f6t ja liikekiinteist\u00f6jen arvioinnin asiantuntija<\/strong>, on usein viisas sijoitus. Heid\u00e4n asiantuntemuksensa avulla on mahdollista l\u00f6yt\u00e4\u00e4 tasapaino uuden omistajan oikeutettujen etujen ja vuokrayhti\u00f6lle tarvittavan kaupallisen vuokrasopimuksen vakauden v\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1. konsultaatio: 30 minuuttia 45 \u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbty\u00f6p\u00f6yd\u00e4ll\u00e4 \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La r\u00e9vision du loyer commercial lors d’un changement de propri\u00e9taire : droits, proc\u00e9dures et impact sur le bailLe changement de propri\u00e9taire d’un local commercial est un \u00e9v\u00e9nement qui peut avoir des cons\u00e9quences significatives sur la relation locative en cours. Parmi les questions qui se posent lors de cette transition, celle de la r\u00e9vision du loyer […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-64595","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64595","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64595"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64595\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64595"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}