{"id":64883,"date":"2025-04-27T23:36:30","date_gmt":"2025-04-27T21:36:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=64883"},"modified":"2025-06-25T16:43:43","modified_gmt":"2025-06-25T14:43:43","slug":"comment-mettre-fin-a-une-servitude-de-passage","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/comment-mettre-fin-a-une-servitude-de-passage\/","title":{"rendered":"Miten etuoikeus irtisanotaan? T\u00e4ydellinen opas 2025"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bboletus \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n

Miten irtisanoa tieoikeus, kun erillisalue on kadonnut? T\u00e4ydellinen opas 2025<\/h1>\n

Tieoikeus on siviililain s\u00e4\u00e4ntelem\u00e4 oikeus, joka antaa suljetun tontin omistajalle oikeuden k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 julkista valtatiet\u00e4 kulkemalla naapurikiinteist\u00f6n l\u00e4pi. Mutta mit\u00e4 tehd\u00e4, kun erist\u00e4ytymisen olosuhteet ovat kadonneet? Onko luotu suora p\u00e4\u00e4sy yleiselle moottoritielle? T\u00e4ss\u00e4 oikeudellisessa oppaassa kuvataan tarpeettomaksi tulleen rasiteoikeuden purkamiseen liittyv\u00e4t oikeudelliset vaiheet viitaten lakiteksteihin ja viimeaikaiseen oikeusk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6n.<\/strong><\/p>\n

Mik\u00e4 on tieoikeus ja milloin se voi lain mukaan p\u00e4\u00e4tty\u00e4?<\/h2>\n

Oikeudellinen m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4 ja oikeusperusta<\/h3>\n

Tienk\u00e4ytt\u00f6oikeus m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n siviililain 682 \u00a7:ss\u00e4, jossa t\u00e4smennet\u00e4\u00e4n: "Omistajalla, jonka maa on sis\u00e4maassa ja jolla ei ole ulosk\u00e4ynti\u00e4 yleiselt\u00e4 valtatielt\u00e4 tai se on riitt\u00e4m\u00e4t\u00f6n kiinteist\u00f6ns\u00e4 maatalous-, teollisuus- tai kaupallista hy\u00f6dynt\u00e4mist\u00e4 varten, on oikeus vaatia naapurinsa maalta riitt\u00e4v\u00e4 kulkuv\u00e4yl\u00e4 varmistaakseen t\u00e4yden p\u00e4\u00e4syn omalle maalleen."<\/em><\/p>\n

T\u00e4m\u00e4 rasite muodostaa sen, mit\u00e4 lakimiehet kutsuvat "reaalikiinnitykseksi", eli se liittyy maahan eik\u00e4 omistajan henkil\u00f6\u00f6n. Siviililain 637 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n t\u00e4st\u00e4 seuraavaa: "Servituudi on kiinteist\u00f6lle m\u00e4\u00e4r\u00e4tty maksu, joka on tarkoitettu toiselle omistajalle kuuluvan kiinteist\u00f6n k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n ja hy\u00f6dyksi."<\/em><\/p>\n

Oikeussuhteen p\u00e4\u00e4ttyminen: sovellettavat tekstit<\/h3>\n

Siviililain 685-1 \u00a7 on erityisen yksiselitteinen t\u00e4m\u00e4n servitutin lakkaamisen osalta: "Jos erillisalue lakkautetaan, hallitsevan maan omistaja ei voi en\u00e4\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6oikeutta. Palvelumaan omistaja voi milloin tahansa pyyt\u00e4\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6oikeuden poistamista tuomioistuimessa, kun se lakkaa olemasta tarpeen."<\/em><\/p>\n

T\u00e4m\u00e4 30. joulukuuta 1967 annetusta laista nro 67-1253 johtuva teksti m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 selv\u00e4sti, ett\u00e4 ylitetyn maan (palvelumaan) omistajalla on oikeus irtisanoa rasite heti, kun erillisaluetta ei en\u00e4\u00e4 ole olemassa.<\/p>\n

Perustavanlaatuinen ero: laillinen rasite vs. perinteinen rasite<\/h3>\n

Kassaatiotuomioistuimen oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 (Cass. 3rd civ., 16. lokakuuta 2013, nro 12-21.889) muistutetaan jatkuvasti t\u00e4st\u00e4 olennaisesta erosta, jolla on suora vaikutus sammumisen ehtoihin.<\/p>\n

Miten voimme varmistaa, ett\u00e4 maasulku on todella kadonnut? Oikeudelliset ja oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n kriteerit<\/h2>\n

Tienk\u00e4ytt\u00f6oikeuden p\u00e4\u00e4tt\u00e4miseksi alustava vaihe on osoittaa perusteellisesti, ett\u00e4 erillisalue on tosiasiallisesti kadonnut. T\u00e4m\u00e4 tarkistus perustuu oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 vahvistettuihin tarkkoihin kriteereihin.<\/p>\n

Viisi arvioitavaa oikeudellista kriteeri\u00e4<\/h3>\n
    \n
  1. Suora p\u00e4\u00e4sy julkiselle moottoritielle<\/strong> Ensimm\u00e4inen asia, joka sinun on tarkistettava, on, onko naapurillasi nyt suora p\u00e4\u00e4sy tielle tai julkiselle polulle. Siviililain 682 \u00a7:ss\u00e4 t\u00e4smennet\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 kyseess\u00e4 on p\u00e4\u00e4sy "yleiselle tielle" eik\u00e4 jaetulle yksityiselle tielle.<\/li>\n
  2. P\u00e4\u00e4symahdollisuuksien riitt\u00e4vyys<\/strong> Kassaatiotuomioistuimen oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n (Cass. 3rd civ., 19. helmikuuta 2014, nro 13-12.107) mukaan p\u00e4\u00e4syn on oltava \u201driitt\u00e4v\u00e4 varmistamaan maan t\u00e4ysi k\u00e4ytt\u00f6 sen normaalia k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 varten\u201d. Uudemmassa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 (Cass. 3rd civ., 11. hein\u00e4kuuta 2019, nro 18-17.569) t\u00e4smennet\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 t\u00e4t\u00e4 k\u00e4sitett\u00e4 arvioidaan "rahaston tarkoituksen ja sen toiminnan nykyisten tarpeiden mukaan".<\/li>\n
  3. P\u00e4\u00e4syn pysyvyys ja vakaus<\/strong> Tilap\u00e4inen, kausittainen tai ep\u00e4varma p\u00e4\u00e4sy ei riit\u00e4 rasiteoikeuden lopettamiseen. Kassaatiotuomioistuin edellytt\u00e4\u00e4 \u201dpysyv\u00e4\u00e4 ja vakaata p\u00e4\u00e4sy\u00e4\u201d (kassaatiotuomioistuin, 3. siviilituomioistuin, 24. tammikuuta 2018, nro 16-26.084).<\/li>\n
  4. Todellinen k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6llisyys<\/strong> Kassaatiotuomioistuin t\u00e4smensi 16. joulukuuta 2009 antamassaan periaatep\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 (nro 08-22.035), ett\u00e4 p\u00e4\u00e4syn on oltava "k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 mahdollista ilman vaaraa tai kohtuutonta rajoitusta". T\u00e4t\u00e4 kriteeri\u00e4 arvioidaan maan ominaisuuksien ja sen normaalin k\u00e4yt\u00f6n perusteella.<\/li>\n
  5. Todisteet tilanteesta<\/strong> Siviiliprosessilain 9 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n seuraavaa:"Kunkin osapuolen on lain mukaisesti n\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 toteen vaatimuksensa menestymisen kannalta v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4t tosiseikat."<\/em>. Voit tehd\u00e4 t\u00e4m\u00e4n ker\u00e4\u00e4m\u00e4ll\u00e4:\n
      \n
    • Ulosottomiehen raportti (2. marraskuuta 1945 annetun m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen nro 45-2592 1 artikla)<\/li>\n
    • Sertifioidut kiinteist\u00f6rekisterisuunnitelmat<\/li>\n
    • P\u00e4iv\u00e4tyt ja geolokoidut valokuvat<\/li>\n
    • Yksityisten asiantuntijoiden raportit tarvittaessa<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      T\u00e4m\u00e4 alustava vaihe on oikeudellisesti ratkaiseva erityisesti maaseutualueilla, kuten Dordognessa, Gersiss\u00e4, Landesissa tai laajemmin Akvitanian altaassa, joilla maa-alueet voivat olla monimutkaisia ja joilla maatalousk\u00e4ytt\u00f6 edellytt\u00e4\u00e4 nykyaikaisilla laitteilla varustettua p\u00e4\u00e4sy\u00e4.<\/p>\n

      M\u00e4\u00e4rit\u00e4 servitutin oikeudellinen alkuper\u00e4<\/h2>\n

      Tien k\u00e4ytt\u00f6oikeuksia on kahdenlaisia, ja niiden p\u00e4\u00e4tt\u00e4miseen sovelletaan eri s\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4:<\/p>\n

      1. Enklaavin oikeudellinen helpotus<\/h3>\n

      T\u00e4m\u00e4 siviililain pyk\u00e4liss\u00e4 682\u2013685-1 s\u00e4\u00e4detty rasite syntyy automaattisesti erist\u00e4ytyneisyyden tilanteesta. Edell\u00e4 mainitun 685-1 artiklan mukaan se katoaa heti, kun sis\u00e4maavaltio lakkaa.<\/p>\n

      Kassaatiotuomioistuimen vakiintunut oikeusk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 vahvistaa t\u00e4m\u00e4n periaatteen: "Maahantuojan asemaan perustuva laillinen tieoikeus lakkaa, kun hallitsevan maan maahantuojan asema lakkaa."<\/em> (Cass. 3rd civ., 30. tammikuuta 2002, nro 00-15.633).<\/p>\n

      2. Perinteinen orjuus<\/h3>\n

      T\u00e4m\u00e4 siviililain pyk\u00e4lien 686\u2013689 mukainen rasite on omistajien v\u00e4linen sopimus. Artiklassa 686 t\u00e4smennet\u00e4\u00e4n: "Omistajilla on oikeus perustaa kiinteist\u00f6illeen sellaisia rasitteita kuin he katsovat sopiviksi, edellytt\u00e4en, ett\u00e4 perustettuja palveluksia ei m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 henkil\u00f6lle eiv\u00e4tk\u00e4 henkil\u00f6n hyv\u00e4ksi, vaan ainoastaan rahastolle ja rahastoa varten."<\/em><\/p>\n

      Perinteisen k\u00e4ytt\u00f6oikeuden poistamiseksi sinun on tutustuttava kiinteist\u00f6n omistusoikeuteen ja notaarin vahvistamiin asiakirjoihin ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4ksesi sen p\u00e4\u00e4tt\u00e4misen ehdot.<\/p>\n

      Sovintoinen l\u00e4hestymistapa: ensimm\u00e4inen laillisesti pakollinen askel vuoden 2019 uudistuksen j\u00e4lkeen<\/h2>\n

      Lakis\u00e4\u00e4teinen velvollisuus ennakkosovinnon tekemiseen<\/h3>\n

      Siviiliprosessilain 750-1 \u00a7 (otettu k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n 11. joulukuuta 2019 annetulla asetuksella nro 2019-1333) edellytt\u00e4\u00e4 1. tammikuuta 2020 alkaen, ett\u00e4 ennen tuomioistuimen k\u00e4sittelyyn saattamista on yritett\u00e4v\u00e4 sovinnollista ratkaisua, jos vaatimus ei ylit\u00e4 5 000 euroa tai jos se liittyy naapuririitaan, kanne hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n tutkimatta.<\/p>\n

      My\u00f6s perustuslakineuvosto vahvisti t\u00e4m\u00e4n periaatteen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4\u00e4n nro. 2019-778 DC, 21. maaliskuuta 2019, ottaen huomioon, ett\u00e4 "lains\u00e4\u00e4t\u00e4j\u00e4n tarkoituksena oli edist\u00e4\u00e4 vaihtoehtoisten riidanratkaisumenetelmien k\u00e4ytt\u00f6\u00e4"<\/em>.<\/p>\n

      Oikeudellinen protokolla tehokkaaseen sovinnolliseen ratkaisuun<\/h3>\n

      Sovintomenettelyn on noudatettava tinkim\u00e4t\u00f6nt\u00e4 prosessia, jotta sill\u00e4 olisi oikeusvaikutuksia:<\/p>\n

        \n
      1. Aloita virallinen vuoropuhelu<\/strong> Siviiliprosessilain 56 \u00a7:ss\u00e4 suositellaan virallisen ilmoituksen l\u00e4hett\u00e4mist\u00e4 kirjattuna kirjeen\u00e4 vastaanottotodistuskirjeen\u00e4, jossa esitet\u00e4\u00e4n selke\u00e4sti tosiseikat ja pyynt\u00f6 rasiteoikeuden poistamiseksi.<\/li>\n
      2. Ehdota ristiriitaista l\u00f6yd\u00f6st\u00e4<\/strong> Ehdota 18. marraskuuta 2016 annetun lain nro 2016-1547 1 \u00a7:n mukaisesti, joka koskee oikeuslaitoksen nykyaikaistamista, ja yhteist\u00e4 k\u00e4ynti\u00e4 tiloissa puolueettoman kolmannen osapuolen (sovittelijan, oikeuden sovittelijan, notaarin) kanssa.<\/li>\n
      3. Laadi kauppasopimusprotokolla<\/strong> Siviililain 2044 \u00a7:n mukaisesti, jossa liiketoimi m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n seuraavasti: "sopimus, jolla osapuolet keskin\u00e4isill\u00e4 my\u00f6nnytyksill\u00e4 lopettavat syntyneen riidan tai est\u00e4v\u00e4t riidan syntymisen"<\/em>.<\/li>\n
      4. Varmista, ett\u00e4 sopimus on vahvistettu<\/strong> Siviililain 1369 \u00a7:ss\u00e4 annetaan notaarin vahvistamalle asiakirjalle erityinen todistusvoima t\u00e4sment\u00e4m\u00e4ll\u00e4, ett\u00e4 se "on voimassa, kunnes asiakirja ja notaarin henkil\u00f6kohtaisesti merkitsem\u00e4t tiedot on todistettu v\u00e4\u00e4rennetyiksi"<\/em>.<\/li>\n
      5. Julkaise laki<\/strong> Kiinteist\u00f6rekisteripalvelu asetuksen nro 28 \u00a7:n mukaisesti 55-22, annettu 4. tammikuuta 1955, tekee t\u00e4st\u00e4 lakkauttamisesta t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanokelpoisen kolmansia osapuolia, erityisesti tulevia ostajia, vastaan.<\/li>\n<\/ol>\n

        T\u00e4t\u00e4 sovinnollista l\u00e4hestymistapaa suositellaan erityisesti maaseutualueilla, kuten Dordognessa, Gersiss\u00e4 tai Landesissa, joissa naapuruussuhteet ovat pitk\u00e4aikaisia ja joissa oikeudellisella pragmatismilla v\u00e4ltet\u00e4\u00e4n kalliit ja aikaa viev\u00e4t menettelyt usein kaukana pienist\u00e4 kaupungeista sijaitsevissa tuomioistuimissa.<\/p>\n

        Oikeudellinen suoja: menettely ja oikeudenk\u00e4yntistrategia<\/h2>\n

        Edellytykset asian vireille saattamiselle tuomioistuimessa<\/h3>\n

        Jos sovintoyritys ep\u00e4onnistuu, siviililain 685-1 \u00a7:n mukaan voit pyyt\u00e4\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6oikeuden poistamista tuomioistuimessa: "Palvelukiinteist\u00f6n omistaja voi milloin tahansa pyyt\u00e4\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6oikeuden poistamista tuomioistuimelta, kun se ei en\u00e4\u00e4 ole tarpeen."<\/em><\/p>\n

        Ennen mink\u00e4\u00e4nlaista l\u00e4hetett\u00e4 sinun on kyett\u00e4v\u00e4 esitt\u00e4m\u00e4\u00e4n todisteet aiemmasta sovintoratkaisuyrityksest\u00e4 siviiliprosessilain 750-1 \u00a7:n mukaisesti. Kassaatiotuomioistuimen 11. maaliskuuta 2021 antaman p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen (nro 20-13.307) mukaan t\u00e4m\u00e4 perustelu voi olla muodoltaan "vastaamaton kirjattu kirje tai sovintop\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tekem\u00e4tt\u00e4 j\u00e4tt\u00e4mist\u00e4 koskeva ilmoitus"<\/em>.<\/p>\n

        Yksityiskohtainen oikeudenk\u00e4yntimenettely<\/h3>\n

        Oikeudellinen menettely on j\u00e4sennelty useisiin vaiheisiin, jotka on m\u00e4\u00e4ritelty tarkasti siviiliprosessilaissa:<\/p>\n

          \n
        1. Siirt\u00e4minen tuomioistuimeen<\/strong> alueellisesti toimivaltainen (tuomioistuinten organisaatios\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00f6n R211-3 artikla). Haasteen on oltava haastemiehen antama, ja sen on sis\u00e4llett\u00e4v\u00e4 siviiliprosessilain 56 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4detyt tiedot, vaikka haastehakemus hyl\u00e4tt\u00e4isiin.<\/li>\n
        2. Todisteasiakirjan luominen<\/strong> mukaan lukien:\n