[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbsection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00a0\u00bbrow\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
<\/p>\n
siell\u00e4 Huutokauppa<\/a> yleis\u00f6 edustaa kiinteist\u00f6jen hankintamahdollisuutta, jonka suuri yleis\u00f6 usein unohtaa. Sen mekanismeihin kuuluu ylitarjous<\/strong> tarjoaa arvokkaan toisen mahdollisuuden potentiaalisille ostajille, jotka eiv\u00e4t kyenneet voittamaan alkuper\u00e4ist\u00e4 huutokauppaa.<\/p>\n T\u00e4m\u00e4 kattava opas tarjoaa sinulle kaikki olennaiset tiedot, joita tarvitset ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4ksesi ja k\u00e4ytt\u00e4\u00e4ksesi t\u00e4t\u00e4 menetelm\u00e4\u00e4 tehokkaasti, olitpa sitten yksityishenkil\u00f6 tai ammattilainen.<\/p>\n Tarjouskilpailu on menettelytapa laillinen oikeus sallia kenen tahansa tehd\u00e4 korkeamman tarjouksen sen j\u00e4lkeen, kun<\/a> ett\u00e4 palkinto on my\u00f6nnetty. Se on tarkasti s\u00e4\u00e4nneltySiviilioikeudellisten t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanomenettelyjen s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00f6n (CPCE) R322-50\u2013R322-55 artiklat<\/strong>.<\/a><\/p>\n CPCE:n R322-50 artiklassa todetaan selv\u00e4sti:<\/p>\n "Kuka tahansa voi tehd\u00e4 korkeamman tarjouksen, joka on v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kymmenesosa varsinaisesta myyntihinnasta."<\/p>\n<\/blockquote>\n Tarjousmenettelyll\u00e4 on kaksi p\u00e4\u00e4tavoitetta:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 3 tilannetta, joissa ylitarjoamisesta tulee liittolaisesi<\/span><\/p>\n <\/p>\n Kuka voi ylitt\u00e4\u00e4 tarjouksen?<\/strong> CPCE:n R322-50 artikla on selke\u00e4<\/a> kuka tahansa oikeuskelpoinen henkil\u00f6 voi tehd\u00e4 korkeamman tarjouksen, vaikka ei olisi osallistunut alkuper\u00e4iseen huutokauppaan.<\/p>\n Lakis\u00e4\u00e4teiset edellytykset:<\/strong><\/p>\n \u26a0\ufe0f HUOMAA: T\u00e4m\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ajan noudattamatta j\u00e4tt\u00e4minen johtaa tarjouksesi hylk\u00e4\u00e4miseen eik\u00e4 sit\u00e4 voida korjata!<\/strong><\/p>\n CPCE:n R322-51 artiklassa m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n:<\/p>\n "Ylitarjous muodostetaan sen tuomioistuimen asianajajaliiton j\u00e4senen s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen mukaisesti, jossa myynti\u00e4 ajetaan. Se irtisanotaan lailla." ulosottomies<\/a> kymmenen p\u00e4iv\u00e4n kuluessa palkinnon my\u00f6nt\u00e4misest\u00e4.<\/p>\n<\/blockquote>\n Viiveen k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n laskeminen:<\/strong><\/p>\n Oikeusk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 on tiukka t\u00e4m\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ajan noudattamisen suhteen: "Kymmenen p\u00e4iv\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4aika ylitarjouksen tekemiselle on kiinte\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4aika, jota ei voida keskeytt\u00e4\u00e4 tai lyk\u00e4t\u00e4."<\/p>\n Tarjouskilpailumenettely edellytt\u00e4\u00e4 useita erityisi\u00e4 muodollisuuksia:<\/p>\n CPCE:n R322-50 artikla edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 tarjous on ylitett\u00e4v\u00e4 "v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kymmenesosalla p\u00e4\u00e4asiallisesta myyntihinnasta".<\/p>\n Numeerinen esimerkki:<\/strong><\/p>\n Tarjouskilpailukuuleminen on menettelyn huipentuma, jolla on seuraavat erityispiirteet:<\/p>\n <\/p>\n Kassaatiotuomioistuimen vakiintunut oikeusk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 on selv\u00e4:<\/p>\n "Ylitt\u00e4v\u00e4n tarjouksen tekij\u00e4 ei voi peruuttaa tarjoustaan, ja vain voittanut tarjoaja voi pyyt\u00e4\u00e4 ylitt\u00e4v\u00e4n tarjouksen mit\u00e4t\u00f6inti\u00e4."<\/p>\n<\/blockquote>\n Ep\u00e4onnistumisen seuraukset:<\/strong><\/p>\n Ennen liian korkean tarjouksen tekemist\u00e4 on teht\u00e4v\u00e4 perusteellinen analyysi:<\/p>\nMit\u00e4 on ylitarjous? Oikeudellinen m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4 ja perusteet<\/h2>\n
Tarkka oikeudellinen m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4<\/h3>\n
\n
Lains\u00e4\u00e4t\u00e4j\u00e4n tavoittelemat tavoitteet<\/h3>\n
\n
\n
<\/h2>\n
<\/h2>\n
<\/h2>\n
5 t\u00e4rkeint\u00e4 vaihetta muiden ylitt\u00e4miseen onnistuneesti<\/h2>\n
Vaihe 1: Tarkista, oletko oikeutettu ylitt\u00e4m\u00e4\u00e4n tarjouksen<\/h3>\n
\n
Vaihe 2: Noudata tarkasti 10 p\u00e4iv\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaa<\/h3>\n
\n
\n
Vaihe 3: T\u00e4yt\u00e4 pakolliset muodollisuudet<\/h3>\n
\n
\n
Vaihe 4: Valmistele t\u00e4ydellinen rahoitus<\/h3>\n
Lakis\u00e4\u00e4teinen v\u00e4himm\u00e4ism\u00e4\u00e4r\u00e4<\/h4>\n
\n
Lis\u00e4kustannukset, joita on odotettavissa<\/h4>\n
\n\n
\n \nMaksujen tyyppi<\/th>\n Arvio<\/th>\n Kommentti<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Ulosottomiehen palkkiot (irtisanominen)<\/td>\n 150-350 \u20ac<\/td>\n Pakollinen<\/td>\n<\/tr>\n \n Uudet lailliset mainokset<\/td>\n 800-1500 \u20ac<\/td>\n Korkeamman tarjouksen tehneen kustannuksella<\/td>\n<\/tr>\n \n Rekisterimaksut<\/td>\n 100-200 \u20ac<\/td>\n Rekister\u00f6itymist\u00e4 ja uudelleenkuulemista varten<\/td>\n<\/tr>\n \n Asianajopalkkiot<\/td>\n 1500-3000 \u20ac<\/td>\n Muuttujat monimutkaisuudesta riippuen<\/td>\n<\/tr>\n \n Tavalliset huutokauppakulut<\/td>\n 10-15% hinnasta<\/td>\n Lopullisen palkinnon tapauksessa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Vaihe 5: Osallistu tarjouskilpailuun<\/h3>\n
\n
Kolme ansaa, joita ehdottomasti kannattaa v\u00e4ltt\u00e4\u00e4<\/h2>\n
\n
Ansa nro 1: Ylitarjousten peruuttamattomuuden aliarviointi<\/h3>\n
\n
Ansa nro 2: Kiinteist\u00f6n ennakkoarvioinnin laiminly\u00f6nti<\/h3>\n
\n
Ansa nro 3: Toimiminen ilman erikoistunutta oikeudellista tukea<\/h3>\n