Kiinteist\u00f6jen myyntisopimukset ovat oikeudellisia toimia, joiden tarkoituksena ja seurauksena on omistusoikeuden siirtyminen kiinteist\u00f6n ostajan eduksi.<\/p>\n\n\n\n
Vaatii useita vaiheita ja aidon kauppakirjan lopullinen tekeminen edellytt\u00e4\u00e4 esisopimusten tekemist\u00e4 etuk\u00e4teen:<\/p>\n\n\n\n
Myyntilupaus: t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 myyj\u00e4 "varaa" kiinteist\u00f6n myyt\u00e4v\u00e4ksi ostajan hy\u00f6dyksi. Myyntilupausta kutsutaan my\u00f6s "yksipuoliseksi myyntilupaukseksi". Seul sitoutuu lujasti ja lopullisesti ostajaa kohtaan, kunnes t\u00e4m\u00e4 p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4k\u00f6 optiota vai ei, toisin sanoen p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4, tekeek\u00f6 se sopimuksen vai ei.<\/p>\n\n\n\n
Jos ostaja (edunsaaja) on syyllinen, myyj\u00e4 (lupauksenantaja) ei voi vaatia kaupan pakkot\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanoa (ellei edunsaaja ole virallisesti k\u00e4ytt\u00e4nyt oikeuttaan ennen kuin h\u00e4n muuttaa mielens\u00e4). Toisaalta h\u00e4n voi vaatia edunsaajan maksaman ajonestokorvauksen t\u00e4yden jakamista.<\/p>\n\n\n\n
Ostotarjous (k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 eritt\u00e4in harvinainen)<\/p>\n\n\n\n
Myynti\u00e4 voidaan analysoida my\u00f6s ostajan puolelta.<\/p>\n\n\n\n
T\u00e4ss\u00e4 hypoteesissa myyj\u00e4 ei en\u00e4\u00e4 tee myyntitarjousta ja ostaja hyv\u00e4ksyy, vaan ostaja tekee ostotarjouksen kiinteist\u00f6st\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Toisin sanoen ostaja m\u00e4\u00e4rittelee ostoehdot etuk\u00e4teen (kiinteist\u00f6n tyyppi, pinta-ala, sijainti jne.). Koska t\u00e4m\u00e4 ostotarjous on tarkoitettu myyjille (yksityishenkil\u00f6ille tai ammattilaisille), viimeksi mainittujen (yksi heist\u00e4) oletetaan hyv\u00e4ksyv\u00e4n ostotarjous.<\/p>\n\n\n\n
Myyntisopimus<\/p>\n\n\n\n
Kompromissi on synallagmaattinen myyntilupaus, joka sitoo sek\u00e4 myyj\u00e4\u00e4 ett\u00e4 ostajaa.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e4in ollen, jos jompikumpi osapuolista kielt\u00e4ytyy lykk\u00e4\u00e4vien ehtojen t\u00e4yttymisest\u00e4 huolimatta toistamasta kauppaa, toinen osapuoli voi ryhty\u00e4 toimenpiteisiin sit\u00e4 vastaan ja vaatia harkintansa mukaan joko kaupan pakkot\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanoa tai kaupan purkamista. myynti h\u00e4nen syyt\u00e4\u00e4n sek\u00e4 vahingot, jotka johtuvat sopimuksessa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyst\u00e4 sakkolausekkeesta.<\/p>\n\n\n\n
Esisopimuksen allekirjoittamisen j\u00e4lkeen tehd\u00e4\u00e4n lopullinen aito kauppakirja.<\/p>\n\n\n\n
Mit\u00e4 tehd\u00e4, jos myyj\u00e4 tai ostaja kielt\u00e4ytyy myym\u00e4st\u00e4 tai hankkimasta omaisuutta?<\/p>\n\n\n\n
Jos ostaja kielt\u00e4ytyy hankkimasta omaisuutta, myyj\u00e4 l\u00e4hett\u00e4\u00e4 h\u00e4nelle virallisen huomautuksen notaarin luokse.<\/p>\n\n\n\n
Jos h\u00e4n ei saavu paikalle, myyj\u00e4 kutsuu ostajan haasteeseen, jotta t\u00e4m\u00e4 velvoitetaan korvaamaan t\u00e4m\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen muutoksen seurauksena aiheutunut vahinko.<\/p>\n\n\n\n
Myyj\u00e4n varaukseton hyv\u00e4ksyminen myyntitarjoukselle tekee osapuolten v\u00e4lisest\u00e4 sopimussuhteesta kuitenkin kiinte\u00e4n ja lopullisen.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e4in ollen, jos ostaja vet\u00e4ytyy, vaikka h\u00e4nen ostotarjouksensa oli t\u00e4ysin selke\u00e4 ja t\u00e4sm\u00e4llinen, myyj\u00e4 voi saada vahingonkorvausta vahingonkorvauksena.<\/p>\n\n\n\n
C\u00e9cile ZAKINE Cabinet on k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4si neuvomaan sinua kiinteist\u00f6jen myyntisopimuksissa tai auttamaan sinua riita-asioissa.<\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column]\n\t\t\t[\/et_pb_row]\n\t\t[\/et_pb_section]","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Les contrats de vente immobili\u00e8re sont des actes juridiques ayant pour objet et pour effet le transfert de propri\u00e9t\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019acqu\u00e9reur du bien. Plusieurs \u00e9tapes sont exig\u00e9es et la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente n\u00e9cessite que des avant-contrats soient pr\u00e9alablement conclus : La promesse de vente : il s\u2019agit de vendeur \u00e0 \u00ab […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"\n
Les contrats de vente immobili\u00e8re sont des actes juridiques ayant pour objet et pour effet le transfert de propri\u00e9t\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019acqu\u00e9reur du bien.<\/p>\n\n\n\n
Plusieurs \u00e9tapes sont exig\u00e9es et la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente n\u00e9cessite que des avant-contrats soient pr\u00e9alablement conclus :<\/p>\n\n\n\n
La promesse de vente : il s\u2019agit de vendeur \u00e0 \u00ab r\u00e9server \u00bb le bien immobilier en vente, au b\u00e9n\u00e9fice d\u2019un acheteur. La promesse de vente est \u00e9galement appel\u00e9e \u00ab promesse unilat\u00e9rale de vente \u00bb. Seul s\u2019engage de fa\u00e7on ferme et d\u00e9finitive envers l\u2019acheteur, jusqu\u2019\u00e0 ce que celui-ci d\u00e9cide de lever ou non l\u2019option, c\u2019est-\u00e0-dire d\u00e9cide ou non de contracter.<\/p>\n\n\n\n
Si l\u2019acqu\u00e9reur (le b\u00e9n\u00e9ficiaire) est en faute, le vendeur (promettant) ne pourra pas solliciter l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente (\u00e0 moins que le b\u00e9n\u00e9ficiaire n\u2019ait officiellement lev\u00e9 l\u2019option avant de se raviser). Il pourra en revanche pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019attribution int\u00e9grale de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation mise \u00e0 la charge du B\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019offre d\u2019achat (tr\u00e8s rare en pratique)<\/p>\n\n\n\n
La vente peut \u00e9galement s\u2019analyser du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n
Dans cette hypoth\u00e8se, ce n\u2019est plus le vendeur qui fait une offre de vente, et l\u2019acheteur qui accepte, mais c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui fait une offre d\u2019achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n
C'est-\u00e0-dire que l\u2019acheteur pose au pr\u00e9alable ses conditions d\u2019achat (type de bien, superficie, emplacement etc). Cette offre d\u2019achat \u00e9tant destin\u00e9e aux vendeurs (particuliers ou professionnels), ce sont ces derniers (un parmi eux) qui sont cens\u00e9s accepter l\u2019offre d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n
Le compromis de vente<\/p>\n\n\n\n
Le compromis est une promesse synallagmatique de vente qui engage tant le vendeur que l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n
En cons\u00e9quence, si l\u2019une des parties se refuse \u00e0 r\u00e9it\u00e9rer la vente, malgr\u00e9 la r\u00e9alisation des conditions suspensives, l\u2019autre partie pourra agir \u00e0 son encontre, pour solliciter, \u00e0 son choix, soit l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente, soit la r\u00e9solution de la vente \u00e0 ses torts, ainsi que des dommages et int\u00e9r\u00eats r\u00e9sultant de la clause p\u00e9nale pr\u00e9vue au contrat.<\/p>\n\n\n\n
A la suite de la signature de l\u2019avant-contrat, la conclusion d\u00e9finitive de l\u2019acte authentique de vente interviendra.<\/p>\n\n\n\n
Que faire lorsque le vendeur ou l\u2019acqu\u00e9reur renoncent \u00e0 vendre ou \u00e0 acqu\u00e9rir le bien ?<\/p>\n\n\n\n
Si c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui renonce \u00e0 acqu\u00e9rir le bien, le vendeur lui adresse une mise en demeure d\u2019avoir \u00e0 se pr\u00e9senter chez le Notaire.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019il ne se pr\u00e9sente pas, le vendeur assigne l\u2019acqu\u00e9reur aux fins de voir celui-ci condamn\u00e9 \u00e0 indemniser son pr\u00e9judice subi du fait de ce changement de d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n
Or, l\u2019acceptation sans r\u00e9serve de l\u2019offre de vente par le vendeur vient rendre ferme et d\u00e9finitive la relation contractuelle entre les parties.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e8s lors, si l\u2019acqu\u00e9reur se r\u00e9tracte alors que son offre d\u2019achat \u00e9tait parfaitement claire et pr\u00e9cise, le vendeur peut obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 titre de r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n\n\n\n
Le Cabinet C\u00e9cile ZAKINE est \u00e0 votre disposition pour vous conseiller dans le cadre de contrats de ventes immobili\u00e8res ou vous assister en cas de litige<\/p>\n","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[67,66],"tags":[],"class_list":["post-51058","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-hebdo-juridique","category-immobilier-copropriete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51058"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51058\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}