{"id":61801,"date":"2023-08-14T20:43:58","date_gmt":"2023-08-14T18:43:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?p=61801"},"modified":"2025-06-25T16:42:46","modified_gmt":"2025-06-25T14:42:46","slug":"erreurs-courantes-en-droit-immobilier-a-paris-comment-les-eviter-avec-le-bon-avocat-me-zakine-avocat-en-droit-immobilier-et-en-droit-de-la-copropriete-a-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/erreurs-courantes-en-droit-immobilier-a-paris-comment-les-eviter-avec-le-bon-avocat-me-zakine-avocat-en-droit-immobilier-et-en-droit-de-la-copropriete-a-paris\/","title":{"rendered":"Yleiset virheet kiinteist\u00f6oikeudessa Pariisissa, kuinka v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 ne oikean asianajajan avulla? Min\u00e4 Zakine, kiinteist\u00f6oikeuden ja yhteisomistusoikeuden asianajaja Pariisissa"},"content":{"rendered":"<div class=\"flex-shrink-0 flex flex-col relative items-end\">\n<h2 class=\"text-xs flex items-center justify-center gap-1 absolute left-0 top-2 -ml-4 -translate-x-full group-hover:visible visible\"><button class=\"dark:text-white disabled:text-gray-300 dark:disabled:text-gray-400\" disabled=\"disabled\"><\/button><strong>Sis\u00e4\u00e4n tehdyt virheet <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/avocat-droit-immobilier-paris\/\" rel=\"dofollow\" >kiinteist\u00f6laki Pariisissa<\/a> : kuinka v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 ne oikean asianajajan avulla?<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)]\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-3 overflow-x-auto whitespace-pre-wrap break-words\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p>Kiinteist\u00f6oikeus, monimutkainen ja jatkuvasti kehittyv\u00e4, on t\u00e4ynn\u00e4 mahdollisia sudenkuoppia aloittelijoille ja ammattilaisille. Pariisi ja Ile de France dynaamisine kiinteist\u00f6markkinoineen eiv\u00e4t ole poikkeus t\u00e4st\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4. T\u00e4m\u00e4 oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n n\u00e4k\u00f6kulmasta kirjoitettu tutkimus tutkii Bordeaux&#039;n kiinteist\u00f6oikeudessa yleisi\u00e4 virheit\u00e4 ja ehdottaa ratkaisuja niiden v\u00e4ltt\u00e4miseksi.<\/p>\n<p><strong>1. Esittely<\/strong><\/p>\n<p>Pariisi ja sen vieh\u00e4tt\u00e4v\u00e4 kaupunki, sen kauniit kaupunginosat, sen kauniit, tyylikk\u00e4\u00e4t ja vieh\u00e4tt\u00e4v\u00e4t esikaupunkialueet. Unelmiesi majoituksen l\u00f6yt\u00e4minen vaatii suojautumista etuk\u00e4teen.<\/p>\n<p><strong>2. Ennakkotarkastuksen puuttuminen: suorita ennakkotarkastus ja asiantuntemus<\/strong><\/p>\n<p><em>Virhe:<\/em> Monet ihmiset tekev\u00e4t sen virheen, ett\u00e4 eiv\u00e4t tee alustavaa tarkastusta ennen kiinteist\u00f6sijoittamista. <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/avocat-vefa-specialise-france-entiere\/\" rel=\"dofollow\" >VEFA:ssa, CCMI:ss\u00e4,<\/a> vanhaan ostoon jne...<\/p>\n<p><em>Ratkaisu:<\/em> Asianajaja-asiantuntija <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/4-raisons-pour-asl-un-modele-a-bordeaux\/\"  data-wpil-monitor-id=\"219\" rel=\"dofollow\" >kiinteist\u00f6laki, suorittaa tilintarkastuksen<\/a> tarkkaavainen mahdollisten ep\u00e4s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisyyksien havaitsemiseksi.<\/p>\n<p>H\u00e4n ohjaa sinut rakennusasiantuntijalle arvioitavaksi ennen hankintaa.<\/p>\n<p><strong>3. Kaupunkisuunnittelustandardien noudattamatta j\u00e4tt\u00e4minen<\/strong><\/p>\n<p><em>Virhe:<\/em> Jotkut sijoittajat eiv\u00e4t kiireess\u00e4 tarkista kiinteist\u00f6n kaupunkisuunnittelustandardien mukaisuutta.<\/p>\n<p><em>Ratkaisu:<\/em> Suunnitteluasiakirjojen tarkistamisessa on eritt\u00e4in t\u00e4rke\u00e4\u00e4 pyyt\u00e4\u00e4 asiantuntevan asianajajan apua.<\/p>\n<p><strong>4. Piilotetut viat ja rakennusongelmat<\/strong><\/p>\n<p><em>Virhe:<\/em> \u00c4l\u00e4 tarkista kiinteist\u00f6n mahdollisia piilovirheit\u00e4 tai huonoa ammattitaitoa. Rakennusasiantuntija arvioi kiinteist\u00f6n etuk\u00e4teen ennen kauppakirjan allekirjoittamista<\/p>\n<p><em>Ratkaisu:<\/em> Palkkaa rakennusalan asiantuntija ja kysy neuvoa lakimiehelt\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4ksesi tilanteesi. <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/vice-cache-et-annulation-de-la-vente-droit-immobilier\/\"  data-wpil-monitor-id=\"595\" rel=\"dofollow\" >oikeudet piilev\u00e4n virheen paljastuessa<\/a>N\u00e4in v\u00e4ltet\u00e4\u00e4n monia vastoink\u00e4ymisi\u00e4, arviointeja, menettelyj\u00e4 jne.<\/p>\n<p><strong>5. Yhteisomistuss\u00e4\u00e4nt\u00f6jen tuntemattomuus<\/strong><\/p>\n<p><em>Virhe:<\/em> Yhteisomistuss\u00e4\u00e4nt\u00f6jen huomiotta j\u00e4tt\u00e4minen tai v\u00e4\u00e4rinymm\u00e4rt\u00e4minen.<\/p>\n<p><em>Ratkaisu: A <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/comment-regler-un-conflit-de-copropriete-me-zakine-avocat-a-juan-les-pins\/\" rel=\"dofollow\" >kiinteist\u00f6alan asianajaja<\/a> osaa ohjata ja tiedottaa yhteisomistukseen liittyvist\u00e4 oikeuksista ja velvollisuuksista. T\u00e4m\u00e4 on hyv\u00e4n hankinnan salaisuus, kun analysoidaan yhteisomistusm\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4, luetaan kuvaava jakautumisilmoitus ja kiinnitet\u00e4\u00e4n tarkasti huomiota 10. hein\u00e4kuuta 1965 annettuun lakiin.<\/p>\n<p><strong>6. Helpotuksiin liittyv\u00e4t komplikaatiot<\/strong><\/p>\n<p><em>Virhe:<\/em> \u00c4l\u00e4 ota huomioon kiinteist\u00f6\u00f6n liitettyj\u00e4 rasitteita.<\/p>\n<p><em>Ratkaisu:<\/em> Asiantuntijalakimies osaa tunnistaa ja selitt\u00e4\u00e4 olemassa olevat helpotukset. Kiinnit\u00e4 huomiota verkkoon, l\u00e4pikulkuun ja n\u00e4kemyksiin. Tarkista asiakirjat ennen allekirjoittamista.<\/p>\n<p><strong>7. Virheet sopimusten laadinnassa<\/strong><\/p>\n<p><em>Virhe:<\/em> Myyntisopimusten ep\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4inen tai ep\u00e4t\u00e4ydellinen muotoilu, kohtuuttomat lausekkeet jne. Se ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 ole laillista siksi, ett\u00e4 sopimuksessa on lauseke. Ole varuillasi!<\/p>\n<p><em>Ratkaisu:<\/em> K\u00e4yt\u00e4 lakimiest\u00e4 sopimusten laatimiseen ja tarkistamiseen.<\/p>\n<p><strong>8. Veroasioissa huomioimatta j\u00e4tt\u00e4minen<\/strong><\/p>\n<p><em>Virhe:<\/em> Unohdat ottaa huomioon verovaikutukset kiinteist\u00f6j\u00e4 ostettaessa.<\/p>\n<p><em>Ratkaisu:<\/em> Verolakimies osaa neuvoa parhaissa veroj\u00e4rjestelyiss\u00e4.<\/p>\n<p><strong>9. Riitojen hallinta<\/strong><\/p>\n<p><em>Virhe:<\/em> Hoida kiinteist\u00f6kiista yksin.<\/p>\n<p><em>Ratkaisu:<\/em> Asianajaja-asiantuntija <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/5-choses-a-savoir-pour-un-guide-pour-les-squatteurs\/\"  data-wpil-monitor-id=\"265\" rel=\"dofollow\" >kiinteist\u00f6laki<\/a> on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 riidan tehokkaalle ratkaisemiselle joko sovittelulla tai v\u00e4litt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tai viem\u00e4ll\u00e4 asia oikeuteen.<\/p>\n<p><strong>10. Laillisen valvonnan puuttuminen<\/strong><\/p>\n<p><em>Virhe:<\/em> Ei ole tietoinen lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n kehityksest\u00e4.<\/p>\n<p><em>Ratkaisu:<\/em> Tee yhteisty\u00f6t\u00e4 asianajajan kanssa, joka varmistaa jatkuvan lainvalvonnan.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/avocat-copropriete-paris\/\" rel=\"dofollow\" ><b>Ja yhteisomistuslaissa? <\/b><\/a><\/h2>\n<p>Pariisissa on monipuolinen arkkitehtoninen perint\u00f6 ja tihe\u00e4 kaupungistuminen, ja siell\u00e4 asuu huomattava m\u00e4\u00e4r\u00e4 asuntoja. T\u00e4t\u00e4 omistusmuotoa koskevien s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten monimutkaisuuden ja siit\u00e4 mahdollisesti syntyvien lukuisten riitojen vuoksi yhteisomistusoikeuteen erikoistuneen asianajajan puoleinen turvautuminen on usein v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa tutkimme t\u00e4m\u00e4n lakiasiantuntijan merkityst\u00e4 hallinnassa ja ratkaisemisessa <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/5-choses-a-faire-en-cas-de-probleme-en-copropriete\/\" rel=\"dofollow\" >yhteisomistusongelmia<\/a>.<\/p>\n<p><strong>1. Johdanto: Pariisin yhteisomistuksen monimutkainen maisema<\/strong><\/p>\n<p>Haussmann-rakennuksia, moderneja asuntoja ja historiallisia komplekseja Pariisilla on erityisen monimutkainen osaomistusrakenne. Jokainen rakennus historiansa ja erityispiirteineen voi asettaa ainutlaatuisia haasteita asuntojen hallinnassa.<\/p>\n<p><strong>2. Yhteisomistusoikeus ja sen vaikeudet<\/strong><\/p>\n<p>Kiinteist\u00f6jen yhteisomistusta koskeva, s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti p\u00e4ivitett\u00e4v\u00e4 laki luo tiukan oikeudellisen kehyksen yhteisomistuksessa olevan omaisuuden hallinnalle. V\u00e4lill\u00e4 <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/la-contestation-dune-assemblee-generale-de-copropriete-sur-antibes-cannes-nice-guide-complet-et-detaille\/\"  data-wpil-monitor-id=\"312\" rel=\"dofollow\" >yleiskokoukset<\/a>, uskotun miehen hallinta, ty\u00f6t ja yhteisomistusta koskevat m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset, t\u00e4ll\u00e4 alueella navigointi ilman asianmukaista oikeudellista asiantuntemusta voi olla vaarallista.<\/p>\n<p><strong>3. Luonnostelu ja <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/5-choses-pour-modifier-exercice-comptables-en-copro\/\"  data-wpil-monitor-id=\"337\" rel=\"dofollow\" >yhteisomistusm\u00e4\u00e4r\u00e4ysten muutos<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Jokaista yhteisomistusta s\u00e4\u00e4telev\u00e4t erityiset m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset. Asiantuntijalakimies voi auttaa t\u00e4m\u00e4n asiakirjan laatimisessa tai muokkaamisessa siten, ett\u00e4 se on voimassa olevan lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukainen ja samalla kunnioittaa osaomistajien etuja.<\/p>\n<p><strong>4. Riitojen hallinta<\/strong><\/p>\n<p>Erimielisyydet osaomistajien v\u00e4lill\u00e4 tai yhteisomistajan ja edunvalvojan v\u00e4lill\u00e4 voivat k\u00e4rjisty\u00e4 nopeasti. Asianajaja voi tarjota tehokkaan sovittelun tai tarvittaessa edustaa asiakasta tuomioistuimessa.<\/p>\n<p><strong>5. yleiskokoukset ja niiden osuus kysymyksist\u00e4 ja keskusteluista<\/strong><\/p>\n<p>Yhti\u00f6kokouksessa tehdyill\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksill\u00e4 voi olla merkitt\u00e4vi\u00e4 oikeudellisia seurauksia. Asianajajan l\u00e4sn\u00e4olo voi valaista osaomistajaa valintojensa seurauksista.<\/p>\n<p><strong>6. Teosten \u00e4\u00e4nestys<\/strong><\/p>\n<p>Asunto-asunnossa ty\u00f6skentelyyn sovelletaan tiukkoja s\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4. Asianajajan v\u00e4liintulo voi olla ratkaisevaa sen varmistamiseksi, ett\u00e4 kaikki tehd\u00e4\u00e4n alan s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen mukaisesti sek\u00e4 teknisesti ett\u00e4 oikeudellisesti.<\/p>\n<p><strong>7. P\u00e4ivitt\u00e4inen hallinta a <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/copropriete-sans-syndic-que-faire\/\" rel=\"dofollow\" >edunvalvojan yhteisomistus<\/a> : tyytym\u00e4tt\u00f6myyden ja riitojen v\u00e4lill\u00e4<\/strong><\/p>\n<p>Yhteisomistuslakimies voi my\u00f6s neuvoa osaomistajaa tai liiton valtuustoa yhteisomistuksen p\u00e4ivitt\u00e4isess\u00e4 hallinnassa ja varmistaa siten, ett\u00e4 toimet ovat voimassa olevan lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukaisia.<\/p>\n<p><strong>8. Lakimiehen suorittama lainopillinen valvonta <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/que-faire-face-a-une-retention-dinformation-sur-un-droit-de-passage\/\"  data-wpil-monitor-id=\"573\" rel=\"dofollow\" >kiinteist\u00f6laki<\/a> uusimman oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n soveltamiseksi<\/strong><\/p>\n<p>Erikoislakimies voi ilmoittaa osaomistajille tai edunvalvojalle lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6llisist\u00e4 muutoksista, jotka voivat vaikuttaa heid\u00e4n rakennukseensa.<\/p>\n<p><strong>9. Syndikaattineuvosto, edunvalvojan yhteisomistuksen ja l\u00e4heisen yhteisty\u00f6n pilari<\/strong><\/p>\n<p>Lakimies voi my\u00f6s kouluttaa ammattiyhdistysneuvoston j\u00e4seni\u00e4, jolloin he ymm\u00e4rt\u00e4v\u00e4t paremmin oikeutensa ja velvollisuutensa.<\/p>\n<p><strong>10. Johtop\u00e4\u00e4t\u00f6s: merkitys <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/5-conseils-pour-consulter-gratuitement-un-avocat-specialise-en-droit-immobilier\/\" rel=\"dofollow\" >kiinteist\u00f6oikeuden asianajajan erikoisosaamista<\/a> <\/strong><\/p>\n<p>Yht\u00e4 monimutkaisessa ymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4 kuin yhteisomistus Pariisissa ja Ile de Francessa, yhteisomistusoikeuteen erikoistuneen asianajajan tuoma lis\u00e4arvo on kiistaton.<\/p>\n<p>Sinun kiinnostuksesi ohjaa mestari Zakinea. Ma\u00eetre Zakine tarjoaa neuvoja ja apua.<br \/>\nAsianajajalle soittaminen tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 olet varma, ett\u00e4 oikeuksiasi kunnioitetaan ja valitsemasi asianajotoimiston osaamisalueet ovat erikoistuneet vaadittuun alaan.<\/p>\n<p>Zakine Asianajotoimisto sijaitsee Antibesissa ja on rekister\u00f6ity Pariisissa ja koko Ranskassa.<\/p>\n<p>Ma\u00eetre Zakine on tottunut ty\u00f6skentelem\u00e4\u00e4n et\u00e4n\u00e4 (video, s\u00e4hk\u00f6inen allekirjoitus, suojattu tiedostonvaihtoalusta).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les erreurs commises en droit immobilier \u00e0 Paris : comment les \u00e9viter avec le bon avocat? Le droit immobilier, complexe et en constante \u00e9volution, est truff\u00e9 de pi\u00e8ges potentiels pour les n\u00e9ophytes comme pour les professionnels. Paris et l&rsquo;Ile de France, avec son march\u00e9 immobilier dynamique, n&rsquo;\u00e9chappe pas \u00e0 cette r\u00e8gle. Cette \u00e9tude, r\u00e9dig\u00e9e dans [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-61801","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61801"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61801\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}