[et_pb_section admin_label=\u201dosio\u201d]
\n\t\t\t[et_pb_row admin_label=\u201drivi\u201d]
\n\t\t\t\t[et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033][et_pb_text admin_label= \u00bbTeksti \u00bb]<\/p>\n
<\/p>\n
Kiinteist\u00f6asioissa rakentajan ja ostajan v\u00e4list\u00e4 suhdetta m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 kaksi eritt\u00e4in t\u00e4rke\u00e4\u00e4 sopimusta: yksitt\u00e4inen talorakennussopimus (CCMI) ja myynti t\u00e4ydellisesti valmiina (VEFA).<\/p>\n
Vaikka n\u00e4m\u00e4 kaksi tapaa rinnastetaan usein, niill\u00e4 on ratkaisevia eroja, jotka vaativat erityist\u00e4 huomiota.<\/p>\n
CCMI on sopimus, jota s\u00e4\u00e4telee 19. joulukuuta 1990 annettu laki nro 90-1129, joka tunnetaan nimell\u00e4 "Spinetta-laki". Se palkkaa rakentajan toteuttamaan omakotitalon rakentamisen ostajan puolesta. T\u00e4m\u00e4 sopimus antaa valmiustakuun sek\u00e4 takuun t\u00e4ydellisest\u00e4 valmistumisesta.<\/p>\n
VEFA:ta puolestaan s\u00e4\u00e4telev\u00e4t rakentamis- ja asumislain pyk\u00e4l\u00e4t L. 261-1 ja sit\u00e4 seuraavat pyk\u00e4l\u00e4t. Se koostuu rakenteilla olevien tai rakennettavien kiinteist\u00f6jen myynnist\u00e4. T\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen kiinteist\u00f6kehitt\u00e4j\u00e4 myy omistamansa kiinteist\u00f6n rakennettava ajoissa<\/a> ja ostajan kanssa sovitut ehdot.<\/p>\n THE CCMI<\/a> on rakennusurakka, jossa rakentaja sitoutuu rakentamaan omakotitalon ostajan kanssa sovittujen eritelmien mukaisesti. VEFA on rakenteilla oleviin tai rakenteilla oleviin kiinteist\u00f6ihin liittyv\u00e4 myyntisopimus.<\/p>\n Osana CCMI, valmistaja on vastuussa<\/a> koko rakennusprosessin suunnittelusta toimitukseen. Ostaja on hankkeen omistaja ja ty\u00f6maata valvoo rakentajan ty\u00f6maap\u00e4\u00e4llikk\u00f6. VEFA:ssa rakennuttaja vastaa myydyn kiinteist\u00f6n rakentamisesta, mutta my\u00f6s sen markkinoinnista. Rakennuttaja on projektin omistaja. Rakennusty\u00f6maata valvoo projektip\u00e4\u00e4llikk\u00f6 tai arkkitehti.<\/p>\n CCMI:n yhteydess\u00e4 toimitusp\u00e4iv\u00e4 on yleens\u00e4 vahvistettu tarkasti ja yksityiskohtaisesti<\/a> sopimuksessa. T\u00e4m\u00e4 p\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4 muodostaa valmistajan sopimussitoumuksen ostajaa kohtaan. Toimituksen viiv\u00e4styess\u00e4 valmistaja on velvollinen maksamaan ostajalle viiv\u00e4stysmaksun, paitsi jos kyseess\u00e4 on ylivoimainen este tai ostajan syy.<\/p>\n Toisin kuin CCMI:ss\u00e4, toimitusp\u00e4iv\u00e4 VEFA:ssa on usein ep\u00e4tarkempi ja se voi olla riippuvainen ty\u00f6n edistymisest\u00e4. VEFA-sopimuksessa asetetaan yleens\u00e4 arvioitu toimitusaika tarkan p\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4n sijaan. Osapuolet sopivat sitten aikataulusta, jonka kuluessa toimituksen tulee tapahtua.<\/p>\n <\/p>\n CCMI:n kannalta viiv\u00e4stysmaksut lasketaan yleens\u00e4 p\u00e4ivitt\u00e4in: 1\/3000 rakentamisen m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 per viiv\u00e4stysp\u00e4iv\u00e4 (lain mukaan).<\/p>\n T\u00e4m\u00e4 viiv\u00e4stysmaksujen m\u00e4\u00e4r\u00e4 voidaan lis\u00e4t\u00e4 kaikkiin muihin k\u00e4rsittyihin vahinkoihin, erityisesti aiheettomasti maksettuun vuokraan (vuokravahinko) tai jopa laatikon tai paikan vuokraamiseen liittyv\u00e4\u00e4n taloudelliseen vahinkoon.<\/p>\n N\u00e4m\u00e4 ovat vahingonkorvauksia, jotka maksetaan viiv\u00e4stysmaksujen lis\u00e4ksi.<\/p>\n THE VEFA sopimus<\/a> ei s\u00e4\u00e4det\u00e4 CCMI:n mukaisista viiv\u00e4stysmaksuista, ellei sopimuksessa toisin m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa on tarkoituksenmukaista laskea ne eri tavalla ja ottaa huomioon kaikki vahingoittaa<\/a> k\u00e4rsinyt. T\u00e4ss\u00e4 ovat t\u00e4rkeimm\u00e4t vahingot, jotka ostaja voi k\u00e4rsi\u00e4 my\u00f6h\u00e4ss\u00e4 toimitus VEFA:ssa<\/a> koskee my\u00f6s CCMI:t\u00e4:<\/p>\n Kiinteist\u00f6n toimituksen viiv\u00e4styminen voi aiheuttaa ostajalle lis\u00e4kustannuksia, kuten vuokran tai asuntolainan kuukausimaksun ostajan nykyisest\u00e4 asunnosta. Ostajalle voi my\u00f6s aiheutua taloudellista vahinkoa, jos toimituksen viiv\u00e4styminen vaikuttaa h\u00e4nen kiinteist\u00f6hankkeisiinsa tai investointeihinsa erityisesti kiinteist\u00f6n j\u00e4lleenmyynnin tai vuokrauksen yhteydess\u00e4.<\/p>\n Toimituksen viiv\u00e4styminen voi aiheuttaa stressi\u00e4, ahdistusta ja ep\u00e4varmuutta ostajalle, joka n\u00e4kee kiinteist\u00f6projektinsa viiv\u00e4styneen. Ostaja voi my\u00f6s joutua pident\u00e4m\u00e4\u00e4n nykyist\u00e4 asumistilannetta, mik\u00e4 voi aiheuttaa ep\u00e4mukavuutta ja ep\u00e4varmuutta.<\/p>\n Merkitt\u00e4v\u00e4n viiv\u00e4styksen sattuessa ostaja voi joutua etsim\u00e4\u00e4n tilap\u00e4ist\u00e4 majoitusratkaisua, mik\u00e4 voi aiheuttaa lis\u00e4kustannuksia. Toimituksen viiv\u00e4styminen voi aiheuttaa ostajalle my\u00f6s logistisia ja organisatorisia haittoja erityisesti muuton ja omaisuuden hallinnan suhteen.<\/p>\n Ostaja voi j\u00e4\u00e4d\u00e4 viiv\u00e4stysjakson aikana ilman rauhallista omaisuuttaan, mik\u00e4 on sin\u00e4ns\u00e4 vahinko. Merkitt\u00e4v\u00e4n viiv\u00e4styksen sattuessa ostaja voi menett\u00e4\u00e4 valitsemansa kiinteist\u00f6n edut ja erityispiirteet, mik\u00e4 voi vaikuttaa h\u00e4nen mukavuuteensa ja tyytyv\u00e4isyytens\u00e4.<\/p>\n Toimituksen viiv\u00e4styminen voi vaarantaa ostajan el\u00e4m\u00e4nprojektit ja tulevaisuuden suunnitelmat erityisesti muuton suunnittelun, sisustussuunnittelun tai kiinteist\u00f6\u00f6n liittyvien ammattiprojektien osalta. On t\u00e4rke\u00e4\u00e4 huomata, ett\u00e4 vahingot k\u00e4rsiv\u00e4t my\u00f6h\u00e4styneen toimituksen yhteydess\u00e4 VEFA tai CCMI<\/a> voi vaihdella viiv\u00e4styksen pituuden ja laajuuden sek\u00e4 kunkin tapauksen erityisolosuhteiden mukaan.<\/p>\n <\/p>\n CCMI ja VEFA antavat ostajan eduksi valmiitakuun ja t\u00e4ydellisen valmistumisen takuun, joka tarjoaa kattavan suojan rakennusvirheit\u00e4 vastaan. VEFA:ssa ja CCMI:ss\u00e4 ostajalla on lailliset takuut t\u00e4ydellisest\u00e4 valmistumisesta, moitteettomasta toiminnasta ja kymmenen vuoden takuu, joka kattaa vastaavasti ty\u00f6n kest\u00e4vyyteen vaikuttavat viat, laitteet ja vauriot.<\/p>\n Lyhyesti sanottuna, vaikka CCMI:n ja VEFA:n kohteena on kiinteist\u00f6jen rakentaminen, niiden ominaisuudet ja oikeudelliset j\u00e4rjestelm\u00e4t eroavat toisistaan huomattavasti. On olennaista, ett\u00e4 osapuolet ymm\u00e4rt\u00e4v\u00e4t n\u00e4m\u00e4 erot, jotta he voivat parhaiten turvata oikeutensa ja velvollisuutensa kiinteist\u00f6kauppojensa yhteydess\u00e4. Siten a erikoistunut oikeudellinen konsultointi<\/a> demeure souvent recommand\u00e9e pour \u00e9viter tout litige ult\u00e9rieur et garantir une parfaite ex\u00e9cution des contrats.[\/et_pb_text][\/et_pb_column] Diff\u00e9rence entre Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et\u00a0 vente en l’\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA) par Me Zakine En mati\u00e8re immobili\u00e8re, deux contrats \u00e9minemment importants dictent les relations entre un constructeur et un acqu\u00e9reur : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et la vente en l’\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA). […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"T\u00e4rkeimm\u00e4t palkinnot:<\/strong><\/h2>\n
\n
Sopimuksen luonne:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Vastuut:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Toimitusp\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4<\/strong>ison bi<\/strong>e<\/strong>n<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Korvauksia tai sakkoja n<\/strong>on my\u00f6h\u00e4ss\u00e4<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\t\t\t[\/et_pb_row]
\n\t\t[\/et_pb_osio]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Diff\u00e9rence entre Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et\u00a0 vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA)\r\npar Me Zakine<\/h1>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re immobili\u00e8re, deux contrats \u00e9minemment importants dictent les relations entre un constructeur et un acqu\u00e9reur : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et la vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA).\r\n\r\nBien que ces deux modalit\u00e9s soient souvent assimil\u00e9es, elles pr\u00e9sentent des distinctions cruciales qui n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re.\r\n
D\u00e9finitions des CCMI et la VEFA<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n \t
Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI est un contrat encadr\u00e9 par la loi n\u00b0 90-1129 du 19 d\u00e9cembre 1990, dite \"loi Spinetta\". Il engage un constructeur \u00e0 r\u00e9aliser la construction d'une maison individuelle pour le compte d'un acqu\u00e9reur. Ce contrat pr\u00e9voit une garantie d'ach\u00e8vement ainsi qu'une garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n
\r\n \t
Vente en l'\u00c9tat de Parfait Ach\u00e8vement (VEFA) :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLa VEFA, quant \u00e0 elle, est r\u00e9gie par les articles L. 261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation. Elle consiste en la vente d'un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire. Le promoteur immobilier vend alors un bien qu'il s'engage \u00e0 construire dans les d\u00e9lais<\/a> et conditions convenus avec l'acqu\u00e9reur.\r\n
Distinctions Cl\u00e9s :<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n \t
Nature du Contrat :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI<\/a> est un contrat de construction o\u00f9 le constructeur s'engage \u00e0 \u00e9difier une maison individuelle selon les sp\u00e9cifications convenues avec l'acqu\u00e9reur. La VEFA est un contrat de vente portant sur un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire.\r\n
\r\n \t
Responsabilit\u00e9s :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre du CCMI, le constructeur est responsable de l'ensemble du processus de construction, de la conception \u00e0 la livraison. L\u2019acqu\u00e9reur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et le chantier est suivi par le conducteur de travaux du constructeur. En VEFA, le promoteur est responsable de la construction du bien vendu, mais \u00e9galement de sa commercialisation. Le promoteur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Le chantier est suivi par un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre\u00a0ou un architecte.\r\n
\r\n \t
La date de livra<\/strong>ison du bi<\/strong>e<\/strong>n<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre d'un CCMI, la date de livraison est g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e de mani\u00e8re pr\u00e9cise et d\u00e9taill\u00e9e dans le contrat. Cette date constitue un engagement contractuel de la part du constructeur envers l'acqu\u00e9reur. En cas de retard dans la livraison, le constructeur est tenu de verser \u00e0 l'acqu\u00e9reur des p\u00e9nalit\u00e9s de retard, sauf en cas de force majeure ou de faute de l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nContrairement au CCMI, la date de livraison en VEFA est souvent moins pr\u00e9cise et peut \u00eatre soumise \u00e0 des al\u00e9as li\u00e9s \u00e0 l'avancement des travaux. Le contrat de VEFA fixe g\u00e9n\u00e9ralement une p\u00e9riode estimative de livraison, plut\u00f4t qu'une date exacte. Les parties conviennent alors d'une fourchette de temps dans laquelle la livraison devrait intervenir.\r\n
\r\n \t
Les indemnit\u00e9s ou p\u00e9nalit\u00e9s en ca<\/strong>s de retard<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re de CCMI, les p\u00e9nalit\u00e9s de retard sont g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9es sur une base quotidienne\u00a0:\u00a01\/3000e du montant de la construction par jour de retard (fix\u00e9 par la Loi).\r\n\r\nCette somme due au titre des p\u00e9nalit\u00e9s de retard peut s\u2019additionner \u00e0 tout autre pr\u00e9judice subi notamment le pr\u00e9judice moral ou un pr\u00e9judice financier li\u00e9 aux loyers vers\u00e9s indument\u00a0(pr\u00e9judice locatif) ou encore li\u00e9 \u00e0 la location d\u2019un box ou d\u2019une place de stationnement.\r\n\r\nIl s\u2019agit de dommages et int\u00e9r\u00eats allou\u00e9s en sus des p\u00e9nalit\u00e9s de retard.\r\n\r\nLe contrat de VEFA ne<\/a> pr\u00e9voit pas de p\u00e9nalit\u00e9s de retard comme dans le CCMI \u00e0 moins que le contrat n\u2019en dispose autrement. Dans ce cas, il convient de les calculer autrement et prendre en consid\u00e9ration tous les pr\u00e9judices<\/a> subis. Voici les principaux pr\u00e9judices que l'acqu\u00e9reur peut subir en cas de retard de livraison en VEFA<\/a> \u00e9galement applicables au CCMI\u00a0:\r\n
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t