Lyhyesti:<\/strong> Kyll\u00e4, erillisalueesta johtuva etuoikeus lakkaa laillisesti heti, kun erillisalue katoaa.<\/p>\nYksityiskohtaisesti:<\/strong> Siviililain 703 \u00a7:ss\u00e4 todetaan selv\u00e4sti, ett\u00e4 "orjuus lakkaa, kun tavarat ovat sellaisessa kunnossa, ett\u00e4 niit\u00e4 ei voida en\u00e4\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4". N\u00e4in ollen kun ajo-oikeuden saava omistaja hankkii tontin, josta h\u00e4n p\u00e4\u00e4see suoraan yleiselle tielle, tai kun h\u00e4nen omaisuuden reunalle syntyy uusi yleinen valtatie, erillisalueelle kuuluvalla ajo-oikeudella ei ole en\u00e4\u00e4 laillista syyt\u00e4 olla olemassa. Palvelumaan omistaja voi sitten pyyt\u00e4\u00e4 t\u00e4m\u00e4n sukupuuttoon vahvistamista ja etuoikeuden poistamista.<\/p>\n5: Voiko omistaja kielt\u00e4yty\u00e4 irtisanomasta rasitteita, jos h\u00e4n saa uuden k\u00e4ytt\u00f6oikeuden?<\/h2>\n
Lyhyesti:<\/strong> H\u00e4n voi vastustaa vain, jos uusi p\u00e4\u00e4sy on riitt\u00e4m\u00e4t\u00f6n, vaarallinen tai vaikeasti k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4.<\/p>\nYksityiskohtaisesti:<\/strong> M\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4v\u00e4n maan omistaja voi riitauttaa rauhoitusrajatteen lakkauttamisen osoittamalla, ett\u00e4:<\/p>\n\n- Uusi sis\u00e4\u00e4nk\u00e4ynti aiheuttaa vaaran (huono n\u00e4kyvyys yleisell\u00e4 tiell\u00e4, jyrkk\u00e4 rinne)<\/li>\n
- Sen kehitt\u00e4minen vaatisi kiinteist\u00f6n arvoon n\u00e4hden suhteetonta ty\u00f6t\u00e4<\/li>\n
- Tekniset, hallinnolliset tai kaupunkisuunnittelun rajoitteet est\u00e4v\u00e4t t\u00e4m\u00e4n uuden p\u00e4\u00e4syn normaalin k\u00e4yt\u00f6n<\/li>\n
- Sen kokoonpano ei salli rahaston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusta vastaavaa k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 (esimerkiksi soveltumaton maatalousajoneuvojen kauttakulkuun, jos kiinteist\u00f6 on maatila)<\/li>\n<\/ul>\n
Ei siis riit\u00e4, ett\u00e4 uusi k\u00e4ytt\u00f6oikeus on olemassa aineellisesti: sen on oltava k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 toteutettavissa ja mukautettava omistajan oikeutettuihin tarpeisiin.<\/p>\n
6: Miten menetell\u00e4\u00e4n hy\u00f6dytt\u00f6m\u00e4ksi tulleen ajo-oikeuden peruuttamiseen?<\/h2>\n
Lyhyesti:<\/strong> Yrit\u00e4 p\u00e4\u00e4st\u00e4 sovintoratkaisuun, sitten notaarin vahvistama muodollisuus, jos sopimus tehd\u00e4\u00e4n, tai oikeustoimi, jos kielt\u00e4ydyt\u00e4\u00e4n.<\/p>\nYksityiskohtaisesti:<\/strong> Suositeltu menettely sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 useita vaiheita:<\/p>\n\n- Yrit\u00e4 sovintoratkaisuun<\/strong>\u00a0: Ota yhteytt\u00e4 edunsaajaan osoittaaksesi, ett\u00e4 rauhoitusrajaa ei en\u00e4\u00e4 ole, ja tarjoudu luopumaan siit\u00e4 virallisesti.<\/li>\n
- Notaarin vahvistama raportti<\/strong>\u00a0: Sovittaessa on laadittava notaarin vahvistama asiakirja, jossa vahvistetaan rasitteen purkaminen ja julkaistava se kiinteist\u00f6rekisteritoimistossa t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanokelpoiseksi kolmansia osapuolia vastaan.<\/li>\n
- Sovittelu tai sovittelu<\/strong>\u00a0: Jos olet eri mielt\u00e4, pyyd\u00e4 sovittelijan tai sovittelijan v\u00e4liintuloa ennen oikeustoimia.<\/li>\n
- Oikeustoimi<\/strong>\u00a0: Viimeisen\u00e4 keinona saattaa asia alueellisesti toimivaltaisen (rakennuksen sijaintipaikan) tuomioistuimen ratkaistavaksi, jotta se vaatii rauhanrajattajan julistamista.<\/li>\n
- Oikeudellinen asiantuntemus mahdollinen<\/strong>\u00a0: Tuomioistuin voi m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 asiantuntijalausunnon arvioidakseen, onko uusi p\u00e4\u00e4sy todella riitt\u00e4v\u00e4.<\/li>\n<\/ol>\n
7: Sovelletaanko tavanomaista rauhoitussuojaa samoja sammutuss\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4?<\/h2>\n
Lyhyesti:<\/strong> Ei, sopimuksella m\u00e4\u00e4r\u00e4tty rautatie ei raukea automaattisesti erillisalueen katoaessa, ellei sopimuksessa toisin m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4.<\/p>\nYksityiskohtaisesti:<\/strong> Toisin kuin erillisalueesta johtuva laillinen rautatie, perinteinen (sopimuksella perustettu) rautatie on erilaisten s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen mukainen:<\/p>\n\n- Se s\u00e4ilyy, vaikka erillisalue katoaa, ellei laki nimenomaisesti ilmoita, ett\u00e4 se lakkaa t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa.<\/li>\n
- Se voidaan sammuttaa:\n
\n- Osapuolten keskin\u00e4inen sopimus (alkuper\u00e4isen s\u00e4\u00e4d\u00f6ksen muutos)<\/li>\n
- Kolmenkymmenen vuoden k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 j\u00e4tt\u00e4minen (siviililain 706 \u00a7)<\/li>\n
- Sekaannus (kun hallitseva ja palveleva kiinteist\u00f6 kuuluvat samalle omistajalle)<\/li>\n
- Pysyv\u00e4 liikuntakyvytt\u00f6myys (materiaalien tuhoutuminen)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Sen vuoksi on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 tarkistaa rasitteen tarkka luonne (laillinen tai sovittu) ja sen perustamiss\u00e4\u00e4d\u00f6ksen tarkat ehdot sen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseksi, mill\u00e4 ehdoilla se voi p\u00e4\u00e4tty\u00e4.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\u00a0<\/div>\n
[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb–et_global_heading_font|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
8: Mitk\u00e4 ovat k\u00e4yt\u00e4v\u00e4n yll\u00e4pitoon liittyv\u00e4t oikeudet ja velvollisuudet?<\/h2>\n
Lyhyesti:<\/strong> Yll\u00e4pidosta vastaa oletusarvoisesti rasitteen saaja, mutta perustamislaissa voidaan s\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4 muista ehdoista.<\/p>\nYksityiskohtaisesti:<\/strong> Siviililain 697 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 "henkil\u00f6ll\u00e4, jolle rasitus on velkaa, on oikeus suorittaa kaikki sen k\u00e4ytt\u00e4miseksi ja s\u00e4ilytt\u00e4miseksi tarpeelliset ty\u00f6t". Siksi:<\/p>\n\n- Hallitsevan maan omistajan on yleens\u00e4 vastattava k\u00e4yt\u00e4v\u00e4n yll\u00e4pitokustannuksista<\/li>\n
- H\u00e4n ei voi pahentaa helpotusta (levent\u00e4\u00e4 k\u00e4yt\u00e4v\u00e4\u00e4, muuttaa sen reitti\u00e4 yksipuolisesti)<\/li>\n
- Palveleva vuokratalon omistaja ei saa tehd\u00e4 mit\u00e4\u00e4n, mik\u00e4 rajoittaa rauhoitusrajatteen k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 (rakentaa k\u00e4yt\u00e4v\u00e4n p\u00e4\u00e4lle, istuttaa sit\u00e4 tukkivia puita)<\/li>\n
- Perustamislaissa voidaan s\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4 erilaisesta yll\u00e4pitokustannusten jakautumisesta<\/li>\n
- Ep\u00e4tavallisen huonontumisen sattuessa voidaan pyyt\u00e4\u00e4 kustannusten jakamista.<\/li>\n<\/ul>\n
Hyv\u00e4 mieli ja yhteisten ratkaisujen etsiminen ovat yleens\u00e4 etusijalla yll\u00e4pitoon liittyvien ristiriitojen v\u00e4ltt\u00e4miseksi.<\/p>\n
9: Sitovatko perilliset tai uudet omistajat olemassa olevat rasitteet?<\/h2>\n
Lyhyesti:<\/strong> Kyll\u00e4, rasitteet liitet\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6ihin, ei ihmisiin, joten ne siirtyv\u00e4t automaattisesti.<\/p>\nYksityiskohtaisesti:<\/strong> Siviililain 700 \u00a7:ss\u00e4 t\u00e4smennet\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 "jos perint\u00f6, jota varten servitutti on perustettu, jaetaan, orjuus j\u00e4\u00e4 maksettavaksi jokaisesta osuudesta". Samoin:<\/p>\n\n- Myynnin, lahjoituksen tai perinn\u00f6n tapauksessa uusi omistaja perii aktiivisen ja passiivisen rajatunteen<\/li>\n
- Myyj\u00e4ll\u00e4 on lakis\u00e4\u00e4teinen velvollisuus ilmoittaa ostajalle rasitteiden olemassaolosta<\/li>\n
- N\u00e4m\u00e4 helpotteet on mainittava notaarin vahvistamissa asiakirjoissa<\/li>\n
- Kiinteist\u00f6\u00e4 ostaessa on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 kuulla:\n
\n- Omistuskirja ja sen liitteet<\/li>\n
- Kiinteist\u00f6n kiinnitysaste<\/li>\n
- Kaupunkisuunnitteluasiakirjat<\/li>\n
- Nykyiset suunnitelmat ja rajat<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
My\u00f6s sellainen rautatie, jota ei ole mainittu kauppakirjassa, s\u00e4ilyy t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanokelpoisena, jos se julkaistaan kiinteist\u00f6rekisteripalvelussa.<\/p>\n
10: Voidaanko etuoikeuden sijaintia muuttaa?<\/h2>\n
Lyhyesti:<\/strong> Kyll\u00e4, joko osapuolten v\u00e4lisell\u00e4 sopimuksella tai ylitetyn maan omistajan aloitteesta, jos liikkuminen ei vaikeuta k\u00e4ytt\u00f6\u00e4.<\/p>\nYksityiskohtaisesti:<\/strong> Siviililain 701 \u00a7:ss\u00e4 t\u00e4smennet\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 "kohteena olevan maan omistaja ei saa tehd\u00e4 mit\u00e4\u00e4n, mik\u00e4 v\u00e4hent\u00e4\u00e4 rasitteen k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 tai tekee siit\u00e4 haitallisempaa." Kuitenkin pyk\u00e4l\u00e4n 682-1 mukaan palvelusmaan omistaja voi vaatia k\u00e4yt\u00e4v\u00e4n siirt\u00e4mist\u00e4 omalla kustannuksellaan, jos h\u00e4n voi osoittaa oikeutetun edun.<\/p>\nJotta t\u00e4m\u00e4 matka hyv\u00e4ksytt\u00e4isiin, sen on:<\/p>\n
\n- \u00c4l\u00e4 v\u00e4henn\u00e4 edunsaajan k\u00e4ytt\u00f6mukavuutta<\/li>\n
- Hakija rahoittaa kokonaan<\/li>\n
- Esit\u00e4 objektiivinen kiinnostus (maanjako, rakennushanke jne.)<\/li>\n
- Tee uusi notaarin asiakirja, jos osapuolet sopivat<\/li>\n<\/ul>\n
Erimielisyystapauksissa tuomioistuin arvioi, t\u00e4yttyv\u00e4tk\u00f6 muuton ehdot.<\/p>\n
11: Voiko k\u00e4ytt\u00f6oikeus olla hankinnallisen vanhenemisen alainen?<\/h2>\n
Lyhyesti:<\/strong> Ei, etuoikeutta ei voi koskaan hankkia pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n pitk\u00e4aikaisella k\u00e4yt\u00f6ll\u00e4, edes useiden vuosikymmenten j\u00e4lkeen.<\/p>\nYksityiskohtaisesti:<\/strong> Siviililain 691 \u00a7:ss\u00e4 todetaan selv\u00e4sti, ett\u00e4 "jatkuvat ei-n\u00e4enn\u00e4iset ja ep\u00e4jatkuvat rasitteet, olivatpa ne ilmeisi\u00e4 tai ei, voidaan vahvistaa vain omistusoikeudella". Kun kulkua pidet\u00e4\u00e4n ep\u00e4jatkuvana vapaudena (joka on vain ihmisen teko), sit\u00e4 ei voida hankkia reseptill\u00e4.<\/p>\nT\u00e4ll\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6ll\u00e4 on t\u00e4rkeit\u00e4 seurauksia:<\/p>\n
\n- Pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n jonkun toisen maalla olevan k\u00e4yt\u00e4v\u00e4n k\u00e4ytt\u00e4minen v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 30 vuoden ajan ei luo oikeuksia<\/li>\n
- Omistajan suvaitsevaisuus ei koskaan merkitse etuoikeuden tunnustamista.<\/li>\n
- Ainoastaan kirjallinen toimi (sopimus tai tuomio) voi luoda p\u00e4tev\u00e4n etuoikeuden<\/li>\n
- Tontin omistaja voi teoriassa kielt\u00e4\u00e4 l\u00e4pikulun milloin tahansa ilman omistusoikeutta<\/li>\n<\/ul>\n
Pitk\u00e4\u00e4n k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olleen kulkuv\u00e4yl\u00e4n turvaamiseksi on siksi v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 virallistaa se notaarilla.<\/p>\n
12: Mitk\u00e4 ovat etuoikeuden pahenemisen seuraukset?<\/h2>\n
Lyhyesti:<\/strong> Ylitetyn maan omistaja voi riitauttaa luvattoman pahentamisen, mist\u00e4 seuraa rajoituksia tai korvauksia.<\/p>\nYksityiskohtaisesti:<\/strong> Siviililain 702 \u00a7:n mukaan "henkil\u00f6, jolla on orjuusoikeus, voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 sit\u00e4 vain omistuksensa mukaisesti, ilman, ett\u00e4 h\u00e4n voi tehd\u00e4 muutoksia, jotka huonontavat entisen tilaa".<\/p>\nPaheneminen voi johtua useista tekij\u00f6ist\u00e4:<\/p>\n