{"id":56105,"date":"2022-08-07T17:21:11","date_gmt":"2022-08-07T15:21:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-gordes-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-gordes-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-gordes-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"Avocat VEFA Gordes – Achat s\u00e9curis\u00e9 | Me Zakine"},"content":{"rendered":"

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VEFA \u00e0 Gordes : retards, malfa\u00e7ons, r\u00e9serves \u2014 l’avocat qui agit<\/h1>\n

Vous avez achet\u00e9 sur plan un bien dans un nouveau lotissement ou une r\u00e9sidence \u00e0 Gordes. Vous imaginiez d\u00e9j\u00e0 profiter de la lumi\u00e8re du Luberon. Mais le chantier accumule les retards. Les r\u00e9serves que vous avez formul\u00e9es lors de la r\u00e9ception ne sont pas lev\u00e9es. Des malfa\u00e7ons apparaissent. Vous vous sentez seul face au promoteur. c\u2019est une situation trop courante. Ce que je constate \u00e0 Gordes, c\u2019est l\u2019\u00e9cart entre le r\u00eave d\u2019une pierre sous le soleil et la dure r\u00e9alit\u00e9 d\u2019un chantier qui s\u2019\u00e9ternise ou d\u2019une finition b\u00e2cl\u00e9e. Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine intervient pr\u00e9cis\u00e9ment pour r\u00e9tablir l\u2019\u00e9quilibre et faire valoir vos droits. Expert de la VEFA et du droit de la construction, je vous accompagne, de la mise en demeure jusqu\u2019au Tribunal Judiciaire de Gordes si n\u00e9cessaire, pour obtenir la livraison de votre bien, la r\u00e9paration des d\u00e9fauts ou une indemnisation.<\/p>\n

La VEFA (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement) et la CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) sont des cadres stricts. Les retards de livraison ouvrent droit \u00e0 des p\u00e9nalit\u00e9s souvent significatives. Mais il faut les r\u00e9clamer dans les r\u00e8gles. Quant aux malfa\u00e7ons et aux r\u00e9serves non trait\u00e9es, elles ne doivent pas rester sans suite. Concr\u00e8tement, mon r\u00f4le est d\u2019analyser votre contrat, de constater les manquements, et d\u2019engager une n\u00e9gociation ferme avec le constructeur. Si elle \u00e9choue, je pr\u00e9pare l\u2019action en justice. Pour agir vite, consultez ma page d\u00e9di\u00e9e au retard VEFA : que faire ?<\/a>. En pratique, Sans pression juridique, les dossiers s\u2019enlisent.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de la VEFA, le droit de la construction r\u00e9git les responsabilit\u00e9s apr\u00e8s la r\u00e9ception. La garantie d\u00e9cennale couvre les d\u00e9sordres compromettant la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendant impropre \u00e0 sa destination. L\u2019assurance dommages-ouvrage, souscrite par vous, propri\u00e9taire, est un levier crucial pour financer les r\u00e9parations urgentes sans attendre un long proc\u00e8s. \u00c0 Gordes, o\u00f9 les constructions s\u2019int\u00e8grent dans des pentes et des sols parfois complexes, ces garanties sont primordiales. Je vous aide \u00e0 les activer et \u00e0 mettre en cause la responsabilit\u00e9 des constructeurs et architectes.<\/p>\n

Votre bien \u00e0 Gordes est en copropri\u00e9t\u00e9 ? Les probl\u00e8mes changent de nature, mais pas leur acuit\u00e9. Charges contest\u00e9es, travaux d\u00e9cid\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9raux qui impactent votre budget, conflits entre copropri\u00e9taires\u2026 Ces situations demandent une expertise fine du droit immobilier et copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. Mon exp\u00e9rience vous sert \u00e0 d\u00e9crypter les r\u00e8glements, \u00e0 contester des votes irr\u00e9guliers ou \u00e0 d\u00e9fendre votre position lors de travaux impopulaires. Dans ces dossiers, une lecture au premier degr\u00e9 du proc\u00e8s-verbal ne suffit pas.<\/p>\n

Le charme de Gordes vient de ses ruelles, de ses maisons imbriqu\u00e9es, de ses vues. C\u2019est aussi le terrain des servitudes et des empi\u00e8tements. Un voisin vous bloque un passage ancestral ? Une nouvelle construction obstrue votre vue sur la vall\u00e9e ? Les eaux de ruissellement de la parcelle d\u2019\u00e0-c\u00f4t\u00e9 inondent votre terrain ? Ces servitudes (de passage, de vue, d\u2019\u00e9coulement) existent souvent \u00e0 Gordes. Il faut les faire respecter, ou, \u00e0 l\u2019inverse, les contester si elles sont invoqu\u00e9es abusivement. L\u2019emp\u00ee\u00e8tement est plus brutal : un mur, une piscine, une terrasse qui d\u00e9borde sur votre propri\u00e9t\u00e9. Cela peut arriver m\u00eame avec les meilleurs voisins, suite \u00e0 une erreur de bornage. Ce que peu de gens savent : l\u2019action en justice pour faire cesser un empi\u00e8tement se prescrit par 30 ans, mais il ne faut pas attendre. Je privil\u00e9gie d\u2019abord la m\u00e9diation pour trouver une solution amiable (indemnisation, rachat de la bande de terrain\u2026). Si elle \u00e9choue, je saisis le Tribunal de Gordes pour obtenir la d\u00e9molition de l\u2019ouvrage et des dommages-int\u00e9r\u00eats. Dans les cas les plus graves, comme un abandon de chantier<\/a> voisin qui g\u00e9n\u00e8re des troubles, une action en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 est possible. Parfois, la source du conflit est un permis de construire contestable. L\u00e0, il faut agir vite. J\u2019interviens \u00e9galement pour la contestation d\u2019un permis de construire<\/a> aupr\u00e8s du tribunal administratif.<\/p>\n

Mon objectif est clair : vous prot\u00e9ger, propri\u00e9taire ou acqu\u00e9reur, dans un de vos biens les plus pr\u00e9cieux. Que vous soyez face \u00e0 un promoteur d\u00e9faillant, un constructeur n\u00e9gligent, une copropri\u00e9t\u00e9 conflictuelle ou un voisin empi\u00e9tant sur vos droits \u00e0 Gordes, mon cabinet met son expertise technique et sa connaissance des juridictions locales \u00e0 votre service. Les proc\u00e9dures existent. Il faut savoir les initier au bon moment, avec la bonne strat\u00e9gie. Pour comprendre vos options face \u00e0 un retard de chantier<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter mes ressources. Mais chaque cas est unique. Une analyse personnalis\u00e9e est indispensable.<\/p>\n

Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine<\/strong> \u2013 Votre avocate \u00e0 Gordes et dans toute la France.<\/p>\n

Docteure en droit de l\u2019Universit\u00e9 de Nice, je dirige un cabinet expert \u00e0 Antibes. Ma pratique du droit immobilier, de la VEFA et de la construction n\u2019a pas de fronti\u00e8res g\u00e9ographiques. J\u2019interviens r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Gordes et dans le Vaucluse, aussi bien devant le Tribunal Judiciaire qu\u2019en amont, pour \u00e9viter le conflit.<\/p>\n

Le cabinet fonctionne sur la base de la modernit\u00e9 et de la proximit\u00e9. Les consultations peuvent se faire par visioconf\u00e9rence, par t\u00e9l\u00e9phone, ou je me d\u00e9place \u00e0 Gordes pour rencontrer mes clients sur place, examiner un probl\u00e8me de servitude ou pr\u00e9parer une expertise. Mon approche du droit immobilier<\/a> est concr\u00e8te et tourn\u00e9e vers la recherche de solutions efficaces, qu\u2019elles soient n\u00e9goci\u00e9es ou contentieuses.<\/p>\n

R\u00e9capitulons. Vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 l\u2019une de ces situations \u00e0 Gordes :<\/p>\n