{"id":56415,"date":"2022-08-02T08:13:51","date_gmt":"2022-08-02T06:13:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-pelissanne-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-pelissanne-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-pelissanne-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"Avocat VEFA P\u00e9lissanne &#8211; Achat sur plan serein | Me Zakine"},"content":{"rendered":"<h2>Avocat VEFA \u00e0 P\u00e9lissanne : d\u00e9fendre vos droits face au promoteur<\/h2>\n<p>Vous achetez un logement neuf \u00e0 P\u00e9lissanne, dans un programme comme Les Jardins de la Durance ou Les Terrasses du Luberon ? La <strong>vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (VEFA)<\/strong> offre l&rsquo;opportunit\u00e9 d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien neuf, mais elle g\u00e9n\u00e8re aussi son lot de contentieux : retards de livraison, malfa\u00e7ons \u00e0 la r\u00e9ception, abandon de chantier, non-respect des garanties.<\/p>\n<p>Me C\u00e9cile Zakine, avocate \u00e0 Antibes (06), <strong>Docteur en Droit<\/strong>, intervient pour les acqu\u00e9reurs en VEFA \u00e0 P\u00e9lissanne et dans toutes les Bouches-du-Rh\u00f4ne. Mon cabinet traite r\u00e9guli\u00e8rement ces dossiers devant le <strong>tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence<\/strong>, juridiction comp\u00e9tente pour les litiges immobiliers \u00e0 P\u00e9lissanne.<\/p>\n<p>Je vous accompagne d\u00e8s la signature du contrat de r\u00e9servation, pendant le chantier, et jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;obtention de r\u00e9parations ou d&rsquo;indemnisations en cas de litige.<\/p>\n<h2>Le retard de livraison en VEFA : faire appliquer les p\u00e9nalit\u00e9s<\/h2>\n<p>Le <strong>retard de livraison<\/strong> est le contentieux le plus fr\u00e9quent en VEFA. Le promoteur invoque des intemp\u00e9ries, des difficult\u00e9s d&rsquo;approvisionnement, des retards administratifs. Pourtant, votre contrat pr\u00e9voit une <strong>date de livraison contractuelle<\/strong> et des <strong>p\u00e9nalit\u00e9s de retard<\/strong> \u00e0 votre b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n<p>Ces p\u00e9nalit\u00e9s sont dues de plein droit d\u00e8s le d\u00e9passement de la date pr\u00e9vue, sans qu&rsquo;il soit n\u00e9cessaire de prouver un pr\u00e9judice (article 1231-1 du Code civil). En pratique, les promoteurs cherchent \u00e0 minimiser leur application en invoquant des clauses d&rsquo;exon\u00e9ration parfois abusives.<\/p>\n<p>Mon r\u00f4le consiste \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifier la validit\u00e9 des clauses de retard dans votre contrat de r\u00e9servation<\/li>\n<li>Calculer le montant exact des p\u00e9nalit\u00e9s dues<\/li>\n<li>Mettre en demeure le promoteur de respecter ses obligations<\/li>\n<li>Saisir le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence si le promoteur refuse de payer<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans certains cas, lorsque le retard devient excessif (plusieurs mois, voire ann\u00e9es), il est possible de demander la <strong>r\u00e9solution du contrat<\/strong> avec restitution des sommes vers\u00e9es, major\u00e9es d&rsquo;int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur vos recours en cas de retard, consultez ma page d\u00e9di\u00e9e : <a href=\"\/vefa-retard-livraison-que-faire\/\">VEFA : retard de livraison, que faire ?<\/a><\/p>\n<h2>Malfa\u00e7ons et r\u00e9serves \u00e0 la r\u00e9ception : s\u00e9curiser la livraison<\/h2>\n<p>La <strong>r\u00e9ception du logement<\/strong> est un moment d\u00e9cisif. C&rsquo;est \u00e0 cette \u00e9tape que vous devez constater et formaliser toutes les <strong>malfa\u00e7ons et d\u00e9fauts de conformit\u00e9<\/strong> par des r\u00e9serves \u00e9crites.<\/p>\n<p>Je constate r\u00e9guli\u00e8rement sur les programmes neufs \u00e0 P\u00e9lissanne et dans les Bouches-du-Rh\u00f4ne :<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9fauts d&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 (toitures-terrasses, salles de bains)<\/li>\n<li>Fissures sur les murs ou les dalles<\/li>\n<li>Portes et fen\u00eatres mal pos\u00e9es ou non conformes<\/li>\n<li>Installations \u00e9lectriques d\u00e9fectueuses<\/li>\n<li>Finitions b\u00e2cl\u00e9es (peintures, carrelages)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mon intervention consiste \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>Vous assister lors de la visite de r\u00e9ception pour identifier tous les d\u00e9sordres<\/li>\n<li>R\u00e9diger des r\u00e9serves d\u00e9taill\u00e9es, pr\u00e9cises et opposables au promoteur<\/li>\n<li>Suivre la lev\u00e9e des r\u00e9serves dans les d\u00e9lais impos\u00e9s<\/li>\n<li>Faire valoir la <strong>garantie de parfait ach\u00e8vement<\/strong> (1 an) et la <strong>garantie biennale<\/strong> (2 ans) pour obtenir les r\u00e9parations<\/li>\n<li>En cas de refus, engager une proc\u00e9dure devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence<\/li>\n<\/ul>\n<p>La garantie de parfait ach\u00e8vement impose au promoteur de r\u00e9parer tous les d\u00e9sordres signal\u00e9s dans l&rsquo;ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception. La garantie biennale couvre les \u00e9quipements dissociables (chauffage, volets, sanitaires) pendant deux ans.<\/p>\n<h2>Abandon de chantier : prot\u00e9ger vos fonds vers\u00e9s<\/h2>\n<p>L&rsquo;<strong>abandon de chantier<\/strong> est un sc\u00e9nario angoissant mais pas rare, surtout en p\u00e9riode de difficult\u00e9s \u00e9conomiques pour les promoteurs. Vous avez vers\u00e9 des acomptes \u00e9chelonn\u00e9s selon l&rsquo;avancement des travaux, puis plus rien ne bouge.<\/p>\n<p>La loi prot\u00e8ge l&rsquo;acqu\u00e9reur en VEFA par plusieurs m\u00e9canismes :<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>garantie d&rsquo;ach\u00e8vement<\/strong> ou la <strong>garantie de remboursement<\/strong>, obligatoires et fournies par un \u00e9tablissement financier ou une compagnie d&rsquo;assurances<\/li>\n<li>Le <strong>s\u00e9questre des fonds<\/strong> vers\u00e9s chez le notaire jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;ouverture du chantier<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas d&rsquo;abandon de chantier, mon cabinet agit rapidement pour :<\/p>\n<ul>\n<li>Mettre en demeure le promoteur et le garant<\/li>\n<li>Activer la garantie d&rsquo;ach\u00e8vement pour obliger le garant \u00e0 financer l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux<\/li>\n<li>Ou demander la r\u00e9solution du contrat et le remboursement int\u00e9gral via la garantie de remboursement<\/li>\n<li>Saisir le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 si n\u00e9cessaire<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le temps est compt\u00e9 dans ces dossiers : plus vous agissez t\u00f4t, mieux vous prot\u00e9gez vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h2>Garantie d\u00e9cennale : obtenir r\u00e9paration des d\u00e9sordres graves<\/h2>\n<p>Au-del\u00e0 des deux premi\u00e8res ann\u00e9es, la <strong>garantie d\u00e9cennale<\/strong> couvre les d\u00e9sordres graves qui compromettent la solidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination (articles 1792 et suivants du Code civil).<\/p>\n<p>Exemples de d\u00e9sordres couverts :<\/p>\n<ul>\n<li>Fissures structurelles importantes<\/li>\n<li>Infiltrations majeures par la toiture ou les fa\u00e7ades<\/li>\n<li>Affaissement des planchers<\/li>\n<li>D\u00e9fauts d&rsquo;isolation thermique ou phonique rendant le logement inhabitable<\/li>\n<\/ul>\n<p>La garantie d\u00e9cennale engage la responsabilit\u00e9 du <strong>promoteur-vendeur<\/strong>, du <strong>constructeur<\/strong>, de l&rsquo;<strong>architecte<\/strong> et de tous les intervenants \u00e0 la construction. Ils sont tenus solidairement.<\/p>\n<p>Mon intervention consiste \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>Qualifier juridiquement le d\u00e9sordre (d\u00e9cennal ou non)<\/li>\n<li>Mobiliser l&rsquo;<strong>assurance dommages-ouvrage<\/strong> pour obtenir une avance rapide sur les travaux de r\u00e9paration, sans attendre un jugement<\/li>\n<li>Assigner les responsables devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence avec mission d&rsquo;expertise judiciaire<\/li>\n<li>Obtenir la condamnation au paiement des travaux et \u00e0 l&rsquo;indemnisation du pr\u00e9judice (trouble de jouissance, perte de valeur)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Me Zakine, avocate en droit immobilier pour P\u00e9lissanne et les Bouches-du-Rh\u00f4ne<\/h2>\n<p>Je suis <strong>Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine<\/strong>, avocate au Barreau de Grasse, <strong>Docteur en Droit<\/strong> de l&rsquo;Universit\u00e9 de Nice. Mon cabinet est situ\u00e9 \u00e0 Antibes, 15 avenue Robert Soleau (06600).<\/p>\n<p>Je suis experte en <strong>droit immobilier<\/strong> : VEFA, construction, copropri\u00e9t\u00e9, servitudes, troubles de voisinage. J&rsquo;interviens r\u00e9guli\u00e8rement devant le <strong>tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence<\/strong> et la <strong>cour d&rsquo;appel d&rsquo;Aix-en-Provence<\/strong> pour d\u00e9fendre des acqu\u00e9reurs, propri\u00e9taires et copropri\u00e9taires dans les Bouches-du-Rh\u00f4ne.<\/p>\n<p>La distance entre Antibes et P\u00e9lissanne (environ 130 km) ne constitue pas un obstacle : je travaille en visioconf\u00e9rence pour les consultations et \u00e9changes, et je me d\u00e9place lorsque le dossier l&rsquo;exige (expertises, audiences).<\/p>\n<h2>Quand consulter un avocat en VEFA \u00e0 P\u00e9lissanne ?<\/h2>\n<p>N&rsquo;attendez pas que la situation se d\u00e9grade. Consultez d\u00e8s que vous constatez :<\/p>\n<ul>\n<li>Un retard annonc\u00e9 ou d\u00e9j\u00e0 effectif sur la date de livraison<\/li>\n<li>Des r\u00e9serves importantes non lev\u00e9es apr\u00e8s plusieurs relances<\/li>\n<li>Un chantier \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat depuis plusieurs semaines<\/li>\n<li>Des d\u00e9sordres graves apparus apr\u00e8s la r\u00e9ception<\/li>\n<li>Un refus du promoteur ou du garant de r\u00e9pondre \u00e0 vos demandes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque jour compte : les <strong>d\u00e9lais de prescription<\/strong> courent rapidement (10 ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception pour la garantie d\u00e9cennale, 1 an pour la garantie de parfait ach\u00e8vement).<\/p>\n<h2>Prendre rendez-vous avec Me Zakine<\/h2>\n<p>Pour une premi\u00e8re consultation, je vous propose un <strong>rendez-vous t\u00e9l\u00e9phonique de 30 minutes<\/strong> au tarif de <strong>45 euros<\/strong>. Vous pouvez r\u00e9server directement un cr\u00e9neau via mon agenda en ligne <a href=\"https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Calendly<\/a>.<\/p>\n<p>Lors de cet \u00e9change, nous analysons ensemble votre situation, vos documents (contrat de r\u00e9servation, acte authentique, constats, \u00e9changes avec le promoteur) et nous d\u00e9finissons la strat\u00e9gie la plus adapt\u00e9e.<\/p>\n<p>Pour me joindre :<\/p>\n<ul>\n<li>T\u00e9l\u00e9phone : <strong>06 21 69 91 77<\/strong><\/li>\n<li>Adresse : 15 avenue Robert Soleau, 06600 Antibes<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes sur la VEFA \u00e0 P\u00e9lissanne<\/h2>\n<h3>Quel tribunal est comp\u00e9tent pour un litige VEFA \u00e0 P\u00e9lissanne ?<\/h3>\n<p>Le <strong>tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence<\/strong> est comp\u00e9tent pour tous les litiges immobiliers n\u00e9s \u00e0 P\u00e9lissanne (13330). En appel, les d\u00e9cisions rel\u00e8vent de la cour d&rsquo;appel d&rsquo;Aix-en-Provence.<\/p>\n<h3>Quels sont les d\u00e9lais de livraison moyens \u00e0 P\u00e9lissanne ?<\/h3>\n<p>Les d\u00e9lais varient selon les programmes, g\u00e9n\u00e9ralement entre 18 et 24 mois apr\u00e8s la signature de l&rsquo;acte authentique. Ces d\u00e9lais doivent figurer clairement dans votre contrat de r\u00e9servation, assortis de p\u00e9nalit\u00e9s de retard.<\/p>\n<h3>Comment se calculent les p\u00e9nalit\u00e9s de retard en VEFA ?<\/h3>\n<p>Les p\u00e9nalit\u00e9s de retard sont exprim\u00e9es en pourcentage du prix de vente par mois de retard (souvent entre 0,5 % et 1 % par mois). Elles sont dues de plein droit, sans mise en demeure ni justification d&rsquo;un pr\u00e9judice.<\/p>\n<h3>Puis-je refuser la livraison si le logement pr\u00e9sente des malfa\u00e7ons ?<\/h3>\n<p>Vous ne pouvez pas refuser la r\u00e9ception elle-m\u00eame, mais vous devez <strong>\u00e9mettre des r\u00e9serves \u00e9crites<\/strong> lors de la visite de r\u00e9ception. Ces r\u00e9serves obligent le promoteur \u00e0 r\u00e9parer dans le cadre de la garantie de parfait ach\u00e8vement.<\/p>\n<h3>Que faire si le promoteur ne l\u00e8ve pas mes r\u00e9serves ?<\/h3>\n<p>Apr\u00e8s une mise en demeure rest\u00e9e sans effet, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence pour obtenir la condamnation du promoteur \u00e0 effectuer les travaux sous astreinte, et \u00e0 vous indemniser du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avocat VEFA \u00e0 P\u00e9lissanne : d\u00e9fendre vos droits face au promoteurVous achetez un logement neuf \u00e0 P\u00e9lissanne, dans un programme comme Les Jardins de la Durance ou Les Terrasses du Luberon ? 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G\u00e9rer un conflit au sein d'une copropri\u00e9t\u00e9 pour un avocat, c'est apporter son aide au syndic et au conseil syndical pour aider \u00e0 g\u00e9rer les contentieux lourds (absence de paiement des charges de coproprit\u00e9) qu'une aide l\u00e9gale.<\/p><p>Elle est en litige immobilier et intervient r\u00e9guli\u00e8rement sur la ville de Allauch et la r\u00e9gion Allauch . Elle peut vous aider \u00e0 g\u00e9rer par exemple des probl\u00e8mes de dommages.<\/p><p>Ma\u00eetre Zakine vient r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Provence-Alpes-C\u00f4te d'Azur, <strong>elle est avocat et Docteur en droit.<\/strong><\/p><h2>Un avocat connect\u00e9, vous rendant la vie plus facile<\/h2><p>Elle\u00a0 intervient dans toute la France. Elle utilise des outils (signature \u00e9lectronique, visio, mail, t\u00e9l\u00e9phone) vous permettant de travailler sans souci \u00e0 distance.<\/p><p>Avocat sp\u00e9cialis\u00e9, docteur en droit, titulaire en deux Masters, Ma\u00eetre Zakine agit sur Allauch<\/p><p>Faire appel \u00e0 un appel fin connnaisseur en droit de la propri\u00e9t\u00e9 et du VEFA, ayant une activit\u00e9 forte en copropri\u00e9t\u00e9, c'est l'assurance de d\u00e9fendre vos droit de la meilleure fa\u00e7on possible.<\/p><p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_row column_structure=\"1_3,2_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"1_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_image src=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/immeuble-en-vefa-delai-livraison.jpg\" alt=\"avocat droit immobilier VEFA Allauch\" title_text=\"avocat droit immobilier VEFA Allauch\" _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][\/et_pb_image][et_pb_text term=\"Allauch\" orientation=\"horizontal\" image_type=\"photo\" title=\"avocar droit immobilier VEFA Allauch\" alt_tag=\"avocar droit immobilier VEFA Allauch\" _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"]Pixabay: page_count(): No results were found for the given search criteria.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"2_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" text_font=\"Poppins||||||||\" text_font_size=\"18px\" text_line_height=\"1.8em\" custom_margin=\"|||-3px||\" global_colors_info=\"{}\"]<\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: large;\">Le Cabinet d'avocat Me Zakine est \u00e0 proximit\u00e9 de Allauch. Il est bas\u00e9 \u00e0 Antibes et intervient dans la France enti\u00e8re ( Bordeaux, Marseille, Paris, Rennes, Lille,...)<\/span><\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: large;\">Elle consulte en visio, t\u00e9l\u00e9phone et en physique \u00e0 son cabinet (Google Meet, Zoom,...).<\/span><\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: large;\">Ses comp\u00e9tences lui permettent de vous aider dans diff\u00e9rents domaines du <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/immobilier-copropriete\/\">droit immobilier<\/a> et conna\u00eet bien la ville de Allauch<strong>.<\/strong><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000; font-size: large;\">Ainsi, si vous recherchez un cabinet en <\/span><a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/immobilier-copropriete\/\"><span style=\"font-size: large;\">droit <\/span>immobilier<span style=\"font-size: large;\">\u00a0ou droit des copropri\u00e9t\u00e9s,<\/span><\/a><span style=\"color: #000000; font-size: large;\"> Me Zakine peut vous aider.\u00a0<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" text_font=\"Poppins||||||||\" text_font_size=\"18px\" text_line_height=\"1.8em\" custom_margin=\"|||-3px||\" global_colors_info=\"{}\"]<\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"color: #000000;\">Par exemple, elle intervient dans le recouvrement des charges de la copropri\u00e9t\u00e9, expulsion mais peut tout aussi intervenir en achat VEFA ou en litige de voisinages. Elle conna\u00eet bien les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Grasse et va r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Allauch o\u00f9 elle peut vous retrouver.\u00a0<\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Ma\u00eetre Zakine se tient \u00e0 votre disposition par le biais de son cabinet d'avocat.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"> <a href=\"https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\">Vous pouvez d\u00e9j\u00e0 prendre rendez - vous avec elle en ligne pour une premi\u00e8re consultation rapide.<\/a><\/span><\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: large;\">Le Cabinet C\u00e9cile Zakine se tient \u00e0 votre disposition<strong>. <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\">N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\" button_text=\"Prenons contact\" button_alignment=\"left\" _builder_version=\"4.16\" 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