Le quartier de Saint-Charles, qui s’\u00e9tend autour de la gare embl\u00e9matique de Marseille, conna\u00eet une transformation urbaine profonde. Entre les op\u00e9rations de r\u00e9novation port\u00e9es par Eurom\u00e9diterran\u00e9e, les programmes neufs qui sortent de terre et la r\u00e9habilitation de b\u00e2timents anciens, l’activit\u00e9 immobili\u00e8re y est intense. Cette dynamique s’accompagne in\u00e9vitablement de contentieux : retards de livraison en VEFA, malfa\u00e7ons dissimul\u00e9es, conflits de copropri\u00e9t\u00e9 dans les r\u00e9sidences r\u00e9centes, litiges de voisinage li\u00e9s \u00e0 la densification urbaine.<\/p>\n
En tant qu’avocate experte en droit immobilier et Docteur en Droit, j’interviens pour d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats dans ces litiges complexes, que ce soit devant le tribunal judiciaire de Marseille ou en phase amiable. Mon cabinet est situ\u00e9 \u00e0 Antibes, mais j’assiste r\u00e9guli\u00e8rement des clients \u00e0 Marseille et dans toute la France pour des dossiers de VEFA, construction, copropri\u00e9t\u00e9 et servitudes.<\/p>\n
Acheter en VEFA dans le secteur de Saint-Charles, c’est miser sur un quartier en pleine mutation, bien desservi et proche du centre-ville. Mais la vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement comporte des risques que trop d’acqu\u00e9reurs sous-estiment.<\/p>\n
Les retards de chantier sont r\u00e9currents \u00e0 Marseille, particuli\u00e8rement dans les zones en restructuration comme Eurom\u00e9diterran\u00e9e. Un promoteur annonce une livraison dans 18 mois, puis les reports s’accumulent sans justification pr\u00e9cise. Ce retard n’est pas une fatalit\u00e9 : il engage la responsabilit\u00e9 contractuelle du vendeur sur le fondement de l’article 1231-1 du Code civil.<\/p>\n
Concr\u00e8tement, je vous accompagne pour :<\/p>\n
Dans certains cas, lorsque le retard devient excessif ou que le promoteur ne donne plus de nouvelles, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire d’envisager la r\u00e9solution du contrat de VEFA. Cette proc\u00e9dure doit \u00eatre men\u00e9e avec rigueur pour r\u00e9cup\u00e9rer les sommes vers\u00e9es et obtenir r\u00e9paration int\u00e9grale.<\/p>\n
La r\u00e9ception de votre logement neuf est une \u00e9tape cruciale. Ne signez jamais un proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception sans avoir minutieusement inspect\u00e9 les lieux. Finitions b\u00e2cl\u00e9es, \u00e9quipements non conformes au descriptif, d\u00e9fauts d’isolation ou d’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 : tout doit \u00eatre consign\u00e9 en r\u00e9serves.<\/p>\n
Si le promoteur tarde \u00e0 lever les r\u00e9serves ou conteste leur bien-fond\u00e9, l’expertise judiciaire devient souvent indispensable. Je vous assiste dans cette proc\u00e9dure devant le tribunal judiciaire de Marseille pour faire constater les d\u00e9sordres et obtenir leur r\u00e9paration.<\/p>\n
Tout acqu\u00e9reur en VEFA b\u00e9n\u00e9ficie de trois garanties successives :<\/p>\n
L’assurance dommages-ouvrage, obligatoire, doit intervenir rapidement en cas de sinistre relevant de la garantie d\u00e9cennale, avant m\u00eame toute recherche de responsabilit\u00e9. Je vous accompagne pour d\u00e9clencher cette garantie et obtenir le pr\u00e9financement des travaux.<\/p>\n
Au-del\u00e0 de la VEFA, le droit de la construction s’applique \u00e0 tous vos projets de construction ou de r\u00e9novation dans le secteur de Saint-Charles. Que vous fassiez construire une maison individuelle ou que vous r\u00e9noviez un immeuble ancien, les garanties l\u00e9gales sont vos boucliers face aux malfa\u00e7ons.<\/p>\n
Un d\u00e9sordre appara\u00eet apr\u00e8s r\u00e9ception ? Des fissures se d\u00e9veloppent ? Des infiltrations compromettent l’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ? Je vous assiste pour :<\/p>\n
Les r\u00e9sidences neuves ou r\u00e9nov\u00e9es du quartier Saint-Charles sont souvent soumises au r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9. Cette organisation collective g\u00e9n\u00e8re des tensions : travaux vot\u00e9s sans consultation s\u00e9rieuse, syndic peu r\u00e9actif, charges qui explosent sans justification claire.<\/p>\n
La loi du 10 juillet 1965 encadre strictement le fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9. Toute r\u00e9solution d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale irr\u00e9guli\u00e8re peut \u00eatre contest\u00e9e dans un d\u00e9lai de deux mois devant le tribunal judiciaire de Marseille.<\/p>\n
J’interviens pour :<\/p>\n
La densification urbaine du quartier Saint-Charles multiplie les situations de proximit\u00e9 et les litiges entre voisins. Servitudes de passage, mitoyennet\u00e9 des murs, empi\u00e9tements, troubles anormaux du voisinage : ces questions juridiques n\u00e9cessitent une expertise pr\u00e9cise.<\/p>\n
Un voisin construit une cl\u00f4ture sur votre terrain ? Sa construction d\u00e9borde sur votre parcelle ? L’empi\u00e8tement doit \u00eatre stopp\u00e9 rapidement. Je vous conseille sur la proc\u00e9dure \u00e0 suivre : constat d’huissier, mise en demeure, et si n\u00e9cessaire, action en bornage ou en d\u00e9molition devant le tribunal judiciaire de Marseille.<\/p>\n
Les servitudes, notamment de passage, sont fr\u00e9quentes dans les quartiers anciens. Elles peuvent r\u00e9sulter d’un acte notari\u00e9, d’une prescription acquisitive ou de la destination du p\u00e8re de famille. Si un voisin revendique un droit de passage sur votre terrain ou si vous devez au contraire faire reconna\u00eetre une servitude n\u00e9cessaire, l’analyse des titres de propri\u00e9t\u00e9 et du cadastre est indispensable.<\/p>\n
Ce que peu de propri\u00e9taires savent : une servitude peut s’\u00e9teindre par non-usage trentenaire ou par confusion. \u00c0 l’inverse, elle peut na\u00eetre par prescription si les conditions l\u00e9gales sont r\u00e9unies.<\/p>\n
Nuisances sonores d’un chantier, infiltrations provenant de la propri\u00e9t\u00e9 voisine, obstruction d’une vue : ces troubles engagent la responsabilit\u00e9 de leur auteur d\u00e8s lors qu’ils d\u00e9passent les inconv\u00e9nients normaux du voisinage. L’action peut \u00eatre engag\u00e9e devant le tribunal judiciaire de Marseille pour faire cesser le trouble et obtenir r\u00e9paration du pr\u00e9judice.<\/p>\n
Pour tous les litiges immobiliers concernant le secteur de Saint-Charles \u2014 VEFA, construction, copropri\u00e9t\u00e9, servitudes \u2014 le tribunal judiciaire de Marseille est territorialement comp\u00e9tent. Les appels sont port\u00e9s devant la cour d’appel d’Aix-en-Provence.<\/p>\n
J’assure la repr\u00e9sentation de mes clients devant ces juridictions, que la proc\u00e9dure soit engag\u00e9e en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pour obtenir une mesure d’urgence ou au fond pour trancher d\u00e9finitivement le litige.<\/p>\n
Avocate au Barreau de Grasse et Docteur en Droit de l’Universit\u00e9 de Nice, j’ai d\u00e9velopp\u00e9 une expertise approfondie en droit immobilier op\u00e9rationnel : VEFA, construction, copropri\u00e9t\u00e9, servitudes et droit de l’urbanisme.<\/p>\n
Mon cabinet est \u00e9tabli \u00e0 Antibes (15 avenue Robert Soleau), mais j’interviens r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Marseille et dans toute la France, en privil\u00e9giant la souplesse : consultations t\u00e9l\u00e9phoniques, visioconf\u00e9rences, d\u00e9placements pour les audiences et rendez-vous sur site lorsque n\u00e9cessaire.<\/p>\n
Mon approche allie rigueur juridique et pragmatisme : chaque dossier fait l’objet d’une analyse technique pr\u00e9cise pour d\u00e9finir la strat\u00e9gie la plus efficace, qu’elle passe par la n\u00e9gociation amiable ou par l’action contentieuse.<\/p>\n
Promoteur qui ne respecte pas ses engagements ? Malfa\u00e7ons dans votre logement neuf ? Conflit de voisinage qui d\u00e9g\u00e9n\u00e8re ? R\u00e9solution d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale abusive ? Ne restez pas isol\u00e9 face \u00e0 un professionnel ou \u00e0 une administration.<\/p>\n
Contactez-moi pour une premi\u00e8re analyse de votre situation. Vous pouvez prendre rendez-vous facilement via Calendly pour une consultation t\u00e9l\u00e9phonique de 30 minutes (45 euros). T\u00e9l\u00e9phone : 06 21 69 91 77.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Avocat VEFA et construction \u00e0 Marseille Saint-Charles : une expertise juridique au c\u0153ur des grands projets urbainsLe quartier de Saint-Charles, qui s’\u00e9tend autour de la gare embl\u00e9matique de Marseille, conna\u00eet une transformation urbaine profonde. Entre les op\u00e9rations de r\u00e9novation port\u00e9es par Eurom\u00e9diterran\u00e9e, les programmes neufs qui sortent de terre et la r\u00e9habilitation de b\u00e2timents anciens, […]<\/p>\n","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":141,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-premium.php","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"
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Avocat en droit immobilier Allauch<\/a>, Ma\u00eetre Zakine\u00a0 Docteur en Droit, Avocat et Charg\u00e9 de cours \u00e0 l'universit\u00e9 de Nice de Droit,<\/strong> peut vous aider dans toues les d\u00e9marches relatives au droit immobilier.<\/p> Les domaines sont vari\u00e9s, aussi bien, concernant sur la construction de nouvel immeuble<\/a>, que de retard VEFA.<\/a><\/p> Ma\u00eetre Zakine intervient aussi pour les conflits de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Allauch . G\u00e9rer un conflit au sein d'une copropri\u00e9t\u00e9 pour un avocat, c'est apporter son aide au syndic et au conseil syndical pour aider \u00e0 g\u00e9rer les contentieux lourds (absence de paiement des charges de coproprit\u00e9) qu'une aide l\u00e9gale.<\/p> Elle est en litige immobilier et intervient r\u00e9guli\u00e8rement sur la ville de Allauch et la r\u00e9gion Allauch . Elle peut vous aider \u00e0 g\u00e9rer par exemple des probl\u00e8mes de dommages.<\/p> Ma\u00eetre Zakine vient r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Provence-Alpes-C\u00f4te d'Azur, elle est avocat et Docteur en droit.<\/strong><\/p> Elle\u00a0 intervient dans toute la France. Elle utilise des outils (signature \u00e9lectronique, visio, mail, t\u00e9l\u00e9phone) vous permettant de travailler sans souci \u00e0 distance.<\/p> Avocat sp\u00e9cialis\u00e9, docteur en droit, titulaire en deux Masters, Ma\u00eetre Zakine agit sur Allauch<\/p> Faire appel \u00e0 un appel fin connnaisseur en droit de la propri\u00e9t\u00e9 et du VEFA, ayant une activit\u00e9 forte en copropri\u00e9t\u00e9, c'est l'assurance de d\u00e9fendre vos droit de la meilleure fa\u00e7on possible.<\/p> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_row column_structure=\"1_3,2_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"1_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_image src=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/immeuble-en-vefa-delai-livraison.jpg\" alt=\"avocat droit immobilier VEFA Allauch\" title_text=\"avocat droit immobilier VEFA Allauch\" _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][\/et_pb_image][et_pb_text term=\"Allauch\" orientation=\"horizontal\" image_type=\"photo\" title=\"avocar droit immobilier VEFA Allauch\" alt_tag=\"avocar droit immobilier VEFA Allauch\" _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"]Pixabay: page_count(): No results were found for the given search criteria.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"2_3\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" text_font=\"Poppins||||||||\" text_font_size=\"18px\" text_line_height=\"1.8em\" custom_margin=\"|||-3px||\" global_colors_info=\"{}\"]<\/p> Le Cabinet d'avocat Me Zakine est \u00e0 proximit\u00e9 de Allauch. Il est bas\u00e9 \u00e0 Antibes et intervient dans la France enti\u00e8re ( Bordeaux, Marseille, Paris, Rennes, Lille,...)<\/span><\/span><\/p> Elle consulte en visio, t\u00e9l\u00e9phone et en physique \u00e0 son cabinet (Google Meet, Zoom,...).<\/span><\/span><\/p> Ses comp\u00e9tences lui permettent de vous aider dans diff\u00e9rents domaines du droit immobilier<\/a> et conna\u00eet bien la ville de Allauch.<\/strong><\/span><\/span><\/p> Ainsi, si vous recherchez un cabinet en <\/span>droit <\/span>immobilier\u00a0ou droit des copropri\u00e9t\u00e9s,<\/span><\/a> Me Zakine peut vous aider.\u00a0<\/span><\/p> \u00a0<\/p> \u00a0<\/p> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.18.0\" _module_preset=\"default\" text_font=\"Poppins||||||||\" text_font_size=\"18px\" text_line_height=\"1.8em\" custom_margin=\"|||-3px||\" global_colors_info=\"{}\"]<\/p> Par exemple, elle intervient dans le recouvrement des charges de la copropri\u00e9t\u00e9, expulsion mais peut tout aussi intervenir en achat VEFA ou en litige de voisinages. Elle conna\u00eet bien les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Grasse et va r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Allauch o\u00f9 elle peut vous retrouver.\u00a0<\/span><\/span><\/p> Ma\u00eetre Zakine se tient \u00e0 votre disposition par le biais de son cabinet d'avocat.<\/span><\/p>Avocat pour Les copropri\u00e9t\u00e9s et le droit immobilier<\/h2>
Un avocat connect\u00e9, vous rendant la vie plus facile<\/h2>