{"id":56561,"date":"2022-07-27T00:49:03","date_gmt":"2022-07-26T22:49:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-saint-tronc-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-saint-tronc-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-saint-tronc-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"Avocat VEFA Saint Tronc – D\u00e9fense de vos droits | Me Zakine"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

VEFA \u00e0 Saint-Tronc : retards, malfa\u00e7ons, r\u00e9serves \u2014 l’avocat qui agit<\/h1>\n

Vous avez achet\u00e9 sur plan un appartement neuf \u00e0 Saint-Tronc et le chantier accumule les retards ? Les r\u00e9serves que vous avez formul\u00e9es \u00e0 la livraison sont ignor\u00e9es par le promoteur ? Vous n’\u00eates pas seul. Ce qui revient sans cesse \u00e0 Saint-Tronc, c’est une concentration de programmes VEFA o\u00f9 les acqu\u00e9reurs, face \u00e0 la puissance des groupes de promotion, se sentent d\u00e9munis. Concr\u00e8tement, Le contrat de Vente en l’\u00c9tat Futur d’Ach\u00e8vement (VEFA) ou de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un outil puissant, mais il faut savoir l’utiliser. En cas de retard VEFA : que faire ?<\/a>, l’action doit \u00eatre rapide et pr\u00e9cise. Je vous aide \u00e0 mettre en demeure le vendeur, \u00e0 exiger le paiement de p\u00e9nalit\u00e9s de retard, et si n\u00e9cessaire, \u00e0 engager une action devant le Tribunal Judiciaire de Marseille<\/a> (comp\u00e9tent pour Saint-Tronc) pour faire respecter vos droits, voire r\u00e9silier la vente. Ne laissez pas un abandon de chantier<\/a> vous voler votre projet.<\/p>\n

Et apr\u00e8s la livraison, les probl\u00e8mes de droit de la construction surgissent. Une fissure, une infiltration, un d\u00e9faut d’isolation ? La responsabilit\u00e9 des constructeurs (ma\u00eetre d’ouvrage, architecte, entreprises) est engag\u00e9e. Ce que peu de gens savent : les d\u00e9lais pour agir sont stricts. La garantie d\u00e9cennale couvre les d\u00e9sordres affectant la solidit\u00e9 de l’ouvrage ou le rendant impropre \u00e0 sa destination. L’assurance dommages-ouvrage, obligatoire, doit vous permettre d’\u00eatre indemnis\u00e9 sans avoir \u00e0 prouver la faute. Je vous accompagne dans la constitution de votre dossier technique, la d\u00e9signation d’un expert et les n\u00e9gociations avec les assureurs pour obtenir la r\u00e9paration ou l’indemnisation qui vous est due.<\/p>\n

Une fois propri\u00e9taire \u00e0 Saint-Tronc, la vie en copropri\u00e9t\u00e9 peut r\u00e9server des surprises. Des charges qui s’envolent, des travaux contest\u00e9s, des conflits entre voisins au sein du syndicat… Mon expertise en droit immobilier et copropri\u00e9t\u00e9<\/a> vous est pr\u00e9cieuse. Je vous conseille sur le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les pouvoirs du syndic, les votes en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Je d\u00e9fends vos int\u00e9r\u00eats, que vous soyez copropri\u00e9taire ou membre du conseil syndical, pour trouver des solutions ou, en dernier recours, saisir la justice.<\/p>\n

Les questions de servitude sont aussi tr\u00e8s pr\u00e9sentes dans un quartier comme Saint-Tronc, avec son relief et son tissu urbain ancien m\u00e9lang\u00e9 au neuf. Un droit de passage sur votre terrain ? Une vue qui est obstru\u00e9e par la nouvelle construction du voisin ? Des probl\u00e8mes d’\u00e9coulement des eaux pluviales ? Ces servitudes, qu’elles soient l\u00e9gales, conventionnelles ou \u00e9tablies par prescription, cr\u00e9ent des obligations. Il faut les faire respecter, ou \u00e0 l’inverse, les contester si elles sont abusives. Une analyse fine des titres de propri\u00e9t\u00e9 et de la situation des lieux est indispensable. J’interviens pour n\u00e9gocier un accord amiable ou pour d\u00e9fendre votre droit \u00e0 jouir normalement de votre bien devant le Tribunal de Marseille.<\/p>\n

Enfin, l’empi\u00e8tement est un classique. Votre voisin \u00e0 Saint-Tronc a construit une cl\u00f4ture, une piscine ou une extension qui d\u00e9borde sur votre terrain ? La premi\u00e8re \u00e9tape est souvent un bornage, pour \u00e9tablir avec certitude la limite s\u00e9parative. Si l’empi\u00e8tement est av\u00e9r\u00e9, plusieurs voies sont possibles : exiger la d\u00e9molition de la construction intrusive, ou n\u00e9gocier une indemnisation ou une cession de la parcelle empi\u00e9t\u00e9e. Dans ces dossiers, l’intervention d’un g\u00e9om\u00e8tre-expert est cruciale. Je pilote cette expertise et porte votre dossier, de la mise en demeure jusqu’aux recours en justice<\/a> si le dialogue \u00e9choue. Parfois, l’empi\u00e8tement d\u00e9coule d’un permis de construire contestable ; il faut alors agir vite pour contester un permis de construire<\/a> devant le tribunal administratif.<\/p>\n

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\"avocat<\/p>\n

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Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine<\/strong>, avocate \u00e0 la cour. Docteure en droit de l’Universit\u00e9 de Nice. Mon cabinet est situ\u00e9 \u00e0 Antibes, dans les Alpes-Maritimes (06). Ma sp\u00e9cialisation en VEFA, droit de la construction, droit immobilier, servitudes et empi\u00e8tement me conduit \u00e0 intervenir dans toute la France, et tout particuli\u00e8rement pour les clients et propri\u00e9taires de Saint-Tronc. La distance n’est pas un obstacle. Je privil\u00e9gie un premier contact par t\u00e9l\u00e9phone ou visioconf\u00e9rence, pour une analyse rapide et concr\u00e8te de votre situation. Si la complexit\u00e9 du dossier le n\u00e9cessite, je me d\u00e9place \u00e0 Saint-Tronc et dans sa r\u00e9gion pour des rendez-vous sur place, une expertise des lieux, ou une repr\u00e9sentation devant les juridictions comp\u00e9tentes. Mon objectif est d’\u00eatre l’interlocutrice directe et r\u00e9active qui vous guide avec pragmatisme dans la d\u00e9fense de votre patrimoine immobilier, en alliant une expertise technique pointue en droit immobilier<\/a> \u00e0 une strat\u00e9gie judiciaire claire.<\/p>\n

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Que vous soyez confront\u00e9 \u00e0 des retards interminables sur votre achat VEFA \u00e0 Saint-Tronc, \u00e0 des malfa\u00e7ons sur votre maison neuve, \u00e0 un conflit de voisinage sur une servitude de passage ou \u00e0 un empi\u00e8tement flagrant sur votre terrain, le temps est souvent un facteur critique. Chaque situation demande une r\u00e9ponse sur mesure, une analyse des contrats et des preuves, et une strat\u00e9gie qui peut aller de la n\u00e9gociation ferme \u00e0 l’action en justice. Ne restez pas isol\u00e9 face \u00e0 un promoteur, un constructeur, un syndic ou un voisin qui m\u00e9conna\u00eet vos droits. Discutons-en sans d\u00e9lai. Je vous propose un premier \u00e9change pour identifier les solutions concr\u00e8tes applicables \u00e0 votre dossier. Pour convenir d’un rendez-vous \u00e0 distance ou \u00e0 mon cabinet, vous pouvez utiliser mon agenda en ligne.<\/p>\n

Prendre rendez-vous en ligne<\/a><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrendre contact avec Me Zakine\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#923233″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Saint Tronc, quartier de Marseille, b\u00e9n\u00e9ficie d’un march\u00e9 immobilier actif avec des programmes neufs comme la r\u00e9sidence Le Parc de Saint Tronc. Le tribunal judiciaire de Marseille est comp\u00e9tent. Les acqu\u00e9reurs appr\u00e9cient la proximit\u00e9 du centre-ville et les espaces verts.<\/p>\n

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FAQ – VEFA \u00e0 Saint Tronc<\/h2>\n
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Quels sont les recours en cas de retard de livraison ?<\/h3>\n
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L’acqu\u00e9reur peut r\u00e9clamer des p\u00e9nalit\u00e9s de retard pr\u00e9vues au contrat, et \u00e9ventuellement demander des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n

Puis-je modifier les finitions apr\u00e8s la signature ?<\/h3>\n
\n
Oui, dans la limite des options propos\u00e9es par le promoteur, avec un avenant au contrat.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n

Qu’est-ce que la garantie financi\u00e8re d’ach\u00e8vement ?<\/h3>\n
\n
C’est une garantie qui assure que le promoteur dispose des fonds n\u00e9cessaires pour terminer le programme.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n

Y a-t-il des programmes neufs avec stationnement ?<\/h3>\n
\n
Oui, la r\u00e9sidence Le Parc de Saint Tronc propose des places de parking en sous-sol.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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? Vous achetez sur plan ? D\u00e9couvrez pourquoi faire appel \u00e0 un avocat VEFA expert peut s\u00e9curiser votre projet.<\/strong>
6 raisons de faire appel \u00e0 un avocat VEFA<\/a> \u2014 Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit.<\/p>\n

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\n[\/et_pb_column]
\n[\/et_pb_row]
\n[\/et_pb_section]
\n[\/et_pb_section]<\/p>\n

Autres questions VEFA<\/h2>\n