[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Aider \u00e0 l’expulsion d’un occupant sans droit ni titre est une p\u00e9riode complexe.<\/span><\/p>\n Le Cabinet de Ma\u00eetre\u00a0 Zakine peut vous aider sur le d\u00e9partement des Alpes Maritimes. Ma\u00eetre Zakine conna\u00eet parfaitement les droits de l’homme<\/strong> et les d\u00e9fend avec pugnacit\u00e9 et acharnement.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/house-notebook-near-magnifying-glass-drafts-scaled.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbexpulsion d’un logement\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbdroit loyer non pay\u00e9\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Le Cabinet C\u00e9cile Zakine<\/a> se tient \u00e0 votre disposition. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter en cliquant ICI.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb 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m\u00eame du domicile professionnelcomme le bureau ou le cabinet d\u2019un membre d\u2019une profession lib\u00e9rale (CEDH,Buck c. Allemagne, \u00a7 31 ; CEDH,Niemietz c. Allemagne, \u00a7\u00a7 29-31). La Cour de cassation a confirm\u00e9 l\u2019arr\u00eat de la Cour d\u2019appel de Montpellier du 19 octobre 2017 en ces termes :<\/span> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-copropriete\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbRetour\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n L’expulsion n\u00e9cessite un jugement du tribunal. Apr\u00e8s signification du commandement de quitter les lieux, le pr\u00e9fet peut ordonner le concours de la force publique. La proc\u00e9dure dure plusieurs mois.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Non, l’expulsion sans d\u00e9cision de justice est interdite (voie de fait). Vous devez saisir le tribunal pour obtenir un titre ex\u00e9cutoire. Un avocat peut vous aider dans les d\u00e9marches.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Comptez 3 \u00e0 6 mois entre la saisine du tribunal et l’expulsion effective, selon la complexit\u00e9 et la tr\u00eave hivernale (1er novembre au 31 mars).<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Vous devez faire appel \u00e0 un huissier pour signifier le commandement de quitter les lieux. Si l’occupant reste, demandez le concours de la force publique au pr\u00e9fet.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Les frais d’avocat et d’huissier varient : entre 2 000 et 5 000 \u20ac en moyenne. Des frais suppl\u00e9mentaires peuvent s’ajouter (expertise, d\u00e9m\u00e9nagement).<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\nArticle sur le sujet\u00a0<\/strong><\/h2>\n
L\u2019expulsion d\u2019un occupant sans droit ni titre valid\u00e9e par la Cour de cassation au regard de l\u2019article 8 de la Convention europ\u00e9enne des droits de l\u2019homme<\/h3>\n
\n<\/b><\/p>\n
\nL\u2019article 8 tend \u00e0 pr\u00e9munir l\u2019individu contre des ing\u00e9rences arbitraires dansl\u2019exercice de son droit au respect de sa vie priv\u00e9e et familiale, de son domicile et de sacorrespondance.
\nSi cette disposition prot\u00e8ge les individus contre les ing\u00e9rences des autorit\u00e9s publiques, elle implique \u00e9galement, au titre de l\u2019article 8\u00a72 de ladite Convention, l\u2019adoption de mesures par l\u2019\u00c9tat afin de garantir le droit au respect<\/a> du \u00ab domicile \u00bb (CEDH,Novosseletski c. Ukraine, \u00a7 68).
\nLes autorit\u00e9s publiques doivent en effet respecter et faire respecter les droits des propri\u00e9taires.
\nC\u2019est ainsi que le d\u00e9faut d\u2019ex\u00e9cution par les autorit\u00e9s nationales d\u2019un ordre d\u2019expulsion d\u2019un appartement au profit de son propri\u00e9taire a \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 constitutif d\u2019un manquement aux obligations positives de l\u2019\u00c9tat d\u00e9coulant de l\u2019article 8 (CEDH,Pibernik c. Croatie, \u00a7 70).
\nEn ce sens, la Cour europ\u00e9enne des droits<\/a> de l\u2019homme a d\u00e9j\u00e0 jug\u00e9 que continuer d\u2019occuper la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un particulier en m\u00e9connaissance d\u2019une mesure d\u2019expulsion ex\u00e9cutoire prise par un tribunal ayant conclu \u00e0 l\u2019irr\u00e9gularit\u00e9 de l\u2019occupation en question, m\u00e9conna\u00eet l\u2019article 8 (CEDH,Khamidov c. Russie, \u00a7 145).
\nEn l\u2019esp\u00e8ce, des propri\u00e9taires ont assign\u00e9 en expulsion plusieurs personnes qui occupaient ill\u00e9galement leur parcelle<\/a>. Les Juges du fond ont accueilli leur demande mais les occupants ont d\u00e9cid\u00e9 de former un pourvoi en cassation.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bbCormorant Garamond||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.9em\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbjustify\u00a0\u00bb text_text_align=\u00a0\u00bbjustify\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
\u00ab Mais attendu que, l\u2019expulsion \u00e9tant la seule mesure de nature \u00e0 permettre au propri\u00e9taire de recouvrer la pl\u00e9nitude de son droit sur le bien occup\u00e9 illicitement, l\u2019ing\u00e9rence qui en r\u00e9sulte dans le droit au respect du domicile de l\u2019occupant, prot\u00e9g\u00e9 par l\u2019article 8 de la Convention de sauvegarde des droits de l\u2019homme et des libert\u00e9s fondamentales, ne saurait \u00eatre disproportionn\u00e9e eu \u00e9gard \u00e0 la gravit\u00e9 de l\u2019atteinte port\u00e9e au droit de propri\u00e9t\u00e9 ; qu\u2019ayant retenu \u00e0 bon droit que, le droit de propri\u00e9t\u00e9 ayant un caract\u00e8re absolu, toute occupation sans droit ni titre du bien d\u2019autrui constitue un trouble manifestement illicite permettant aux propri\u00e9taires d\u2019obtenir en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 l\u2019expulsion des occupants \u00bb.<\/span>
La Cour a ainsi tranch\u00e9 en faveur des propri\u00e9taires afin que ces derniers recouvrent la pl\u00e9nitude de leur droit sur leur bien, sans que cela ne soit disproportionn\u00e9 au regard du droit au respect de la vie priv\u00e9e<\/a>.<\/span>
Invalider une proc\u00e9dure d\u2019expulsion initi\u00e9e \u00e0 l\u2019encontre de personnes qui occupaient ill\u00e9gitimement un bien ce, alors que cette proc\u00e9dure avait \u00e9t\u00e9 strictement respect\u00e9e, aurait \u00e9t\u00e9 constitutif d\u2019une violation de l\u2019article 8 de la Cour europ\u00e9enne des droits de l\u2019homme imposant aux \u00c9tats membres de faire respecter le droit d\u2019un propri\u00e9taire sur son bien.<\/span>
Les dispositions de l\u2019article 8 de la Cour europ\u00e9enne des droits de l\u2019homme am\u00e8ne les Juges \u00e0 mettre en balance des int\u00e9r\u00eats divergents : le droit au logement des plus d\u00e9munis m\u00eame lorsqu\u2019ils sont occupants sans droit ni titre face au droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une part, et le droit au respect de la vie priv\u00e9e et familiale face au droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/span>
En l\u2019esp\u00e8ce, la Cour de cassation, \u00e0 l\u2019instar de la Cour europ\u00e9enne des droits de l\u2019homme, a rendu une d\u00e9cision en veillant \u00e0 ne pas porter atteinte de mani\u00e8re disproportionn\u00e9e aux droits au respect de la vie priv\u00e9e des occupants sans droit ni titre mais tout en se montrant garante du droit de propri\u00e9t\u00e9 des l\u00e9gitimes propri\u00e9taires.<\/span>
En outre, d\u00e8s que les droits et libert\u00e9s fondamentaux sont en jeu, les Juges entament, tels des funambules, un jeu d\u2019\u00e9quilibriste.<\/span>
Il est crucial que l\u2019Avocat int\u00e8gre dans ses \u00e9critures les dispositions de la Convention europ\u00e9enne des droits de l\u2019homme et use des arr\u00eats rendus par la Cour europ\u00e9enne des droits de l\u2019homme qui s\u2019av\u00e8rent particuli\u00e8rement riches d\u2019enseignements.<\/span>
Dipl\u00f4m\u00e9e d\u2019un DESS droit europ\u00e9en et international, je n\u2019h\u00e9site pas \u00e0 enrichir mes \u00e9critures du droit europ\u00e9en et du droit international.<\/span><\/p>\nQuestions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
Comment se d\u00e9roule une proc\u00e9dure d’expulsion d’un occupant sans droit ni titre ?<\/h3>\n
Puis-je expulser un locataire sans jugement ?<\/h3>\n
Quel est le d\u00e9lai pour obtenir une expulsion ?<\/h3>\n
Que faire si l’occupant refuse de partir apr\u00e8s le jugement ?<\/h3>\n
Combien co\u00fbte une proc\u00e9dure d’expulsion ?<\/h3>\n