{"id":66021,"date":"2026-07-01T20:55:48","date_gmt":"2026-07-01T20:55:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/outil-ifi\/"},"modified":"2026-09-24T18:08:48","modified_gmt":"2026-09-18T15:58:14","slug":"ifi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/outil\/ifi\/","title":{"rendered":"Simulateur IFI \u2014 Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"post_content\npost_content\n<style>\n\/* === Hide default WP elements === *\/\n.entry-title.main_title { display:none !important; }\n.page-id-65885 .container, .page-id-65888 .container, .page-id-65889 .container,\n.page-id-65890 .container, .page-id-65891 .container, .page-id-65892 .container,\n.page-id-65893 .container, .page-id-66021 .container { max-width:100% !important; padding:0 !important; width:100% !important; }\n.page-id-65885 #left-area, .page-id-65888 #left-area, .page-id-65889 #left-area,\n.page-id-65890 #left-area, .page-id-65891 #left-area, .page-id-65892 #left-area,\n.page-id-65893 #left-area, .page-id-66021 #left-area { float:none !important; 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camera; encrypted-media; geolocation; gyroscope; microphone\"><\/iframe>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <!-- Legal -->\n  <div class=\"oz-tool__legal\">\n    <div class=\"oz-tool__legal-inner\">\n      <h3>Cadre juridique<\/h3>\n      <p>Articles <strong>964 \u00e0 982<\/strong> du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts \u2014 Bar\u00e8me IFI 2026 (identique 2025). Seuil d&rsquo;imposition : patrimoine immobilier net sup\u00e9rieur \u00e0 <strong>1 300 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <!-- CTA -->\n  <div class=\"oz-tool__cta\">\n    <div class=\"oz-tool__cta-inner\">\n      <h2>Besoin d&rsquo;un <em>avis personnalis\u00e9<\/em> ?<\/h2>\n      <p>Cet outil vous donne une premi\u00e8re estimation. Pour une optimisation fiscale adapt\u00e9e \u00e0 votre situation, prenez rendez-vous avec Ma\u00eetre Zakine.<\/p>\n      <a class=\"oz-tool__cta-btn\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact\/\">\n        Prendre rendez-vous\n        <svg width=\"14\" height=\"14\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\"><path d=\"M5 12h14M12 5l7 7-7 7\"\/><\/svg>\n      <\/a>\n      <a class=\"oz-tool__cta-back\" href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/outils\/\">\u2190 Retour \u00e0 tous nos outils<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n\n\n<div class=\"magazine-lire-aussi\">\n<h3>Lire aussi sur le Magazine Juridique<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/magazine.cecile-zakine.fr\/articles\/prescription-acquisitive-interruption-citation-possession\" rel=\"dofollow\" target=\"_blank\">Prescription acquisitive interrompue ou pas ? Le pi\u00e8ge de la citation mal cibl\u00e9e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/magazine.cecile-zakine.fr\/articles\/tutelle-vente-usufruit-ordonnance-juge\" rel=\"dofollow\" target=\"_blank\">Tutelle et vente d&rsquo;usufruit : une lettre du juge ne suffit pas, il faut une ordonnance motiv\u00e9e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/magazine.cecile-zakine.fr\/articles\/vente-immobiliere-clause-resolutoire-permis-construire\" rel=\"dofollow\" target=\"_blank\">Clause r\u00e9solutoire dans une vente immobili\u00e8re : quand le non-respect du permis de construire entra\u00eene l&rsquo;annulation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/magazine.cecile-zakine.fr\" rel=\"dofollow\">\u2192 Tous les articles du magazine juridique de Ma\u00eetre Zakine<\/a><\/p>\n<\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n<h3>Comment fonctionne un simulateur pour calculer l&rsquo;IFI ?<\/h3>\n<p>Un simulateur additionne la valeur v\u00e9nale de vos biens immobiliers au 1er janvier, d\u00e9duit les dettes d\u00e9ductibles (emprunts en cours, travaux, taxe fonci\u00e8re due) puis applique le bar\u00e8me progressif \u00e0 partir de 1,3 million d&rsquo;euros de patrimoine net taxable, avec un lissage entre 1,3 et 1,4 million. Il donne une estimation utile pour anticiper, mais ne remplace pas une d\u00e9claration v\u00e9rifi\u00e9e poste par poste.\n\n<h3>\u00c0 partir de quel montant l&rsquo;IFI se d\u00e9clenche-t-il et comment calculer le montant d\u00fb ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;IFI s&rsquo;applique d\u00e8s que votre patrimoine immobilier net d\u00e9passe 1,3 million d&rsquo;euros, mais le bar\u00e8me d\u00e9marre en r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 800 000 euros une fois ce seuil franchi. Le calcul se fait par tranches : 0,5 % entre 800 000 et 1,3 million, puis 0,7 %, 1 % et jusqu&rsquo;\u00e0 1,5 % au-del\u00e0 de 10 millions. La r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement de 30 % sur sa valeur.\n\n<h3>Le simulateur IFI remplace-t-il l&rsquo;ancien calcul de l&rsquo;ISF ?<\/h3>\n<p>Depuis 2018, l&rsquo;ISF a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par l&rsquo;IFI, qui ne porte plus que sur le patrimoine immobilier et non plus sur l&rsquo;ensemble des actifs (placements financiers, liquidit\u00e9s, \u0153uvres d&rsquo;art exclus). Un simulateur actuel doit donc int\u00e9grer uniquement biens b\u00e2tis, non b\u00e2tis, parts de SCI et SCPI \u00e0 hauteur de la quote-part immobili\u00e8re, sans reprendre les anciennes r\u00e8gles de l&rsquo;ISF, sous peine de fausser fortement le r\u00e9sultat.\n\n<h3>Quelles erreurs faussent le plus souvent un calcul d&rsquo;IFI en ligne ?<\/h3>\n<p>Les erreurs fr\u00e9quentes portent sur l&rsquo;oubli de l&rsquo;abattement de 30 % sur la r\u00e9sidence principale, la mauvaise valorisation des parts de SCI ou SCPI, l&rsquo;omission du plafonnement (IFI + imp\u00f4t sur le revenu ne peut exc\u00e9der 75 % des revenus), et la d\u00e9duction de dettes non \u00e9ligibles comme un cr\u00e9dit affect\u00e9 \u00e0 un bien professionnel exon\u00e9r\u00e9. Ces approximations peuvent g\u00e9n\u00e9rer un redressement ou, \u00e0 l&rsquo;inverse, un IFI pay\u00e9 en trop.\n\n<p>Pour v\u00e9rifier votre situation et s\u00e9curiser votre d\u00e9claration, contactez Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine au <a href=\"tel:+33621699177\">06 21 69 91 77<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>post_content post_content Accueil \u203a Outils juridiques \u203a Simulateur IFI \u2014 Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re Simulateur IFI Estimez votre Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re et optimisez votre fiscalit\u00e9. Optimisez votre fiscalite avec notre calculateur de droits de succession et notre outil VEFA pour les retards de livraison. 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