{"id":65764,"date":"2026-04-27T16:30:17","date_gmt":"2026-04-27T14:30:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/vous-etes-etranger-et-vous-voulez-acheter-un-bien-immobilier-en-france-guide-complet-2025\/"},"modified":"2026-04-27T16:35:07","modified_gmt":"2026-04-27T14:35:07","slug":"vous-etes-etranger-et-vous-voulez-acheter-un-bien-immobilier-en-france-guide-complet-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/vous-etes-etranger-et-vous-voulez-acheter-un-bien-immobilier-en-france-guide-complet-2025\/","title":{"rendered":"Vous \u00eates \u00e9tranger et vous voulez acheter un bien immobilier en France : guide complet 2025"},"content":{"rendered":"<h2>Vous \u00eates \u00e9tranger et vous voulez acheter un bien immobilier en France : guide complet 2025<\/h2>\n<p>Acheter un bien immobilier en France en tant qu&rsquo;\u00e9tranger est tout \u00e0 fait possible, mais n\u00e9cessite de conna\u00eetre les sp\u00e9cificit\u00e9s juridiques et fiscales. Voici un guide pratique pour vous accompagner.<\/p>\n<h3>1. Ai-je le droit d&rsquo;acheter en France ?<\/h3>\n<p>Oui, les ressortissants de l&rsquo;UE, de l&rsquo;EEE, de la Suisse et de nombreux autres pays (\u00c9tats-Unis, Canada, Chine, etc.) peuvent acheter librement. Aucune autorisation pr\u00e9alable n&rsquo;est requise, sauf pour les ressortissants de certains pays soumis \u00e0 des restrictions (v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de votre ambassade).<\/p>\n<h3>2. Les \u00e9tapes cl\u00e9s de l&rsquo;achat<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Recherche et visite<\/strong> : Faites appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re ou un chasseur immobilier.<\/li>\n<li><strong>Offre d&rsquo;achat<\/strong> : Signez un compromis de vente (promesse synallagmatique) ou une promesse unilat\u00e9rale.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9lai de r\u00e9tractation<\/strong> : 10 jours apr\u00e8s la signature du compromis pour les particuliers.<\/li>\n<li><strong>Financement<\/strong> : Obtenez un pr\u00eat immobilier (les banques fran\u00e7aises pr\u00eatent aux \u00e9trangers sous conditions).<\/li>\n<li><strong>Acte authentique<\/strong> : Sign\u00e9 chez le notaire, qui proc\u00e8de aux v\u00e9rifications et \u00e0 la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3. Les documents n\u00e9cessaires<\/h3>\n<ul>\n<li>Passeport ou carte d&rsquo;identit\u00e9 en cours de validit\u00e9.<\/li>\n<li>Justificatif de domicile (facture, bail, etc.).<\/li>\n<li>Justificatifs de revenus (fiches de paie, avis d&rsquo;imposition, etc.).<\/li>\n<li>Pour un pr\u00eat : pi\u00e8ces d&rsquo;identit\u00e9, justificatifs de revenus, relev\u00e9s bancaires, etc.<\/li>\n<li>Traduction asserment\u00e9e si les documents ne sont pas en fran\u00e7ais.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>4. Le financement<\/h3>\n<p>Les banques fran\u00e7aises peuvent accorder un pr\u00eat aux non-r\u00e9sidents, mais demandent g\u00e9n\u00e9ralement un apport de 20 \u00e0 30 % du prix. Les taux sont comp\u00e9titifs. Pensez \u00e0 v\u00e9rifier votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt avant de chercher.<\/p>\n<h3>5. Les frais suppl\u00e9mentaires<\/h3>\n<ul>\n<li>Frais de notaire : 7 \u00e0 8 % du prix pour l&rsquo;ancien, 2 \u00e0 3 % pour le neuf.<\/li>\n<li>Commission d&rsquo;agence : 3 \u00e0 6 % du prix (souvent \u00e0 la charge de l&rsquo;acheteur).<\/li>\n<li>Taxe fonci\u00e8re et taxe d&rsquo;habitation (si vous r\u00e9sidez).<\/li>\n<li>Frais de dossier bancaire.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>6. Fiscalit\u00e9 pour les non-r\u00e9sidents<\/h3>\n<ul>\n<li>Plus-value immobili\u00e8re : 19 % d&rsquo;imp\u00f4t + 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (sauf exceptions).<\/li>\n<li>Revenus locatifs : imposition selon le r\u00e9gime des non-r\u00e9sidents (pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source).<\/li>\n<li>IFI (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re) : si patrimoine immobilier > 1,3 million \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>7. Conseils pratiques<\/h3>\n<ul>\n<li>Faites appel \u00e0 un avocat expert en droit immobilier pour s\u00e9curiser la transaction.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez le statut du bien (copropri\u00e9t\u00e9, servitudes, etc.).<\/li>\n<li>Pr\u00e9voyez un compte bancaire en France pour faciliter les transferts.<\/li>\n<li>Anticipez les d\u00e9lais (comptez 2 \u00e0 3 mois entre le compromis et l&rsquo;acte authentique).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous souhaitez \u00eatre accompagn\u00e9 dans votre projet d&rsquo;achat ? <a href=\"#\">Contactez Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine pour une consultation personnalis\u00e9e.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez les \u00e9tapes cl\u00e9s, les pi\u00e8ges juridiques et fiscaux \u00e0 \u00e9viter pour acheter un bien en France en tant que non-r\u00e9sident.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":65778,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[66],"tags":[],"class_list":["post-65764","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-copropriete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65764","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65764"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65764\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":65777,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65764\/revisions\/65777"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65778"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65764"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65764"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}