Avvocato immobiliare - comproprietà 

IOopera ovunque in Francia

Cécile Zakine, avvocato specializzato in diritto immobiliare e delle costruzioni, ha conseguito un dottorato di ricerca in giurisprudenza e fornisce consulenza in materia di comproprietà, proprietà e controversie edilizie ad Antibes, Cannes e in tutte le Alpi Marittime.

È avvocato in Antibes al bar di Grasse. Maître Zakine può intervenire nelle comunità vicine (Mougins, Mouans-Sartoux, Cannes, Biot, Nizza). Maître Zakine è un avvocato specializzato in diritto immobiliare ad Antibes e opera in tutta la Francia (Île de France, BordeauxTolosa, Parigi, Lilla).

Il nostro studio legale può aiutarvi in diversi ambiti, tra cui diritto immobiliare e gestione della comproprietà in tutta la Francia, tra cui Parigi, Bordeaux, Lione e, più di recente, Grasse, Cannes, Nizza e le Alpi Marittime, nonché il relativo contenzioso.

Come avvocato in diritto della comproprietàPuò aiutarvi a risolvere qualsiasi difficoltà relativa alla gestione e all'amministrazione di un immobile in comproprietà.

Che siate comproprietari, amministratori di condomini o professionisti del settore immobiliare, Maître Zakine può sfruttare la sua vasta esperienza nel diritto della comproprietà per consigliarvi e rappresentarvi in caso di controversie o problemi.

Il diritto di comproprietà regola i rapporti tra i comproprietari di un edificio e i loro obblighi in termini di gestione e manutenzione dell'edificio. Si tratta di un settore complesso e delicato che può richiedere l'assistenza di un avvocato specializzato.

Un avvocato specializzato in diritto della comproprietà, come Maître Zakine, può aiutare a recuperare le spese di comproprietà o quando si verifica un danno sia all'interno dell'abitazione che nelle aree comuni.

Maître Zakine, avvocato specializzato in diritto della comproprietà, potrà aiutarvi a redigere o interpretare lo statuto della comproprietà, a risolvere le controversie tra comproprietari, a rappresentare il vostro sindacato di comproprietà davanti ai tribunali e a consigliarvi su tutte le questioni legali relative alla comproprietà.

Le tariffe sono indicate nella pagina corrispondente del sito web, sotto forma di un riquadro che spiega come vengono stabilite le tariffe.

Esempi concreti di intervento degli avvocati nel diritto immobiliare / della comproprietà / dell'edilizia

Il diritto di proprietà è un'area del diritto pubblico che regola i rapporti tra autorità pubbliche e privati per quanto riguarda l'uso, il godimento e la protezione della proprietà.

Si tratta di un insieme di norme giuridiche che regolano tutte le attività legate alla proprietà, al fine di garantire il buon funzionamento del mercato immobiliare e la tutela degli interessi dei vari attori (proprietari, inquilini, investitori, ecc.).
Il diritto immobiliare ha il compito di garantire il rispetto dei regolamenti urbanistici e di pianificazione del territorio.
Può quindi intervenire nelle controversie relative a costruzioni abusive o non conformi agli standard urbanistici.
Può anche essere chiamato a pronunciarsi sul rispetto di servitù (diritti reali) annesse a una proprietà o sulla validità di una promessa di vendita o di acquisto.

L'intervento di un Avvocato ad Antibes nell'ambito di una vendita immobiliare è opportuno per rileggere l'atto di vendita, verificare le scadenze, garantire che l'acquisizione o la vendita siano esenti da vizi nascosti. L'Avvocato può così offrire ai propri clienti la propria consulenza prima della vendita o dell'acquisto per evitare eventuali problemi che potrebbero sorgere dopo la firma dell'atto autentico di vendita.

L'avvocato può anche aiutarvi a richiedere la licenza edilizia. Troverete qui una guida interessante.

Esso stabilisce le procedure per la gestione di un condominio e delle sue aree comuni (regolamento condominiale), nonché i vari tipi di conflitto che possono sorgere all'interno di un condominio (ad esempio, i disturbi del vicinato).
La lettura del regolamento di comproprietà fornisce numerose informazioni sulle aree comuni, sulle aree private, sui diritti e sugli obblighi dei comproprietari e sulla natura dei contratti di locazione.

La dichiarazione descrittiva di divisione, un documento obbligatorio che riporta tutti i lotti in comproprietà con le loro aree private e la relativa quota di aree comuni, espressa in tantièmes, può anche fornire risposte in caso di dubbi sull'ubicazione di un parcheggio, ad esempio, o sulla presenza di un ascensore.

Diritto della costruzione Contenzioso: controversie edilizie, azione per la nomina di un perito amichevole davanti al giudice dei procedimenti sommari, azione di risarcimento nel merito davanti ai tribunali giudiziari, contenzioso in materia di acquisto e VEFA ad Antibes e in tutta la Francia.

Avvocato CCMI (ritardo, falsificazione, subappalto, annullamento e cattiva esecuzione).

Legge sulla comproprietà Recupero degli oneri di comproprietà, assistenza nelle assemblee generali, assistenza alle società syndic's nei loro compiti di gestione e amministrazione, controversie edilizie nell'ambito della comproprietà, in particolare nel caso di costruzioni abusive. Può aiutare i comproprietari a preparare le assemblee generali, a redigere il regolamento di comproprietà o a impugnare una decisione. Aiuta inoltre i clienti a organizzare assemblee generali e a redigere contratti di servizio con clausole obbligatorie.
Nel campo del diritto immobiliare, assiste i clienti nelle compravendite immobiliari (contratti preliminari di vendita, atti di compravendita, ecc.) e si occupa anche di casi di affitti non pagati.

Assistenza nella preparazione delle assemblee generali, nella stesura dei regolamenti di comproprietà o nella loro contestazione, nell'assistenza all'applicazione delle decisioni prese nelle assemblee generali, nel controllo e nella contestazione delle spese di comproprietà. Avvocato di comproprietà nelle Alpi Marittime (06), Maître Zakine può aiutarvi. Si occupa di comproprietà a Nizza. Può anche aiutarvi nella ripartizione delle spese di comproprietà. Aiuto per l'organizzazione dell'assemblea generale.
Redazione di contratti di servizio: inclusione di clausole obbligatorie
Diritto immobiliare: assistenza nelle compravendite immobiliari (contratti preliminari di vendita, atti di compravendita, ecc.), affitti non pagati. Redazione di contratti di locazione commerciale per aziende e non.

Diritto immobiliare: controversie relative a sconfinamenti, servitù e delimitazioni: possiamo intervenire per risolvere la controversia in via amichevole o davanti ai tribunali competenti, redigere contratti di locazione commerciale, aiutarvi a realizzare i vostri progetti immobiliari, verificare le promesse di vendita e assistervi nella vendita di immobili.

I difetti nascosti sono difetti che non sono evidenti al momento dell'acquisto di un immobile, ma che possono causare gravi problemi una volta che ci si trasferisce. Se pensate che il vostro immobile abbia dei difetti nascosti, è importante consultare un avvocato immobiliare. Questi può aiutarvi a capire i vostri diritti e a trovare una soluzione al problema.

Le controversie di vicinato sono comuni quando si tratta di proprietà. Possono essere causate da problemi come il rumore eccessivo, gli odori sgradevoli o i problemi di accesso. In questi casi è importante rivolgersi a un esperto di diritto immobiliare per risolvere il conflitto in modo efficace.

Gli atti di disposizione sono atti legali che trasferiscono la proprietà di un immobile da una persona a un'altra. È importante consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare che vi aiuti a redigere e perfezionare questi atti in modo legale e conforme alla legge.
In breve, i difetti latenti, le controversie di vicinato e gli atti di cessione sono problemi comuni legati alla proprietà. È importante rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare per risolvere efficacemente questi problemi.

Qual è il ruolo dell'avvocato condominiale?

La comproprietà crea diritti, obblighi e interessi individuali e collettivi.

Questi interessi sono talvolta divergenti e devono essere risolti in applicazione della Legge del 1965 e del suo Decreto di applicazione del 1967.

Oltre all'aspetto legale, i comproprietari devono rispettare il regolamento di comproprietà, che stabilisce, in particolare, le parti private, le parti comuni, le parti comuni a uso privato e gli obblighi dei comproprietari, in particolare quello di non violare i diritti degli altri comproprietari.

Il Proprietà congiunta è incaricato di gestire la comproprietà. Amministra la proprietà e garantisce la conservazione e la manutenzione dell'edificio o della residenza che gestisce.

Il consorzio di comproprietari di un edificio è un'entità giuridica che comprende tutti i comproprietari. Come il Sindacato, è responsabile della gestione e della conservazione delle parti comuni della comproprietà e difende gli interessi collettivi dei comproprietari. Si riunisce in assemblee generali, durante le quali vengono votate le delibere, in particolare quelle messe all'ordine del giorno dell'Assemblea generale dai comproprietari che desiderano richiedere l'autorizzazione a eseguire lavori che potrebbero influire sulle parti comuni, in particolare sull'estetica della residenza o dell'edificio.

In quanto persona giuridica di diritto privato, può intraprendere azioni legali e stipulare contratti.

Tutte queste regole possono portare a controversie che generano contenziosi.

L'altra grande famiglia di attori che può intervenire è quella degli avvocati. Entrambi possono svolgere il ruolo di mediatore quando le parti desiderano risolvere amichevolmente la loro controversia, ma hanno anche le prerogative legate alla loro funzione, che si affermano nell'espressione del modo conflittuale.

La considerazione della natura e della gravità dei conflitti è quindi necessaria per un'equa selezione dell'attore più appropriato.

L'Avvocato in Consulenza legale sulla comproprietà e supporta le società di gestione immobiliare nella gestione quotidiana degli immobili in comproprietà che gestiscono:

- Assistenza in caso di autorizzazione ai lavori o di mancato ottenimento dell'autorizzazione ai lavori,
- Lettere di diffida ai comproprietari,
- Recupero degli oneri condominiali: notifica formale al proprietario del condominio, azione legale presso il tribunale locale (Tribunal de proximité) o il tribunale giudiziario (Tribunal judiciaire),
- Indagini giudiziarie o stragiudiziali in caso di difetti nelle parti comuni o private dell'edificio, ecc...
- Modifica delle norme sulla comproprietà,
- Partecipazione alle assemblee generali,
- Gestione del contratto del custode: licenziamento, gestione dell'alloggio,
- Controversie con i fornitori di servizi: elettricisti, paesaggisti, ecc....
- Consulenza al Sindaco sulla gestione quotidiana: liti di quartiere, parcheggi, lavori pericolosi, aggressioni all'interno della comproprietà, ecc.
- Assistenza da parte del Consiglio sindacale, il cui ruolo (assistenza e coordinamento) è quello di coordinare le relazioni tra l'agente di gestione e i comproprietari.

Ad esempio:

a il comproprietario subisce un danno al proprio appartamentoma il Sindacato è rimasto in silenzio e le lettere di diffida non hanno sortito alcun effetto.

 Il la comproprietà si rifiuta di votare sulle opere anche se si verificano infiltrazioni nelle aree comuni, causando danni alle aree private.

In entrambi i casi, il comproprietario ha il diritto di agire contro il Syndicat des copropriétaires, che è responsabile in proprio, e contro il Syndicat per la sua omissione.

Ciononostante, è il responsabilità dell'Unione che è più responsabile, ipso jure, anche se non è realmente e concretamente colpevole. Se il sindacato si è sempre rifiutato di votare per l'esecuzione dei lavori anche se i problemi sono chiaramente visibili, sarà responsabile di per sé.

Il richiedente potrà quindi chiedere di essere condannato a danni.

L'avvocato della comproprietà può anche partecipare alle assemblee generali, controllare i verbali e fornire spiegazioni a tutti i comproprietari quando si presenta una situazione difficile, come ad esempio un reclamo all'interno della comproprietà.

Il locazioni commerciali sono contratti che definiscono i termini e le condizioni, i diritti e gli obblighi delle parti quando un locatore mette a disposizione di un locatario locali commerciali. 

Il avviamento e diritti di superficie sono collegati, perché il diritto alla locazione definisce il diritto dell'affittuario di gestire l'azienda, cioè di poter svolgere la propria attività. Si può ricorrere a uno studio legale per assistere le parti e garantire il rispetto dei loro diritti e doveri. Si può ricorrere a uno studio notarile per redigere e firmare il contratto di locazione commerciale e registrarlo presso l'ufficio ipoteche, in modo da poterlo far valere nei confronti di terzi. Nel contratto di locazione commerciale può essere incluso anche un diritto di passaggio, per consentire al locatore di accedere alla sua proprietà.

Il disturbi del vicinato possono essere incluse nel contratto di locazione commerciale per proteggere le parti da rumori o odori molesti. Nella stesura di un contratto di locazione commerciale si deve tenere conto anche dell'affitto non pagato, poiché il mancato pagamento dell'affitto comporta la risoluzione del contratto.

Il Gabinetto ZAKINE si occupa spesso di sfratti e avvia procedure di sfratto per affitto non pagato o mancanza di assicurazione.

Me ZAKINE è anche qualificato per richiedere annullamento di un'assemblea generale dei comproprietari o annullamento di una delibera assembleare. Ma attenzione: c'è un periodo di prescrizione di due mesi dal ricevimento del verbale dell'assemblea generale prima di poter portare la questione in tribunale. I comproprietari scontenti dovrebbero quindi agire in fretta!

Quali sono le domande più frequenti nella comproprietà?

• La mia sindaca si rifiuta di ammettere che i danni dell'acqua provengono dalla colonna d'acqua, che è in disordine sul mio pavimento,
• Il mio sindacato ritiene che i problemi provengano dal mio appartamento, mentre le infiltrazioni del vicino sotto il mio appartamento si traducono in infiltrazioni nelle aree comuni,
• Il tetto dell'edificio perde e da anni il Syndicat des copropriétaires vota per costose riparazioni senza che il problema venga definitivamente risolto. Sto subendo gravi conseguenze perché il mio appartamento perde e la mia stanza è molto umida. Devo presentare un'istanza di giudizio sommario? Contro il Sindacato, il Sindacato o entrambi?
• Io sono comproprietario di un condominio in cui l'edificio è stato costruito come VEFA, gli scantinati perdono molto, il committente non è in grado di rimediare ai problemi e l'anno di completamento perfetto non è ancora scaduto. Quali sono i miei diritti come comproprietario? Quali sono i diritti del Sindacato? Il Sindacato può assumersi la responsabilità del Sindacato che non ha agito entro il tempo stabilito?

Quali sono le controversie di diritto immobiliare più comuni per gli avvocati?

Esistono diversi tipi di controversie che possono essere affrontate con il diritto immobiliare:

1. Controversie patrimoniali: riguardano questioni di proprietà e possesso di beni immobili e i diritti e gli obblighi che ne derivano.
2. Controversie di vicinato: riguardano questioni relative al godimento e all'uso della proprietà, nonché i diritti e i doveri dei proprietari e degli occupanti degli edifici.
3. Controversie relative a transazioni immobiliari: riguardano la vendita, la locazione, la permuta o la donazione di beni immobili, nonché i diritti e gli obblighi delle parti coinvolte in queste transazioni.
4. Controversie relative ai regolamenti edilizi: riguardano questioni edilizie e urbanistiche, nonché i diritti e gli obblighi dei proprietari e degli occupanti degli edifici in termini di rispetto delle norme vigenti.
5. Controversie relative ai contratti immobiliari: riguardano le questioni relative alla formazione, all'esecuzione e alla risoluzione dei contratti immobiliari, nonché i diritti e gli obblighi delle parti coinvolte in tali contratti.
6. Danni, danni causati dall'acqua, mancato intervento dell'amministratore, opposizione ai lavori dell'assemblea generale.

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