{"id":51851,"date":"2021-12-29T10:43:32","date_gmt":"2021-12-29T10:43:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=51851"},"modified":"2023-07-28T20:35:41","modified_gmt":"2023-07-28T18:35:41","slug":"la-vente-immeuble-a-construire-droit-vefa-construction-immobilier-avocat-alpes-grasse","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/la-vente-immeuble-a-construire-droit-vefa-construction-immobilier-avocat-alpes-grasse\/","title":{"rendered":"la vendita di un edificio da costruire: l'obbligo di prevedere contrattualmente un termine di consegna"},"content":{"rendered":"

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Avvocato per i ritardi VEFA<\/strong><\/h1>\n

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Avvocato della VEFA, Zakine ha progettato la societ\u00e0 Vefa-Retard.com<\/a> per aiutarvi a scoprire se avete diritto a un risarcimento per il ritardo.<\/p>\n

Sentitevi liberi di visitare il sito web vefa-retard.com<\/a> o direttamente sul calcolatore dei ritardi di pagamento: vefa-retard\/questionario<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

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La vendita di un edificio da costruire: l'obbligo di prevedere contrattualmente un periodo di consegna.<\/strong><\/h2>\n

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Le disposizioni del codice civile stabiliscono che il venditore che costruisce l'edificio ha il diritto diobbligo di specificare un termine di consegna nel contratto.<\/strong><\/p>\n

Gli operatori degli edifici da costruire esprimono il periodo di consegna in termini di un mese o trimestre specifico, senza impegnarsi per una data specifica.<\/p>\n

Il termine previsto pu\u00f2 essere ritardato dall'effetto di forza maggiore, maltempo, ecc., debitamente annotato e stabilito, che comporta ritardi nella costruzione.<\/p>\n

 <\/p>\n

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Mentre la Corte di Cassazione tende a sostenerli, a condizione che i casi siano perfettamente giustificati dal costruttore e dal responsabile del progetto, la clausola di proroga non permetter\u00e0 sempre allo sviluppatore di evitare la responsabilit\u00e0 per la consegna tardiva.<\/strong><\/p>\n

Infatti, i giudici verificano che il motivo dell'aumento invocato dal venditore-sviluppatore sia effettivamente legittimo. Non basta che sia menzionato nella clausola del tempo supplementare. Deve anche giustificare il ritardo sia in linea di principio che in termini di\u00a0quantum<\/em>.<\/p>\n

 <\/p>\n

La clausola di proroga non permetter\u00e0 sempre al promotore di evitare la responsabilit\u00e0 per la consegna tardiva.<\/span><\/h2>\n

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Un problema di VEFA?<\/h1>\n

Maitre Zakine, avvocato, dottore in giurisprudenza, \u00e8 uno dei VEFA<\/a>.<\/p>\n

Non esitate a contattarla per discuterne.<\/p>\n

Il maestro Zakine ha impostare un modulo<\/a> per aiutarvi a calcolare il vostro risarcimento per il ritardo di pagamento. vefa-retard.com<\/a><\/p>\n

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Esempio di giurisprudenza che illustra la valutazione obiettiva dei fatti da parte del giudice: nonostante l'inclusione nel contratto VEFA di una clausola che fa riferimento al fallimento di un'azienda come causa legittima di ritardo, l'apertura di un procedura<\/a> un'impresa che lavora nel cantiere pu\u00f2 giustificare solo un ritardo equivalente al tempo necessario per sostituirli<\/strong>. In altre parole, la mancata sostituzione del costruttore inadempiente da parte del proprietario del progetto non pu\u00f2 essere coperta dalla clausola di proroga (Cass. 3e<\/sup>\u00a0civ. 21 nov. 2019, no.o<\/sup>\u00a018-22.797).<\/p>\n

In altre parole, il contratto, che \u00e8 diventato la legge delle parti, non \u00e8 sufficiente per esentare il promotore dalla responsabilit\u00e0 per la consegna tardiva.<\/strong> L'esecuzione in buona fede degli obblighi contrattuali \u00e8 attentamente analizzata da un giudice che assicura anche la protezione degli interessi dei consumatori.<\/p>\n

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La clausola sui motivi del ritardo di consegna \u00e8 a volte cos\u00ec lunga che non ha senso soprattutto perch\u00e9 il promotore \u00e8 ancora obbligato a rispettare le scadenze stabilite.<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n

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Gabinetto C\u00e9cile Zakine, avvocato in arretrato VEFA<\/a>, \u00e8 a tua disposizione. Non esitare a contattarci.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

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