{"id":56169,"date":"2022-08-22T14:55:23","date_gmt":"2022-08-22T12:55:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-la-garde-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-la-garde-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/avocat-droit-immobilier-vefa-la-garde-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"Avocat VEFA La Garde – Achat sur plan | Me Zakine"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

VEFA \u00e0 La Garde : retards, malfa\u00e7ons, r\u00e9serves – l’avocat qui agit<\/h1>\n

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Vous avez investi dans un programme neuf \u00e0 La Garde, dans le quartier du Plan, pr\u00e8s de l\u2019Universit\u00e9, ou en centre-ville, et le r\u00eave vire au cauchemar ? Les retards s\u2019accumulent, les r\u00e9serves de la r\u00e9ception ne sont pas lev\u00e9es, des malfa\u00e7ons apparaissent. Vous n\u2019avez pas sign\u00e9 pour \u00e7a. Ce qui frappe \u00e0 La Garde, c\u2019est une certaine forme de r\u00e9signation face aux promoteurs. Or, sur le terrain, Le contrat de Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement (VEFA) ou de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un outil puissant, mais il faut savoir l\u2019utiliser. Concr\u00e8tement, mon r\u00f4le est d\u2019intervenir d\u00e8s les premiers signes de d\u00e9rive : mise en demeure argument\u00e9e, n\u00e9gociation sous pression de d\u00e9lais l\u00e9gaux, et, si n\u00e9cessaire, saisine du Tribunal Judiciaire de Toulon, comp\u00e9tent pour La Garde. Ne laissez pas un retard VEFA : que faire ?<\/a> devenir un abandon de projet. J\u2019analyse votre dossier sous l\u2019angle des clauses abusives, des manquements aux obligations d\u2019information et des garanties l\u00e9gales pour obtenir r\u00e9paration, r\u00e9solution ou ex\u00e9cution forc\u00e9e.<\/p>\n

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Au-del\u00e0 de la VEFA, le droit de la construction s\u2019applique \u00e0 tout propri\u00e9taire \u00e0 La Garde. Une fissure apparue apr\u00e8s des travaux, une infiltration r\u00e9currente ? La responsabilit\u00e9 des constructeurs (ma\u00eetre d\u2019ouvrage, architecte, entreprises) est engag\u00e9e sur des p\u00e9riodes longues : la garantie de parfait ach\u00e8vement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie d\u00e9cennale (10 ans). Ce que peu de gens savent : votre assurance dommages-ouvrage est votre levier le plus rapide pour faire ex\u00e9cuter des r\u00e9parations urgentes sans avoir \u00e0 prouver la faute du constructeur. Je vous assiste pour activer cette garantie ou, en cas de refus abusif de la compagnie d\u2019assurance, pour engager les recours contentieux n\u00e9cessaires devant le tribunal.<\/p>\n

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Vivre en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 La Garde, dans un immeuble r\u00e9cent ou ancien, g\u00e9n\u00e8re aussi ses tensions. Des charges qui flambent sans explication, des travaux contest\u00e9s, des conflits de voisinage au sein des parties communes\u2026 Mon expertise en droit immobilier et copropri\u00e9t\u00e9<\/a> permet de d\u00e9crypter le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, de v\u00e9rifier la r\u00e9gularit\u00e9 des d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e et de d\u00e9fendre vos droitscopropri\u00e9taire occupant ou investisseur. Dans ces dossiers, une lettre circonstanci\u00e9e au syndic suffit souvent \u00e0 r\u00e9tablir le dialogue et la l\u00e9galit\u00e9.<\/p>\n

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Les servitudes sont une autre sp\u00e9cificit\u00e9 du paysage immobilier de La Garde, avec ses terrains en pente et ses vieux chemins. Un droit de passage sur votre propri\u00e9t\u00e9, une vue obstru\u00e9e par une nouvelle construction, des eaux de ruissellement qui d\u00e9valent chez vous ? Ces servitudes, qu\u2019elles soient l\u00e9gales, conventionnelles ou \u00e9tablies par prescription, cr\u00e9ent des obligations. Il est possible de les faire respecter strictement ou, \u00e0 l\u2019inverse, de contester leur existence ou leur \u00e9tendue. Cela passe par une analyse historique et topographique pr\u00e9cise, souvent un constat d\u2019huissier, et une strat\u00e9gie proc\u00e9durale adapt\u00e9e. Si un voisin \u00e0 La Garde conteste votre droit, je pr\u00e9pare la bataille devant le Tribunal de La Garde, en premi\u00e8re instance.<\/p>\n

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Enfin, l\u2019empi\u00e8tement est le conflit de voisinage le plus concret : un mur, une cl\u00f4ture, une terrasse qui d\u00e9borde clairement sur votre terrain. La premi\u00e8re \u00e9tape est un bornage, amiable ou judiciaire. Si l\u2019empi\u00e8tement est av\u00e9r\u00e9, plusieurs options existent : exiger la d\u00e9molition de l\u2019ouvrage, n\u00e9gocier une indemnisation ou une servitude. L\u2019action est souvent urgente, car le temps peut jouer en faveur de l\u2019auteur de l\u2019empi\u00e8tement. Dans ces situations, comme pour contester un permis de construire<\/a> irr\u00e9gulier qui aggraverait la situation, une intervention rapide et d\u00e9termin\u00e9e est cruciale. Mon objectif est toujours le m\u00eame : prot\u00e9ger votre patrimoine immobilier \u00e0 La Garde avec une approche pragmatique et combative, qu\u2019il s\u2019agisse de faire face \u00e0 un abandon de chantier<\/a> ou de r\u00e9gler un diff\u00e9rend de mitoyennet\u00e9.<\/p>\n

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\"avocat<\/p>\n

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Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine<\/strong>, docteure en droit de l\u2019Universit\u00e9 de Nice, vous re\u00e7oit \u00e0 son cabinet d\u2019Antibes pour d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats immobiliers \u00e0 La Garde et dans toute la France. Experte en VEFA, droit de la construction, servitudes et empi\u00e8tement, je m\u2019appuie sur une expertise technique et juridique solide pour r\u00e9soudre vos litiges. Je comprends les enjeux concrets des propri\u00e9taires et investisseurs sur le territoire de La Garde, ses dynamiques immobili\u00e8res et les contentieux r\u00e9currents qui y surviennent. La relation client est directe et personnalis\u00e9e : nous \u00e9changeons par t\u00e9l\u00e9phone, en visioconf\u00e9rence, ou je me d\u00e9place si n\u00e9cessaire pour une analyse sur place. Mon cabinet intervient en conseil pour s\u00e9curiser vos op\u00e9rations et en contentieux, jusqu\u2019\u00e0 la repr\u00e9sentation devant les tribunaux, dont celui de La Garde. Pour un probl\u00e8me de droit immobilier<\/a>, une difficult\u00e9 avec un promoteur ou un conflit de voisinage, contactez-moi.<\/p>\n

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Vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 des retards interminables sur votre achat VEFA \u00e0 La Garde, \u00e0 des malfa\u00e7ons sur votre construction, \u00e0 un conflit en copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 une servitude ignor\u00e9e ou \u00e0 un empi\u00e8tement flagrant sur votre terrain ? Le temps est un facteur cl\u00e9. Chaque situation demande une analyse rapide et une action adapt\u00e9e : n\u00e9gociation, mise en demeure, m\u00e9diation ou saisine du tribunal. Ne restez pas isol\u00e9 face \u00e0 un promoteur, un constructeur, un syndic ou un voisin peu coop\u00e9ratif. Ensemble, nous d\u00e9finissons la strat\u00e9gie la plus efficace pour d\u00e9fendre votre patrimoine et vos droits. Discutons-en sans d\u00e9lai. Pour un premier \u00e9change clair et sans engagement, vous pouvez directement prendre rendez-vous en ligne<\/a> sur mon calendrier de consultations. Je vous attends.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrendre contact avec Me Zakine\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#923233″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

La Garde, dans le Var, conna\u00eet une forte demande en logements neufs avec des programmes comme \u00ab Le Parc de la Garde \u00bb. La ville b\u00e9n\u00e9ficie de la proximit\u00e9 de Toulon et de l’universit\u00e9. Le tribunal comp\u00e9tent est le Tribunal judiciaire de Toulon. Ma\u00eetre Zakine, docteur en droit, s\u00e9curise les acquisitions VEFA de ses clients.<\/p>\n

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FAQ – VEFA \u00e0 La Garde<\/h2>\n
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Quels programmes neufs sont en vente \u00e0 La Garde ?<\/h3>\n

\u00ab Le Parc de la Garde \u00bb propose des appartements du T1 au T5, avec livraison \u00e9chelonn\u00e9e jusqu’en 2025.<\/p>\n<\/div>\n

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Quel tribunal est comp\u00e9tent pour un litige VEFA \u00e0 La Garde ?<\/h3>\n

Le Tribunal judiciaire de Toulon est comp\u00e9tent.<\/p>\n<\/div>\n

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Quels sont les prix au m\u00b2 dans le neuf \u00e0 La Garde ?<\/h3>\n

Les prix varient de 3 800 \u20ac \u00e0 4 800 \u20ac le m\u00b2.<\/p>\n<\/div>\n

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Quels sont les recours en cas de retard de livraison \u00e0 La Garde ?<\/h3>\n

Vous pouvez demander des p\u00e9nalit\u00e9s de retard et une indemnisation. Un avocat vous aide \u00e0 les obtenir.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

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? Vous achetez sur plan ? D\u00e9couvrez pourquoi faire appel \u00e0 un avocat VEFA expert peut s\u00e9curiser votre projet.<\/strong>
6 raisons de faire appel \u00e0 un avocat VEFA<\/a> – Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit.<\/p>\n

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Autres questions VEFA<\/h2>\n

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