{"id":56389,"date":"2022-08-14T02:54:28","date_gmt":"2022-08-14T00:54:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-droit-immobilier-vefa-notre-dame-du-mont-me-zakine-docteur-en-droit\/"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-06-26T16:54:06","slug":"avocat-droit-immobilier-vefa-notre-dame-du-mont-me-zakine-docteur-en-droit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/avocat-droit-immobilier-vefa-notre-dame-du-mont-me-zakine-docteur-en-droit\/","title":{"rendered":"Avocat VEFA Notre-Dame-du-Mont – Achat sur plan | Me Zakine"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Me Zakine, avocate VEFA et droit immobilier \u00e0 Notre-Dame du Mont<\/h1>\n

Acqu\u00e9rir un bien en VEFA \u00e0 Notre-Dame du Mont, c\u2019est un projet. Mais quand les retards s\u2019accumulent ou que les malfa\u00e7ons apparaissent, cela devient un cauchemar. je vois trop souvent des acqu\u00e9reurs d\u00e9munis face \u00e0 un promoteur qui tarde \u00e0 livrer ou qui minimise les d\u00e9fauts. Votre contrat de r\u00e9servation ou votre CCMI n\u2019est pas une simple formalit\u00e9. C\u2019est votre bouclier. Je vous aide \u00e0 le brandir. Pour exiger la livraison, faire constater les r\u00e9serves par huissier, et surtout, obtenir des dommages-int\u00e9r\u00eats pour les recours en cas de retard de chantier<\/a>. Or, sur le terrain, Les clauses de p\u00e9nalit\u00e9s de retard sont souvent sous-estim\u00e9es. Ma d\u00e9marche : les calculer et de les faire appliquer, jusqu\u2019au Tribunal de Notre-Dame du Mont si n\u00e9cessaire.<\/p>\n

Ce que peu de gens savent : une fois les cl\u00e9s en main, vos recours ne s\u2019arr\u00eatent pas. La garantie d\u00e9cennale, l\u2019assurance dommages-ouvrage, les responsabilit\u00e9s des constructeurs\u2026 C\u2019est un labyrinthe. Une fissure, une infiltration ? Ce n\u2019est pas une fatalit\u00e9. Il faut agir vite, avec des courriers formalis\u00e9s et des expertises solides pour contraindre les professionnels \u00e0 r\u00e9parer \u00e0 leurs frais. Dans ces dossiers, je constate que les d\u00e9fauts sont souvent li\u00e9s \u00e0 la pression du calendrier, fr\u00e9quente dans les projets neufs \u00e0 Notre-Dame du Mont.<\/p>\n

Et la vie en copropri\u00e9t\u00e9 ? Les conflits sur les charges, les votes de travaux lourds, les nuisances entre voisins\u2026 Ce sont des sujets r\u00e9currents. Mon expertise en droit immobilier et copropri\u00e9t\u00e9<\/a> vous permet de naviguer ces assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales souvent houleuses, de contester des d\u00e9cisions injustes ou de faire cesser des troubles anormaux. Je d\u00e9fends vos droits de copropri\u00e9taire avec une connaissance aigu\u00eb du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, ce document trop souvent ignor\u00e9.<\/p>\n

\u00c0 Notre-Dame du Mont, avec son relief et son tissu urbain dense, les questions de servitude sont cruciales. Un droit de passage qui devient impraticable, une vue obstru\u00e9e par une nouvelle construction, des eaux de pluie qui s\u2019\u00e9coulent chez vous\u2026 Ces servitudes existent. Il faut les faire respecter. Ou, \u00e0 l\u2019inverse, les contester si elles sont abusives ou prescrites. Cela passe par une analyse minutieuse des titres et un constat d\u2019huissier. Parfois, il faut m\u00eame envisager de contester un permis de construire<\/a> qui les m\u00e9conna\u00eetrait.<\/p>\n

L\u2019empi\u00e8tement est l\u2019une des situations les plus violentes. D\u00e9couvrir que le mur du voisin empi\u00e8te de 20 cm sur votre terrain, ou qu\u2019une cl\u00f4ture a \u00e9t\u00e9 d\u00e9plac\u00e9e\u2026 C\u2019est une atteinte \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9. Il ne faut pas laisser faire. La proc\u00e9dure commence par une tentative amiable, mais elle se poursuit souvent par une action en justice devant le Tribunal de Notre-Dame du Mont pour faire d\u00e9molir et obtenir r\u00e9paration. Le bornage est l\u2019outil fondamental pour pr\u00e9venir ces conflits. Dans les cas extr\u00eames, comme un abandon de chantier<\/a> laissant une structure empi\u00e9tante, l\u2019intervention doit \u00eatre rapide et ferme.<\/p>\n

Mon cabinet est \u00e9tabli \u00e0 Antibes, dans les Alpes-Maritimes. Docteure en droit de l\u2019Universit\u00e9 de Nice, je ma\u00eetrise les sp\u00e9cificit\u00e9s juridiques du Sud-Est, mais j\u2019interviens sur toute la France, et donc r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Notre-Dame du Mont. La distance n\u2019est plus un obstacle. Je travaille aussi bien par visioconf\u00e9rence et t\u00e9l\u00e9phone que par d\u00e9placement sur le terrain, chez vous ou sur les lieux du litige, pour une analyse concr\u00e8te. Ma sp\u00e9cialisation en droit immobilier<\/a> me permet d\u2019appr\u00e9hender chaque dossier, de la simple consultation \u00e0 la repr\u00e9sentation devant le tribunal, avec une strat\u00e9gie claire et personnalis\u00e9e, adapt\u00e9e aux r\u00e9alit\u00e9s locales de Notre-Dame du Mont.<\/p>\n

Que vous soyez confront\u00e9 \u00e0 un retard VEFA : que faire ?<\/a>, \u00e0 des malfa\u00e7ons sur votre construction neuve, \u00e0 un conflit de voisinage sur une servitude ou \u00e0 un empi\u00e8tement flagrant, vous n\u2019\u00eates pas seul. Ces situations g\u00e9n\u00e8rent stress et pr\u00e9judice financier. Ma d\u00e9marche : vous en lib\u00e9rer, en trouvant la solution la plus efficace, qu\u2019elle soit n\u00e9goci\u00e9e ou contentieuse. \u00c0 Notre-Dame du Mont comme ailleurs, je mets mon expertise technique et mon exp\u00e9rience du terrain \u00e0 votre service. Pour une analyse pr\u00e9cise de votre situation et un plan d\u2019action d\u00e9taill\u00e9, contactez-moi directement. Prendre rendez-vous en ligne<\/a> est simple et rapide. Parlons de votre dossier.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\"avocat<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrendre contact avec Me Zakine\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#923233″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Notre-Dame du Mont, quartier du 6e arrondissement de Marseille, propose des programmes neufs dans un secteur pris\u00e9, avec des appartements de standing. Le tribunal judiciaire de Marseille est comp\u00e9tent. Ma\u00eetre Zakine, docteur en droit, vous guide pour un achat VEFA r\u00e9ussi \u00e0 Notre-Dame du Mont.<\/p>\n

\n

FAQ – VEFA \u00e0 Notre-Dame du Mont<\/h2>\n
\n
\n

Quels sont les recours en cas de vices apparents \u00e0 la r\u00e9ception ?<\/h3>\n
\n
Vous devez les mentionner dans le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception. Ma\u00eetre Zakine vous assiste pour les noter.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n

Le promoteur peut-il exiger un acompte sup\u00e9rieur \u00e0 5% ?<\/h3>\n
\n
Non, l’acompte est limit\u00e9 \u00e0 5% du prix. Ma\u00eetre Zakine veille au respect de la loi.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n

Quelles sont les cons\u00e9quences d’un refus de pr\u00eat ?<\/h3>\n
\n
Vous pouvez annuler la vente sans p\u00e9nalit\u00e9 si la condition suspensive est pr\u00e9vue. Ma\u00eetre Zakine v\u00e9rifie le contrat.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n

Puis-je b\u00e9n\u00e9ficier d’un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t pour la transition \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h3>\n
\n
Oui, pour certains \u00e9quipements. Ma\u00eetre Zakine vous informe sur les aides disponibles.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][\/et_pb_section]
\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb-20px||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]
\n[et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]
\n[et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]
\n[et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb14px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#f5f5f5″ custom_padding=\u00a0\u00bb15px|20px|15px|20px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

? Vous achetez sur plan ? D\u00e9couvrez pourquoi faire appel \u00e0 un avocat VEFA expert peut s\u00e9curiser votre projet.<\/strong>
6 raisons de faire appel \u00e0 un avocat VEFA<\/a> \u2014 Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit.<\/p>\n

[\/et_pb_text]
\n[\/et_pb_column]
\n[\/et_pb_row]
\n[\/et_pb_section]
\n[\/et_pb_section]<\/p>\n

Autres questions VEFA<\/h2>\n