[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbSection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb477px\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb-16px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, dottore in legge, avvocato e docente all'Universit\u00e0 di Giurisprudenza di Nizza, si occupa quotidianamente di questioni relative alla VEFA. Si occupa di decine di casi in tutta la Francia e incontra molti costruttori.<\/em><\/p>\n In questo articolo, l'autrice affronta tre questioni principali: Quando si pu\u00f2 parlare di ritardo nella consegna nella VEFA e quali sono i testi applicabili?<\/em><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ text_font_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb13px\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb23px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Il VEFA<\/a> o Vente en \u00e9tat de futur ach\u00e8vement, \u00e8 una vendita basata su piani di acquisto di un immobile (casa o appartamento) da consegnare entro un determinato periodo.<\/p>\n Il venditore\/sviluppatore rimane proprietario della costruzione fino alla consegna delle unit\u00e0, momento in cui la propriet\u00e0 dell'immobile viene trasferita dal proprietario all'acquirente.<\/p>\n \u00c8 assistito da un project manager che si occuper\u00e0 della costruzione.<\/p>\n L'acquirente non paga l'intero importo dell'acquisto in un'unica soluzione. Le richieste di fondi vengono effettuate regolarmente in base all'avanzamento del progetto di costruzione. Il project manager invia un rapporto sullo stato di avanzamento del cantiere e il proprietario invia una chiamata provvisoria all'inizio di ogni nuova fase della costruzione.<\/p>\n Molto spesso, futuri proprietari di beni immobili<\/a> acquisiti fuori progetto, cio\u00e8 nell'ambito di una vendita perfettamente ultimata, si trovano a far fronte a ritardi di consegna che hanno fatto fatica a far fronte: gestione del credito immobiliare, canone da pagare in attesa della consegna, posto auto da affitto in attesa della consegna.<\/p>\n Quando i clienti vengono consultare un avvocato<\/a>In alcuni casi, il ritardo \u00e8 gi\u00e0 molto grave.<\/p>\n Si noti a questo proposito che \u00e8 a partire dal 30\u00b0 giorno di ritardo nella consegna, senza giustificazione da parte del committente, che l'acquirente pu\u00f2 chiedere un risarcimento.avocat retard vefa Che sia su Bordeaux<\/a> consegna tardiva in vefa bordeaux <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/vefa-retard.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbvefa retard\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbvefa retard\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n L'articolo L 261-1 del Codice francese dell'edilizia e dell'abitazione stabilisce le caratteristiche essenziali di un Contratto VEFA<\/a> l'obbligo di costruire l'immobile venduto entro un determinato periodo.<\/p>\n L'articolo L. 261-11 dello stesso Codice recita:\u00a0<\/p>\n \"Il contratto deve essere stipulato per atto pubblico e deve specificare :<\/p>\n a) Descrizione dell'immobile o della parte di immobile venduto;<\/p>\n b) Il prezzo e le condizioni di pagamento;<\/p>\n c) Il tempi di consegna \"<\/a>.<\/p>\n Se si considera che il ritardo deve essere preso in considerazione in relazione alla data di consegna prevista, \u00e8 chiaro che in molti casi c'era gi\u00e0 una differenza tra la data di consegna prevista nel contratto di fornitura e quella infine specificata nell'atto di vendita.<\/p>\n Spesso gli acquirenti vengono informati del rinvio della consegna solo quando la vendita viene confermata da un atto notarile.<\/p>\n Di solito \u00e8 molto facile dedurre dall'analisi dei documenti che il committente era gi\u00e0 a conoscenza del ritardo al momento della firma del contratto di prenotazione.<\/p>\n La Corte d'Appello conferma in generale la non conformit\u00e0 a seguito di un contratto d'acquisto Questo ci porta a concludere che il ritardo \u00e8 aggravato dal comportamento in malafede del promotore.<\/p>\n Non solo il consenso degli acquirenti era viziato al momento della firma del contratto di prenotazione, ma le cause del ritardo sono difficilmente giustificabili.<\/p>\n Il ruolo dell'avvocato \u00e8 quello di assistervi.<\/p>\n Se l'acquirente \u00e8 considerato un consumatore, beneficia della maggiore protezione offerta dal Codice del Consumo.<\/p>\n In effetti, l'articolo L. 111-1 del Codice del consumo stabilisce che :<\/p>\n \"Prima che il consumatore sia vincolato da un contratto per la vendita di beni o la fornitura di servizi, il professionista deve fornire al consumatore le seguenti informazioni in modo leggibile e comprensibile Inoltre, l'articolo 1112-1 del Codice civile prevede che \"la parte che conosce informazioni la cui importanza \u00e8 decisiva per il consenso dell'altra parte deve informarla se quest'ultima \u00e8 legittimamente all'oscuro di tali informazioni o si fida del suo partner contrattuale\".<\/p>\n Il promotore \u00e8 infatti tenuto a un obbligo di informazione (Cass. 3e civ., 13 gennaio 1982, n. 80-14.446, JCP G 1983, II, n. 20026) che i giudici sanzionano quando non \u00e8 stato attuato in modo leale.<\/p>\n Oltre alle informazioni richieste dai termini obbligatori del contratto di vendita di un edificio, il venditore di un edificio ha anche il dovere di fornire informazioni, e persino di collaborare, per aiutare l'acquirente a comprendere e assimilare la massa di documenti tecnici e specifiche.<\/p>\n Quando l'avvocato si occupa della causa sostenendo che i ripetuti solleciti degli acquirenti sono rimasti senza risposta e inefficaci, l'avvocato chiede la prova del ritardo.<\/p>\n I costruttori si nascondono quindi dietro le legittime cause di rinvio o le legittime cause di sospensione specificate nell'atto di vendita:<\/p>\n - intemperie ai sensi delle norme che regolano i lavori nei cantieri: il pi\u00f9 delle volte le condizioni meteorologiche avverse disturbano i cantieri: inondazioni, freddo estremo, pioggia durante la fase dei lavori strutturali possono giustificare un ritardo. D'altra parte, una volta che l'edificio \u00e8 stato reso impermeabile all'acqua e all'aria, il committente non pu\u00f2 pi\u00f9 addurre il maltempo come motivo del ritardo, L'elenco sopra riportato non \u00e8 esaustivo.<\/p>\n Tuttavia, le cause del ritardo devono essere chiaramente giustificate e non devono essere il risultato di malafede da parte del costruttore, che porterebbe a un significativo squilibrio tra le parti coinvolte, ovvero il professionista e il consumatore.<\/p>\n Tuttavia, il pi\u00f9 delle volte, il committente si limita a fornire le ragioni del ritardo e non i documenti di supporto, e quando questi ultimi vengono prodotti, la loro veridicit\u00e0 \u00e8 talvolta discutibile: fallimento di un'azienda, condizioni meteorologiche, collegamento a ENEDIS, problemi con la licenza edilizia, ecc. costruire<\/a>Si tratta di cause che vengono invocate nella maggior parte dei casi, ma che devono essere analizzate con particolare attenzione.<\/p>\n Il promotore pu\u00f2 raddoppiare i giorni di ritardo giustificato, ma solo se ci\u00f2 \u00e8 stato concordato contrattualmente.<\/p>\n La Corte di Cassazione non ritiene che questa clausola sia abusiva e l'ha convalidata in diverse occasioni.<\/p>\n Inoltre, dal momento che lo sviluppatore sta facendo richieste di fondi ricorrenti, non \u00e8 accettabile che gli acquirenti non siano a conoscenza delle cause del ritardo che \u00e8 stato loro annunciato e che non abbiano accesso ai documenti di supporto.<\/p>\n Poich\u00e9 il contratto di prenotazione e l'atto di vendita sono contratti sinallagmatici, gli impegni contrattuali che ne derivano devono essere reciproci.<\/p>\n Sarebbe quindi ingiusto far ricadere tutto sull'acquirente quando subisce un ritardo che, nella maggior parte dei casi, si tradurr\u00e0 in un danno.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_2_font_size=\u00a0\u00bb23px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Va inoltre notato che quando gli acquirenti si rivolgono a un avvocato, \u00e8 perch\u00e9 la data di consegna prevista \u00e8 stata posticipata.<\/p>\n Tuttavia, \u00e8 necessario chiedere ai clienti se questa nuova data sembra plausibile o se ritengono che il ritardo si aggraver\u00e0 con l'avanzamento dei lavori.<\/p>\n L'analisi dei documenti determiner\u00e0 la strategia del caso.<\/p>\n A questo punto si pu\u00f2 chiedere al committente, tramite una lettera di avviso formale, di confermare la nuova data di consegna provvisoria e di fornire tutti i documenti che giustificano il presunto ritardo.<\/p>\n In questa stessa lettera si deplora anche l'assenza di comunicazione, giustificazione e attestazione del ritardo da parte della direzione del progetto.<\/p>\n O il promotore risponde e si pu\u00f2 trovare una soluzione amichevole o il promotore rimane fermo sulla sua posizione.<\/p>\n Verr\u00e0 firmato un memorandum d'intesa e l'acquirente otterr\u00e0 un risarcimento evitando una procedura lunga e costosa.<\/p>\n Va notato che molto spesso i promotori si rendono conto del valore della negoziazione solo dopo aver avviato l'azione legale e aver potuto familiarizzare con le argomentazioni e le richieste dell'acquirente.<\/p>\n \u00c8 a questo punto che si rende conto del valore della negoziazione e della ricerca di una soluzione di compromesso.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/quand-retard-vefa.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbquand est ce qu’il y a retard vefa\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbquand est ce qu’il y a retard vefa\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Inoltre, si pu\u00f2 ritenere che il ritardo non sia pi\u00f9 ammissibile dopo 6 mesi di ritardo dalla data di consegna prevista, soprattutto quando una data precedente era prevista nel contratto di consegna ed \u00e8 stata posticipata.<\/p>\n Il ritardo \u00e8 ulteriormente aggravato dalla mancanza di informazioni chiare e trasparenti.<\/p>\n \u00c8 in questo contesto che verr\u00e0 intentata un'azione legale presso il tribunale del luogo in cui si trova l'edificio.<\/p>\n [\/et_pb_text] body_font= \u00bb|||||||| \u00bb author_text_align= \u00bbcenter \u00bb position_font= \u00bb||on|||||| \u00bb position_font_size= \u00bb12px \u00bb text_orientation= \u00bbcenter \u00bb link_option_url= \u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/ \u00bb border_width_all= \u00bb1px \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n Estratto: \"\u00a0\"Non c'\u00e8 comunicazione. <\/em><\/span>Il promotore non risponde alle mie e-mail o alle lettere di messa in mora.\u00a0<\/span>\"In ogni caso, ho riletto il contratto e il promotore ha i suoi diritti. Esiste una clausola che gli consente di giustificare il suo ritardo. <\/span><\/em>sono le classiche frasi che sento dire pi\u00f9 spesso dai promotori e dai clienti.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/ccmi-vefa-loi-article-de-loi.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbccmi-vefa-loi-article-de-loi\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0\u00a0Sar\u00e0 possibile chiedere il risarcimento dei danni nell'ambito di un'azione di responsabilit\u00e0 del promotore basata sulla sua colpa, sull'assenza di buona fede nell'esecuzione del contratto e anche prima della firma del contratto, mentre gli articoli 1102, 1103 e 1106 del Codice Civile richiedono la buona fede del coappaltatore nell'esecuzione di un contratto che \u00e8 vincolante per le parti e impone obblighi contrattuali reciproci a tutte le parti.<\/p>\n L'azione chiede il risarcimento dei danni subiti a causa del ritardo:<\/p>\n - Danno economico: affitto, parcheggio, interessi sul mutuo, spazio di stoccaggio, ecc. .... \u00c8 ovviamente dopo un tentativo di conciliazione o mediazione, cio\u00e8 dopo un tentativo di risoluzione amichevole della controversia proposto nella prima lettera di messa in mora, che l'azione viene portata in tribunale, se fallisce.<\/p>\n Va notato che i magistrati valutano molto severamente il comportamento del promotore e sanzionano severamente la sua malafede.<\/p>\n Le basi giuridiche e giurisprudenziali :<\/p>\n L'articolo 1611 dello stesso Codice specifica che \"in tutti i casi, il venditore deve essere condannato al risarcimento dei danni, se l'acquirente subisce un pregiudizio a causa della mancata consegna dei beni al momento concordato\".<\/p>\n Se il termine di consegna non viene rispettato, e se ci\u00f2 \u00e8 imputabile al venditore e non all'acquirente (Cass. 3e civ., 5 luglio 2011, n. 10-30.767), l'acquirente pu\u00f2 chiedere un risarcimento per il ritardo nella consegna. danni<\/a> subita ai sensi dell'articolo 1611 del Codice Civile (Cass. 3e civ., 1er f\u00e9vr. 1999, n\u00b0 97-16.578; Cass. ch. mixte, 6 ott. 2006, n\u00b0 04-17.070; 3e civ., 14 mars 2012, n\u00b0 10-28.714).<\/p>\n L'articolo 1231 del Codice Civile specifica che \"a meno che l'inadempimento non sia definitivo, il risarcimento \u00e8 dovuto solo se il debitore \u00e8 stato preventivamente intimato ad adempiere entro un termine ragionevole\".<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Inoltre, l'articolo 1231-1 dello stesso Codice prevede che \"il debitore \u00e8 condannato, se del caso, al risarcimento dei danni per il mancato adempimento dell'obbligazione o per il ritardo nell'adempimento, se non giustifica che l'adempimento \u00e8 stato impedito da cause di forza maggiore\".<\/p>\n Pertanto, se il titolare del progetto, una volta ricevuto l'avviso formale, non ha adempiuto all'obbligo di consegnare l'opera entro un termine ragionevole, \u00e8 probabile che incorra in una responsabilit\u00e0 (Cass. Civ. 3\u00aa, 16 marzo 2011).<\/p>\n Di conseguenza, l'omissione da parte del venditore di informare l'acquirente del ritardo costituisce una colpa che pu\u00f2 far sorgere il diritto al risarcimento, anche se l'esistenza di circostanze particolari giustificherebbe la sospensione del termine contrattualmente stabilito (Cass. civ. 3e, 29 marzo 2018, n. 17-14.249).<\/p>\n Come parte del danno subito, l'acquirente pu\u00f2 sperare di ottenere il pagamento delle somme che ha dovuto sostenere per trovare un alloggio o, se l'immobile era destinato alla locazione, un risarcimento corrispondente alla perdita della possibilit\u00e0 di percepire un affitto (Versailles, 24 ott. 2016, n. 13\/05508).<\/p>\n Pu\u00f2 anche chiedere il rimborso degli interessi, dei premi assicurativi, il risarcimento del danno morale (Bordeaux, 5 gennaio 2017, n. 15\/03204) e la perdita di un vantaggio fiscale (Tolosa, 6 luglio 2015, n. 13\/02884).<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-article-de-Loi-concerne-le-retard-livraison-VEFA.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbQuel-article-de-Loi-concerne-le -retard-livraison-VEFA\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0Il ritardo nella consegna di un immobile VEFA giustifica la risoluzione giudiziaria del contratto e la decadenza del mutuo contratto con un istituto finanziario.<\/p>\n Lo ha dichiarato il Tribunale giudiziario di Parigi in una sentenza del 14 dicembre 2021 (TJ Paris, 14 dicembre 2021, n\u00b019\/07687).<\/p>\n In questa decisione, il giudice ha ricordato il principio della forza vincolante del contratto tra le parti (articolo 1103 del Codice civile) e il fatto che la risoluzione di un contratto pu\u00f2 derivare da un inadempimento contrattuale sufficientemente grave (articolo 1224 del Codice civile).<\/p>\n Inoltre, sulla base delle disposizioni dell'articolo 1601-1 del Codice civile, il giudice ha ritenuto che l'obbligo essenziale di un contratto VEFA \u00e8 la costruzione dell'immobile entro un periodo determinato dalle parti e stabilito nel contratto<\/a>.<\/p>\n Ci\u00f2 significa che :<\/p>\n - I motivi legittimi per rinviare la consegna non sono sempre accettati dal giudice, che verificher\u00e0 e analizzer\u00e0 le circostanze del caso e l'atteggiamento del committente, I principi fondamentali del diritto contrattuale (buona fede nella stipula e nell'esecuzione del contratto, lealt\u00e0, obbligo di informazione, impegni contrattuali reciproci) sono molto apprezzati dai magistrati.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_font=\u00a0\u00bb|700|||||||\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n IV\/ Una somiglianza tra VEFA e CCMI<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.19.0\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n Infine, va notato che la questione della consegna tardiva dell'immobile si applica anche ai contratti per la costruzione di case singole (CCMI).<\/p>\n Si applica quindi la stessa strategia: C\u00e9cile ZAKINE \u00e8 a vostra disposizione in caso di ritardo e vi offre un supporto rigoroso, dalla lettera di messa in mora all'avvio di un'azione legale, compresi i metodi di risoluzione amichevole delle controversie.<\/p>\n [\/et_pb_text] body_font= \u00bb|||||||| \u00bb author_text_align= \u00bbcenter \u00bb position_font= \u00bb||on|||||| \u00bb position_font_size= \u00bb12px \u00bb text_orientation= \u00bbcenter \u00bb link_option_url= \u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/ \u00bb border_width_all= \u00bb1px \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n Estratto: \"\u00a0\"Non c'\u00e8 comunicazione. <\/em><\/span>Il promotore non risponde alle mie e-mail o alle lettere di messa in mora.\u00a0<\/span>\"In ogni caso, ho riletto il contratto e il promotore ha i suoi diritti. Esiste una clausola che gli consente di giustificare il suo ritardo. <\/span><\/em>sono le classiche frasi che sento dire pi\u00f9 spesso dai promotori e dai clienti.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||11px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb1px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb6px||0px|||\u00a0\u00bb inline_fonts=\u00a0\u00bbABeeZee\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Maestro Zakine \u00e8 un avvocato VEFA<\/a> e nel CCMI<\/p>\n Fa da consulente e lavora in tutta la Francia.<\/p>\n (video, firma elettronica, pagamento online)<\/p>\n .<\/p>\n L'azienda si adatta agli orari dei lavoratori.<\/p>\n Maestro Zakine, Dottore in legge<\/a>un avvocato, \u00e8 coinvolto nei ritardi della VEFA (covid o no).<\/p>\n Lo studio legale ha esperienza in azioni di ritardo VEFA.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.18.0\u2033 _module_preset=\"default \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_text _builder_version=\"4.18.0\u2033 _module_preset=\"default \" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n Volete saperne di pi\u00f9? Per saperne di pi\u00f9:<\/p>\n 6 motivi per rivolgersi a un avvocato specializzato nel settore della Vendita in perfetto stato di completamento (VEFA) o pi\u00f9 comunemente chiamata \"vendita su piano\"?<\/a><\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/expert-vefa-retard-vefa-que-faire\/\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n 3 Le vie da percorrere in caso di ritardo VEFA<\/a> di Me Zakine<\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\u2033 _builder_version=\"4.16\u2033 _module_preset=\"default \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_row _builder_version=\"4.16.1\u2033 _module_preset=\"default \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_column type=\"4_4\u2033 _builder_version=\"4.16\u2033 _module_preset=\"default \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_text _builder_version=\"4.18.0\u2033 text_font=\"Poppins|||||||| \" text_text_color=\"#0000\u2033 text_font_size=\"18px \" text_line_height=\"1.8em \" background_color=\"#cece \" max_width=\"100% \" max_width_tablet=\"100% \" max_width_phone=\" \" max_width_last_edited=\"on|desktop \" min_height=\"91.7px \" custom_margin=\"12px|12px|false|false \" custom_padding=\"12px|12px|false|false \" link_option_url=\"https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \" link_option_url_new_window=\"on \" border_radii=\"on|15px|15px|15px|15px \" border_width_all=\"1px \" global_colors_info=\"{}\"]<\/p>\n Maitre Zakine, avvocato, dottore in giurisprudenza, \u00e8 un avvocato che esercita VEFA<\/a> quotidianamente.<\/p>\nQuando si pu\u00f2 parlare di consegna tardiva di un vefa?<\/h2>\n
\u00a0a volte mostrano la non conformit\u00e0.\u00a0<\/p>\n
Soprattutto se, nel contesto di un'azione collettiva da parte di pi\u00f9 acquirenti, i contratti di prenotazione sono stati firmati in momenti diversi, il controllo incrociato delle informazioni rivela che il promotore ha deliberatamente nascosto queste informazioni.<\/p>\n
1\u00b0 Le caratteristiche essenziali del bene o servizio, tenendo conto del mezzo di comunicazione utilizzato e del bene o servizio in questione;
2\u00b0 Il prezzo del bene o del servizio, ai sensi degli articoli da L. 112-1 a L. 112-4;3\u00b0 Se il contratto non deve essere eseguito immediatamente, la data o il periodo entro il quale il professionista si impegna a consegnare i beni o a prestare il servizio.\u00a0<\/p>\n
\u2013 recupero o liquidazione giudiziale<\/a> di o di una delle imprese che eseguono i lavori o dei loro fornitori,
- ritardi imputabili alle societ\u00e0 concessionarie (Enedis, ecc.),
- ritardo nella consegna dei materiali da parte dei fornitori,
- furto, danni, atti dolosi o incidenti sul sito,
- scoperta di resti archeologici,
- fallimento di una societ\u00e0 sottoposta a vigilanza giudiziaria o a liquidazione coatta amministrativa<\/p>\nII\/ Cosa fare in caso di ritardo nella VEFA?<\/h2>\n
Leggete un caso reale in VEFA trattato da Me Zakine\u00a0<\/span><\/h1>\n
III \/ Quale articolo della legge riguarda la consegna tardiva del VEFA?<\/h2>\n
- Danno non materiale
- Danno da locazione: in caso di acquisizione nell'ambito di un investimento locativo o in caso di impossibilit\u00e0 di vendere il primo immobile a causa del ritardo.<\/p>\nIV\/ Chiedere l'annullamento del contratto di vendita invece di un risarcimento danni?<\/h2>\n
- un ritardo eccessivo non pu\u00f2 essere accettato dal giudice, che non esita a sanzionare il promotore.<\/p>\n
- Registrazione del ritardo,
- Lettera di messa in mora
- Tentativo di conciliazione
- Il caso viene portato in tribunale se la conciliazione fallisce o se il promotore non risponde.<\/p>\nLeggete un caso reale in VEFA trattato da Me Zakine\u00a0<\/span><\/h1>\n
Un problema di VEFA?<\/h1>\n