{"id":56990,"date":"2022-11-21T16:15:31","date_gmt":"2022-11-21T15:15:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=56990"},"modified":"2023-09-01T00:17:21","modified_gmt":"2023-08-31T22:17:21","slug":"5-chose-a-faire-en-cas-abandon-de-chantier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/5-chose-a-faire-en-cas-abandon-de-chantier\/","title":{"rendered":"Abbandono di un cantiere? 5 cose da fare di Me Zakine - Avvocato Dr In Law"},"content":{"rendered":"

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Un cantiere abbandonato?<\/h1>\n

\u00a05 cose da fare!<\/h1>\n

di Me Zakine<\/h3>\n

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 <\/p>\n

L'abbandono del cantiere \u00e8 una situazione che pu\u00f2 verificarsi quando un appaltatore non rispetta gli obblighi contrattuali nei confronti del cliente. Questo pu\u00f2 portare a controversie e a una cattiva esecuzione dei lavori, ed \u00e8 consigliabile prendere le misure necessarie per evitarlo. Ci\u00f2 pu\u00f2 comportare problemi e perdita di fiducia da parte del cliente.<\/p>\n

\u00c8 quindi importante essere vigili e prendere le misure necessarie per evitarlo. Per evitare l'abbandono del sito, si consiglia agli appaltatori di rispettare le seguenti regole scadenze<\/a> concordati con il cliente, e devono essere realizzabili.<\/p>\n

Devono garantire che i lavori siano eseguiti correttamente e nel rispetto delle norme vigenti. In caso di abbandono sito<\/a>In caso di difetti, \u00e8 consigliabile inviare una raccomandata con ricevuta di ritorno al cliente, in modo che possa accertare i difetti o chiedere un risarcimento, se necessario. Ancora una volta, \u00e8 importante comunicare bene con il cliente e ascoltare le sue richieste.<\/p>\n

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1.Risoluzione delle controversie e abbandono dei lavori<\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\"4.19.1\u2033 _module_preset=\"default \" global_colors_info=\"{}\"]<\/p>\n

In caso di controversia, \u00e8 preferibile risolverla amichevolmente attraverso il dialogo. Per quanto riguarda abbandono del sito<\/a>Esistono diverse soluzioni possibili. La prima e pi\u00f9 consigliata \u00e8 quella di inviare una ricevuta di ritorno con il verbale dell'ufficiale giudiziario. In questo modo si ottiene una prova scritta della controversia e del fatto che si \u00e8 cercato di risolverla in modo amichevole.<\/p>\n

Se, nonostante tutti i vostri tentativi, il cliente continua a rifiutarsi di completare i lavori di costruzione, potete adire i tribunali competenti per un'aggiudicazione. \u00c8 importante scegliere con cura il costruttore, poich\u00e9 alcuni sono pi\u00f9 affidabili di altri e hanno quindi maggiori probabilit\u00e0 di essere presi in considerazione dai giudici. Infine, ricordate che una causa in tribunale pu\u00f2 essere lunga e costosa, quindi cercate sempre di trovare una soluzione amichevole prima di andare in tribunale.<\/p>\n

Per quanto riguarda l'assicuratore, potrebbe essere disposto a risarcirvi se i lavori non sono stati completati, ma questo dipende dalle clausole del vostro contratto. In breve, se avete un problema con il vostro costruttore, non esitate a contattare un avvocato specializzato in questo tipo di controversie. Se avete un progetto edilizio in corso e il costruttore abbandona i lavori, dovete contattare un avvocato specializzato in questo tipo di controversie. opere<\/a>Tuttavia, non siete privi di mezzi di ricorso.<\/p>\n

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Per quanto riguarda l'intenzione di \"assistere\", si riferisce alla necessit\u00e0 di essere accompagnati da un \"assistente\". avvocato<\/a> di fronte a un contenzioso<\/strong> immobiliare.<\/p>\n

Infatti, le controversie in materia di propriet\u00e0 sono spesso complesse ed \u00e8 importante avere accesso all'assistenza legale<\/strong> al fine di difendere al meglio i propri interessi. Il termine \"civile\" si riferisce ai diversi tipi di controversie patrimoniali che possono sorgere, come ad esempio controversie condominiali interne<\/a> o sfide alle assemblee generali.<\/p>\n

 <\/p>\n

Infine, l'intento \"locativo\" si riferisce ai vari aspetti del contratto di locazione. diritto di locazione, che pu\u00f2 essere trattato da un avvocato<\/a> specializzati nel settore immobiliare, come la stesura di regolamenti di compropriet\u00e0 o la richiesta di lavori alle assemblee generali.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

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2. conseguenze dell'abbandono dei lavori da parte del costruttore<\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\"4.19.1\u2033 _module_preset=\"default \" global_colors_info=\"{}\"]<\/p>\n

L'architetto ha l'obbligo di controllare l'esecuzione dei lavori e, in caso di difformit\u00e0, deve notificare al maestro<\/strong> dell'opera. Il costruttore pu\u00f2 abbandonare i lavori per vari motivi:
decesso del titolare della costruzione, cessazione dell'attivit\u00e0 o fallimento dell'impresa...
Quando questo accade, spesso porta a disordine e ritardi<\/strong> importante.<\/p>\n

Le conseguenze possono essere molto gravi per il committente, che si ritrova con un cantiere incompiuto e un appaltatore scomparso. Fortunatamente, esistono alcuni modi per limitare i danni. Innanzitutto, se siete in possesso del contratto firmato dal costruttore e in esso \u00e8 presente una clausola che stabilisce che l'appaltatore si impegna a completare il lavoro<\/strong> anche in casi di forza maggiore o se non possono essere eseguito<\/strong> in conformit\u00e0 con i piani e le citazione<\/strong> (ad esempio, modifiche al terreno o errori nelle dimensioni), \u00e8 possibile portare la questione direttamente in tribunale per far ordinare al costruttore di riprendere i lavori fino alla fine del periodo di costruzione. completamento<\/strong> totale.<\/p>\n

Tuttavia, questo tipo di clausola non \u00e8 obbligatoria, quindi \u00e8 possibile che il vostro contratto non contenga questa particolare garanzia. In questo caso, si pu\u00f2 sempre provare un'azione amichevole<\/strong> con il responsabile del sito prima di qualsiasi procedura giudiziario<\/strong> Questo va fatto con cautela perch\u00e9 se l'azienda in questione \u00e8 fallita, sar\u00e0 molto difficile vincere la causa e potreste incorrere in costi inutili.<\/p>\n

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3. Conseguenze dell'abbandono del cantiere da parte del costruttore<\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\"4.19.1\u2033 _module_preset=\"default \" global_colors_info=\"{}\"]<\/p>\n

Infine, dovete sapere che se il costruttore abbandona completamente i lavori di costruzione, nonostante tutte le misure che avete preso per cercare di recuperare la vostra propriet\u00e0, questa sar\u00e0 considerata \"abbandonata\". L'unica soluzione potrebbe essere quella di riprendere i lavori a proprie spese o di vendere l'immobile a terzi che completeranno i lavori. In quest'ultimo caso, tuttavia, dovreste essere consapevoli delle difficolt\u00e0 che potreste incontrare nell'ottenere la manutenzione del terreno (permessi edilizi, ecc.) e dovreste prendere in considerazione la possibilit\u00e0 di far periziare l'immobile prima di venderlo, in modo da poter stimare il prezzo migliore. Dovete sapere che esiste un'associazione nazionale per la difesa dei comproprietari e dei futuri comproprietari, l'ADIL, che pu\u00f2 consigliarvi e sostenervi nei vostri sforzi.<\/p>\n

L'articolo 1792-6, paragrafo 3, prevede che \"il contratto pu\u00f2 includere penali per ritardi nella consegna\".<\/a>. L'articolo L. 261-4 del Codice di Commercio francese stabilisce che \"ogni appaltatore pu\u00f2 essere messo in mora con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, indirizzata alla sede legale o all'indirizzo personale conosciuto, per riprendere i lavori in conformit\u00e0 alle clausole contrattuali\".<\/p>\n

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Leggete un caso reale in VEFA trattato da Me Zakine\u00a0<\/span><\/h1>\n

Estratto: \"\u00a0\"Non c'\u00e8 comunicazione. <\/em><\/span>Il promotore non risponde alle mie e-mail o alle lettere di messa in mora.\u00a0<\/span>\"In ogni caso, ho riletto il contratto e il promotore ha i suoi diritti. Esiste una clausola che gli consente di giustificare il suo ritardo. <\/span><\/em>sono le classiche frasi che sento dire pi\u00f9 spesso dai promotori e dai clienti.<\/span><\/p>\n

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4. Far verbalizzare la situazione da un ufficiale giudiziario e rivolgersi a un avvocato specializzato in immobili, e in caso di abbandono del cantiere<\/h2>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \u00bb2_3,1_3\u2033 make_equal= \u00bbon \u00bb _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb2_3\u2033 _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.19.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb text_text_color= \u00bb#000000\u2033 text_font_size= \u00bb26px \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.19.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb text_text_color= \u00bb#000000\u2033 global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n

Qualsiasi contestazione fatta da un ufficiale giudiziario \u00e8 impossibile da contestare. Assumere un ufficiale giudiziario significa produrre una prova perfetta. \u00c8 la prima persona a iniziare spiegare<\/a> un ufficiale giudiziario verifichi che il costruttore abbia abbandonato il cantiere.<\/p>\n

Il secondo punto \u00e8 quello di scrivere una diffida formale per chiedere al costruttore di tornare.\u00a0<\/p>\n

\u00c8 importante scrivere una lettera di messa in mora, perch\u00e9 \u00e8 il primo punto di tentativo di negoziazione formale con l'azienda incaricata dei lavori.<\/p>\n

Fissare un appuntamento con un avvocato specializzato in abbandono di siti<\/a> \u00e8 una buona cosa. Sar\u00e0 in grado di guidarvi.<\/p>\n

Il signor Zakine pratica il diritto della propriet\u00e0 e dell'edilizia<\/a> ogni giorno.<\/p>\n

Il vostro interesse \u00e8 quello che guida il Maestro Zakine. Maestro Zakine<\/a> vi fornisce consulenza e assistenza.
Rivolgersi a un avvocato significa avere la certezza che i propri diritti siano rispettati e che lo studio legale scelto sia specializzato nel settore richiesto.
Ma\u00eetre Zakine interviene in casi complessi con grandi costruttori (si veda l'articolo di Nice Matin dell'11 dicembre - BNP Paribas - Marenda Lacan su Nice Matin per una controversia VEFA). Ma\u00eetre Zakine rappresenta diversi acquirenti di questo programma VEFA contro il promotore BNP Paribas.
In caso di controversia, Ma\u00eetre
Zakine fa valere i vostri diritti<\/a> con forza e umanit\u00e0.
Il
Il Cabinet d'avocat Zakine ha sede ad Antibes<\/a> registrato al Bar di Grasse (il Bar di Nizza \u00e8 accanto). Ma\u00eetre Zakine a Cannes<\/a>Grassse, Mougins ) e in tutta la Francia.
Ma\u00eetre Zakine \u00e8 abituato a lavorare a distanza (video, firma elettronica, piattaforma di scambio sicuro di file).
Il
Gabinetto C\u00e9cile Zakine<\/a> \u00e8 a vostra disposizione<\/p>\n

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Desidera essere ricontattato?<\/h3>\n

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Diritto dell'edilizia: controversie edilizie, azione per la nomina di un perito amichevole davanti al giudice tutelare, azione di risarcimento nel merito davanti ai tribunali, VEFA
\nDiritto della compropriet\u00e0: recupero degli oneri di compropriet\u00e0, assistenza nell'ambito delle assemblee generali, assistenza agli uffici dei sindaci nell'ambito della loro missione di gestione e amministrazione, controversie edilizie nell'ambito della compropriet\u00e0, in particolare in caso di costruzioni abusive
\nRedazione di contratti di servizio: inclusione di clausole obbligatorie
\nDiritto immobiliare :<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":56996,"parent":0,"menu_order":271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-56990","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/56990","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56990"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/56990\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56996"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56990"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}