{"id":57856,"date":"2024-07-10T14:36:32","date_gmt":"2024-07-10T12:36:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=57856"},"modified":"2024-07-30T02:37:46","modified_gmt":"2024-07-30T00:37:46","slug":"5-pratiques-de-gestion-litiges-moa-moe","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/5-pratiques-de-gestion-litiges-moa-moe\/","title":{"rendered":"Le 5 migliori pratiche per prevenire le controversie con il proprietario del progetto per la gestione del progetto."},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h1><strong>Le 5 migliori pratiche per prevenire le controversie con il proprietario del progetto per la gestione del progetto.\u00a0<\/strong><\/h1>\n<p><strong>Obblighi di mantenere una controversia con il proprietario del progetto<\/strong><strong>tristezza del lavoro in un cantiere edile, quali sono le sue responsabilit\u00e0 e cosa si dovrebbe fare per prevenirle di Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine, dottore in giurisprudenza, avvocato.<\/strong><\/p>\n<p>Il project manager (o architetto) svolge un ruolo cruciale nella realizzazione di un progetto di costruzione o ristrutturazione.<\/p>\n<p>In qualit\u00e0 di professionista incaricato dal committente, si assume la responsabilit\u00e0 della gestione dei lavori, del rendiconto finanziario, del rispetto dei tempi, della verifica delle fatture e della gestione dei rapporti contrattuali.<\/p>\n<p><strong>Cosa fare quando il project manager entra in conflitto con il titolare del progetto che contesta le fatture, in particolare quelle relative a lavori aggiuntivi?<\/strong><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2><strong>Il <\/strong><strong>o<\/strong><strong>obblighi di <\/strong><strong>M<\/strong><strong>essere<\/strong><strong>eh<\/strong><strong>lavoro<\/strong><\/h2>\n<h3>1. Svolgimento del lavoro<\/h3>\n<p>La gestione del lavoro \u00e8 una delle principali responsabilit\u00e0 del project manager. Ci\u00f2 include:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Lago<\/strong><strong>coordinamento di <\/strong><strong>io<\/strong><strong>nstakeholder<\/strong> : il project manager assicura il coordinamento tra i diversi soggetti interessati (architetti, studi di progettazione, imprese di costruzione) per garantire l&#039;esecuzione armoniosa del progetto.<\/li>\n<li><strong>Il s<\/strong><strong>supervisione di <\/strong><strong>T<\/strong><strong>ristrutturazioni<\/strong> : Deve supervisionare i lavori per garantire che siano eseguiti in conformit\u00e0 con i progetti e le specifiche tecniche.<\/li>\n<li><strong>Il G<\/strong><strong>estione di <\/strong><strong>M<\/strong><strong>modifiche<\/strong> : In caso di modifiche o circostanze impreviste, <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/probleme-servitude-droit-passage-avocat\/\" rel=\"dofollow\" >il responsabile del progetto<\/a> deve proporre soluzioni adeguate e ottenere l&#039;approvazione del proprietario del progetto.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Il riepilogo finanziario<\/h3>\n<p>La gestione finanziaria del progetto spetta alle spalle del project manager, che deve:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Stabilire il budget previsionale<\/strong> : Sviluppa un budget previsionale dettagliato in consultazione con il proprietario del progetto.<\/li>\n<li><strong>Su<\/strong><strong>ubriaco<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>l<\/strong><strong>Sono <\/strong><strong>D<\/strong><strong>spese<\/strong> : Garantisce un monitoraggio rigoroso delle spese per evitare sforamenti del budget.<\/li>\n<li><strong>G<\/strong><strong>sradicare<\/strong><strong> di <\/strong><strong>ha<\/strong><strong>conti e <\/strong><strong>p<\/strong><strong>amenti<\/strong> : Controlla e valida le situazioni di avanzamento lavori, nonch\u00e9 le richieste di pagamento da parte delle aziende.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/avocat-maitrise-oeuvre.webp\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbavocat maitrise oeuvre\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbavocat maitrise oeuvre\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h3>3. Pianificazione del lavoro<\/h3>\n<p>Il rispetto delle scadenze \u00e8 un altro obbligo cruciale. Il project manager \u00e8 responsabile di:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>IL<\/strong><strong>istituzione di <\/strong><strong>p<\/strong><strong>laning<\/strong> : Sviluppare un programma di lavoro dettagliato, definendo il <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/abandon-de-chantier-5-points-cles-pour-preserver-vos-droits-sur-calais-et-pas-de-calais\/\" rel=\"dofollow\" >tappe fondamentali e relative scadenze<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Monitoraggio di <\/strong><strong>p<\/strong><strong>laning<\/strong> : monitorare lo stato di avanzamento dei lavori per garantire il rispetto delle scadenze prefissate.<\/li>\n<li><strong>Gestione di <\/strong><strong>R<\/strong><strong>etards<\/strong> : Anticipare e gestire possibili ritardi, adottando le misure necessarie per minimizzarli.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fai attenzione al lavoro aggiuntivo: sii preciso e rigoroso:\u00a0<\/p>\n<p>La documentazione \u00e8 la chiave per dimostrare la legittimit\u00e0 del lavoro aggiuntivo e il suo ordine da parte del cliente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Modifiche al Contratto<\/strong> : Preparare modifiche specifiche per ogni richiesta di lavoro aggiuntivo, firmate dal proprietario del progetto.<\/li>\n<li><strong>Ordini di acquisto<\/strong> : Utilizzare ordini di acquisto firmati per ogni intervento aggiuntivo.<\/li>\n<li><strong>Rapporti sul sito<\/strong> : Documentare regolarmente lo stato di avanzamento dei lavori e le decisioni prese.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h3>3. Pianificazione del lavoro<\/h3>\n<p>Il rispetto delle scadenze \u00e8 un altro obbligo cruciale. Il project manager \u00e8 responsabile di:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>IL<\/strong><strong>istituzione di <\/strong><strong>p<\/strong><strong>laning<\/strong> : Sviluppare un programma di lavoro dettagliato, definendo le fasi principali e le scadenze associate.<\/li>\n<li><strong>Monitoraggio di <\/strong><strong>p<\/strong><strong>laning<\/strong> : monitorare lo stato di avanzamento dei lavori per garantire il rispetto delle scadenze prefissate.<\/li>\n<li><strong>Gestione di <\/strong><strong>R<\/strong><strong>etards<\/strong> : Anticipare e gestire possibili ritardi, adottando le misure necessarie per minimizzarli.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fai attenzione al lavoro aggiuntivo: sii preciso e rigoroso:\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>La documentazione \u00e8 la chiave per dimostrare la legittimit\u00e0 del lavoro aggiuntivo e il suo ordine da parte del cliente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Modifiche al Contratto<\/strong> : Preparare modifiche specifiche per ogni richiesta di lavoro aggiuntivo, firmate dal proprietario del progetto.<\/li>\n<li><strong>Ordini di acquisto<\/strong> : Utilizzare ordini di acquisto firmati per ogni intervento aggiuntivo.<\/li>\n<li><strong>Rapporti sul sito<\/strong> : Documentare regolarmente lo stato di avanzamento dei lavori e le decisioni prese.<\/li>\n<\/ul>\n<ul><\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/avocat-conflit-chantier.webp\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbavocat conflit chantier\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbavocat conflit chantier\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h3>4. Verifica della fatturazione<\/h3>\n<p>La verifica delle fatture aziendali \u00e8 essenziale per garantire una sana gestione finanziaria del progetto. Il responsabile del progetto deve:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Controllare<\/strong><strong>R<\/strong><strong> di <\/strong><strong>S<\/strong><strong>Situazioni lavorative<\/strong> : Esaminare e approvare le situazioni lavorative presentate dalle aziende.<\/li>\n<li><strong>convalidare<\/strong><strong> di <\/strong><strong>F<\/strong><strong>azioni<\/strong> : Verificare la conformit\u00e0 delle fatture con i servizi forniti e le tariffe contrattuali.<\/li>\n<li><strong>sapevo<\/strong><strong>ivi di <\/strong><strong>p<\/strong><strong>amenti<\/strong> : garantire il monitoraggio dei pagamenti in coordinamento con il proprietario del progetto.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Cosa comporta questo e cosa fare se viene rifiutato il pagamento del lavoro o del lavoro aggiuntivo?<\/strong><\/p>\n<p>Se il proprietario del progetto rifiuta di pagare le fatture delle societ\u00e0, il project manager pu\u00f2 seguire diversi passaggi:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mediazione<\/strong> : proporre una mediazione per risolvere la controversia in via amichevole davanti a un mediatore ma sapremo molto rapidamente se la mediazione \u00e8 possibile o meno<\/li>\n<li><strong>Competenza amichevole<\/strong> : Richiedere una perizia amichevole per valutare oggettivamente la conformit\u00e0 e il costo del lavoro svolto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.26.0&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Invia una lettera a m<\/strong><strong>entrare <\/strong><strong>D<\/strong><strong>emor<\/strong> : Se gli sforzi amichevoli falliscono, il <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/le-courrier-de-mise-en-demeure-me-zakine-docteur-en-droit-avocat\/\" rel=\"dofollow\" >avviso formale<\/a> costituisce un passo preliminare prima dell\u2019azione legale:<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sii preciso nel c<\/strong><strong>contenuto della diffida<\/strong> : Dettagliare gli importi dovuti, i servizi forniti e i relativi documenti giustificativi.<\/p>\n<p>Se ci\u00f2 comporta lavoro aggiuntivo, dovrebbe essere dettagliato.<\/p>\n<p><strong>Indicare un d<\/strong><strong>tempo di risposta<\/strong> : fissare un termine ragionevole affinch\u00e9 il proprietario del progetto possa regolarizzare la situazione (da 10 a 15 giorni)<\/p>\n<p><strong>Notifica da parte dell&#039;ufficiale giudiziario<\/strong> : se lo desideri, puoi farti inviare la diffida da un ufficiale giudiziario per dare pi\u00f9 peso alla tua richiesta.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/protection-juridique\/\" rel=\"dofollow\" >Azione legale<\/a><\/strong> : se i tentativi amichevoli falliscono, intraprendere azioni legali per ottenere il pagamento delle fatture non pagate.<\/li>\n<li><strong>Garanzia di pagamento<\/strong> : verificare se nel contratto sono previste garanzie di pagamento ed eventualmente attivarle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il project manager gioca a <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/le-role-crucial-de-lavocat-en-droit-immobilier-en-droit-de-la-construction-et-en-droit-de-la-copropriete-dans-le-var-par-me-zakine\/\" rel=\"dofollow\" >ruolo centrale nel successo di un progetto di costruzione<\/a>.<\/p>\n<p>Le sue responsabilit\u00e0 in termini di direzione dei lavori, gestione finanziaria, rispetto dei tempi e verifica delle fatture sono essenziali per garantire la qualit\u00e0 e la conformit\u00e0 del progetto.<\/p>\n<p><strong>Per proteggersi dai contenziosi, \u00e8 fondamentale redigere contratti dettagliati, mantenere una documentazione rigorosa e dare priorit\u00e0 a una comunicazione trasparente.<\/strong><\/p>\n<p><strong>In caso di rifiuto del pagamento da parte del proprietario del progetto<\/strong>, devono essere presi in considerazione approcci amichevoli e legali per garantire la tutela degli interessi delle aziende e il successo del progetto. Fissare un appuntamento per una consulenza \u00e8 sempre saggio.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1a Consulenza: 30 Minuti 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbon|desktop \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les 5\u00a0 meilleures pratiques pour pr\u00e9venir les litiges avec le ma\u00eetre d\u2019ouvrage pour la maitrise oeuvre.\u00a0 Obligations de la maienir un litige avec le maitre d\u2019ouvragetrise d&rsquo;oeuvre sur un chantier, quelles sont ses responsabilit\u00e9s et comment faut il faire pour les pr\u00e9venir par Ma\u00eetre C\u00e9cile Zakine, Docteur en droit, avocat. 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