![\"avvocato](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/avocat-antibes-3-223x300.jpg\" "\\"\\"")
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Il Contratto di Costruzione di Abitazioni Individuali (CCMI) \u00e8 un sistema giuridico che disciplina la costruzione di abitazioni individuali. Questo contratto \u00e8 stato concepito per tutelare i proprietari dai rischi legati alla costruzione affrontati dal costruttore (ritardi, cattiva lavorazione, disordini, prenotazioni, abbandono del sito o anche problemi assicurativi).<\/p>\n
La CCMI \u00e8 un contratto regolamentato che regola il rapporto tra un soggetto che intende costruire una casa (detto proprietario del progetto) e un costruttore. Garantisce un quadro giuridico rigoroso per garantire la proprietario del progetto<\/a> (il cliente). Al presente contratto \u00e8 allegata una nota descrittiva. Potrebbe essere un CCMI<\/a> con o senza fornire un piano.<\/p>\n Il CCMI<\/a> include diverse garanzie destinate a tutelare il cliente durante e dopo la costruzione. Il produttore deve stipulare diversi tipi di assicurazione.<\/p>\n Con una CCMI, il produttore ha 3 obblighi principali:<\/p>\n La CCMI deve indicare un prezzo fisso e definitivo. I termini di pagamento sono strettamente regolati dalla legge.<\/p>\n Il pagamento della costruzione viene effettuato a seguito delle richieste di fondi inviate una volta completata ciascuna fase di costruzione.<\/p>\n Il contratto pu\u00f2 prevedere condizioni di revisione dei prezzi, ma queste sono strettamente regolate dalla legge.<\/p>\n La revisione dei prezzi non deve essere abusiva e creare uno squilibrio tra cliente e produttore.<\/p>\n Se il produttore non rispetta i propri obblighi (ritardo nella consegna, cattiva lavorazione, ecc.), la CCMI prevede sanzioni, che possono arrivare fino alla risoluzione del contratto per colpa del produttore.<\/p>\n Ci\u00f2 potrebbe comportare sanzioni per ritardato pagamento, una procedura provvisoria per eliminare le riserve o, cosa pi\u00f9 grave, un'azione in caso di assenza di un'assicurazione obbligatoria.<\/p>\n Fare attenzione a verificare la reputazione, l'affidabilit\u00e0 e la solvibilit\u00e0 del produttore.<\/p>\n Il vantaggio principale della CCMI \u00e8 che offre sicurezza giuridica e finanziaria al proprietario del progetto. In particolare, garantisce un prezzo fermo e definitivo e impone garanzie al produttore.<\/p>\n La CCMI \u00e8 molto regolamentata, il che limita la flessibilit\u00e0 del progetto.<\/p>\n Compaiono per\u00f2 gli svantaggi: problemi di pianificazione, elementi mancanti nel bando descrittivo, ritardi, abbandono del sito, mancanza di comunicazione e informazione, difficolt\u00e0 di approvvigionamento, ecc.<\/p>\n <\/p>\n La trappola<\/em>: Pensare che possiamo fare a meno della consulenza legale.<\/p>\n Il consiglio del signor Zakine: consultare a avvocato specializzato in diritto edilizio<\/a> pu\u00f2 evitare molti disagi. Pu\u00f2 consigliarvi fin dalla negoziazione del contratto e rappresentarvi in caso di controversia.<\/p>\n2. Garanzie esistenti nell'ambito di una CCMI<\/strong><\/h2>\n
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3. Obblighi del costruttore nei confronti del committente, titolare del progetto<\/strong><\/h2>\n
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4. Il prezzo fisso e le modalit\u00e0 di pagamento<\/strong><\/h2>\n
5. Revisione dei prezzi<\/strong><\/h2>\n
6. Inosservanza della CCMI: le sanzioni previste<\/strong><\/h2>\n
7. La scelta fondamentale del produttore<\/strong><\/h2>\n
8. I vantaggi dell'utilizzo della CCMI<\/strong><\/h2>\n
9. Possibili svantaggi<\/strong><\/h2>\n
Consiglio di Me Zakine, avvocato del foro di Grasse\u00a0<\/strong><\/h1>\n
1. Lettura attenta del contratto<\/h6>\n
2. verifica dell'assicurazione stipulata dal produttore<\/h6>\n
3. Un prezzo troppo basso pu\u00f2 essere complicato<\/h6>\n
4. Ricerca delle clausole vessatorie della CCMI<\/h6>\n
5. Non accettare modifiche intese ad aumentare il prezzo iniziale della CCMI<\/h6>\n
6. Monitorare attentamente il cantiere senza dimenticare che il costruttore \u00e8 responsabile del cantiere<\/h6>\n
7. Conservare un registro scritto di tutti gli scambi e non esitate a inviare una lettera di costituzione in mora con avviso di ricevimento<\/h6>\n
8. Chiama un avvocato per evitare di perdere tempo e denaro quando la situazione \u00e8 gi\u00e0 complessa<\/h6>\n