![\"avvocato](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/avocat-antibes-300x300.jpg\" "\\"\\"")
Il dipartimento del Var, come altre regioni della Francia, non \u00e8 immune dagli inconvenienti legati alla costruzione o all'acquisto di un immobile. In questo articolo, metteremo in evidenza i principali problemi del diritto immobiliare, ovvero difetti di fabbricazione, vizi, difetti latenti e abbandono del sito. <\/strong><\/p><\/div><\/p>\n Di fronte all\u2019abbandono dei cantieri, vera piaga del settore edile, la tutela dei propri interessi richiede una conoscenza approfondita degli adeguati rimedi giuridici diventa cruciale. Ecco i cinque punti essenziali per affrontare questa delicata situazione e preservare i tuoi diritti che ti offriamo Me Zakine, avvocato a Lille e in tutta la Francia, in particolare nelle regioni del Var e di Saint Rapha\u00ebl\u00a0<\/a><\/p>\n Consigli di Me Zakine, avvocato in tutta la Francia e a Lille<\/p>\n <\/p>\n<\/div>\n <\/strong><\/p>\n <\/strong><\/p>\n A una cattiva fattura \u00e8 un difetto di costruzione o di finitura (questo \u00e8 ci\u00f2 che chiamiamo riserve<\/a>) che non corrisponde alle norme o ai requisiti previsti dal contratto (si tratta di non conformit\u00e0 contrattuali). Nel Var, come altrove, il presenza di difetti<\/a> pu\u00f2 dar luogo ad azioni legali.<\/p>\n Secondo i termini della garanzia decennale, l'impresa responsabile deve riparare qualsiasi danno che comprometta la solidit\u00e0 della struttura o la renda inadatta all'uso previsto per un periodo di 10 anni dal collaudo dell'opera. L'impresa \u00e8 obbligata a disporre di un'assicurazione di garanzia decennale prima di iniziare i lavori e deve consegnarla al cliente, il committente.<\/p>\n Assicuratevi di stipulare un'assicurazione specifica per i danni al lavoro, che il cliente deve sottoscrivere in caso di difetti di lavorazione. Questa assicurazione copre i difetti pagando una somma all'acquirente, senza che l'azienda possa essere ritenuta responsabile.<\/p>\n I disturbi, spesso confusi con i difetti, sono anomalie o guasti che interessano un edificio dopo la consegna. Possono essere evidenti al momento della consegna o comparire in un momento successivo. Il costruttore o il promotore devono eliminare le riserve entro 12 mesi, corrispondenti alla garanzia di perfetto completamento.<\/p>\n I difetti apparenti sono generalmente coperti dalla garanzia di perfetta esecuzione, che obbliga il costruttore a ripararli per un anno dal collaudo dell'opera. Se il problema \u00e8 grave e compromette la solidit\u00e0 della struttura o la rende inadatta all'uso cui \u00e8 destinata, si applica la garanzia decennale.<\/p>\n<\/div>\n Se il costruttore o il promotore non si adegua, sar\u00e0 necessario intraprendere un'azione legale, compresi i procedimenti sommari.<\/p>\n A difetto nascosto<\/a> \u00e8 un difetto non evidente al momento della vendita ma che rende il bene inidoneo all'uso a cui \u00e8 destinato o ne riduce a tal punto l'utilit\u00e0 che l'acquirente non l'avrebbe acquistato o l'avrebbe acquistato a un prezzo inferiore se ne fosse stato a conoscenza.<\/p>\n Nel Var, l'acquirente di un immobile pu\u00f2 agire contro il venditore sulla base della garanzia contro i vizi occulti prevista dal Codice Civile. L'acquirente ha due anni di tempo dalla scoperta del difetto per agire in giudizio.<\/p>\n<\/div>\n Rivolgetevi a un perito o agite per vie legali per farvi nominare un perito giudiziario che vi fornisca una prova perfetta e chieda l'esecuzione dei lavori ed eventualmente il risarcimento dei danni.<\/p>\n<\/div>\n Dovete sapere che se l'azione per i vizi latenti dimostra che i venditori erano a conoscenza dei vizi, la frode, cio\u00e8 il loro inganno, vi consentir\u00e0 di chiedere che la vendita sia dichiarata nulla (con effetto retroattivo alla data di vendita) se i vizi latenti si rivelano molto gravi e importanti e vi impediscono di vivere nella casa.<\/p>\n 1. Identificare il pi\u00f9 rapidamente possibile i cantieri abbandonati<\/strong><\/p>\n Rallentamento, visite sporadiche al sito, ricatti per richieste di fondi, abbandono parziale o totale: questi sono solo alcuni dei casi (non esaustivi) in cui un sito pu\u00f2 essere abbandonato.<\/p>\n 2. Esaminare le clausole del contratto che avete sottoscritto<\/strong><\/p>\n Tutto deve essere stabilito nel contratto. Per questo motivo vi consigliamo di evitare qualsiasi problema controllando tutte le clausole del contratto prima di firmarlo e, a volte, di rivolgervi a un avvocato. avvocato immobiliare<\/a>. \u00c8 essenziale rivedere in dettaglio i termini del contratto per individuare le disposizioni specifiche relative a scadenze, ritardi, penali e condizioni di risoluzione. Anche le clausole relative all'assicurazione e alle garanzie in caso di abbandono del cantiere devono essere esaminate in dettaglio. Verificate che l'appaltatore vi abbia fornito un certificato assicurativo decennale.<\/p>\n 3. Inviare al contraente una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.<\/strong><\/p>\n In caso di sospetto abbandono, \u00e8 fondamentale informare formalmente l'appaltatore per iscritto, secondo le procedure legali. Questa notifica deve indicare chiaramente i ritardi osservati, i problemi incontrati e le aspettative per la ripresa dei lavori. Questo passo segna l'inizio e la prova dell'abbandono del cantiere. Per essere ancora pi\u00f9 rigorosi, fate redigere un verbale dell'ufficiale giudiziario, da allegare alla lettera.<\/p>\n 4. Tentare di risolvere la controversia in via amichevole\u00a0<\/strong><\/p>\n Prima di intraprendere un'azione legale pi\u00f9 severa, pu\u00f2 essere una buona idea esplorare le opzioni di negoziazione e mediazione per evitare lunghe controversie, che a volte richiedono un'udienza in tribunale.<\/p>\n 5. Portare il caso in tribunale se non si riesce ad avere successo\u00a0<\/strong><\/p>\n Se gli sforzi di negoziazione e mediazione non producono risultati soddisfacenti, valuta la possibilit\u00e0 di portare la questione in tribunale. Potresti avere opzioni come risolvere il contratto, assumere un'altra societ\u00e0 per completare il lavoro o citare in giudizio l'appaltatore per violazione del contratto e chiedere il risarcimento dei danni. In questi casi \u00e8 indispensabile consultare a avvocato specializzato in diritto immobiliare<\/a> a Saint Rapha\u00ebl e nel Var per ottenere una consulenza adeguata e adottare la migliore strategia.<\/p>\n In conclusione, la gestione di un cantiere abbandonato a La Ciotat e nel Var richiede una comprensione approfondita della situazione. diritto immobiliare e pianificazione strategica<\/a> rigoroso.<\/p>\n In breve, trattare con i cantieri abbandonati richiede vigilanza e perspicacia. Armandovi di questi cinque punti chiave, sarete in grado di navigare abilmente in questo complesso contesto e di tutelare al meglio i vostri diritti. Se avete bisogno di aiuto, rivolgetevi a un avvocato specializzato in diritto edilizio, che potr\u00e0 fornirvi competenze e consigli su misura per la vostra situazione specifica.<\/p>\n <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n Avete comprato o fatto costruire la casa dei vostri sogni.<\/p>\n Ma i difetti si scoprono quando la casa viene consegnata e le chiavi vengono consegnate. Oppure i difetti nascosti compaiono quando ci si trasferisce dopo aver acquistato una casa gi\u00e0 costruita e venduta da un privato. Questi sono i cosiddetti difetti occulti.<\/p>\n Il Gabinetto Zakine vi sostiene sulla questione abbandono del cantiere<\/a> ovvero nell'ambito di un'azione per vizi occulti al fine di preservare i tuoi diritti e difendere al meglio i tuoi interessi<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Di fronte all\u2019abbandono dei cantieri, vera piaga del settore edile, la tutela dei propri interessi richiede una conoscenza approfondita degli adeguati rimedi giuridici diventa cruciale. 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1. Difetti in caso di costruzione VEFA o nell'ambito di una CCMI o di un altro tipo di appalto di lavori<\/strong><\/h3>\n
2. Disturbi<\/strong><\/h3>\n
3. Difetti nascosti entro 2 anni dalla scoperta: non rimandate!<\/strong><\/h3>\n
<\/h2>\n
I. ABBANDONO DEL SITO<\/strong><\/h2>\n
II. DIFETTI O DIFETTI LATENTI DOPO L'ACQUISIZIONE\u00a0<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Le d\u00e9partement du Var, tout comme d'autres r\u00e9gions en France, n'est pas \u00e0 l'abri des m\u00e9saventures li\u00e9es \u00e0 la construction ou \u00e0 l'acquisition d'un bien immobilier. Dans cet article, nous mettrons en lumi\u00e8re les principales pr\u00e9occupations du droit immobilier, \u00e0 savoir les malfa\u00e7ons, les d\u00e9sordres, les vices cach\u00e9s et l'abandon de chantier.<\/strong>[\/caption]\r\n\r\nFace \u00e0 l\u2019abandon de chantier, v\u00e9ritable fl\u00e9au dans le secteur de la construction, prot\u00e9ger ses int\u00e9r\u00eats n\u00e9cessite une connaissance pointue des recours juridiques appropri\u00e9s devient cruvial. Voici les cinq points essentiels pour faire face \u00e0 cette situation d\u00e9licate et pr\u00e9server vos droits que vous propose Me Zakine, avocat \u00e0 Lille et dans toute la France notamment dans le Var et \u00e0 Saint Rapha\u00ebl\u00a0<\/a>\r\n\r\nLes conseils de Me Zakine, avocat dans toute la France et \u00e0 Lille\r\n\r\n<\/div>\r\nLes probl\u00e8mes les plus r\u00e9currents en droit immobilier et en droit de la construction \u00e0 Saint Rapha\u00ebl\u00a0<\/strong><\/h2>\r\n
1. Les malfa\u00e7ons en cas de construction en VEFA ou dans le cadre d'une CCMI ou autre type de march\u00e9 de travaux<\/strong><\/h3>\r\nUne malfa\u00e7on est un d\u00e9faut de construction ou de finition (c'est ce que l'on appelle les r\u00e9serves) qui ne correspond pas aux normes ou aux exigences stipul\u00e9es dans le contrat (il s'agit de non-conformit\u00e9s contractuelles). Dans le Var, comme ailleurs, la pr\u00e9sence de malfa\u00e7ons peut donner lieu \u00e0 des actions en justice.\r\n\r\nL'entreprise responsable doit, en vertu de la garantie d\u00e9cennale, r\u00e9parer les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l'ouvrage ou qui le rendent impropre \u00e0 sa destination pendant 10 ans apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux. L'entreprise est contrainte d'\u00eatre munie d'une assurance garantie d\u00e9cennale avant de d\u00e9marrer les travaux et elle doit la remettre au client, dit le ma\u00eetre de l'ouvrage.\r\n\r\nSoyez munis d'une assurance dommages ouvrage sp\u00e9cifique qui doit \u00eatre souscrite par le client en cas de malfa\u00e7ons. Cette assurance prend en charge des malfa\u00e7ons, en versant une somme \u00e0 l'acqu\u00e9reur, sans recherche de responsabilit\u00e9 de l'entreprise.\r\n
2. Les d\u00e9sordres<\/strong><\/h3>\r\nLes d\u00e9sordres, souvent confondus avec les malfa\u00e7ons, d\u00e9signent les anomalies ou d\u00e9fauts affectant un ouvrage apr\u00e8s sa livraison. Ils peuvent \u00eatre apparents au moment de la r\u00e9ception ou appara\u00eetre ult\u00e9rieurement. Le constructeur ou le promoteur doit venir lever les r\u00e9serves dans un d\u00e9lai de 12 mois correspondant \u00e0 la garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n\r\nLes d\u00e9sordres apparents sont g\u00e9n\u00e9ralement couverts par la garantie de parfait ach\u00e8vement, qui oblige le constructeur \u00e0 les r\u00e9parer pendant un an apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux. Si le d\u00e9sordre est grave et compromet la solidit\u00e9 de l'ouvrage ou le rend impropre \u00e0 sa destination, la garantie d\u00e9cennale s'appliquera.\r\n\r\n<\/div>\r\nSi le constructeur ou le promoteur ne s'ex\u00e9cute pas, une action en justice, notamment en r\u00e9f\u00e9r\u00e9, devra \u00eatre introduite.\r\n
3. Les vices cach\u00e9s dans un d\u00e9lai de 2 ans \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du ou des d\u00e9fauts cach\u00e9s : ne tardez pas !<\/strong><\/h3>\r\nUn vice cach\u00e9 est un d\u00e9faut non apparent lors de la vente mais qui rend le bien impropre \u00e0 l'usage auquel il est destin\u00e9, ou qui diminue tellement son usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquis, ou l'aurait fait \u00e0 un moindre prix, s'il en avait eu connaissance.\r\n\r\nDans le Var, l'acqu\u00e9reur d'un bien immobilier peut agir contre le vendeur en se fondant sur la garantie des vices cach\u00e9s pr\u00e9vue par le Code civil. Il dispose de deux ans \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du vice pour agir en justice.\r\n\r\n<\/div>\r\nFaites appel \u00e0 un expert ou introduisez une action en justice pour faire d\u00e9signer un expert judiciaire pour vous constituez la preuve parfaite et solliciter la prise en charge des travaux et \u00e9ventuellement des dommages et int\u00e9r\u00eats.\r\n\r\n<\/div>\r\nSachez que si l'action en vices cach\u00e9s d\u00e9montrent que les vendeurs avaient conscience des d\u00e9faut, le dol, c'est \u00e0 dire leur tromperie vous permettra de solliciter la nullit\u00e9 de vente (r\u00e9troactivement au jour de la vente) dans le cas o\u00f9 les d\u00e9faut cach\u00e9s se r\u00e9v\u00e8lent tr\u00e8s graves et tr\u00e8s importants et emp\u00eachent d'habiter la maison.\r\n
<\/h2>\r\n
I. L'ABANDON DE CHANTIER<\/strong><\/h2>\r\n
II. LES MALFA\u00c7ONS OU LES VICES CACH\u00c9S APR\u00c8S ACQUISITION\u00a0<\/strong><\/h2>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\nVous avez acquis la maison de vos r\u00eaves ou bien vous avez fait construire.\r\n\r\nMais vous vous apercevez de malfa\u00e7ons au moment de la livraison et de la remise des cl\u00e9s. Ou bien, des d\u00e9fauts cach\u00e9s apparaissent lorsque vous emm\u00e9nagez apr\u00e8s avoir acquis une maison d\u00e9j\u00e0 construire vendu par un particulier. C'est ce que l'on appelle les vices cach\u00e9s.\r\n
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