{"id":62162,"date":"2023-08-23T19:31:16","date_gmt":"2023-08-23T17:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=62162"},"modified":"2023-08-24T00:05:19","modified_gmt":"2023-08-23T22:05:19","slug":"un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice\/","title":{"rendered":"Acquistare fuori dal piano? 5 punti da sapere - di Me Zakine, avvocato in Nizza"},"content":{"rendered":"
\n
\n
Quando prendete in considerazione l'acquisto di un immobile nell'ambito di un regime VEFA (vente en l'\u00e9tat de futur ach\u00e8vement), noto anche come vendita fuori piano, dovete avere una buona conoscenza degli aspetti legali che costituiranno la base del vostro acquisto, per garantire la tutela dei vostri interessi. Ecco i cinque punti essenziali da considerare e, se necessario, analizzare con l'aiuto di un professionista del diritto, in particolare di un avvocato immobiliare a Nizza:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\"avvocato<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
    \n
  1. Il contratto di prenotazione<\/strong> Questo \u00e8 il primo documento che firmerete. Dovete quindi prestarvi particolare attenzione. Il suo scopo \u00e8 quello di riservare l'immobile che si desidera acquistare. In questo contratto sono specificati diversi punti. Deve specificare gli elementi essenziali della futura vendita, in particolare il prezzo di vendita, la descrizione dell'immobile e la data di consegna prevista. Il periodo di recesso di 10 giorni decorre dal giorno successivo alla ricezione del contratto tramite lettera raccomandata firmata da entrambe le parti. Se queste clausole non vengono rispettate, il promotore pu\u00f2 essere ritenuto responsabile. Va notato che, molto spesso, la data di consegna prevista \u00e8 gi\u00e0 scaglionata tra la firma del contratto di prenotazione e la firma dell'atto di vendita. Dovete sapere che il notaio dovr\u00e0 informarvi di questa modifica prima della data fissata per la firma dell'atto di vendita. In pratica, gli acquirenti lo vengono a sapere solo il giorno della firma, il che non \u00e8 normale.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. Ritardo nella consegna e necessit\u00e0 di inviare una lettera di messa in mora<\/strong> Se il costruttore non rispetta la data di consegna concordata, avete il diritto di inviargli una lettera di diffida in cui gli chiedete di spiegare il ritardo e di fornire i documenti giustificativi. Questa lettera ha valore legale se viene inviata tramite raccomandata con ricevuta di ritorno. In caso di negligenza persistente da parte del committente, o se i documenti giustificativi non sono credibili e dimostrano la malafede del committente, potete intentare un'azione per il risarcimento dei danni subiti, ritenendo il committente responsabile.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. Deposito di fondi in caso di controversia<\/strong> 5%: se, al momento della consegna dell'immobile (cio\u00e8 il giorno della consegna delle chiavi), nel verbale di consegna vengono registrate numerose riserve che giustificano un deposito, avrete il diritto di depositare l'importo residuo corrispondente al 5%. Questa somma viene depositata presso la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et Consignation (Ufficio Depositi e Consegne) e deve essere utilizzata per garantire che l'immobile sia stato completamente completato entro 12 mesi. Questo periodo corrisponde alla garanzia di perfetto completamento.<\/p>\n

    Esiste anche una garanzia decennale, che dura 10 anni dalla consegna dell'immobile, a condizione che la solidit\u00e0 dell'edificio sia a rischio e che vi siano gravi difetti.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. Conciliazione e risarcimento danni<\/strong> In caso di violazioni o negligenze da parte del promotore, \u00e8 spesso consigliabile avviare una fase di conciliazione prima di intraprendere qualsiasi azione legale. La lettera di messa in mora pu\u00f2 essere considerata una fase di conciliazione, in quanto consente alla controparte di prendere coscienza delle proprie colpe e di tentare una riconciliazione. Se la conciliazione fallisce, l'acquirente pu\u00f2 chiedere il risarcimento dei danni subiti (perdita di reddito da locazione, danni economici legati in particolare agli affitti e agli interessi intermedi, costi di locazione di magazzini o unit\u00e0 di stoccaggio, danni morali).<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Rimozione delle prenotazioni e consegna delle chiavi<\/strong> Al momento della consegna di un immobile, \u00e8 essenziale effettuare un'ispezione per individuare eventuali difetti o anomalie, noti come \"riserve\". Il processo con cui il costruttore si impegna a correggere questi difetti, cio\u00e8 a rimuovere le riserve, entro un determinato periodo di tempo. Se il costruttore non rispetta la vostra intimazione formale a rimuovere le riserve e non esegue i lavori necessari, \u00e8 possibile avviare un procedimento sommario per costringere il costruttore a rimuovere le riserve.<\/p>\n

    \u00c8 essenziale che gli acquirenti siano consapevoli di questi punti e che si avvalgano di un'adeguata consulenza legale per garantire che i loro diritti siano adeguatamente tutelati durante l'intero processo di acquisto della VEFA.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

    Ma\u00eetre Zakine interviene negli acquisti VEFA o nella consegna ritardata di un acquisto VEFA.<\/p>\n

    Master\u00a0Zakine, avvocato in diritto edilizio e immobiliare <\/a>interviene durante il processo di acquisto del VEFA o in caso di ritardo nella consegna di un acquisto VEFA. Interviene anche nell'annullamento delle vendite VEFA in tutta la Francia e a Nizza.<\/p>\n

    Ricorrere ai servizi di un avvocato specializzato in diritto edilizio e immobiliare<\/a> prima e durante la costruzione aiuta a evitare alcune difficolt\u00e0.<\/p>\n

    L'avvocato potr\u00e0 verificare i documenti contrattuali e le eventuali modifiche sottoscritte.<\/p>\n

    L'avvocato esperto VEFA<\/a> sar\u00e0 anche in grado di scrivere al produttore non appena si verifichino problemi.<\/p>\n

    Il rapporto tra il cliente e il costruttore si cristallizza molto rapidamente.<\/p>\n

    La presenza dell'avvocato in\u00a0diritto della costruzione<\/a>\u00a0ci consentir\u00e0 di smorzare i toni del dibattito e di trovare soluzioni prima che la situazione diventi molto difficile da risolvere.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Lorsque vous envisagez d’acqu\u00e9rir un bien en VEFA, c’est \u00e0 dire dans le cadre d\u00a0\u00bbune vente en l’\u00e9tat de futur ach\u00e8vement, encore d\u00e9nomm\u00e9e vente sur plan, vous devez maitriser les \u00e9l\u00e9ments juridiques qui constitueront la base de votre acquisition afin d’assurer la protection de vos int\u00e9r\u00eats. Voici les cinq points essentiels \u00e0 consid\u00e9rer et \u00e0 […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

    \r\n
    \r\n
    Lorsque vous envisagez d'acqu\u00e9rir un bien en VEFA, c'est \u00e0 dire dans le cadre d\"une vente en l'\u00e9tat de futur ach\u00e8vement, encore d\u00e9nomm\u00e9e vente sur plan, vous devez maitriser les \u00e9l\u00e9ments juridiques qui constitueront la base de votre acquisition afin d'assurer la protection de vos int\u00e9r\u00eats. Voici les cinq points essentiels \u00e0 consid\u00e9rer et \u00e0 \u00e9ventuellement analyser accompagner d'un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier situ\u00e9 \u00e0 Nice :<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n
    \"avocat<\/div>\r\n
    \r\n
    \r\n
    \r\n
    \r\n
      \r\n \t
    1. Le contrat de r\u00e9servation<\/strong> : Il s'agit du premier document que vous signerez. Vous devrez donc y pr\u00eater une attention particuli\u00e8re. Il a pour but de r\u00e9server le logement que vous souhaitez acqu\u00e9rir. De nombreux \u00e9l\u00e9ments sont pr\u00e9cis\u00e9s \u00e0 ce contrat. En effet, celui-ci doit pr\u00e9ciser les \u00e9l\u00e9ments essentiels de la future vente, notamment le prix de vente, la description du bien, et le d\u00e9lai pr\u00e9visionnel de livraison. A compter du lendemain de la r\u00e9ception du contrat par courrier RAR sign\u00e9 par les deux parties, le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours commence \u00e0 courir. En cas de non-respect de ces stipulations, il est possible d'engager la responsabilit\u00e9 du promoteur. Notons que tr\u00e8s souvent, la date pr\u00e9visionnelle de livraison est d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cal\u00e9e entre la signature du contrat de r\u00e9servation et la signature de l'acte authentique de Vente. Il faut savoir que le Notaire devra vous pr\u00e9venir de cette modification avant la date fix\u00e9e pour signer l'acte de vente. En pratique, les acqu\u00e9reurs ne l'apprennent que le jour de la signature, ce qui n'est pas normal.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. Le retard de livraison et la n\u00e9cessit\u00e9 d'adresser un courrier de mise en demeure<\/strong> : Si le promoteur ne respecte pas le d\u00e9lai de livraison pr\u00e9vu, vous \u00eates en droit de lui adresser un courrier de mise en demeure pour lui demander de vous fournir des explications sur ce retard ainsi que les justificatifs \u00e0 l'appui. Ce courrier a une valeur juridique d\u00e8s lors qu'il est adress\u00e9 en recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. En cas de n\u00e9gligence persistante du promoteur ou en cas de justificatifs qui ne sont pas cr\u00e9dibles et qui d\u00e9montrent sa mauvaise foi, vous pourrez introduire une action en dommages et int\u00e9r\u00eats pour le pr\u00e9judice subi, en engageant la responsabilit\u00e9 du promoteur.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. Consignation des fonds en cas de litige<\/strong> : si, lorsque le bien est livr\u00e9 (c'est \u00e0 dire le jour de la remise des cl\u00e9s), de nombreuses r\u00e9serves sont inscrites au proc\u00e8s-verbal de livraison et qu'elles justifient une consignation, vous serez en droit de consigner la somme restant due correspondant aux 5%. Cette somme est consign\u00e9e aupr\u00e8s de la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignation et doit permettre de garantie le parach\u00e8vement parfait du bien dans un d\u00e9lai de 12 mois. Ce d\u00e9lai correspondant \u00e0 la garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n\r\nNotons \u00e0 cet effet qu'il existe \u00e9galement la garantie d\u00e9cennale qui a une dur\u00e9e de 10 ans apr\u00e8s la livraison du bien d\u00e8s lors que la solidit\u00e9 de l'immeuble est\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 engag\u00e9e et qu'il s'agit de graves d\u00e9sordres.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. Conciliation et dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong> : En cas de manquements ou de n\u00e9gligence du promoteur, il est souvent recommand\u00e9 d'entamer une phase de conciliation avant toute action judiciaire. Le courrier de mise en demeure peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une phase de conciliation car il permet \u00e0 la partie adverse de prendre conscience de ses fautes et de vouloir tenter de concilier. Si cette conciliation \u00e9choue, l'acqu\u00e9reur peut alors pr\u00e9tendre \u00e0 des dommages et int\u00e9r\u00eats pour r\u00e9parer le pr\u00e9judice subi (pr\u00e9judice locatif, pr\u00e9judice \u00e9conomique li\u00e9 notamment aux loyers et aux int\u00e9r\u00eats interm\u00e9diaires, frais de garde meuble ou de location de box, pr\u00e9judice moral).\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Lev\u00e9e des r\u00e9serves et remise des cl\u00e9s<\/strong> : Lors de la livraison du bien, il est imp\u00e9ratif de proc\u00e9der \u00e0 une visite permettant d'identifier d'\u00e9ventuels d\u00e9fauts ou\u00a0 \u00a0 \u00a0malfa\u00e7ons, que l'on qualifiera de \"r\u00e9serves\". La lev\u00e9e des r\u00e9serves est le processus par lequel le promoteur s'engage \u00e0 rectifier ces d\u00e9fauts, c'est \u00e0 dire \u00e0 lever les r\u00e9serves, dans un d\u00e9lai d\u00e9fini. Si le promoteur ne d\u00e9f\u00e8re pas \u00e0 votre courrier de mise en demeure de lev\u00e9e des r\u00e9serves et ne proc\u00e8de pas aux travaux n\u00e9cessaires, il est possible d'initier une proc\u00e9dure en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pour contraindre le promoteur \u00e0 lever les r\u00e9serves.\r\n
      Il est essentiel, pour l'acqu\u00e9reur, de conna\u00eetre ces points et de se munir de conseils juridiques appropri\u00e9s afin de s'assurer que ses droits sont bien prot\u00e9g\u00e9s tout au long du processus d'achat en VEFA.<\/strong><\/blockquote>\r\nMa\u00eetre Zakine<\/a> intervient en\u00a0 achat VEFA ou en retard de livraison d\u2019un achat VEFA.\r\n\r\nMa\u00eetre\u00a0Zakine, avocat en droit de la construction et en droit immobilier <\/a>intervient au moment du processus d'un achat en VEFA ou en cas de retard de livraison d\u2019un achat VEFA. Elle intervient aussi en annulation de vente VEFA sur toute la France et \u00e0 Nice.\r\n\r\nFaire appel \u00e0 un Avocat en droit de la construction et en droit immobilier<\/a> avant et pendant la construction permet d\u2019\u00e9viter certaines difficult\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat pourra v\u00e9rifier les documents contractuels et les avenants dans le cas o\u00f9 certains viendraient \u00e0 \u00eatre sign\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat expert en VEFA<\/a> pourra \u00e9galement adresser des courriers au constructeur d\u00e8s que des probl\u00e8mes se poseront.\r\n\r\nLes relations se cristallisent tr\u00e8s rapidement entre le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage et le constructeur.\r\n\r\nLa pr\u00e9sence de l\u2019Avocat en\u00a0droit de la construction<\/a>\u00a0permettra de d\u00e9passionner le d\u00e9bat et de trouver des solutions avant que la situation ne devienne tr\u00e8s difficile \u00e0 d\u00e9nouer.\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-62162","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62162"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}