<\/h3>\n
L'acquisto di una casa o di qualsiasi altro immobile non \u00e8 una cosa da prendere alla leggera, perch\u00e9 pu\u00f2 diventare rapidamente fonte di controversie e problemi.<\/p>\n
\u00c8 quindi essenziale comprendere le varie fasi e le implicazioni legali e rivolgersi a un professionista legale, in particolare a un avvocato specializzato in propriet\u00e0.<\/p>\n
Ecco un'esplorazione approfondita delle cinque fasi chiave che dovete conoscere e padroneggiare.<\/p>\n
1. Competenza prima dell\u2019acquisto \u2013 il trucco per evitare la presenza di difetti nascosti<\/a> e la scoperta di difetti nascosti dopo l'acquisizione <\/strong>: prima ancora di valutare un acquisto, \u00e8 fondamentale valutare le reali condizioni dell'immobile desiderato su cui si punta. Non si tratta solo di muri e piastrelle; si tratta di comprendere i possibili problemi strutturali, anomalie nascoste, perdite, infiltrazioni, problemi di umidit\u00e0 e altri difetti che potrebbero pregiudicare l'immobile<\/a>. Ci\u00f2 ti consentir\u00e0 anche di calcolare il costo del lavoro e quindi di negoziare il prezzo di vendita. Quindi, prima di tutto, rivolgiti a un esperto firma del compromesso subito dopo o prima della scadenza del periodo di recesso<\/a> 10 giorni;<\/p>\n 2. L'acquirente fa un'offerta di acquisto al prezzo giusto - attenzione al venditore! <\/strong>Avete trovato l'immobile dei vostri sogni? Prima di fare il grande passo, c'\u00e8 una parte complicata da considerare: l'offerta di acquisto. Questa deve rispecchiare fedelmente il valore dell'immobile, tenendo conto dello stato del mercato, della posizione geografica e di eventuali anomalie riscontrate. Un'offerta al giusto prezzo garantisce una transazione equa per entrambe le parti. Una volta accettata un'offerta al giusto prezzo, il venditore non potr\u00e0 pi\u00f9 ritirarsi. Non resta che procedere alla vendita, prima con un compromis o promesse de vente e poi con la reiterazione della vendita con un atto notarile di vendita.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb type=\u00a0\u00bb1_3″ hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1-375fb4e0-713d-4ddb-b123-b0c56c12d83a-jpg-512×800.webp\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″ alt=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier nice\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbavocat droit immobilier nice\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_column _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb type=\u00a0\u00bb4_4″][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n <\/p>\n 3. Contratto di compravendita notarile o privato <\/strong>: Questo il passo \u00e8 fondamentale<\/a> e precede la stipula dell'atto autentico di vendita davanti al Notaio. Il venditore prometter\u00e0 di venderti il suo immobile a condizioni prestabilite, mentre tu prometti di acquistarlo. Si tratta di un impegno bilaterale consolidato da un deposito cauzionale versato dall'acquirente.<\/p>\n In una promessa di vendita, il venditore si impegna con l'acquirente (detto anche beneficiario) a vendere l'immobile a un prezzo specifico. In questo modo l'acquirente ottiene una \"opzione\" esclusiva per un periodo limitato di circa tre mesi. \u00c8 il momento di prestare attenzione alle clausole! Scegliete il vostro notaio di fiducia e coinvolgete un avvocato immobiliare<\/a><\/p>\n 4. Contratto di compravendita autenticato o privato (invece della promessa di vendita) :<\/strong> Molto pi\u00f9 di una semplice promessa di vendita, il contratto preliminare di vendita suggella l'accordo tra venditore e acquirente. Entrambe le parti si impegnano a portare a termine la transazione, pena l'applicazione di sanzioni finanziarie. Questo contratto preliminare \u00e8 una tappa fondamentale per la realizzazione del vostro sogno immobiliare.<\/p>\n 5. Atto di vendita: il D-day \u00e8 finalmente arrivato! <\/strong>L'atto autentico si ha nel momento in cui l'immobile viene acquistato dal nuovo acquirente sotto l'egida di un notaio. Si dice che l'atto sia autenticato. Questo \u00e8 un atto di vendita autentico. Le diagnosi saranno allegate al documento. Se si tratta di un condominio, annotare gli ultimi 3 verbali della riunione devono essere presentati anche i regolamenti generali e di compropriet\u00e0<\/a> e lo stato descrittivo della divisione.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les 5 points \u00e0 conna\u00eetre pour acqu\u00e9rir un bien immobilier sans rencontrer de difficult\u00e9s L’acquisition d’une maison ou de tout autre bien immobilier n’est pas un acte \u00e0 prendre avec l\u00e9g\u00e8ret\u00e9 car il peut rapidement devenir une source de litige et de probl\u00e8mes. 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Agenti immobiliari e venditori: attenzione alla duplicazione!\u00a0<\/em><\/h3>\n
Me Zakine si \u00e8 occupato di un caso in cui l'agente immobiliare aveva venduto l'immobile due volte a due acquirenti diversi, tramite un'offerta di acquisto firmata dal primo acquirente, il cui atteggiamento era molto ambiguo, e un contratto di vendita provvisorio firmato dal secondo acquirente. Uno degli acquirenti (quello che aveva firmato per primo l'offerta di acquisto al prezzo giusto) ha intrapreso un'azione legale per costringere il venditore a vendergli l'immobile. Le trattative tra i due potenziali acquirenti, i venditori e l'agente immobiliare e la consulenza di tutte le parti, tra cui Me Zakine, hanno permesso all'agente immobiliare di risolvere questa difficolt\u00e0. Uno degli acquirenti \u00e8 riuscito ad acquistare l'immobile e il procedimento si \u00e8 concluso con il ritiro di tutte le parti coinvolte.<\/em><\/h3>\n<\/blockquote>\n
Durante questo periodo \u00e8 vietato abbandonare la vendita o offrire l'immobile a un altro acquirente. L'acquirente ha un periodo di opzione per decidere se acquistare o meno l'immobile. In cambio di questo impegno, l'acquirente paga al venditore un'indennit\u00e0 di immobilizzazione. Se l'acquirente acquista l'immobile, tale indennit\u00e0 verr\u00e0 detratta dalla somma da pagare. Tuttavia, se l'acquirente decide di non acquistare (ad eccezione del periodo di ripensamento di 10 giorni, o se non \u00e8 stata soddisfatta una condizione sospensiva, come ad esempio il mancato ottenimento di un'ipoteca, o se l'acquirente non manifesta la sua accettazione entro il periodo di opzione), l'indennit\u00e0 sar\u00e0 trattenuta dal proprietario come risarcimento per l'immobilizzazione del suo immobile.<\/p>\n![\"avocat](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/avocat-vefa-200x300.webp\")
<\/em><\/h3>\r\nL'acquisition d'une maison ou de tout autre bien immobilier n'est pas un acte \u00e0 prendre avec l\u00e9g\u00e8ret\u00e9 car il peut rapidement devenir une source de litige et de probl\u00e8mes.\r\n\r\nIl est donc indispensable d'en comprendre les diff\u00e9rentes \u00e9tapes et les implications juridiques et de se faire accompagner par un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier.\r\n\r\nVoici une exploration approfondie des cinq \u00e9tapes cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre et \u00e0 ma\u00eetriser.\r\n\r\n1. L'Expertise avant achat - l'astuce pour \u00e9viter la pr\u00e9sence de vices cach\u00e9s et la d\u00e9couverte de d\u00e9fauts cach\u00e9s apr\u00e8s l'acquisition <\/strong>: avant m\u00eame d'envisager un achat, il est primordial d'\u00e9valuer l'\u00e9tat r\u00e9el du bien souhait\u00e9 et sur lequel vous avez jet\u00e9 votre d\u00e9volu. Ce n'est pas seulement une question de murs et de tuiles; il s'agit de comprendre les possibles enjeux structurels, les anomalies cach\u00e9es, les fuites, infiltrations, probl\u00e8mes d'humidit\u00e9 et autres d\u00e9fauts qui pourraient affecter le bien immobilier. Cela permettra de surcroit de chiffrer le co\u00fbt des travaux et de n\u00e9gocier par cons\u00e9quent le prix de vente.Faites donc appel \u00e0 un expert soit avant la signature du compromis soit juste apr\u00e8s avant l'expiration du d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours;\r\n\r\n2. Offre d'achat au juste prix r\u00e9alis\u00e9e par l'acqu\u00e9reur - attention au vendeur, il n'a qu'\u00e0 bien se tenir ! <\/strong>: Vous avez trouv\u00e9 le bien de vos r\u00eaves ? Avant de sauter le pas, un exercice d\u00e9licat s'impose : l'offre d'achat (ou encore appel\u00e9e proposition d'achat). Celle-ci doit \u00eatre le reflet exact de la valeur du bien, en tenant compte de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la situation g\u00e9ographique, et des \u00e9ventuelles anomalies d\u00e9tect\u00e9es. Une offre au juste prix, c'est l'assurance d'une transaction \u00e9quitable pour les deux parties. Le vendeur qui aura accept\u00e9 une offre au justice prix ne pourra plus se r\u00e9tracter. La vente n'a plus qu'\u00e0 se d\u00e9rouler d'abord par un compromis ou une promesse de vente puis par la r\u00e9it\u00e9ration de la vente par acte authentique de vente pass\u00e9 devant Notaire.\r\n\r\n
Agents immobiliers et vendeur, gare aux doublons!\u00a0<\/em><\/h3>\r\n
Me Zakine a eu \u00e0 traiter d'un\u00a0cas o\u00f9 l'agent immobilier vendait deux fois le bien \u00e0 deux acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents par une proposition d'achat sign\u00e9e par le premier acqu\u00e9reur dont l'attitude \u00e9tait tr\u00e8s ambivalente et par un compromis de vente sign\u00e9 par le deuxi\u00e8me acqu\u00e9reur. L'un des acqu\u00e9reurs (celui qui avait sign\u00e9 le premier l'offre d'achat au juste prix) a assign\u00e9 pour forcer le vendeur \u00e0 lui vendre le bien. La n\u00e9gociation entre les deux potentiels acqu\u00e9reurs, les vendeurs et l'agent immobilier\u00a0 et les conseils de l'ensemble des parties ,dont Me Zakine, a permis \u00e0 l'agent immobilier de r\u00e9soudre cette difficult\u00e9. L'un des acqu\u00e9reur a pu acqu\u00e9rir son bien et l'instance s'est \u00e9teinte par le d\u00e9sistement de l'ensemble des parties en cause<\/em><\/h3>\r\n<\/blockquote>\r\n3. Promesse de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 <\/strong>: cette \u00e9tape est cruciale et pr\u00e9c\u00e8de la signature de l'acte authentique de vente devant le Notaire. Le vendeur promettra de vous vendre son bien \u00e0 des conditions pr\u00e9\u00e9tablies, tandis que vous promettez de l'acheter. C'est un engagement bilat\u00e9ral consolid\u00e9 par un d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 par l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nDans la promesse de vente, le vendeur s'engage aupr\u00e8s de l\u2019acheteur (d\u00e9nomm\u00e9 \u00e9galement le b\u00e9n\u00e9ficiaire) \u00e0 lui vendre son bien \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9. Il lui donne ainsi en exclusivit\u00e9 une \"option\" pour un temps limit\u00e9 d'une dur\u00e9e d'environ trois mois.\r\nDurant cette p\u00e9riode, il lui est interdit de renoncer \u00e0 la vente ou de proposer le bien \u00e0 un autre acqu\u00e9reur. L\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie, lui, d\u2019un d\u00e9lai d\u2019option pour d\u00e9cider s'il ach\u00e8te ou pas le bien. En contrepartie de cet engagement, il verse au vendeur une indemnit\u00e9 d'immobilisation. S'il acquiert le bien, cette indemnit\u00e9 s'imputera sur la somme \u00e0 r\u00e9gler. Mais s'il renonce \u00e0 acheter (hors le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours ou l'absence de r\u00e9alisation d\u2019une condition suspensive, telle la non-obtention de d'un pr\u00eat immobilier, ou s'il ne manifeste pas son acceptation dans le d\u00e9lai d'option, l'indemnit\u00e9 restera acquise au propri\u00e9taire en d\u00e9dommagement de l\u2019immobilisation de son bien.\r\n\r\nC'est le moment de faire attention aux clauses ! Choisissez votre propre Notaire et faites intervenir un avocat en droit immobilier\r\n\r\n4. Compromis de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 (au lieu de promesse de vente) :<\/strong> bien plus qu'une simple promesse, le compromis de vente scelle l'accord entre vendeur et acheteur. Les deux parties sont d\u00e9sormais engag\u00e9es \u00e0 finaliser la transaction, sous peine de sanctions financi\u00e8res. Cet avant-contrat est une \u00e9tape charni\u00e8re, v\u00e9ritable pr\u00e9lude \u00e0 la concr\u00e9tisation de votre r\u00eave immobilier.\r\n\r\n5. Acte authentique de vente : le jour J est enfin arriv\u00e9 ! <\/strong>L'acte authentique est le moment est acquis par le nouvel acqu\u00e9reur sous l'\u00e9gide d'un notaire. On dit que l'acte est authentifi\u00e9. Il s'agit d'un acte authentique de vente. Les diagnostics seront annex\u00e9s \u00e0 l'acte. S'il s'agit d'un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, notez que les 3 derniers proc\u00e8s-verbaux d'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale devront \u00eatre remis ainsi que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l'\u00e9tat descriptif de division.\r\n\r\n \r\n
Pourquoi\u00a0 nous choisir\u00a0 pour vous d\u00e9fendre ou vous conseiller et vous accompagner dans le cadre d'une vente immobili\u00e8re ?<\/h2>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n