{"id":62478,"date":"2023-08-30T10:31:28","date_gmt":"2023-08-30T08:31:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=62478"},"modified":"2026-09-19T22:33:37","modified_gmt":"2026-04-24T20:31:57","slug":"avocat-saint-marc-jaumegarde","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/avocat-saint-marc-jaumegarde\/","title":{"rendered":"Avvocato \u2013 Saint-Marc-Jaumegarde | Io Zakine dottore in giurisprudenza"},"content":{"rendered":"<p>Me C\u00e9cile Zakine, avocate au Barreau de Grasse et Docteur en Droit, intervient r\u00e9guli\u00e8rement pour des habitants et propri\u00e9taires de <strong>Saint-Marc-Jaumegarde<\/strong> (13) confront\u00e9s \u00e0 des litiges immobiliers. Bien que son cabinet soit situ\u00e9 \u00e0 Antibes (06), elle accompagne ses clients \u00e0 distance gr\u00e2ce aux outils num\u00e9riques (visioconf\u00e9rence, signature \u00e9lectronique, \u00e9changes s\u00e9curis\u00e9s) et se d\u00e9place si n\u00e9cessaire pour les audiences devant les juridictions comp\u00e9tentes.<\/p>\n<p>Saint-Marc-Jaumegarde, commune paisible de 1 200 habitants situ\u00e9e aux portes d&rsquo;Aix-en-Provence, rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence du <strong>tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence<\/strong> pour tous les litiges civils immobiliers. En cas d&rsquo;appel, le dossier sera port\u00e9 devant la cour d&rsquo;appel d&rsquo;Aix-en-Provence.<\/p>\n<h2>Pourquoi faire appel \u00e0 un avocat en droit immobilier \u00e0 Saint-Marc-Jaumegarde ?<\/h2>\n<p>Le contentieux immobilier ne se limite pas aux grandes villes. Les communes p\u00e9ri-urbaines comme Saint-Marc-Jaumegarde connaissent leur lot de <strong>litiges de construction<\/strong>, de <strong>probl\u00e8mes de voisinage<\/strong> e <strong>difficult\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. La proximit\u00e9 de la montagne Sainte-Victoire, le caract\u00e8re r\u00e9sidentiel du village et la pr\u00e9sence de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s anciennes ou r\u00e9nov\u00e9es g\u00e9n\u00e8rent des situations juridiques sp\u00e9cifiques :<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9novations de mas proven\u00e7aux ou bastides r\u00e9v\u00e9lant des <strong>difetti nascosti<\/strong> ;<\/li>\n<li>Litiges entre voisins sur des <strong>servit\u00f9 di passaggio<\/strong>, indispensables dans certaines zones enclav\u00e9es ;<\/li>\n<li>Troubles anormaux du voisinage : travaux, plantations, acc\u00e8s ;<\/li>\n<li>Construction de maisons individuelles (CCMI) avec retards ou malfa\u00e7ons ;<\/li>\n<li>Acquisitions dans l&rsquo;ancien n\u00e9cessitant une expertise technique.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Me Zakine met son expertise au service de ces dossiers, quelle que soit leur complexit\u00e9.<\/p>\n<h2>Litiges de construction et malfa\u00e7ons : CCMI, r\u00e9novation, travaux<\/h2>\n<p>\u00c0 Saint-Marc-Jaumegarde comme ailleurs dans les Bouches-du-Rh\u00f4ne, la <strong>construction d&rsquo;une maison individuelle<\/strong> ou la <strong>r\u00e9novation d&rsquo;un bien ancien<\/strong> peut donner lieu \u00e0 des contentieux :<\/p>\n<h3>Contrat de construction de maison individuelle (CCMI)<\/h3>\n<p>Le CCMI offre des garanties encadr\u00e9es par la loi du 19 d\u00e9cembre 1990. En cas de retard de livraison, le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage peut r\u00e9clamer des <strong>p\u00e9nalit\u00e9s de retard<\/strong> (1\/3000\u1d49 du prix par jour de retard, sauf clause contractuelle plus favorable). Si le constructeur abandonne le chantier ou ne respecte pas les plans, une action en <strong>r\u00e9solution du contrat<\/strong> peut \u00eatre engag\u00e9e, avec demande de dommages-int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h3>Malfa\u00e7ons et r\u00e9ception des travaux<\/h3>\n<p>\u00c0 la r\u00e9ception, le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage doit consigner toutes les <strong>r\u00e9serves<\/strong> sur le proc\u00e8s-verbal. Les d\u00e9sordres apparents non signal\u00e9s risquent d&rsquo;\u00eatre r\u00e9put\u00e9s accept\u00e9s. Les garanties l\u00e9gales s&rsquo;appliquent ensuite :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Garanzia di perfetto completamento<\/strong> (1 an) : tous les d\u00e9sordres signal\u00e9s pendant l&rsquo;ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception ;<\/li>\n<li><strong>Garantie biennale<\/strong> (2 ans) : bon fonctionnement des \u00e9quipements dissociables (chauffage, volets, sanitaires) ;<\/li>\n<li><strong>Garanzia decennale<\/strong> (10 ans) : d\u00e9sordres compromettant la solidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage ou le rendant impropre \u00e0 sa destination.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Me Zakine accompagne ses clients d\u00e8s la r\u00e9ception, organise la <strong>d\u00e9signation d&rsquo;un expert judiciaire<\/strong> si n\u00e9cessaire, et engage les actions de <strong>mise en cause de la garantie d\u00e9cennale<\/strong> devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence.<\/p>\n<h2>Vices cach\u00e9s dans l&rsquo;achat immobilier<\/h2>\n<p>L&rsquo;acquisition d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un terrain \u00e0 Saint-Marc-Jaumegarde peut r\u00e9v\u00e9ler, apr\u00e8s la signature, des d\u00e9fauts non apparents lors des visites : infiltrations, probl\u00e8me de fondation, non-conformit\u00e9 de l&rsquo;assainissement, pr\u00e9sence de termites non d\u00e9clar\u00e9e.<\/p>\n<p>L&rsquo;action en <strong>garantie des vices cach\u00e9s<\/strong> doit \u00eatre engag\u00e9e dans un <strong>d\u00e9lai de deux ans<\/strong> \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du vice (article 1648 du Code civil). Le vice doit \u00eatre :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cach\u00e9<\/strong> : non d\u00e9celable lors de la vente par un acheteur normalement diligent ;<\/li>\n<li><strong>Ant\u00e9rieur \u00e0 la vente<\/strong> ;<\/li>\n<li><strong>Grave<\/strong> : rendant le bien impropre \u00e0 l&rsquo;usage ou diminuant son usage de mani\u00e8re significative.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;acheteur peut demander soit la <strong>r\u00e9solution de la vente<\/strong> (annulation et restitution du prix), soit une <strong>r\u00e9duction du prix<\/strong>. Me Zakine constitue le dossier probatoire (rapports d&rsquo;expertise, devis, photographies) et engage la proc\u00e9dure devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence.<\/p>\n<h2>Servitudes et litiges de voisinage<\/h2>\n<p>Dans un village comme Saint-Marc-Jaumegarde, o\u00f9 de nombreuses parcelles sont desservies par des chemins ruraux ou des acc\u00e8s priv\u00e9s, les <strong>servit\u00f9<\/strong> sont fr\u00e9quentes et sources de conflits.<\/p>\n<h3>Servitudes de passage<\/h3>\n<p>Une servitude de passage permet au propri\u00e9taire d&rsquo;un <strong>fonds dominant<\/strong> (terrain enclav\u00e9 ou mal desservi) de traverser le <strong>fonds servant<\/strong> (terrain voisin). Cette servitude peut \u00eatre :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Conventionnelle<\/strong> : cr\u00e9\u00e9e par acte notari\u00e9, avec des conditions pr\u00e9cises (largeur, usage, entretien) ;<\/li>\n<li><strong>L\u00e9gale<\/strong> : servitude de d\u00e9senclavement, accord\u00e9e judiciairement si aucun acc\u00e8s normal \u00e0 la voie publique n&rsquo;existe.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les litiges naissent souvent d&rsquo;un usage excessif (passage de v\u00e9hicules lourds non pr\u00e9vu), d&rsquo;un d\u00e9faut d&rsquo;entretien ou d&rsquo;une contestation de l&rsquo;existence m\u00eame de la servitude. Me Zakine analyse les titres de propri\u00e9t\u00e9, les actes anciens, et engage si besoin une <strong>action en bornage<\/strong> o dentro <strong>reconnaissance de servitude<\/strong>.<\/p>\n<h3>Troubles anormaux du voisinage<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire ou l&rsquo;occupant d&rsquo;un bien ne doit pas causer \u00e0 son voisin des <strong>troubles exc\u00e9dant les inconv\u00e9nients normaux du voisinage<\/strong> (jurisprudence constante). Les exemples courants \u00e0 Saint-Marc-Jaumegarde :<\/p>\n<ul>\n<li>Bruits r\u00e9p\u00e9t\u00e9s de chantier en dehors des horaires r\u00e9glementaires ;<\/li>\n<li>Plantations d\u00e9passant la hauteur l\u00e9gale (2 m en limite de propri\u00e9t\u00e9 si distance inf\u00e9rieure \u00e0 2 m) ;<\/li>\n<li>Eaux de ruissellement d\u00e9vi\u00e9es artificiellement ;<\/li>\n<li>\u00c9manations de fosses septiques non conformes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La responsabilit\u00e9 peut \u00eatre engag\u00e9e m\u00eame sans faute, sur le fondement de l&rsquo;<strong>article 1240 du Code civil<\/strong>. Me Zakine privil\u00e9gie d&rsquo;abord la <strong>mise en demeure amiable<\/strong>, puis engage l&rsquo;action en cessation du trouble et\/ou en dommages-int\u00e9r\u00eats devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence.<\/p>\n<h2>Copropri\u00e9t\u00e9 : contestation d&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, charges, travaux<\/h2>\n<p>Bien que Saint-Marc-Jaumegarde soit essentiellement pavillonnaire, quelques petites copropri\u00e9t\u00e9s existent. Les contentieux portent principalement sur :<\/p>\n<ul>\n<li>Il <strong>contestation de r\u00e9solutions d&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> : d\u00e9lai de 2 mois \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal (article 42 de la loi du 10 juillet 1965) ;<\/li>\n<li>Il <strong>recouvrement de charges impay\u00e9es<\/strong> ;<\/li>\n<li>Il <strong>r\u00e9alisation de travaux d&rsquo;urgence<\/strong> non vot\u00e9s ou contest\u00e9s ;<\/li>\n<li>Il <strong>troubles caus\u00e9s par un copropri\u00e9taire<\/strong> (nuisances, usage contraire au r\u00e8glement).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Me Zakine assiste les copropri\u00e9taires ou les syndicats devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence, comp\u00e9tent pour tous les litiges relevant de la loi de 1965.<\/p>\n<h2>Juridiction comp\u00e9tente pour Saint-Marc-Jaumegarde<\/h2>\n<p>Les litiges immobiliers concernant des biens situ\u00e9s \u00e0 Saint-Marc-Jaumegarde rel\u00e8vent du <strong>tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence<\/strong>. En cas d&rsquo;appel, la cour d&rsquo;appel d&rsquo;Aix-en-Provence est saisie. Me Zakine se d\u00e9place pour plaider \u00e0 Aix-en-Provence et assure le suivi complet de la proc\u00e9dure, de l&rsquo;assignation \u00e0 l&rsquo;ex\u00e9cution du jugement.<\/p>\n<h2>Pourquoi choisir Me Zakine pour votre litige immobilier ?<\/h2>\n<p>Me C\u00e9cile Zakine est <strong>Dottore in legge<\/strong> et poss\u00e8de une expertise pointue en droit immobilier : VEFA, construction, copropri\u00e9t\u00e9, servitudes, voisinage. Son cabinet \u00e0 Antibes lui permet d&rsquo;intervenir efficacement dans toute la r\u00e9gion Provence-Alpes-C\u00f4te d&rsquo;Azur, et notamment dans les Bouches-du-Rh\u00f4ne.<\/p>\n<p>Elle privil\u00e9gie une <strong>approche pragmatique<\/strong> : analyse rigoureuse du dossier, recherche de solutions amiables si possible, action judiciaire d\u00e9termin\u00e9e si n\u00e9cessaire. Ses outils num\u00e9riques permettent un suivi \u00e0 distance fluide, sans d\u00e9placements inutiles pour ses clients.<\/p>\n<p><strong>Consultation t\u00e9l\u00e9phonique de 30 minutes : 45 euros<\/strong> (prise de rendez-vous sur Calendly).<br \/>Contact : <strong>06 21 69 91 77<\/strong><br \/>Cabinet : 15 avenue Robert Soleau, 06600 Antibes.<\/p>\n<h2>Domande frequenti<\/h2>\n<h3>Puis-je faire appel \u00e0 un avocat du Barreau de Grasse pour un litige \u00e0 Saint-Marc-Jaumegarde ?<\/h3>\n<p>Oui, tout avocat inscrit \u00e0 un barreau fran\u00e7ais peut plaider devant n&rsquo;importe quelle juridiction. Me Zakine intervient r\u00e9guli\u00e8rement devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence pour des clients des Bouches-du-Rh\u00f4ne.<\/p>\n<h3>Quel est le d\u00e9lai pour contester une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Deux mois \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (article 42 de la loi du 10 juillet 1965). Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, les r\u00e9solutions deviennent d\u00e9finitives.<\/p>\n<h3>Que faire si mon constructeur abandonne le chantier de ma maison ?<\/h3>\n<p>Envoyez imm\u00e9diatement une mise en demeure en recommand\u00e9 avec AR. Si vous avez souscrit un CCMI avec garantie de livraison, contactez le garant (assureur ou banque). Me Zakine peut vous assister pour activer cette garantie et\/ou engager une action en r\u00e9solution du contrat.<\/p>\n<h3>Combien de temps dure une proc\u00e9dure pour vice cach\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Entre 12 et 24 mois en moyenne devant le tribunal judiciaire d&rsquo;Aix-en-Provence, selon la complexit\u00e9 du dossier et la n\u00e9cessit\u00e9 ou non d&rsquo;une expertise judiciaire. Une expertise amiable pr\u00e9alable peut acc\u00e9l\u00e9rer le r\u00e8glement amiable.<\/p>\n<h3>Puis-je obliger mon voisin \u00e0 \u00e9laguer ses arbres qui d\u00e9passent chez moi ?<\/h3>\n<p>Oui, si les branches d\u00e9passent la limite s\u00e9parative, vous pouvez demander \u00e0 votre voisin de les couper (article 673 du Code civil). En cas de refus, une action en justice peut contraindre le voisin \u00e0 \u00e9laguer, sous astreinte si n\u00e9cessaire.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Me C\u00e9cile Zakine, avocate au Barreau de Grasse et Docteur en Droit, intervient r\u00e9guli\u00e8rement pour des habitants et propri\u00e9taires de Saint-Marc-Jaumegarde (13) confront\u00e9s \u00e0 des litiges immobiliers. 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Me Zakine.\r\n\r\nElle est en fin connaisseur en\u00a0 litige immobilier et intervient r\u00e9guli\u00e8rement sur la ville de Palais de Justice de Lille. Elle peut vous aider \u00e0 g\u00e9rer par exemple le recours \u00e0 un expert en b\u00e2timent, les malfa\u00e7ons en cas de r\u00e9novation dans le cadre d'une acquisition dans le neuf (VEFA), ou dans l'ancien ou \u00e0 la suite d'une construction de votre maison individuelle (CCMI ou contrat de ma\u00eetrise d'oeuvre).\r\n\r\nSon domaine de comp\u00e9tences porte \u00e9galement sur les probl\u00e8mes li\u00e9s aux abandons de chantiers.\u00a0\r\n\r\n<a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/avocat-en-droit-de-la-construction-a-lille-me-zakine-docteur-en-droit\/\">Ma\u00eetre Zakine vient r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Lille<\/a>. <strong>elle est\u00a0<\/strong>avocat et Docteur en droit en immobilier, construction et en droit de la copropri\u00e9t\u00e9.\r\n<h2>Un avocat connect\u00e9, vous rendant la vie plus facile<\/h2>\r\nElle\u00a0 intervient dans toute la France. Elle utilise des outils (signature \u00e9lectronique, visio, mail, t\u00e9l\u00e9phone) vous permettant de travailler sans souci \u00e0 distance.\r\n\r\nAvocat sp\u00e9cialis\u00e9,\u00a0docteur en droit, titulaire en deux Masters, Ma\u00eetre Zakine agit sur Allauch\r\n\r\nFaire appel \u00e0 un appel fin connaisseur en\u00a0droit de la propri\u00e9t\u00e9 et du VEFA, ayant une activit\u00e9 forte en copropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est l\u2019assurance de d\u00e9fendre vos droit de la meilleure fa\u00e7on possible.\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"et_pb_section et_pb_section_1 et_section_regular\">\r\n<div class=\"et_pb_row et_pb_row_2\">\r\n<div class=\"et_pb_column et_pb_column_1_3 et_pb_column_2  et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough\">\r\n<div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_2  et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\">\r\n<div class=\"et_pb_text_inner\">\r\n\r\n<img class=\"attachment-medium_large size-medium_large 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Il est bas\u00e9 \u00e0 Antibes et intervient dans la France enti\u00e8re.\r\n\r\nElle consulte en visio, t\u00e9l\u00e9phone et en physique \u00e0 son cabinet (Google Meet, Zoom,\u2026).\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"et_pb_row et_pb_row_3\">\r\n<div class=\"et_pb_column et_pb_column_4_4 et_pb_column_4  et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et-last-child\">\r\n<div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_4  et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\">\r\n<div class=\"et_pb_text_inner\">\r\n\r\nMa\u00eetre Zakine se tient \u00e0 votre disposition par le biais de son cabinet d\u2019avocat.\r\n<blockquote>L'int\u00e9r\u00eat de ses clients sont au centre des pr\u00e9occupation du Cabinet de Me Zakine.<\/blockquote>\r\n<a href=\"https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vous pouvez d\u00e9j\u00e0 prendre rendez \u2013 vous avec elle en ligne pour une premi\u00e8re consultation rapide.<\/a>\r\n\r\nLe Cabinet C\u00e9cile Zakine se tient \u00e0 votre disposition<strong>.\u00a0N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/strong>\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-62478","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62478"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62478\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":65157,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62478\/revisions\/65157"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}