[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.24.3″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Quando si verificano ritardi nella costruzione, gli acquirenti si trovano spesso ad affrontare un'attesa prolungata, causando danni economici a causa dei costi aggiuntivi sostenuti, come costi abitativi alternativi o interessi sui prestiti. Inoltre, il danno morale causato dall\u2019incertezza e dalla frustrazione pu\u00f2 essere considerevole.<\/span><\/p>\n :\u00c8 essenziale mantenere una comunicazione aperta e regolare con il promotore. Se si verifica un ritardo, chiedi spiegazioni dettagliate sui motivi del ritardo, sulle misure adottate per porvi rimedio e sulle nuove scadenze previste. Assicurati di documentare tutte le comunicazioni scritte e gli impegni assunti dallo sviluppatore.<\/span><\/li>\n Fare riferimento a Contratto VEFA per comprendere le disposizioni relative ai ritardi<\/a> cantiere. Verifica le clausole relative ai tempi di consegna ed eventuali penalit\u00e0 o risarcimenti in caso di ritardo. Conoscere i tuoi diritti ai sensi del contratto ti aiuter\u00e0 a sapere quali azioni intraprendere.<\/span><\/li>\n Se possibile, effettuare visite periodiche al cantiere per monitorare lo stato di avanzamento dei lavori. Annota eventuali ritardi o problemi riscontrati e scatta foto per documentare i progressi. Questa vigilanza pu\u00f2 aiutarti a individuare i segnali di allarme di ritardi e ad agire di conseguenza.<\/span><\/li>\n \u00a0 Se il ritardo comporta costi aggiuntivi per te, come spese per alloggi alternativi o interessi sui prestiti, tieni traccia di queste spese. Queste informazioni possono essere utili quando si richiede un risarcimento o un risarcimento in un secondo momento.<\/span><\/li>\n \u00a0 Se il ritardo continua o lo sviluppatore non riesce a intraprendere le azioni appropriate per porre rimedio alla situazione, prendi in considerazione i rimedi legali. Ci\u00f2 pu\u00f2 includere l'invio di una costituzione in mora, una mediazione, un arbitrato o un ricorso al tribunale, a seconda della gravit\u00e0 del ritardo e delle disposizioni contrattuali.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n Un acquirente di fronte a a ritardo nella costruzione nel quadro di un VEFA<\/a> deve mantenere una comunicazione aperta con lo sviluppatore, verificare i termini del contratto, monitorare lo stato di avanzamento dei lavori, documentare le spese aggiuntive e prendere in considerazione i rimedi legali, se necessario<\/strong>. Essere proattivi e ben informati \u00e8 essenziale per proteggere i propri interessi e ottenere una risoluzione soddisfacente del problema<\/a>.<\/span><\/p>\n La malafede da parte del promotore o di altri soggetti interessati pu\u00f2 aggravare la situazione, mettendo a repentaglio la fiducia e la credibilit\u00e0 delle parti contraenti.\u00a0<\/span><\/p>\n La garanzia di perfetto completamento \u00e8 una tutela giuridica concessa agli acquirenti di immobili nell'ambito di una vendita in stato di completamento futuro (VEFA). Ha lo scopo di garantire che il bene consegnato sia esente da difetti e rispetti gli standard qualitativi richiesti. Ecco cinque punti principali da sapere sulla garanzia di completamento perfetto:<\/span><\/p>\n Durata della garanzia<\/b><\/p>\n La garanzia di perfetto completamento copre il vizi e difetti riscontrati nell'immobile<\/a> per un periodo di un anno dal ricevimento dell'opera. Durante questo periodo, il committente \u00e8 tenuto a porre rimedio a tutti i difetti di costruzione di cui \u00e8 responsabile.<\/span><\/p>\n La garanzia di perfetta esecuzione riguarda principalmente i difetti di conformit\u00e0 ed i vizi minori riscontrati nella merce consegnata. Ci\u00f2 pu\u00f2 includere problemi come crepe nei muri, perdite idrauliche, problemi di isolamento, porte che non si chiudono correttamente, ecc.<\/span><\/li>\n \u00a0 L'acquirente \u00e8 tenuto a denunciare per iscritto al promotore tutti i difetti e la cattiva fattura riscontrati nell'immobile, entro un anno dal ricevimento dell'opera. Si consiglia di inviare la presente comunicazione mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento per conservare la prova del reclamo.<\/span><\/li>\n <\/span>Una volta denunciati i difetti, lo sviluppatore \u00e8 tenuto ad intervenire per porre rimedio ai problemi nel minor tempo possibile e a proprie spese. Dovr\u00e0 occuparsi di tutti i lavori di riparazione necessari per garantire che l'immobile venga consegnato secondo gli standard contrattuali.<\/span><\/li>\n Se lo sviluppatore non adotta le misure necessarie per porre rimedio ai difetti segnalati nella garanzia di perfetto completamento, l'acquirente pu\u00f2 prendere in considerazione il ricorso legale. Ci\u00f2 potrebbe includere l'invio di un aggiornamento casa<\/a> formale, mediazione, arbitrato o ricorso ai tribunali per ottenere un risarcimento adeguato.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n La garanzia di perfetto completamento offre un'importante tutela agli acquirenti di nuovi immobili garantendo che l'immobile venga consegnato conforme ed esente da difetti durante il primo anno successivo al ricevimento dei lavori. Lo \u00e8 essenziale affinch\u00e9 gli acquirenti conoscano i propri diritti<\/a> in materia di garanzie e seguire l'apposita procedura per segnalare e porre rimedio ad eventuali difetti riscontrati.<\/span><\/p>\n Nel complesso contesto delle transazioni immobiliari, la vendita allo stato di ultimazione futuro (VEFA) rappresenta un ambito delicato in cui possono insorgere controversie, arrecando danni economici e morali agli acquirenti. Di fronte a queste sfide, lo Studio Legale ZAKINE si distingue come un affidabile alleato legale, offrendo competenza e determinazione difendere i diritti di acquirenti a Landes, Aquitania<\/a> e oltre.<\/strong><\/span><\/p>\n Il VEFA<\/a> coinvolge una serie di attori chiave, tra cui il committente, il project manager e il direttore dei lavori. Tutti hanno una parte di responsabilit\u00e0 nel rispetto dei tempi di consegna, della qualit\u00e0 costruttiva e del rispetto degli impegni contrattuali.<\/span><\/p>\n Comprendiamo le specificit\u00e0 del mercato immobiliare in RRegione di Bordeaux<\/a>, Landes e Aquitania,<\/strong> nonch\u00e9 le specificit\u00e0 giuridiche della regione. La nostra competenza si estende a tutti gli aspetti di controversie VEFA<\/a>, compresa la garanzia di perfetto completamento, la garanzia decennale e i rimedi legali disponibili.<\/span><\/p>\n Con il nostro impegno verso professionalit\u00e0, reattivit\u00e0 e determinazione, lo Studio ZAKINE lavora per garantire la tutela degli interessi dei nostri clienti. Interveniamo sia nel tribunale giudiziario di Mont de Marsan che nel Corte d'appello di Bordeaux <\/a>e da Pa\u00f9.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n\n
Comunicare regolarmente con il promotore<\/b><\/h3>\n
Controlla il contratto VEFA<\/b><\/h3>\n
Effettuare regolari ispezioni del sito<\/b><\/h3>\n
Tieni traccia delle spese extra<\/b><\/h3>\n
Considerare i rimedi legali, se necessario<\/b><\/h3>\n
La garanzia di una realizzazione perfetta: i 5 punti da conoscere\u00a0<\/b><\/h2>\n
\n
Natura dei difetti coperti<\/b><\/h3>\n
Procedura di segnalazione dei difetti<\/b><\/h3>\n
Obbligo del promotore<\/b><\/h3>\n
Rimedio per violazione della garanzia<\/b><\/h3>\n