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Nella regione di Bordeaux, le Associazioni Sindacali Libere (ASL) stanno vivendo una vera crescita. Questo metodo di gestione flessibile e consensuale piace a molti proprietari, soprattutto nelle zone residenziali come Caud\u00e9ran, Le Bouscat o Talence. Bordeaux conta diverse centinaia di ASL, dai piccoli complessi residenziali alle grandi aziende vinicole del M\u00e9doc.<\/p>\n
A differenza della compropriet\u00e0 tradizionale, L'ASL consente ai titolari<\/a> definire le proprie regole di funzionamento. Gestiscono diversi beni e strutture comuni: strade private, spazi verdi, piscine, campi sportivi, ecc. Questa flessibilit\u00e0 spiega il loro crescente successo nella regione.<\/p>\n Per creare un'ASL in Gironda, i proprietari devono incontrarsi riunione generale<\/a> costitutivo. \u00c8 richiesta l'unanimit\u00e0 sugli statuti che fisseranno le regole di funzionamento dell'associazione: scopo, modalit\u00e0 di distribuzione degli oneri, condizioni di voto in assemblea, ecc.<\/p>\n Un tipico esempio \u00e8 quello dei complessi residenziali bordolesi degli anni '70 e '80, come Le Hameau du Lac a Bruges. I proprietari hanno creato a ASL<\/a> per la manutenzione degli spazi verdi, delle strade e dell'illuminazione. Mettendo in comune i costi, garantiscono la sostenibilit\u00e0 del loro ambiente di vita.<\/p>\n Gli statuti vengono poi pubblicati nel registro delle associazioni della Prefettura della Gironda. L'ASL ha quindi personalit\u00e0 giuridica e pu\u00f2 agire in nome proprio. Elegge un presidente e un consiglio sindacale che lo rappresenta.<\/p>\n Quotidianamente l'ASL Bordeaux opera grazie al coinvolgimento dei suoi soci. Ogni proprietario partecipa alle assemblee generali annuali per votare il bilancio e il lavoro da svolgere. Le decisioni sono prese a maggioranza, secondo le norme stabilite dallo statuto.<\/p>\n Il presidente o il dirigente incaricato dall'ASL vigila sulla corretta esecuzione delle decisioni. Firma contratti con fornitori di servizi (giardinieri, imprese edili, ecc.), prepara bandi di raccolta fondi e tiene la contabilit\u00e0.<\/p>\n Prendiamo l'esempio di Clos des Vignes, un'ASL che riunisce i proprietari di vigneti di Saint-\u00c9milion. Grazie ad una gestione rigorosa, ha potuto finanziare la riparazione delle strade di accesso ai vigneti e la manutenzione dei fossi di scolo. Un investimento fondamentale per mantenere la qualit\u00e0 del terroir.<\/p>\n Le ASL offrono una grande flessibilit\u00e0 gestionale, apprezzata dai residenti di Bordeaux. Permettono ai proprietari di controllare le proprie spese e investimenti. Questa vicinanza facilita anche il processo decisionale e la risoluzione dei problemi. problemi quotidiani<\/a>.<\/p>\n Ma anche le Asl hanno i loro limiti. Il loro corretto funzionamento dipende dall'impegno e dalla buona comprensione dei proprietari. In caso di conflitto, il rischio di blocco \u00e8 reale. Senza regolamenti di compropriet\u00e0<\/a>, le ASL hanno meno leve legali per agire contro un proprietario recalcitrante.<\/p>\n Infine, le ASL potrebbero vedere il loro scopo evolversi nel tempo, richiedendo una revisione degli statuti. \u00c8 il caso quando si creano nuove attrezzature comuni o quando si amplia il perimetro dell'ASL.<\/p>\n ASL e compropriet\u00e0 sono due modalit\u00e0 di gestione distinte, ma che possono coesistere sullo stesso sito. Questo \u00e8 comune nei grandi complessi immobiliari bordolesi degli anni 2000-2010, come Bassins \u00e0 Flot o Ginko.<\/p>\n Spesso esiste un'ASL generale che gestisce le strutture comuni all'intero quartiere (strade, reti, spazi verdi, ecc.). Allo stesso tempo, ogni edificio o blocco opera in compropriet\u00e0, con un proprio fiduciario e un proprio regolamento.<\/p>\n1. Creazione di una ASL a Bordeaux\u00a0\u00a0<\/h2>\n
2. Funzionamento quotidiano\u00a0\u00a0<\/h2>\n
3. Vantaggi e limiti delle ASL\u00a0\u00a0<\/h2>\n
4. Legami con compropriet\u00e0\u00a0<\/h2>\n