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A Bordeaux come altrove, tutto parte dal budget annuale previsionale stabilito dal fiduciario. \u00c8 la tua prima arma per rilevare possibili anomalie. Passa al setaccio ogni riga: gli importi corrispondono alle spese effettive degli anni precedenti? Gli aumenti (manutenzione, assicurazione, canoni, ecc.) sono davvero giustificati?<\/p>\n
Un bilancio deve essere sincero e preciso<\/strong>S. Se le aree grigie persistono, chiedi chiarimenti al tuo responsabile immobiliare di Bordeaux. Una mancanza di trasparenza pu\u00f2 motivare una sfida formale.<\/p>\n L'assemblea generale annuale, un momento chiave nella vita di una compropriet\u00e0 bordolese<\/strong>e, \u00e8 l'occasione per vagliare i conti dell'esercizio chiuso. Fai attenzione ai possibili superamenti del budget. Probabilmente ti starai chiedendo se puoi rifiutarti di pagare le spese derivanti dal superamento del budget. Risposta sfumata. Se tale eccedenza deriva dalle spese votate, in linea di principio \u00e8 dovuta, a meno che non fosse evidente una sottovalutazione iniziale dei costi.<\/p>\n D'altro canto, le spese non votate che superano la dotazione prevista non possono essere eseguite. Dipende da te: hai 2 mesi di tempo dal ricevimento della relazione dell'assemblea generale per inviare una controversia tramite lettera raccomandata con AR al tuo curatore di Bordeaux.<\/p>\n Oltre a ci\u00f2, il budget si considera accettato, quindi non ritardare!<\/p>\n E se il dialogo non ha successo, resta possibile l'azione legale in caso di abusi comprovati e reiterati (lavoro ingiustificato, spese indebite, ecc.).<\/p>\n Ma consideratelo solo come ultima risorsa sulle rive dell'Aquitania.<\/p>\n A Bordeaux, il modo migliore per eliminare in tempo gli eccessi di bilancio \u00e8 partecipare attivamente alla vita della vostra compropriet\u00e0. Stampa questi buoni riflessi:<\/p>\n Partecipare alle assemblee generali, discutere con il consiglio sindacale. Comprenderai meglio le questioni finanziarie del tuo edificio a Bordeaux. Molti problemi derivano da una cattiva gestione da parte del curatore, per negligenza o opacit\u00e0. A Bordeaux avete la scelta: se possibile, scegliete una struttura a misura d'uomo, reattiva ed educativa. Verificare che il budget sia sufficientemente dettagliato e supportato da documenti giustificativi. Insomma, contestare effettivamente un bilancio a Bordeaux \u00e8 preparato in anticipo,<\/strong> concentrandosi sull\u2019anticipazione e sul coinvolgimento. Individuare gli abusi, affidarsi alla legge e favorire il dialogo: questa la ricetta per difendere al meglio la vostra compropriet\u00e0 bordolese. L\u2019importante \u00e8 restare costruttivi per ripristinare in modo sostenibile una gestione sana e trasparente sulle rive della Garonna. Con metodo e perseveranza \u00e8 alla tua portata!<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ button_text_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb button_border_width=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bb#383838″ button_border_radius=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_letter_spacing=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbRoboto|||||on|||\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb17px|30px|17px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_color__hover=\u00a0\u00bb#923233″ button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb button_text_color__hover=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|hover\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb0px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 5 conseils cl\u00e9s pour contester efficacement un budget de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bordeaux : D\u00e9cryptez m\u00e9ticuleusement votre budget pr\u00e9visionnel \u00c0 Bordeaux comme ailleurs, tout part du budget pr\u00e9visionnel annuel \u00e9tabli par le syndic. 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Ma attenzione, per essere contestabili questi superamenti devono essere significativi (almeno 20% su un punto importante), ingiustificati (un lavoro urgente e imprevisto pu\u00f2 essere legittimo) e soprattutto non votati in Assemblea. Perch\u00e9 a Bordeaux, come ovunque, qualsiasi spesa fuori bilancio deve essere convalidata dai comproprietari.<\/strong>
Gli slittamenti ricorrenti da un anno all'altro possono nascondere problemi di gestione che non bisogna permettere che si attecchiscano sulle rive della Garonna.<\/p>\nIn caso di eccesso accertato, reagire rapidamente!<\/h2>\n
Anticipa, partecipa!<\/h2>\n
Esercita il tuo diritto di ispezione: consulta i conti, i preventivi, non aver paura di chiedere spiegazioni. Un comproprietario informato vale due per garantire la corretta gestione dei fondi comuni.
Presentatevi al consiglio sindacale, \u00e8 l'organo chiave per controllare i conti e le decisioni del curatore d'acqua (della Garonna).<\/p>\nA Bordeaux affidatevi ad un fiduciario locale e cambiate se necessario<\/h2>\n
E se la maionese non funziona, non esitate a mettere in concorrenza il vostro fiduciario di Bordeaux durante l'Assemblea. Puoi cambiarlo se la gestione lascia un po' a desiderare. L'interesse collettivo della compropriet\u00e0 deve avere la precedenza sulle rive della Garonna!<\/p>\n