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Vuoi acquistare una propriet\u00e0 insieme, con i tuoi genitori, il tuo partner o la tua trib\u00f9. Interessante sulla carta, una breve panoramica dei problemi e dei rischi di Me Zakine. Cosa dovremmo fare? stai attento prima<\/a> lanciare?<\/p>\n Acquistare un immobile da pi\u00f9 persone \u00e8 una soluzione<\/a> pu\u00f2 essere particolarmente interessante, soprattutto per famiglie, amici o investitori che desiderano condividere una propriet\u00e0.<\/p>\n Questa modalit\u00e0 di acquisizione viene generalmente effettuata in regime di compropriet\u00e0, una situazione giuridica in cui pi\u00f9 persone detengono congiuntamente la propriet\u00e0 di un immobile, senza che le quote di ciascun comproprietario siano materialmente definite.<\/p>\n In altre parole, tutti i comproprietari condividono l'intera propriet\u00e0 senza che a ciascuno venga assegnata una frazione specifica della propriet\u00e0.<\/p>\n Ci\u00f2 consente di beneficiare di un investimento collettivo pur mantenendo una certa flessibilit\u00e0 d'uso dell'immobile. Tuttavia, questa forma di propriet\u00e0 presenta sfide e rischi che dovrebbero essere pienamente compresi prima di intraprendere l\u2019acquisto.<\/p>\n Sebbene la propriet\u00e0 congiunta consenta a pi\u00f9 persone di riunirsi per acquisire una propriet\u00e0, comporta rischi significativi. Il principale \u00e8 la gestione congiunta della propriet\u00e0, che pu\u00f2 diventare fonte di conflitto.<\/p>\n Ad esempio, qualsiasi decisione importante riguardante l'immobile deve essere presa collettivamente, il che pu\u00f2 rivelarsi difficile se i comproprietari hanno visioni divergenti sulla manutenzione dell'immobile, sulla gestione delle spese o anche sulla rivendita dell'immobile.<\/p>\n La gestione della compropriet\u00e0 diventa rapidamente complessa quando i comproprietari non si accordano su come distribuire i compiti, finanziare i lavori o farsi carico dei costi ricorrenti.<\/p>\n Decisioni relative alla gestione dell'immobile, come l'affitto, l'esecuzione di lavori o anche accettazione di un inquilino<\/a>, devono essere adottate all'unanimit\u00e0, a meno che un contratto di compropriet\u00e0 non preveda altre modalit\u00e0 di decisione.<\/p>\n In caso di disaccordo ci\u00f2 potrebbe portare alla paralisi della gestione dell\u2019immobile.<\/p>\n Potrebbero verificarsi anche conflitti sulle rispettive quote dei comproprietari, in particolare se uno di loro ritiene di aver investito pi\u00f9 degli altri, sia finanziariamente che attraverso la gestione della propriet\u00e0.<\/p>\n Per evitare questo tipo di situazioni \u00e8 fondamentale chiarire fin dall'inizio le modalit\u00e0 di gestione e le aspettative di ciascun azionista.<\/p>\n Uno degli aspetti fondamentali della compropriet\u00e0 \u00e8 la gestione delle spese ricorrenti e di manutenzione dell'immobile. La manutenzione ordinaria dell'immobile, cos\u00ec come la cura delle riparazioni necessarie, costituisce una responsabilit\u00e0 condivisa tra tutti i comproprietari. Ad esempio, oneri come le tasse sulla propriet\u00e0, l'assicurazione sulla propriet\u00e0, la manutenzione delle aree comuni nel caso di un edificio collettivo e i costi di riparazione devono essere ripartiti tra tutti i comproprietari. In linea di principio questa distribuzione avviene in base alle rispettive quote di ciascun proprietario, ma \u00e8 possibile apportare modifiche se alcune persone hanno investito di pi\u00f9 in lavori di ristrutturazione o manutenzione. \u00c8 quindi fondamentale stabilire un accordo scritto che specifichi come saranno suddivisi questi oneri e chi sar\u00e0 responsabile di ciascun compito.<\/p>\n Il mancato pagamento delle spese da parte di uno dei comproprietari pu\u00f2 portare a tensioni e procedimenti legali. Ad esempio, se uno dei comproprietari non paga la propria quota di oneri, gli altri possono decidere di agire per recuperare le somme dovute. In caso di conflitto \u00e8 anche possibile ottenere una diversa ripartizione dei costi qualora uno dei comproprietari sia stato particolarmente attivo nella manutenzione dell'immobile. Le regole vanno chiarite fin dall'inizio per evitare malintesi.<\/p>\n Uno degli aspetti pi\u00f9 complessi della compropriet\u00e0 \u00e8 il caso in cui i comproprietari non riescono pi\u00f9 ad accordarsi sulla gestione dell'immobile o sulla sua vendita.<\/p>\n In caso di persistente disaccordo, l sollecitazione<\/a><\/strong> potrebbe essere una soluzione.<\/p>\n Si tratta di una procedura legale che consente di forzare la vendita di beni immobili, generalmente mediante asta, in modo che il ricavato della vendita venga poi ripartito tra i comproprietari secondo le rispettive quote.<\/p>\n Questo processo pu\u00f2 essere lungo e costoso, poich\u00e9 comporta l'intervento del tribunale, che pu\u00f2 anche ridurre il valore dell'immobile se la vendita \u00e8 sotto pressione.<\/p>\n Prima di arrivare a questo punto, spesso \u00e8 preferibile negoziare un\u2019uscita amichevole, come ad esempio l\u2019acquisto delle azioni del comproprietario recalcitrante.<\/p>\n Se la situazione non consente un accordo amichevole, la licita rimane la soluzione definitiva per porre fine alla propriet\u00e0 congiunta.<\/p>\n Tuttavia, questa procedura pu\u00f2 comportare costi aggiuntivi e tensioni, rendendo la vendita vincolante per tutte le parti coinvolte.<\/p>\n Un'altra situazione comune nel contesto della propriet\u00e0 congiunta \u00e8 quando uno dei comproprietari rifiuta di vendere<\/a> bene, mentre altri sono d'accordo.<\/p>\n In questo caso, la legge prevede che qualsiasi comproprietario possa chiedere la vendita dell'immobile purch\u00e9 ci\u00f2 avvenga nel rispetto dei suoi diritti e nel rispetto delle procedure legali.<\/p>\n Se una persona rifiuta di vendere nonostante la volont\u00e0 degli altri, pu\u00f2 essere avviata una procedura di gara.<\/p>\n Questa procedura pu\u00f2 costringere alla vendita dell\u2019immobile, ma spesso \u00e8 vista come l\u2019ultima risorsa visti i costi e i ritardi che comporta.<\/p>\n Esistono anche altre soluzioni, come la vendita della quota del comproprietario recalcitrante agli altri comproprietari, che permette di uscire dalla compropriet\u00e0 senza dover vendere integralmente l'immobile. Questa soluzione richiede tuttavia il consenso del comproprietario interessato e a<\/p>\n <\/p>\n stima corretta del valore della quota da vendere. Se la trattativa risultasse difficoltosa potrebbe essere necessario rivolgersi ad un professionista, come ad es avvocato specializzato in diritto immobiliare<\/a>, per supportare le parti nella gestione del conflitto.<\/p>\n Di fronte alle sfide legali poste dalla compropriet\u00e0, si raccomanda vivamente di farsi accompagnare esperti di diritto immobiliare<\/a>. Lo studio Zakine, specializzato in a destra<\/a> immobiliare, collabora con i clienti per aiutarli a strutturare correttamente l'acquisto congiunto della propriet\u00e0. Il signor Zakine, avvocato esperto in materia, potr\u00e0 consigliarvi nella redazione di un contratto di compropriet\u00e0<\/a> al fine di definire chiaramente i diritti e gli obblighi di ciascun titolare, ed evitare cos\u00ec futuri conflitti.<\/p>\n In caso di conflitto tra comproprietari, l L'azienda Zakine \u00e8 anche competente per gestire le procedure di gara<\/a> o qualsiasi altra procedura legale che consenta l'uscita dalla compropriet\u00e0. La sua competenza aiuta a evitare errori nella gestione del patrimonio immobiliare, in particolare per quanto riguarda la distribuzione degli oneri e delle responsabilit\u00e0. IL Nella mediazione interviene anche lo studio Zakine<\/a> e pu\u00f2 essere un prezioso alleato nel trovare soluzioni amichevoli in caso di disaccordi tra comproprietari.<\/p>\n L'acquisto di un immobile in compropriet\u00e0 pu\u00f2 rappresentare una soluzione interessante, ma comporta rischi da non sottovalutare. Una buona gestione, una chiara distribuzione dei costi, nonch\u00e9 un accordo sulla gestione delle riparazioni e della manutenzione dell'immobile sono essenziali per evitare conflitti.<\/p>\n In caso di disaccordo, soluzioni come la licitazione consentono di porre fine alla propriet\u00e0 congiunta, ma possono rivelarsi costose e dispendiose in termini di tempo. Per garantire questa forma di acquisizione \u00e8 fondamentale avvalersi del supporto di professionisti competenti, come l' Ufficio Zakine<\/a>, al fine di strutturare l'acquisto e gestire efficacemente eventuali conflitti.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1a Consulenza: 30 Minuti 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbon|desktop \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Acheter un bien \u00e0 plusieurs : L’indivision Envie d’acheter d’un bien \u00e0 plusieurs, avec ses parents, sa compagne voir sa tribu. Int\u00e9ressant sur le papier, petit tour d’horizons des enjeux et des risques par Me Zakine. A quoi faut il faire attention avant de se lance ? 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2. <\/strong>Manutenzione e gestione del carico<\/strong><\/h3>\n
3. <\/strong>Cosa fare in caso di disaccordo<\/strong>\u00a0?<\/strong> la lecitazione<\/strong><\/h3>\n
4. <\/strong>Cosa fare se un proprietario non vuole vendere?<\/strong><\/h3>\n
L'intervento dell'azienda <\/strong>Zakine<\/strong><\/h3>\n
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