{"id":64531,"date":"2025-01-13T00:59:06","date_gmt":"2025-01-12T23:59:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=64531"},"modified":"2025-01-13T15:42:34","modified_gmt":"2025-01-13T14:42:34","slug":"asl-et-copropriete-les-5-choses-a-savoir","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/asl-et-copropriete-les-5-choses-a-savoir\/","title":{"rendered":"ASL e compropriet\u00e0 \u2013 5 cose da sapere"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n<h1 class=\"text-2xl font-bold mt-1 text-text-200\" style=\"text-align: center;\">ASL e compropriet\u00e0: 5 cose da sapere<\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">La coesistenza di una Libera Associazione Sindacale (ASL) e di una compropriet\u00e0 all&#039;interno dello stesso complesso immobiliare pone notevoli questioni di carattere giuridico e pratico. L&#039;analisi della recente giurisprudenza, in particolare attraverso il caso VIA MARENDA, evidenzia i punti essenziali di vigilanza nella gestione di queste strutture duali.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">1. La dualit\u00e0 dei regimi giuridici<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">La distinzione fondamentale tra l&#039;ASL, disciplinata dall&#039;ordinanza del 2004, e l&#039; <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/5-choses-pour-modifier-exercice-comptables-en-copro\/\"  data-wpil-monitor-id=\"338\" rel=\"dofollow\" >compropriet\u00e0, soggetta alla legge del 10 luglio 1965<\/a>, impone una rigorosa separazione nella loro amministrazione. <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/le-property-manager-votre-partenaire-juridique-de-confiance-pour-optimiser-la-gestion-immobiliere-sur-antibes\/\" data-wpil-monitor-id=\"326\" rel=\"dofollow\" >Questa dualit\u00e0 giuridica si manifesta sia nella governance<\/a> che nella gestione patrimoniale. La costante giurisprudenza della Corte di Cassazione sottolinea l&#039;importanza di preservare l&#039;autonomia di questi due enti, pena la nullit\u00e0 delle loro decisioni.<\/p>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">2. L&#039;imperativo della separazione contabile<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">La gestione finanziaria \u00e8 un punto chiave nel <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/avocat-asl-copropriete\/\"  data-wpil-monitor-id=\"358\" rel=\"dofollow\" >Convivenza ASL-compropriet\u00e0<\/a>. La giurisprudenza del 9 marzo 2023 (Cass. 3 civ., n\u00b0 21-21793) stabilisce chiaramente che<strong> gli oneri dovuti all&#039;ASL non possono rientrare nel bilancio previsionale della societ\u00e0 di compropriet\u00e0.<\/strong> Tale obbligo di separazione contabile si estende a tutti i flussi finanziari, tra cui in particolare:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Definizione dei budget previsionali<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>La percezione delle tariffe<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>La costituzione dei fondi d&#039;opera<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Gestione del conto bancario<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">3. La dicotomia degli obblighi finanziari<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">La natura giuridica dei debiti costituisce un importante elemento di distinzione tra le due strutture. IL<strong>S <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/asl-et-copropriete-5-points-cles-par-avocat\/\" data-wpil-monitor-id=\"323\" rel=\"dofollow\" >oneri di compropriet\u00e0<\/a> sono un obbligo personale del comproprietario<\/strong>, Mentre <strong>All&#039;immobile stesso sono gravati gli oneri ASL, ai sensi dell&#039;art<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000006478964\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Articolo 3 dell&#039;ordinanza del 1\u00b0 luglio 2004.<\/a><\/strong> Questa distinzione fondamentale ha un impatto diretto:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Metodi di recupero<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Trasmissione delle obbligazioni in caso di trasferimento<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Garanzie annesse ai debiti<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Procedure di recupero applicabili<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">4. Il principio della correlazione costi-servizi<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong><a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/la-resolution-des-association-syndicale-libre\/\" data-wpil-monitor-id=\"324\" rel=\"dofollow\">L\u2019articolo 10 della legge del 1965 stabilisce il principio cardine della correlazione tra tariffe e servizi forniti in compropriet\u00e0<\/a>.<\/strong> Tale principio incontra particolari difficolt\u00e0 applicative nell&#039;ambito della convivenza con una ASL. La distribuzione dei carichi deve rispettare:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">L&#039;utilit\u00e0 oggettiva dei servizi per ciascun lotto<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">La natura specifica delle apparecchiature comuni<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Condizioni di utilizzo delle aree comuni<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Chiavi di distribuzione statutarie<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"text-xl font-bold text-text-200 mt-1 -mb-0.5\">5. Gli obblighi del fiduciario nella doppia gestione<\/h2>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Il fiduciario, in questo contesto di dualit\u00e0 giuridica, deve esercitare una maggiore vigilanza nell&#039;esecuzione delle sue missioni. I suoi obblighi includono:<\/p>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Rigore amministrativo:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Tenere una contabilit\u00e0 rigorosamente separata<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Rispetto delle procedure specifiche per ciascuna entit\u00e0<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Organizzazione separata delle assemblee<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Archiviazione separata degli archivi<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\"><strong>Trasparenza finanziaria:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Stabilire budget separati<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Comunicazione chiara dei bandi di raccolta fondi<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Giustificazione precisa delle accuse<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\">Tracciabilit\u00e0 dei flussi finanziari<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">Il mancato rispetto di tali obblighi pu\u00f2 comportare:<\/p>\n<ul class=\"[&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Il <a href=\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/it\/5-choses-pour-contester-un-budget-ag-a-bordeaux\/\" data-wpil-monitor-id=\"325\" rel=\"dofollow\">nullit\u00e0 delle deliberazioni dell&#039;assemblea<\/a><\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Mettere in discussione la responsabilit\u00e0 professionale del curatore<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Controversie tra comproprietari<\/strong><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Difficolt\u00e0 nel recupero delle accuse<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-pre-wrap break-words\">La padronanza di questi aspetti giuridici e pratici \u00e8 fondamentale per garantire una gestione efficiente di complessi immobiliari complessi. La recente giurisprudenza conferma la necessit\u00e0 di una costante vigilanza nel rispetto della separazione tra queste due distinte entit\u00e0 giuridiche.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1a Consulenza: 30 Minuti 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbon|desktop \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ASL et Copropri\u00e9t\u00e9 : les 5 Choses \u00e0 savoir &nbsp; La coexistence d&rsquo;une Association Syndicale Libre (ASL) et d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 au sein d&rsquo;un m\u00eame ensemble immobilier soul\u00e8ve des probl\u00e9matiques juridiques et pratiques significatives. 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